Raffo Immobiliare

Terreno con uliveto e fabbricato autorizzato – Ottima posizione a ridosso dell’area urbanizzata
Proponiamo in vendita un terreno agricolo di circa 8.000 mq, impreziosito dalla presenza di circa 80 piante di ulivo in piena produzione, situato in posizione strategica a ridosso di un’area fortemente urbanizzata.
Il lotto include un fabbricato ad uso magazzino, composto da due livelli:
piano seminterrato
piano fuori terra
Il fabbricato è regolarmente autorizzato con Concessione Edilizia n. 82/1984, con variante successiva del 29/06/1987, garantendo così piena conformità urbanistica e catastale.
Elemento distintivo della proprietà è la presenza del fabbricato autorizzato, un unicum nella zona: nelle aree limitrofe, infatti, non risultano presenti altri lotti con costruzioni regolarmente assentite, rendendo questa proposta particolarmente interessante sia per utilizzo diretto che per investimento futuro.
La posizione, la regolarità documentale e il contesto rendono questo terreno un’opportunità ideale per chi desidera coniugare natura, produttività agricola e potenziale sviluppo.

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Nel cuore del centro storico di Tivoli, a pochi passi dai principali servizi e dalle meraviglie architettoniche della città, proponiamo una residenza unica che unisce il fascino dell’antico al comfort moderno.
L’immobile si caratterizza per i soffitti a volta e le travi in legno a vista, che donano agli ambienti un’atmosfera calda e senza tempo. Ogni finestra offre una vista panoramica mozzafiato sui tetti del borgo e sulle colline circostanti, regalando scorci incantevoli in ogni stagione.
Il vero gioiello della proprietà è la taverna, con elementi in pietra e antiche travi, ideale come spazio conviviale, angolo relax o cantina di charme. Questo ambiente ricco di storia è perfetto per chi desidera un luogo esclusivo e suggestivo nella propria casa.
Ideale come casa vacanze - B&B o investimento.

L’immobile è soggetto a vincolo di tutela monumentale con Notifiche 11-18 giugno 1931 ai sensi della L. 20/6/09 n. 364, valida per gli effetti dell’art. 128/ c. 1 del D.Lgs. 42/2004 e s.m.i recante il “Codice dei beni culturali e del paesaggio”; a tutela paesaggistica ai sensi degli artt. 134 co. 1 lett. a) e 136 co. 1 lett. c) e d) – DM del 20/09/1956 denominato “Villa Gregoriana” art. 134 co. 1 lett. b) – art. 142 co 1 lett. c) e m) rispetto linee archeologiche tipizzate, art. 134 co. 1 lett. c) Centri Storici id­_rl cs_273 D. Lgs. 22/01/2004 n. 42.
Tutti gli impianti sono conformi alla normativa vigente.