Roma Montagnola - Grimaldi Immobiliare

Grotta Perfetta – Via Giana Anguissola, all'interno di un elegante complesso residenziale edificato nel 2016, proponiamo in vendita un bilocale posto al 3° piano di una palazzina rivestita in klinker giapponese bicolore. Il quartiere è particolarmente apprezzato per il contesto residenziale tranquillo e ben servito. Nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati, scuole, negozi, aree verdi, centri sportivi e il Centro Commerciale I Granai. La posizione garantisce inoltre ottimi collegamenti con Via Cristoforo Colombo, Via Ardeatina, Via Laurentina, il G. R. A. e il quartiere EUR, oltre ad essere servita da diverse linee di trasporto pubblico. L'appartamento è composto da soggiorno con cucina a vista, disimpegno, camera matrimoniale, bagno finestrato e ampio terrazzo. Una parte del terrazzo è stata chiusa con vetrate panoramiche SkyGlass e climatizzata, realizzando un ambiente fruibile durante tutto l'anno, ideale come estensione della zona giorno e perfetto come zona living, pranzo o studio. L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è caratterizzato da finiture di qualità, con pavimentazione in parquet in tutti gli ambienti, ad eccezione del bagno. È inoltre dotato di riscaldamento a pavimento, impianto domotico, tapparelle motorizzate, videocitofono a colori, climatizzazione centralizzata, impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica, impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, antenna TV satellitare e terrestre centralizzata e infissi in legno Douglas con doppio vetro. La cucina completa è inclusa nel prezzo di vendita; vi è inoltre la possibilità di mantenere parte dell'arredamento attualmente presente. - Classe Energetica A4 – IPE 6,91 kWh/m² anno. Visionate il nostro Virtual Tour per una prima visita dell'immobile. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento contattateci allo 06.49776023: un nostro funzionario sarà a Vostra disposizione.

Immersa in un contesto piacevole e lontano dal caos cittadino, in Via degli Abeti ad Ardea, proponiamo in vendita una splendida villetta unifamiliare disposta interamente su un unico livello, una soluzione rara e ideale per chi cerca comfort e massima accessibilità. L'immobile, edificato nel 2003, si presenta in buone condizioni interne ed è pronto per essere abitato. Varcando la soglia di ingresso si viene accolti da un luminoso ed accogliente salone, impreziosito da un caratteristico camino, perfetto per le serate invernali, e completato da un funzionale angolo cottura. La zona notte è composta da due camere, una dotata di un pratico servizio privato, a cui si aggiunge il bagno principale della casa. La proprietà è circondata da un ampio e curato giardino di circa 300 mq, una vera e propria oasi di relax ideale per gli amanti della vita all'aria aperta, per i propri animali domestici o per organizzare cene estive. Lo spazio esterno è ulteriormente valorizzato da un comodo patio vivibile e offre la comoda possibilità di parcheggio interno per le auto. Una proposta immobiliare imperdibile che coniuga indipendenza, spazi esterni e un'ottima distribuzione degli ambienti. Prezzo richiesto: € 179.000. Classe Energetica F – IPE 175 kWh/m² anno. Visionate il nostro Virtual Tour per una prima visita dell'immobile. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento contattateci allo 06.49776023: un nostro funzionario sarà a Vostra disposizione.

POGGIO AMENO - PENTALOCALE CON DOPPIO INGRESSO, BALCONI, POSTO AUTO COPERTO E CANTINA Riferimento immobile VR15/25 Poggio Ameno, una delle zone più richieste ed apprezzate del quartiere Montagnola, in Via dell'Accademia dei Virtuosi, all’interno di un contesto residenziale elegante e riservato, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di 173 mq commerciali con tripla esposizione, situato al terzo piano di una signorile palazzina in cortina di soli quattro piani e dotata di ascensore, impreziosito da una comoda cantina con finestra e un indispensabile posto auto coperto. L’immobile, con doppio accesso, si apre su un ampio ingresso che introduce alla luminosa zona giorno, composta da un salone doppio con pavimenti in marmo e ampie vetrate con affaccio sul primo balcone, da una cucina abitabile, anch’essa con uscita sul secondo balcone che garantisce una piacevole luminosità naturale, e dal bagno finestrato con box doccia. La zona notte, ben distinta e riservata, comprende tre camere da letto e una cameretta, tutte con accesso al terzo balcone perimetrale, e il bagno principale con antibagno e armadi a muro. Le caratteristiche peculiari della casa sono i soffitti alti, che donano ulteriore ampiezza agli ambienti, le pavimentazioni in marmo nel salone, la posa del parquet nelle camere da letto, che dona calore e comfort agli ambienti. L'appartamento è climatizzato e il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di calore e alimentazione a metano. Completano la proprietà un comodo posto auto coperto in garage, direttamente collegato con ascensore, e una spaziosa cantina. L’appartamento, dagli spazi ben suddivisi e razionali, si presenta in buono stato manutentivo ma necessita di alcuni interventi di ristrutturazione, offrendo così l’opportunità di personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, risultando ideale sia per famiglie sia per chi desidera realizzare una soluzione abitativa di rappresentanza. La posizione è strategica: immersa nella tranquillità di un quartiere residenziale di pregio. Il quartiere Montagnola offre ai suoi abitanti ampi parchi pubblici, negozi, uffici, banche, scuole, palestre, varie attività commerciali e grazie alle linee autobus, alla vicinanza della stazione Marconi della Metropolitana ed alla stazione ferroviaria Basilica San Paolo, è ottimamente collegato con il centro città. Le arterie cittadine di Via Laurentina e Via Cristoforo Colombo, distanti poche centinaia di metri, consentono di raggiungere con facilità il Grande Raccordo Anulare ed entrambi gli aeroporti romani. Un contesto ideale per famiglie o per chi desidera vivere in una zona elegante, sicura e ottimamente collegata con il centro città. Prezzo, comprensivo di cantina e posto auto coperto, Euro 610.000,00 ce G Ipe 248,32 kWh/m2 anno. Per maggiori informazioni e prenotazione visite potete contattare la nostra agenzia al numero 0649776023, dove troverete un nostro consulente a Vostra completa disposizione. Vi esortiamo a guardare il nostro Virtual Tour 3D per avere una prima visione dell'immobile.

A Sud di Roma, in prossimità del quartiere EUR e della Via Ardeatina, e più precisamente in zona Rinnovamento, in palazzina di soli due piani in tinta con antistante area di parcheggio, proponiamo in vendita un negozio di ottima metratura su unico livello ed interamente di categoria catastale C/1 con quattro grandi vetrine disposte su due lati paralleli e canna fumaria già istallata. Il negozio, posto a livello strada in posizione di passaggio sia di autovetture che pedonale è situato in un contesto urbano immerso negli spazi verdi e circondato da infrastrutture, negozi, scuole, uffici e servizi pubblici e si compone di un grande open-space con bagno, oltre ad uno spazio attualmente adibito a magazzino e di un ripostiglio, a completare la proprietà c'è anche un posto auto scoperto. L'immobile è stato da poco locato ad una società che sta aprendo una lavanderia industriale all'ingrosso con regolare contratto 6+6 con prima scadenza a fine Aprile 2031 al canone annuo di € 14.400 oltre condominio. Rendita Lorda: 8,25% Il prezzo richiesto è di euro 175.000,00; C.En.: F ipe > 175 kwh/mq anno. Visionate il nostro Virtual-Tour e per maggiori informazioni o prenotazione appuntamenti contattateci al numero 06.49776023, un nostro consulente sarà a Vostra disposizione.

TOR SAPIENZA-LA RUSTICA, abbiamo il piacere di proporvi la vendita di un locale commerciale OPEN SPACE accatastato C/1 di circa 50 Mq commerciali con due grandi vetrine su strada. Il negozio si trova al piano terra di un edificio di complessivi sei piani e si sviluppa su un unico livello, è composto da un unico ambiente con bagno e antibagno, soffitti alti 3.00 Mt. L'unico accesso è direttamente dalla strada privata sulla quale ha due grandi vetrine da 2.60 mt ciascuna. L’immobile si presenta in ottimo stato interno, poichè è stato appena ristrutturato per nuova locazione ad un CAF, ad un canone annuo di € 6.000 con contratto in corso di validità fino a 05.2031. Rendita Lorda: 10% Ottimo investimento. Prezzo di vendita richiesto Euro 60.000,00. Classe energetica G. Per maggiori informazioni e per prenotare appuntamenti di visita, siamo a vostra disposizione presso la nostra agenzia Grimaldi a Roma, zona Montagnola, Via Aristide Leonori, 127 o al numero 06.49776023.

SPLENDIDO LOCALE C/1 DI OLTRE 500MQ CON 8 VETRINE In prossimità della Via Cristoforo Colombo, in uno stabile in cortina con antistante area di parcheggio, abbiamo il piacere di proporvi la vendita di un importante locale commerciale di ampia metratura e disposto su due livelli comodamente collegati da una scala interna. L'immobile è circondato da infrastrutture, negozi, scuole, circolo sportivo, supermercato e vanta ben otto vetrine di cui 4 direttamente su Via di Acilia e le restanti ad angolo, la posizione è estremamente interessante, trovandosi in una strada di collegamento fondamentale per tutto il quartiere e non solo, e beneficiando pertanto di un costante transito di veicoli, inoltre direttamente negli spazi antistanti il locale ci sono grandi parcheggi che facilitano la possibilità di sosta. L'immobile al piano terra si compone di un grandissimo open-space di circa 250Mq totalmente C/1, il piano seminterrato, che ha anch'esso un ingresso indipendente da una rampa di accesso privata, oltre il già citato collegamento interno, si compone di una metratura ancor più ampia del primo livello, per circa 180Mq sono C/1 e per altri 160Mq C/6. Inoltre la proprietà gode dell'utilizzo esclusivo di tutto il suolo perimetrale del negozio di circa 150Mq, una piccola porzione è stata inoltre coperta da una veranda in legno. L'unità immobiliare è dotata di vetrine antisfondamento con saracinesche elettriche e canna fumaria, ci sono inoltre 4 servizi. L'immobile è stato da poco locato ad una società di vendita al dettaglio con regolare contratto 6+6 con prima scadenza a novembre 2031 al canone annuo di € 60.000,00 a regime oltre condominio. Rendita Lorda: 9,02% Classe Energetica G ipe > 45,87 kwh/mq anno. Visionate il nostro Virtual-Tour per una prima visita on-line e per maggiori informazioni e prenotazione visite potete contattare il numero 06.49776023; un nostro consulente sarà a Vostra disposizione.

NUDA PROPRIETA' CON USUFRUTTO DECENNALE- QUADRILOCALE MONTAGNOLA- POGGIO AMENO Proponiamo la vendita della nuda proprietà con usufrutto decennale di un ampio appartamento in Piazza dell'Accademia Antiquaria, in una delle zone più richieste del quadrante sud di Roma. L’immobile è situato al terzo piano di uno stabile in ottime condizioni con ascensore e gode di una favorevole esposizione angolare a sud-ovest con affaccio aperto sull'ambita Piazza dell'Accademia Antiquaria, che garantisce una straordinaria luminosità e tranquillità durante tutto l’arco della giornata. Il proprietario, usufruttuario, ha 78 anni. L’appartamento ha una superficie commerciale di 130 mq ed è composto da un comodo ingresso che conduce a un salone doppio, una cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, una cameretta e doppi servizi entrambi finestrati, è presente inoltro un comodo soppalco lungo il corridoio. Un balcone angolare con affaccio esterno valorizza ulteriormente l’abitazione, offrendo uno spazio piacevole e vivibile. L’immobile si presenta in ottime condizioni interne, con infissi in legno con doppio vetro, tapparelle elettriche e riscaldamento centralizzato con contabilizzatori inoltre l'impianto di riscaldamento è predisposto per il distacco in autonomia. La distribuzione degli ambienti è razionale e funzionale, ideale per una futura residenza confortevole o per un investimento solido nel tempo. Soluzione perfetta per chi desidera acquistare a condizioni vantaggiose, con la prospettiva di un investimento sicuro e in crescita nel tempo. Prezzo richiesto Euro 500.000,00. Per maggiori informazioni e prenotazione visite contattare il numero un nostro consulente sarà a Vostra disposizione.

Appartamento - Roma (RM) -

Nel centro del quartiere Montagnola a pochi passi dall’Eur, in una posizione strategica adiacente a tutti i principali servizi quali scuole, bar, banche, supermercati, il mercato della Montagnola, e servita da numerose linee autobus collegate alle fermate della metro che consentono di muoversi comodamente nei vari quartieri della città. Proponiamo in vendita, in Via Benedetto Croce, angolo Via Gaetano Trezza, adiacenze Piazzale Ardigò, un locale commerciale bilivello, di 216 mq commerciali, sito al piano strada di uno stabile in cortina. L'immobile si presenta in ottimo stato interno, composto, al piano terra, di un unico ambiente di mq 148 con doppi servizi; al piano interrato di una sala meeting, due locali tecnici, un archivio e un ripostiglio per un totale di mq 68. Il locale è attualmente locato ad importante società che opera nel settore casalinghi ad un canone annuale di € 36.000,00 con polizza assicurativa a garanzia del contratto che comunque scadrà il 14/09/2026, salvo proroghe. Il locale si presta a molteplici usi considerata l’ampia metratura e la sua ubicazione. Prezzo richiesto euro 475.000,00 ce G ipe 175 kwh/m3 anno. Per maggiori informazioni e prenotazione visite contattare il numero 0649776023, un nostro consulente sarà a Vostra disposizione.