NEXA IMMOBILIARE S.R.L.

Immagina di uscire dal portone di casa ed essere immediatamente nel salotto buono di Sondrio. Questa è l'esperienza unica che offre questo affascinante quadrilocale, situato nella centralissima e rinomata Via Piazzi. Qui, potrai vivere la città interamente a piedi: negozi, ristoranti, uffici, banche e i meravigliosi Giardinetti Sassi sono tutti a pochi passi di distanza. Si tratta di una posizione impagabile per comodità e prestigio. L'appartamento si trova al piano primo di un'elegante palazzina signorile d'epoca, un contesto riservato e di charme che conserva il sapore del centro storico. L'assenza di ascensore è compensata da una comoda e breve rampa di scale. Una volta entrati, si viene accolti da spazi davvero generosi e ben distribuiti. L'appartamento è un quadrilocale classico con un'ottima esposizione a Nord-Est che, unita agli affacci, regala scorci unici. Dalle finestre potrai godere di una vista privilegiata: da una delle camere la vista si apre sul suggestivo Campanile di Piazza Campello, mentre dalle altre due stanze lo sguardo spazia sui Giardinetti Sassi fino a raggiungere l'iconico Castel Masegra. La disposizione attuale comprende una cucina abitabile separata, un soggiorno luminoso, tre ampie camere da letto e un bagno finestrato. Il vero potenziale di questa proprietà risiede nella sua incredibile versatilità. L'appartamento si presenta da ristrutturare, offrendo così una magnifica tela bianca su cui disegnare la casa dei tuoi sogni, personalizzando ogni finitura. I pavimenti in parquet originali, visibili in alcune stanze, sono un'ottima base per una ristrutturazione di pregio. Ma c'è di più: la generosa metratura e la planimetria intelligente rendono questo immobile un'opportunità eccezionale anche per un investitore. L'appartamento si presta infatti splendidamente per essere diviso in due grandi e comodi bilocali, perfetti da mettere a reddito in una zona ad altissima richiesta. Un altro vantaggio fondamentale è la completa autonomia: sia il riscaldamento che la produzione di acqua calda sono autonomi, permettendo una gestione totale dei consumi e garantendo spese condominiali contenute. Questa è la soluzione perfetta per una famiglia che desidera gli ampi spazi e gli affacci suggestivi del centro, o per chi cerca un investimento immobiliare sicuro e redditizio nel cuore di Sondrio. Non perdere questa rara opportunità. Contattaci oggi stesso per prenotare una visita!

In posizione strategica a Sondrio, in Via Ventina, proponiamo in vendita un moderno capannone industriale (Categoria Catastale D/7) edificato nel 2010. La proprietà sviluppa una superficie commerciale totale di 578 mq (corrispondenti a oltre 570 mq fisici interni oltre a 476 mq di piazzale). La struttura, libera su tre lati, è circondata dal piazzale privato di 476 mq, perfetto per la movimentazione di mezzi pesanti, e presenta accessi separati per ogni livello, garantendo grande flessibilità. Il cuore pulsante dell'immobile è il piano terra di 197 mq, un laboratorio open space dall'eccezionale altezza utile di 5,00 metri. Questo spazio è progettato per lavorazioni pesanti, grazie a una soletta ad altissima portata (predisposta per sostenere camion a pieno carico). Attualmente è adibito a officina meccanica specializzata nella riparazione di pompe e iniettori ed è già attrezzato per l'attività, includendo un ponte sollevatore a due colonne (Anno 2000, portata 4000 kg) e un ponte sollevatore elettrico a forbice (Anno 2008, portata 3600 kg). Il piano interrato, accessibile tramite una comoda rampa carraia esterna e indipendente, offre 189 mq fisici totali. Ospita un grande magazzino/ricovero automezzi di circa 95 mq (alto 2,90 m) e vari locali accessori, tra cui una cantina (28 mq) e un ampio locale tecnico (42 mq). Infine, il primo piano è accessibile tramite una seconda scala esterna dedicata, che lo rende totalmente indipendente. Qui, uno spazio "al rustico" di ben 191 mq, con altezze generose (da 2,90 m ai lati fino a 3,50 m al colmo), attende di essere trasformato. Questo livello è ideale per la creazione di ampi uffici direzionali o, previa verifica di fattibilità, per la realizzazione di uno o due grandi appartamenti/foresterie. NOTA SUL TETTO: Si precisa che l'impianto fotovoltaico visibile sul tetto non è di proprietà, ma del vicino (installato in comodato d'uso). L'acquirente potrà negoziare un canone di locazione o richiederne la rimozione. (Dati tecnici: Anno 2010 | Cat. D/7 | Sup. Comm: 578 mq | Rendita: € 2.012,00 | APE: G)

Appartamento in vendita a Sondrio, ristrutturato e di 175 mq, con 7 locali e 2 terrazze. Situato in Via Mazzini, offre facile accesso a servizi come BNL, Punto Simply Market e scuole. Classe energetica A1, ideale per famiglie.

Se sogni una casa che coniughi ampi spazi, luminosità e la comodità di avere tutto a portata di mano, questo quadrilocale è l'opportunità che stavi aspettando. Situato in una posizione centralissima e altamente desiderabile, questo appartamento di 150 mq offre un'esperienza di vita superiore. L'immobile si apre su un'atmosfera accogliente e ariosa, grazie alla sua eccezionale luminosità e alla vista incantevole che si può ammirare dalle finestre. La disposizione interna è pensata per il massimo comfort: un ampio soggiorno, ideale per i momenti di relax e per accogliere gli ospiti, e una cucina abitabile, perfetta per chi ama cucinare e condividere i pasti in famiglia. La zona notte è un vero e proprio rifugio, composta da tre camere da letto spaziose e ben illuminate, che garantiscono privacy e tranquillità a ogni membro della famiglia. Il bagno, funzionale e ben tenuto, completa questa parte della casa. Uno dei punti di forza di questo appartamento sono i balconi, due angoli di paradiso dove godersi un caffè al mattino o un aperitivo al tramonto, ammirando il panorama. A completare l'offerta, troviamo una comoda cantina di 5 mq, essenziale per lo stoccaggio, e la possibilità di un box auto privato di 19 mq per la modica cifra di 40.000 euro, un lusso in pieno centro città. La posizione è semplicemente imbattibile. Uscendo di casa, avrai a disposizione un'infinità di servizi: dalla farmacia al fruttivendolo, da una vasta gamma di negozi a tutti i comfort che la vita in centro può offrire. Non dovrai più preoccuparti degli spostamenti, con tutto ciò di cui hai bisogno a pochi passi. Questa è la soluzione abitativa perfetta per famiglie che cercano una casa spaziosa e funzionale, senza rinunciare alla vitalità e alla praticità del centro città. Non perdere l'occasione di visitarla!

Sogni una vita immersa nella tranquillità, ma con tutti i comfort? Questa magnifica villa indipendente a Poggiridenti è l'occasione che stavi cercando! Situata in una posizione privilegiata, la proprietà vanta un terreno circostante di 604 mq, perfetto per godere di ampi spazi verdi e momenti di relax all'aria aperta. La villa offre una vista mozzafiato, regalando ogni giorno scenari indimenticabili. Spazi Ampi e Sicurezza Garantita. Questa spaziosa residenza è ideale per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi abitativi. Dispone di: 7 luminose camere da letto, perfette per accogliere famiglia e ospiti. 5 bagni moderni, per garantire il massimo comfort e privacy. 4 balconi panoramici, da cui ammirare il paesaggio circostante. Un comodo box auto, per la sicurezza dei tuoi veicoli. La villa è inoltre attrezzata con un sistema di antifurto, per vivere in totale serenità e sicurezza. Non perdere l'opportunità di vivere in una villa da sogno, dove comfort, spazio e natura si incontrano. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

A soli due minuti d'auto dal centro di Sondrio, nella soleggiata frazione di Mossini, proponiamo in vendita una grande casa semindipendente che unisce il fascino delle mura storiche al comfort della tecnologia moderna. La posizione è strategica, immersa nella tranquillità con una vista affascinante sulla valle, ma comodissima per raggiungere rapidamente sia la città che le piste da sci di Chiesa in Valmalenco. L'abitazione ci accoglie al piano terra, oggetto di una raffinata ristrutturazione avvenuta nel 2015. Appena entrati, si viene avvolti da un'atmosfera moderna e confortevole: troviamo un luminoso soggiorno con cucina open space impreziosito da un camino, una camera matrimoniale già dotata di zanzariere e un bellissimo bagno di design con finiture di pregio. Il comfort in questo piano è assoluto grazie al riscaldamento a pavimento e ai serramenti con doppi vetri che garantiscono un perfetto isolamento. Dal piano terra si accede poi al resto dell'abitazione, che si sviluppa sul primo piano e sul piano sottotetto. Qui gli spazi sono generosi e d'altri tempi, offrendo ben cinque camere da letto aggiuntive e altri tre bagni, una metratura ideale per ospitare una famiglia numerosa o per chi desidera creare ambienti indipendenti. Questi livelli superiori sono riscaldati tramite un tradizionale impianto a caloriferi, mentre al piano seminterrato sono presenti locali accessori fondamentali come le cantine, la taverna e la lavanderia. La proprietà è circondata da un giardino di pertinenza esclusivo, perfetto per il relax all'aria aperta. A completare questa offerta unica troviamo, proprio dall'altra parte della strada, un altro grande terreno di proprietà e un box auto molto spazioso e di facile accesso. La casa rappresenta un guscio solido e protettivo, grazie ai muri perimetrali in sasso spessi ben un metro che garantiscono un isolamento naturale eccezionale. A questo si aggiunge un cappotto interno sui lati Nord, Ovest e Sud, e un tetto realizzato in cemento con finte code in legno e copertura in piode, isolato con lana di roccia per la massima efficienza termica. L'impiantistica è completa e moderna, includendo una caldaia a gas autonoma, pannelli solari con bollitore per l'acqua calda, tende da sole, videocitofono e predisposizione per l'antifurto.

Nel cuore pulsante della Valmalenco, immersa nello scenario incantato di San Giuseppe, vi attende una residenza capace di coniugare la magia dell'alta quota con la comodità assoluta. Proponiamo in vendita un'ampia porzione di casa che si distingue per una metratura generosa di ben 156 metri quadri, pensata appositamente per chi ama la convivialità, le famiglie numerose o per chi desidera ospitare amici senza rinunciare ai propri spazi. La proprietà offre una distribuzione interna rara da trovare in montagna, con ben cinque camere da letto e tre bagni, garantendo comfort e privacy a tutti gli ospiti. Il calore della casa è gestibile in totale autonomia grazie all'impianto di riscaldamento indipendente, una caratteristica che assicura efficienza e contenimento dei costi. L'esperienza abitativa si estende anche all'esterno: l'ingresso è preceduto da un accogliente giardino in comune, ma il vero gioiello è la splendida terrazza riservata che affaccia direttamente sul bosco. È un angolo di pace assoluta, ideale per godersi il fresco d'estate o ammirare la neve che cade d'inverno, avvolti dal silenzio della natura. La posizione è strategica per gli amanti dello sport e della comodità: la casa si trova a due passi dagli impianti di risalita e dalle piste da sci, permettendovi di vivere la montagna senza stress. Nonostante l'immersione nella natura, l'immobile è raggiungibile comodamente in auto tutto l'anno e dispone di un pratico parcheggio situato proprio al di là della strada. A soli cinque minuti dal centro di Chiesa in Valmalenco e a venti minuti da Sondrio, questa casa rappresenta il compromesso ideale tra la "fuga" nel verde e la vicinanza ai servizi.

DESCRIZIONE: Immaginate una dimora dove l'architettura contemporanea dialoga rispettosamente con la storia e la natura. Sospesa sulla prestigiosa "sponda soliva" di Tresivio, in Via Teologi Gianoncelli, questa villa indipendente rappresenta un unicum nel panorama immobiliare valtellinese. Realizzata nel 1999 su progetto visionario dell'Architetto Stefanelli, la proprietà è un'opera costruita per sfidare il tempo: la solida struttura in cemento armato si veste di eleganza grazie agli inserti in sasso a vista e al nobile tetto in legno con copertura in Piode della Valmalenco. Ma ciò che rende questa residenza impareggiabile è il contesto: dalle sue terrazze, lo sguardo domina la valle e si posa sulla maestosa cupola del Santuario della Santa Casa di Loreto, la chiesa più grande della Valtellina, monumento barocco di arte e fede che custodisce al suo interno la copia della Santa Casa di Nazareth. LIVING D'AUTORE: SPAZI MODULABILI E DESIGN L'accoglienza è sontuosa fin dall'arrivo, grazie al doppio accesso: una scenografica scala pedonale esterna o l'ingresso diretto e riservato dal garage. Il piano terra si apre su un salone di rappresentanza dalle metrature generose, dove le pareti trattate a gesso catturano la luce naturale creando un'atmosfera rarefatta ed elegante. Questo ambiente è impreziosito da un arredo di design di altissimo livello, incluso nella vendita. La gestione dello spazio qui è geniale: la cucina non è isolata da pareti fisse, ma è separata dalla zona living tramite sofisticati mobili girevoli su misura. Questa soluzione architettonica permette di modulare l'ambiente a piacimento: open space per la convivialità o zona riservata quando necessario, con un semplice gesto. Il confine tra interno ed esterno svanisce grazie alle vetrate che conducono alla terrazza vivibile e al curatissimo giardino: un'oasi verde in parte naturale (con irrigazione automatica) e in parte in erba sintetica sopra la zona box. LA NOTTE: SUITE BLINDATA E BAGNI CON TERRAZZA Attraverso la scultorea scala elicoidale o il comodo ascensore interno che serve tutti e quattro i livelli, si raggiunge il piano primo. Qui, la sicurezza e la privacy sono elevate a standard d'eccellenza. La Master Suite è un vero e proprio "appartamento nell'appartamento", protetto da una porta blindata dedicata: al suo interno trovano spazio un'ampia cabina armadio e un bagno en-suite (con doccia comfort) che gode dell'accesso esclusivo a un balcone privato. Il piano ospita inoltre una seconda camera da letto, un locale versatile (stireria/guardaroba trasformabile in terza camera) e un secondo grande bagno padronale con vasca idromassaggio. Nota di pregio: anche questo bagno, come quello della suite, ha l'uscita diretta su un proprio balcone, garantendo aria e luce naturale. IL BELVEDERE L'ultimo piano mansardato è un rifugio intimo, riscaldato dal fascino delle travi a vista e dal tepore di una stufa a pellet. Qui, una camera aggiuntiva e un bagno si affacciano su una spettacolare terrazza panoramica. È da questo punto privilegiato che la vista sulla Santa Casa diventa un quadro vivente. IL PIANO "ENTERTAINMENT" E SERVIZI Scendendo al piano seminterrato, si scopre l'anima ludica della proprietà. La "Killer Application" è una SALA CINEMA professionale, un lusso raro per cinefili ed eventi privati. Adiacente, troviamo una grande taverna conviviale con camino e cucina. Il piano nasconde anche un segreto: una stanza blindata/caveau invisibile. Completano il livello lavanderia, cantina e un'autorimessa di dimensioni eccezionali (3-4 veicoli), accessibile da rampa agevole. TECNOLOGIA E SOSTENIBILITÀ Nulla è lasciato al caso: riscaldamento a pavimento (radiatori in taverna), impianto fotovoltaico, pannelli solari termici, aria condizionata, aspirazione centralizzata, infissi doppi vetri e allarme perimetrale con inferriate. Una villa che non è solo un'abitazione, ma un'opera d'arte completa, pronta da vivere.

Nel cuore della soleggiata Contrada Cadoli, a Castione Andevenno, proponiamo in vendita un affascinante rustico indipendente risalente al 1800, un vero gioiello di architettura rurale valtellinese che aspetta solo di essere riportato al suo antico splendore. L'Immobile La proprietà si presenta con la caratteristica struttura in sasso a vista, solida e ricca di storia. L'edificio necessita di una ristrutturazione completa, offrendo una "tela bianca" ideale per un progetto di recupero personalizzato. Gli interni conservano il sapore del passato e, se sapientemente recuperati, possono trasformarsi in elementi di design unici per una residenza di carattere. Il Contesto La posizione è strategica per chi cerca la pace: immersa nella tranquillità e nel verde dei boschi circostanti, ma rimanendo a pochi minuti dai principali servizi del paese. L'esposizione garantisce un'ottima luminosità e una vista panoramica sulle montagne valtellinesi.

Nel cuore di Tirano proponiamo negozio di 70 mq con due ampie vetrine da 10 mq ciascuna, ideali per garantire visibilità e luminosità al tuo business. L'immobile è situato in posizione centralissima e di forte passaggio, perfetta per attività commerciali o showroom. Completa la proprietà un piano interrato di 22 mq, ideale come deposito o magazzino di supporto. Un'opportunità unica per chi cerca spazio, visibilità e posizione strategica! Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!

Nel cuore di Tirano proponiamo tre negozi di 61 mq, 54 mq e 77 mq, ideali per attività commerciali, studi o showroom. Gli spazi, luminosi e funzionali, si trovano in zona centrale ad alto passaggio, con ottima visibilità e comodi parcheggi nelle vicinanze. Il vero valore aggiunto è l'ampio magazzino di 100 mq, un ambiente spazioso e facilmente accessibile, capace di ospitare fino a 7 automobili. Perfetto come deposito merci, autorimessa privata o spazio di servizio per le attività soprastanti. Un'unica soluzione che unisce tre unità commerciali + un grande magazzino a un prezzo davvero competitivo. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita! Nexa Immobiliare – Sondrio