**Ardea, Località Banditella Villa Indipendente con Potenziale di Riqualificazione** Proponiamo in vendita, villa unifamiliare di complessivi 52 m² commerciali, rappresentando un'opportunità strategica per chi desidera intraprendere un progetto di personalizzazione immobiliare o un investimento a lungo termine. L'immobile, attualmente classificato come "da ristrutturare" e privo di arredi, offre la tela ideale per la creazione di una residenza su misura, rispondente alle più elevate esigenze di comfort e design contemporaneo. La configurazione interna attuale prevede spazi funzionali e ben definiti. Soggiorno, cucina abitabile, bagno. La natura "da ristrutturare" dell'unità consente un'ampia libertà progettuale per la ridistribuzione degli spazi interni, l'aggiornamento impiantistico e l'implementazione di soluzioni per l'efficientamento energetico, potenzialmente beneficiando delle agevolazioni fiscali previste per gli interventi di riqualificazione edilizia. La proprietà è arricchita da un giardino privato, che offre uno spazio esterno esclusivo e versatile, ideale per la creazione di un'area verde attrezzata, un solarium o un ambiente per il relax all'aperto. A completamento dell'offerta, sono inclusi due posti auto riservati, un valore aggiunto significativo che garantisce comodità e sicurezza per la sosta dei veicoli. L'ubicazione in Via Mare del Margine, conferisce all'immobile una posizione tranquilla ma ben collegata. La superficie contenuta rende questa villa particolarmente adatta come soluzione abitativa per single o coppie, o come strategico pied-à-terre per le vacanze, data la prossimità alle zone costiere e ai servizi. L'analisi del potenziale di ristrutturazione evidenzia la possibilità di trasformare l'immobile in una moderna e efficiente unità abitativa, massimizzando il valore intrinseco della proprietà e del contesto in cui è inserita.