Marco Santambrogio - IAD

A Roma

DESCRIZIONE DELLA CASA

vi propongo in vendita un appartamento nel cuore del Quartiere Pigneto posto al piano S1 con affacci da piano terra e con un grande spazio esterno, giardino pavimentato vivibile, di circa 30 mq . La casa presenta un'ottima metratura e ampi spazi dei singoli locali, inoltre la presenza di tramezzi permette una ridistribuzione degli ambienti caratterizzati da soffitti molto alti 3.40 m, una altezza unica che da luce e respiro a tutti gli ambienti.

Entrando in casa si accede dall'ingresso all'ampio soggiorno con finestre ed accesso al terrazzo a livello, da sfruttare per buona parte dell'anno.

La cucina a vista vivibile da ulteriore ariosità all'appartamento.

Dalla zona giorno si accede alla zona notte percorrendo un lungo corridoio da sfruttare come arredo libreria e presenza di piante che rendono gli ambienti confortevoli. Le due camere da letto sono entrambe spaziose, bagno comodo e con finestra , possibilità di ricavare un secondo bagno ed un comodo ripostiglio.



DESCRIZIONE DEL QUARTIERE

La posizione della casa è ottima e strategica: fermate dei tram a 5 m a piedi da casa e fermata della Metro C a 10 m a piedi da casa, con entrambi Tram e Autobus in 15 m è possibile arrivare alle Stazioni Termini e Tiburtina, la presenza della Nuova Metro C "Museo" permette di arrivare in 20 m al Colosseo. Comodità dei servizi sotto casa, supermercati e mercati rionali principali a pochi passi, scuole a pochissimi minuti a piedi e a 5 m "Necci dal 1924", uno dei luoghi più iconici del Pigneto

Adatta per investimento e per abitazione principale

Un terrazzo sul cielo - Vendesi terratetto con 4 unità indipendenti.

Allerona sorge a 472 metri sul livello del mare, al confine tra Umbria, Toscana e Lazio, ed è inclusa nel circuito dei Borghi più Belli d'Italia. Del castello feudale medievale rimangono le mura, la Porta del Sole e la Porta della Luna, e il borgo conserva ancora oggi un tessuto urbano medievale intatto, con case in pietra a vista e vicoli caratteristici. Il territorio produce olio, zafferano e vini locali di qualità.
Posizione e dintorni
A meno di 30 minuti si raggiunge Orvieto, con il suo straordinario Duomo e il centro storico patrimonio UNESCO. A meno di 20 minuti le Terme di San Casciano dei Bagni, tra le più rinomate d'Italia, recentemente al centro di importanti scoperte archeologiche etrusche e romane.
Come arrivare
In auto tramite l'A1 — Autostrada del Sole che collega Firenze e Roma, con uscita a Fabro (provenendo da Nord) o Orvieto (da Sud), entrambe a circa 15 minuti dal borgo.
In treno dalla stazione di Orvieto, sulla linea ferroviaria Roma–Firenze, con collegamenti diretti per Roma Termini(circa 1h20') e Firenze S.M. Novella (circa 2h10'), con numerose corse giornaliere.

L'immobile
È un terratetto su tre piani, costruito nel 1700, che nel tempo ha cambiato forma fino ad assumere la configurazione attuale: 4 unità indipendenti, ognuna con ingresso proprio, distribuite in verticale e chiuse in cima da un terrazzo a tetto che guarda la valle.
Al piano terra un locale — oggi accatastato C/2 con possibilità di cambio d'uso — ospita un grande soggiorno con camino, angolo cottura e bagno, più un magazzino/cantina annesso.
Il primo e il secondo piano si ripetono con lo stesso taglio: due camere da letto, soggiorno, cucina e bagno. Entrambi sono luminosi e dotati di balcone. In condizioni buone/abitabili l'unità al primo piano.
La mansarda è il piano ancora da finire, ma è quello con più margine: due stanze, corridoio, veranda e un terrazzo ampio, vivibile, affacciato sul cielo della campagna circostante.

Un angolo di quiete nel cuore di Firenze
Via del Ponte alle Mosse — Porta al Prato
Bilocale recentemente ristrutturato, al primo piano, composto da cucina-soggiorno, camera da letto, bagno con doccia, antibagno con lavello e un ampio vestibolo — perfetto come angolo studio o libreria. Il balcone abitabile, all'ombra di una magnolia secolare che in primavera si copre di grandi fiori bianchi profumati, regala anche in pieno centro città quella sensazione rara di frescura, silenzio e scorci di cielo.
Il condominio dispone già di montacarichi — un comfort concreto. C'è inoltre una corte interna dove riporre le biciclette in sicurezza, e l'appartamento è completato da un fondo di 7 mq, utile come cantina o deposito.
Raggiungibili con pochi minuti di cammino piedi: Porta al Prato, il Social Hub di Corso Belfiore, la Stazione Leopolda, il Teatro del Maggio Musicale, la stazione di Santa Maria Novella, il Centro storico di Firenze, mercati, bar, piste ciclabili lungo l'Arno.
46 mq + fondo 8 mq + cantina 7 mq. Categoria catastale A/4.

Villa Indipendente con ampi spazi e giardino - Colle Diana - Sutri.

Nel contesto residenziale di Colle Diana, a Sutri, immersa nella tranquillità e nel verde, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 290 mq, circondata da un giardino privato di circa 1.500 mq che garantisce privacy e piacevoli spazi da vivere all'aperto.

La proprietà si sviluppa su più livelli ed è caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e molto accoglienti.

Il piano terra ospita un grande salone con camino, un ambiente spazioso e conviviale con doppia uscita sul giardino. Sullo stesso piano troviamo una cucina abitabile con grande penisola e camino, anche questa con accesso diretto al giardino. Allo stesso livello sono presenti inoltre una camera da letto e un bagno.

Il piano superiore è caratterizzato da un suggestivo ballatoio a soppalco che affaccia sul salone sottostante e gira intorno allo spazio centrale della casa. Qui il soffitto alto e con travi in legno a vista rende l'ambiente particolarmente caldo e caratteristico. Il piano ospita due camere da letto, di cui una con cabina armadio, e due bagni.

Un ulteriore livello ospita un ambiente unico attualmente utilizzato come camera da letto ma perfetto anche come studio, area hobby o spazio relax.

Nel piano seminterrato troviamo un ampio locale versatile, un bagno e due locali magazzino, spazi utili che possono essere adattati a diverse esigenze, come taverna, palestra o zona hobby.

All'esterno la proprietà è circondata dal giardino di circa 1.500 mq, uno spazio ideale per godersi il verde e la tranquillità, con la possibilità di realizzare una piscina interrata. La villa dispone inoltre di ingresso pedonale e carrabile privato ed è dotata di pannelli solari.

Una soluzione perfetta per chi cerca una casa spaziosa e indipendente, in una zona tranquilla ma a pochi minuti dal centro di Sutri.

In Val D' Elsa, a mezz'ora da Firenze e a pochi chilometri da Siena, San Gimignano e Volterra, Poggibonsi offre il meglio della Toscana in un ambiente autentico e una posizione ben collegata.
L'appartamento è situato in un edificio del centro storico di Poggibonsi, a due passi dalla piazza del Comune. La struttura portante è in muratura di laterizio con finitura esterna in intonaco.
L'unità abitativa si trova ad un livello intermedio tra primo piano e secondo piano, le unità presenti nel condominio sono 2.
L'appartamento necessita di essere rinnovato /adeguato alle esigenze personali.
Esso comprende: soggiorno-cucina, due camere da letto, bagno e due disimpegni. Al terzo piano, accessibile dall'interno tramite scala, si trova una soffitta che dà accesso alla terrazza privata — ampia, 24 mq circa, affacciata sui tetti del centro storico e sul cielo aperto, il punto di forza dell'intera proprietà. L'appartamento è dotato di stufa a pellet.
Completa la proprietà un piccolo locale commerciale al piano terra.
Il condominio è composto da sole due unità, con spese di gestione minime.
Il prezzo è trattabile.

A Roma
DESCRIZIONE DELLA CASA
vi propongo in vendita un appartamento nel cuore del Quartiere Pigneto posto al piano S1 con affacci da piano terra e con un grande spazio esterno, giardino pavimentato vivibile, di circa 30 mq . La casa presenta un'ottima metratura e ampi spazi dei singoli locali, inoltre la presenza di tramezzi permette una ridistribuzione degli ambienti caratterizzati da soffitti molto alti 3.40 m, una altezza unica che da luce e respiro a tutti gli ambienti.
Entrando in casa si accede dall'ingresso all'ampio soggiorno con finestre ed accesso al terrazzo a livello, da sfruttare per buona parte dell'anno.
La cucina a vista vivibile da ulteriore ariosità all'appartamento.
Dalla zona giorno si accede alla zona notte percorrendo un lungo corridoio da sfruttare come arredo libreria e presenza di piante che rendono gli ambienti confortevoli. Le due camere da letto sono entrambe spaziose, bagno comodo e con finestra , possibilità di ricavare un secondo bagno ed un comodo ripostiglio.

DESCRIZIONE DEL QUARTIERE
La posizione della casa è ottima e strategica: fermate dei tram a 5 m a piedi da casa e fermata della Metro C a 10 m a piedi da casa, con entrambi Tram e Autobus in 15 m è possibile arrivare alle Stazioni Termini e Tiburtina, la presenza della Nuova Metro C "Museo" permette di arrivare in 20 m al Colosseo. Comodità dei servizi sotto casa, supermercati e mercati rionali principali a pochi passi, scuole a pochissimi minuti a piedi e a 5 m "Necci dal 1924", uno dei luoghi più iconici del Pigneto
Adatta per investimento e per abitazione principale

Villetta bifamiliare panoramica con giardino recintato – Mongiovino
In posizione tranquilla e panoramica a Mongiovino, proponiamo una villetta bifamiliare di circa 235 mq, (266 inclusi locali C6) ristrutturata con cura e solidità nel 1991. La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 400 mq, completamente recintato e ideale per animali domestici.
Piano Terra: L'ingresso si apre su un ampio e luminoso salone esposto a sud, caratterizzato da tre finestre che regalano una splendida vista aperta.
La cucina, spaziosa e funzionale, dispone di un comodo balconcino affacciato sul giardino.
Completano il piano due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato e accesso indipendente: una soluzione perfetta per ospiti, familiari o per attività di affitto turistico.
Piano Primo: Una scala interna conduce al piano superiore, mansardato ma pienamente abitabile, dove troviamo due ulteriori camere da letto, ciascuna co un bagno en suite, due ampi balconi panoramici ideali per momenti di relax all'aperto.
Piano Seminterrato: Il livello seminterrato, in parte già accatastato come abitazione, comprende:
un grande salone finestrato da rifinire
un bagno
due locali lavanderia
un garage doppio con spazio per due auto
Ideale per: Questa soluzione è particolarmente adatta:
a famiglie che desiderano ampi spazi, indipendenza e tranquillità
a chi vuole affittare una parte della casa (affitti brevi o lunghi), grazie alla distribuzione autonoma dei piani e agli ingressi indipendenti
La Posizione: Mongiovino si trova a soli 5 km dal suggestivo borgo di Panicale, inserito tra i Borghi più belli d'Italia, e a breve distanza da Castiglione del Lago, Città della Pieve, Perugia e Chiusi.
La casa gode di un'esposizione soleggiata e panoramica, con vista aperta sul verde circostante: un contesto ideale per chi cerca quiete, comfort e un autentico paesaggio umbro.

A soli 5 km da Panicale, uno dei borghi più belli dell'Umbria, nel cuore dell'Italia centrale, proponiamo in vendita un meraviglioso annesso agricolo situato su terreno panoramico con fabbricato e uliveto, con vista mozzafiato sul Santuario della Madonna di Mongiovino, di straordinaria bellezza.
La legge Regionale urbanistica del 21/1/2015 n°1, art. 91 interventi relativi agli edifici esistenti comma 6 e 10, per l'edificio rurale di cui trattasi, la cui costruzione è antecedente al 13 novembre 1997, consente l'intervento di ristrutturazione edilizia con cambiamento di destinazione d'uso limitato per una Superficie Utile Complessiva ( SUC ) massima pari a mq. 200,00.
L'edificio ha una Superficie catastale di mq. 332 e, pur avendo il lato a monte interrato, 200 mq. di questi potrebbero essere convertiti a residenza.
Tutto il fronte Sud-Est con affaccio verso Perugia, luminosissimo e dotato di numerose aperture, si presta a consentire di sviluppare diverse soluzioni di trasformazione a residenza senza particolari o complicati interventi, sia esterni che interni.
Dallo studio di massima sono risultate le seguenti possibilità
1. Soluzione con ristrutturazione di mq. 170,00 circa per ricavarne un'unica unità immobiliare delle seguenti consistenze:
· Androne ingresso coperto e disimpegni
· Open Space cucina – soggiorno
· 2 camere da letto con disimpegno notte e armadi a muro
· 1 camera da letto e W.C. privato con doccia
· 1 Bagno con vasca e doccia
· 1 camera ospiti con bagno privato con doppia possibilità di accesso, dal soggiorno come da disegno o svincolato, ovvero dall'esterno.
2. Soluzione con ristrutturazione di mq.170,00 circa per ricavarne due unità immobiliari indipendenti delle seguenti consistenze:
a) Unità immobiliare bicamera
· Androne d'ingresso coperto, comune alle unità a) e b)
· Disimpegno
· Bagno con vasca
· Open Space cucina – soggiorno
· 1 Camera da letto con disimpegno notte e armadi a muro
· 1 Camera da letto e W.C. privato con doccia
3. b) Unità immobiliare monocamera
· Androne d'ingresso coperto, comune alle unità a) e b)
· Disimpegno con W.C. ( water e lavabo )
· Open Space cucina – soggiorno
· Camera con Bagno privatoPanicale F. 65 p.lla 1668.
Il terreno agricolo, di 6.799 mq, con uliveto (che può essere ESCLUSO DALLA VENDITA E CONSEGUENTE RIDUZIONE DI PREZZO)
I terreni sono interamente coltivati a uliveto produttivo (circa 160 piante) e dispongono di abbondante acqua per irrigazione e uso domestico, grazie a due pozzi che garantiscono una riserva illimitata. L'edificio, suddiviso in tre locali, è dotato di acqua, elettricità, ampia cucina rustica e servizio igienico, situati tra due zone attualmente adibite a magazzino.
Disponibile preventivo spese di massima per le 3 soluzioni.

PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI TEL. 3314802403Possibilità mutuo fino al 100%L'appartamento in vendita si trova a Cadelbosco di Sopra, in una zona residenziale tranquilla e ben servita.OTTIMO anche ad uso INVESTIMENTOCostruito nei primi anni 2000, l'immobile si presenta in ottime condizioni.Posto al primo piano, si estende su una superficie totale di 64 metri quadrati, distribuiti su due luminosi e accoglienti locali. All'interno, troviamo una camera da letto spaziosa e confortevole, ideale per una coppia o per una persona singola.Il bagno, anch'esso ristrutturato, è dotato di tutti i comfort necessari per una vita comoda e funzionale. La cucina, a vista, è arredata e completa di tutti gli elettrodomestici necessari, perfetta per preparare i pasti in famiglia o per ospitare amici e parenti.Dal soggiorno si accede ad un ampio balcone, ideale per godersi momenti di relax all'aria aperta. L'immobile è dotato di un box auto singolo e di una cantina, per un comodo e sicuro parcheggio e per poter riporre eventuali oggetti di uso quotidiano. Le spese condominiali ammontano a soli 50.00 euro, garantendo un'ottima gestione degli spazi comuni e dei servizi forniti. In generale, l'appartamento in vendita a Cadelbosco di Sopra si presenta come una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione moderna, pronta per essere vissuta e dotata di tutti i comfort necessari per una vita serena e confortevole.Grazie alla sua posizione strategica e alle sue caratteristiche, rappresenta un'ottima opportunità per coloro che desiderano acquistare una proprietà da utilizzare sia come abitazione principale che come investimento.

Villa a SANTA RUFINA, Cittaducale (RIETI) per informazioni TELEFONARE o WHATSAPP 3487711481Un'Oasi di Eleganza e Tranquillità tra i MontiBenvenuti in questa straordinaria villa di 380 mq situata a Santa Rufina, nel pittoresco comune di Cittaducale, questa residenza incanta sin dal primo sguardo con il suo ampio cortile finemente curato, adornato da una fontana centrale che dona un tocco di magia all'ambiente. All'ingresso principale si apre un maestoso salone triplo, uno spazio perfetto per intrattenere e creare ricordi indimenticabili; una sala da pranzo accogliente e luminosa, una confortevole area salotto con un divano angolare e un meraviglioso camino in marmo verde che emana un senso di eleganza e raffinatezza. Dal salone una porta ornamentale con vetrata finemente decorata fa accedere alla cucina abitabile. Un ampio disimpegno conduce all'oasi del benessere: una salle de bain raffinata, dove una splendida vasca jacuzzi invita al relax più totale. Da una delle porte finestre del salone si accede all'esterno, dove, un grande patio in legno con pavimenti in cotto, svela tutta la sua bellezza con il suo tocco rustico e autentico, ideale per lunghe cene estive in compagnia di amici. Dalla zona living, una scala elegante conduce, al piano superiore, dedicato alla zona notte, e ad un piano inferiore. Il piano inferiore, al quale si accede anche dall'esterno, è uno spazio che comprende un'ampia sala living con camino e forno a legna che crea. Un bellissimo bagno realizzato in muratura e dotato di una doccia, perfettamente curato nei minimi dettagli serve il piano. Due grandi camere da letto, entrambe con cabina armadio, e uno studio privato, offrono il massimo del comfort e della privacy a questa unità immobiliare completamente rifinita. Dal salone si accede al terrazzo esterno, vivibile e ombreggiato da un ombrellone. Dal primo piano, una splendida scala in ferro battuto con gradini in legno e gres porcellanato, perfettamente in sintonia con il design del soggiorno, ci accompagna verso la zona notte. Qui un accogliente disimpegno ci avvolge con la sua elegante armadiatura a muro e il raffinato pavimento in parquet con un pregiato rosone intarsiato. Il piano è servito da tre camere e due bagni. La camera padronale è un vero rifugio di lusso, una suite che offre un bagno privato in muratura, finestrato, con doccia e da un'anticamera, con una comoda poltroncina che crea un angolo perfetto per il relax e la lettura. Le altre due camere da letto, ampie e luminose, sono impreziosite da una grande cabina armadio. A completare il piano, una sala da bagno impeccabile, anch'essa finestrata, con doccia e doppio lavabo in muratura, che offre un ambiente di puro benessere. Dal disimpegno, la scala si inerpica verso un unico ambiente nel sottotetto della villa. Questo rifugio sopraelevato si trasforma in una zona polifunzionale dove il relax incontra la creatività: che si scelga di immergersi nella concentrazione di uno studio,...

Nel cuore delle colline della la valle del Tevere, nella campagna di Montelibretti, in posizione collinare dominante, con vista panoramica a 360°, si propone magnifica villa unifamiliare, disposta su un unico livello di circa 250 mq, oltre piano seminterrato, immersa in un incantevole terreno di circa 7.000 mq. caratterizzato da ulivi ed una varietà di piante da giardino con spazi curati e sapientemente piantumati. L' ampio giardino avvolge la villa su tutti e quattro i lati garantendo la massima privacy ed indipendenza, creando un'atmosfera di serenità e tranquillità ove poter godere di piacevoli momenti all'aria aperta, organizzare pranzi e cene nel patio oppure rilassarsi prendendo il sole nella spaziosa area verde. Soluzione ideale come residenza privata principale, per chi è alla ricerca di un contesto riservato immerso nel verde, fuori dal caos della città ma ad essa ben collegata ,o come struttura ricettiva. La sua posizione, nelle immediate vicinanze (5 minuti) della stazione ferroviaria Pianabella, con collegamenti da e per Roma ogni 15 minuti, nonchè dalla SS4 Salaria (collegamenti bus con servizio urbano ed extraurbano), permette di raggiungere la Capitale in circa 30 minuti (stazione Tiburtina). In soli 10 minuti, si raggiungono le vicine Monterotondo e Passo Corese, ricche di tutti i principali servizi. Con la navetta SAP, dalla stazione di Pianabella, in pochi minuti, si raggiungono le famose Terme Sabine di Cretone, immerse nel verde della natura circostante dove poter godere un'opportunità unica di svago e relax ai piedi di un rigoglioso bosco. Si giunge alla proprietà tramite un ampio viale d'ingresso e, attraverso un delizioso portico, si accede all'ingresso dell' abitazione vera e propria. La villa è caratterizzata da uno stile caldo ed accogliente. Entrando, si trova un ambiente di rappresentanza molto luminoso, che conduce direttamente all'ampio salone doppio con camino, dal quale si accede alla cucina abitabile. Attraverso un ampio disimpegno, si giunge alla zona notte composta da: tre camere, doppi servizi, entrambi finestrati, di cui uno con vasca ed uno con doccia. Grazie alle ampie vetrate, tutti gli ambienti risultano molto luminosi. I pavimenti, gli infissi, le finiture di pregio concorrono a rendere la soluzione unica nel suo genere. Completa la proprietà un ampio locale seminterrato di ca 180 mq. con accesso sia carrabile che tramite scala esterna coperta. Il seminterrato offre uno spazio versatile adattabile a qualsiasi esigenza. La proprietà è da considerarsi di prestigio, dove gli spazi, il grande giardino e la privacy ne rappresentano un tratto distintivo.Per info contattare il n.3314802403