Marco Rosa - IAD

A Casoli, importante centro della Val di Sangro, in contrada Selva Piana, proponiamo in VENDITA un terreno di lottizzazione a destinazione commerciale, di mq. 1200.
Il terreno confina su due lati con altri lotti, su uno col fronte strada e sull'ultimo con la strada di lottizzazione già realizzata.
Il denominato Lotto 5 ha i seguenti parametri urbanistici:
Sf = 1030 mq. ( Superficie Fondiaria )
Uf = 0.50 mq/mq ( Utilizzo Fondiario )
Rc = 0.40 mq/mq ( Rapporto di copertura )
H max 8.00 mt ( Altezza massima )
Il lotto è stato oggetto di un progetto per la realizzazione di un edificio su due livelli, con al piano terra un locale adibito a laboratorio artigianale/commerciale di circa mq. 200 e al piano superiore appartamenti uso ufficio, sempre per un totale di circa mq. 200, oltre ad un sottotetto di altezza massima 2,00 mt.
A poche centinaia di metri insiste un centro commerciale naturale denominato " Il Quadrante ", ed anche altre attività importanti.
L'area è ben collegata da strade comode e ad alta densità di traffico, ed è servita da tutti i maggiori servizi commerciali e non.
La proposta potrebbe essere appetibile da imprenditori che desiderano impiantare la loro attività commerciale/industriale o artigianale in una zona con spiccato ritorno reddituale.

Casa indipendente di ampio metraggio circa 650mq. disposta su tre livelli utili, composta da due appartamenti di circa 120mq.con ingresso, cucina abitabile, salone, 3 camere da letto, di cui una con bagno in camera, altro bagno e ripostiglio. Abbiamo anche un sottotetto di circa 180mq. alto circa 290cm. al culmine. Garage e locali di sgombero di circa 200 mq. L'immobile gode di una spettacolare vista sul mare e sui monti.

Ad Atessa, importante centro della Val di Sangro, dove sono localizzate numerose aziende operanti nel settore meccanico, riferimento per tutto il centro Italia, proponiamo in vendita una villetta a schiera situata a ridosso del centro storico ma in un complesso residenziale molto tranquillo e immerso nel verde.
L'immobile è strutturato su 3 livelli, a partire dal piano terra dove abbiamo un piccolo giardino privato, l'ingresso al garage; all'interno dell'ingressino sulla destra abbiamo una porta che immette nel garage e nella taverna con camino e dispensa. Tramite la prima gradinata si accede alla zona giorno, costituita da un grande soggiorno, una cucina abitabile che dal balconcino si accede ad un giardinetto privato e un bagno.
Attraverso una comoda scala interna, raggiungiamo il piano superiore dove troviamo tre comode camere da letto e un secondo bagno. Attraverso una scala a scomparsa si accede ad un sottotetto che si presta ad essere adibito a ulteriore spazio vivibile con possibilità di ricavarne un terzo servizio.
Le condizioni generali sono buone, e l'immobile abbisogna soltanto di una leggera ristrutturazione personalizzabile.

A Lanciano, in posizione tranquilla e riservata ma a due passi dal centro cittadino, proponiamo in vendita una villa totalmente indipendente con giardino esclusivo e oltre 2500 mq. di terreno suddiviso in 2 lotti, di cui uno con varie piante da frutto, completamente recintato e uno antistante l'immobile, che si presta ad essere adibito ad area di parcheggio privato. La villa si sviluppa su tre livelli per circa 310 mq. calpestabili; attraverso un comodo cortile pavimentato, guadagniamo l'ingresso al piano terra, accessibile anche tramite una rampa per disabili. Entrando, troviamo una capiente e luminosa zona giorno composta da cucina abitabile dotata di termo camino e da un salone di ampia metratura; un disimpegno ci apre alla zona notte con due camere da letto, di cui una patronale ed una doppia, entrambe con affaccio su balcone e un grande bagno con vasca. Una comoda scala ci conduce al piano superiore leggermente mansardato, dove troviamo uno spazio abitabile da poter adibire a camere, un bagno e due comodi ripostigli nelle parti più basse; anche questo livello gode di affaccio su un balconcino. Sempre tramite scala interna, accediamo al piano seminterrato che presenta comunque anche un suo accesso esterno indipendente. Questa parte è organizzata a taverna con un salone molto spazioso, una cucina, una ulteriore camera da letto, bagno e due zone dedicate a lavanderia e cantina. Inoltre insiste un garage accessibile anche dall'interno e nella parte esterna un'area relax vivibile nei periodi più caldi e una dependance adibita attualmente a magazzino, inoltre vi è anche una legnaia coperta. La soluzione è stata oggetto di una totale ristrutturazione con materiali di pregio sia per quanto riguarda la pavimentazione che per gli infissi in legno e alluminio con tapparelle elettriche ed allarmate e gli impianti idrico ed elettrico sono stati riadeguati. E' presente un allarme sia perimetrale che volumetrico e la copertura è stata predisposta per un eventuale pannellatura solare. Tutti gli esterni sono illuminati da led programmabili a tempo. Alla luce di tutte le caratteristiche esposte, la soluzione rappresenta il compromesso ideale per chi desidera una casa indipendente di prestigio, con ampi spazi interni ed esterni che aggiungono comfort e possibilità di dedicarsi a piccole attività agricole ma allo steso tempo senza dover rinunciare ai servizi cittadini, vista la prossimità al centro di Lanciano.

Nel comune di Bussi sul Tirino in provincia di Pescara, in posizione decentrata rispetto al centro abitato e immerso nel verde delle colline premontane della Maiella, proponiamo in vendita un terreno edificabile di due ettari con annesso fabbricato rurale.
Il lotto, di forma irregolare presenta una conformazione pressochè pianeggiante e vi si accede tramite una strada comunale che lambisce il terreno stesso su uno dei lati e che si immette direttamente sulla strada statale SS153 che collega Pescara a L'Aquila. Sono presenti alberature varie comprese delle piante di ulivo che costeggiano il fabbricato che è ubicato nei pressi della strada di accesso al lotto vicino ai confini di proprietà e che, dominando tutto il terreno, gode di una spettacolare vista sulle montagne prospicienti.. Il fabbricato è in muratura mista e legno , disposto su due livelli per un totale di 130 mq.. La copertura in legno riprende i principi costruttivi della tradizione e si accosta alla pietra dei rivestimenti esterni e alle cornici di alcune porte. Appena accanto al fabbricato è inoltre presente un pozzo rifinito in pietra.
L'intero terreno è lambito da una strada comunale che porta direttamente al paese di Bussi sul Tirino, ed alle numerose attrattive turistiche della zona, compresi i Parchi Nazionali della Maiella e del Gran Sasso, nonchè gli impianti sciistici e lo stesso fiume Tirino percorribile in canoa.
Il piano regolatore individua la zona come "interesse generale ed ecocompatibile", consentendo l'edificazione per impianti sportivi, ricreativi e ricettivi e molto importante è l'eventualità di impiantare un'attività produttiva che sfrutta le riserve minerarie e naturali come per esempio l'estrazione di acqua da imbottigliare che sgorga naturalmente, oltre a prestarsi a impianti fotovoltaici, essendone già presente uno di grandi dimensioni nelle immediate vicinanze.
L'indice di utilizzazione fondiario è elevato e pari a 0,6 mq/mq che, insieme alle dimensioni considerevoli del lotto, permette la costruzione di impianti di dimensioni notevoli e particolarmente adatti per investimenti.
Pertanto, per le considerazioni sopra esposte, nonchè per le cubature realizzabili e per il fatto che in zona non vi sono sostanzialmente altri lotti edificabili nelle vicinanze del fiume Tirino, il terreno è adatto ad investitori interessati alla creazione di strutture ricettive di qualità con un potenziale alto ritorno considerato l'elevato afflusso turistico soprattutto estivo,

A Francavilla al Mare, alle spalle della Fondovalle Alento, proponiamo in vendita un terreno agricolo suddiviso in tre appezzamenti di cui due contigui, per un totale di mq. 1810,30 (quasi due ettari). Si accede ai terreni direttamente dalla stradina provinciale. E' presente una piantagione produttiva di circa 100 piante di ulivo, ma il terreno si presta anche per un impianto fotovoltaico, vista la totale esposizione ai raggi solari per tutto l'arco della giornata, oltre ad essere edificabile sfruttando la legge nazionale che consente l'edificabilità di 100 mq. per ettaro, chiaramente fatte le dovute verifiche comunali sull'eventuale rischio idrogeologico.

Ad Atessa, importante cittadina della Val di Sangro, proponiamo in vendita a ridosso del centro, questo grazioso appartamento inserito al secondo piano di una palazzina di tre piani.
l'edificio, una ex casa popolare andata completamente a riscatto da parte di proprietari privati, ha un portoncino d'ingresso all'interno di un recinto condominiale e presenta al pian terreno un grande locale box adibito a sala condominiale. L'appartamento in vendita è costituito da una cucina abitabile, un grande soggiorno/sala da pranzo, due camere da letto e un capiente bagno ed è provvista di due affacci su balcone.
Le condizioni generali sono buone, pur necessitando di alcune opere di ristrutturazione per dare una rinfrescata specialmente per quanto riguarda gli impianti e la pavimentazione, considerando che lo stato originale risale al 1968.
Completa la proprietà una cantina di 14 mq. e un posto auto assegnato e ad uso esclusivo.

A Penne, importante centro dell'area vestina, in Contrada Portacaldaia, appena fuori dal centro storico, proponiamo in vendita questa grande casa indipendente con 2 appartamenti distinti e disposti su due livelli, 2 ampi garages, uno spazioso cortile/giardino interno, 2 locali magazzino e circa 700 mq di terreno che circonda l'intera proprietà dotata anche di tre accessi carrabili separati tra loro.
Gli appartamenti dispongono di due ingressi separati; il primo accede direttamente al piano terra tramite un soggiorno con un ampia porta finestra che immette sul giardino. Attraverso un arco aperto si accede ad una spaziosa sala da pranzo adiacente la cucina con camino e retrostante ampia dispensa con al suo interno bagno/spogliatoio. Tramite un disimpegno si accede sia ad un ingresso secondario che alla zona notte, costituita da due camere da letto matrimoniali e un bagno. Tutte le aperture accedono al giardino.
L'appartamento posto al piano superiore si raggiunge tramite una gradinata che trova al primo pianerottolo un servizio con doccia, mentre tramite la seconda rampa guadagniamo l'accesso al soggiorno con due grandi vetrate che riempiono l'ambiente di luce naturale. Alla destra del soggiorno troviamo una generosa cucina con porta finestra che accede al balcone. La zona notte si sviluppa in due camere matrimoniali, una terza cameretta, e un secondo bagno. Da una delle due camere matrimoniali, si accede direttamente alla grande veranda affacciata su un terrazzo raggiungibile da scala esterna.
Questo appartamento è dotato esclusivamente di porte scrigno ed è interamente climatizzato; gli infissi esterni sono in PVC effetto legno con alto K termico. La pavimentazione è in gres effetto parquet.
L'intero immobile è servito da un impianto fotovoltaico sul tetto, con batteria da accumulo.
Ulteriore nota a vantaggio della proposta immobiliare è data dalla recentissima realizzazione di completa ristrutturazione tramite il 110 che ne ha aumentato l'efficientamento termico ed acustico, oltre al miglioramento estetico.
Per tutte le caratteristiche esposte, l'immobile potrebbe essere appetibile da nuclei familiari numerosi o misti che desiderano abitare in grandi spazi sia interni che esterni e godere di finiture di pregio.

A Pescara, in Via Tiburtina Valeria, in posizione strategica a pochi minuti sia dal centro cittadino che dall'aeroporto e da tutte le principali vie di comunicazione, servita da negozi ed altre attività come farmacie, bar e ristoranti proponiamo in vendita un edificio in fase di ultimazione che si sviluppa su 3 livelli con al piano terra un locale commerciale, al piano interrato magazzini e garage, al primo piano 4 residenze/uffici e al piano secondo due residenze non in vendita. La struttura è a telaio in cemento armato e le tamponature sono in blocchi da poroton da 40 cm, mentre le tramezzature tra le residenze sono in laterizio forato da 16 cm e quelle interne da 8 cm. Gli accessi pedonali e carrabili sono sul retro passando dal lato destro dell'edificio. Il locale commerciale è di 325 mq. con doppi servizi e presenta una ottima luminosità grazie alle ampie vetrate antisfondamento e a taglio termico. Dispone di tre ingressi sul fronte strada e due sul retro, con ampio terrazzo da poter essere utilizzato anche come dehor. L'accesso al piano interrato è sul retro mediante una rampa e dall'interno mediante la gradinata e l'ascensore; a questo livello sono presenti un magazzino con annessa cantina di 135 mq. , un garage di 20 mq. e 7 posti auto di circa 4,5 mq. ciascuno. Al primo piano, servito da ascensore e gradinata interna abbiamo n. 4 residenze accatastate al momento ad uso ufficio ma trasformabili in abitazioni per un totale di circa mq. 300 calpestabili, ognuna con 2 camere da letto e con vista su ampio balcone con affaccio su Via Tiburtina. La vendita si propone sia globale ad esclusione del sottotetto che frazionata. Attualmente il piano terra è locato con una rendita di euro 2500 mensili.

A Pianella, paese dell'entroterra pescarese e precisamente in una contrada immersa nel verde, proponiamo in vendita una soluzione semi indipendente composta da ingresso, salone, cucinino, 2 camere da letto e bagno, oltre a 2 magazzini nel piano sotto strada e una rimessa agricola adiacente. Inoltre, sulla sinistra del fabbricato sussiste una rimessa auto aperta.
La casa necessita di una ristrutturazione generale e completa la proprietà un terreno di poco più di un ettaro.

A Città Sant Angelo bassa, vicinissimo al casello autostradale, a tutte le altre grandi arterie di comunicazione e in zona servita da tutti i servizi e da attività commerciali, offriamo in vendita una palazzina in costruzione con realizzazione totale del cemento armato e copertura, oltre tamponatura esterna completata e in stato avanzato della suddivisione interna degli appartamenti e parziale realizzazione delle tracce per impiantistica, per un 60% di costruzione già esistente.
L'offerta è rivolta ad imprenditori del settore edile che con un business plan già elaborato, potrebbero avere un ottimo utile sulle vendite di appartamenti e accessori.

Villa indipendente inserita in un bellissimo residence con accesso privato ben curato ed illuminato. La villa si sviluppa su quattro piani: un interrato con ingresso affiancato dal garage molto grande, all'interno c'è una sala con caminetto rustico, zona pranzo, cucina a vista in muratura e zona relax più un bagno. Tramite una porta si accede ad una lavanderia che porta anche al garage. Un corridoio conduce alla gradinata che ci porta nella zona giorno, dove troviamo l'ingresso principale con ampio salone e zona pranzo molto bene illuminata da pota finestra che immette nel terrazzino e nel giardino dove d'estate si può pranzare o cenare, altre finestre completano l'illuminazione. Dalla cucina ampia possiamo accedere al terrazzo e giardino. Tutta la zona giorno è pavimentata da un bel parquet che continua anche sulle gradinate, anche in zona giorno abbiamo un bagno. Saliamo ancora e ci troviamo in zona notte, nel disimpegno notte si apre un bagno per le camere da letto a destra troviamo due camerette una più grande ed una leggermente più piccola tutte e due hanno portefinestre per l'accesso ai balconi, di fronte entriamo nella camera matrimoniale ampia e con bagno interno più accesso al balcone panoramico. Proseguendo la gradinata arriviamo al sottotetto abitabile grazie all'inclinazione dolce del tetto risulta estremamente alto e si apre in una grande sala ed una altrettanto ampia risega, tutti e due gli ambienti sono illuminati da luce diretta grazie alle finestre e portafinestra che immettono ad un balcone da dove possiamo ammirare sia uno scorcio di mare che di montagna. Anche il sottotetto e servito da un bagno. Il giardino piccolo ma ben distribuito è dotato di irrigazione automatica con angolo laghetto realizzato dai proprietari. L'immobile è appetibile a famiglie che cercano una abitazione dai grandi spazi e con finiture confort, non lontana dal centro città ma estremamente silenziosa e tranquilla.

LA COSTA DEI TRABOCCHI - LA PISTA CICLABILE - IL PERCORSO DI SAN TOMMASO APOSTOLO e tanto altro sono solo una parte dei luoghi magici dove si trova L' HOTEL VISTAMONTE. Da circa quarant'anni una certezza ricettiva e culinaria al servizio dell'utente. La gestione famigliare ha prodotto tutto ciò che è possibile effettuare per far sentire il cliente a proprio agio come se stesse a casa sua. Lo stabile, edificato su idea di Di Clemente Rocco, grazie all'attento lavoro della signora Maria della figlia Sabina e dal marito Giancarlo, negli anni è stato oggetto di migliorie, che lo hanno reso uno dei pochi alberghi sempre aperti nel territorio ortonese. L'albergo dispone di venti camere da letto, due appartamenti, un ampio locale ristorante, corte e giardino esterno, servizio TABACCHERIA, locale per festeggiare i compleanni dei più piccoli, un parcheggio privato e altro ancora. LA STRUTTURA DISPONE DELLA DOCUMENTAZIONE APPROVATA PER UNA EVENTUALE TRASFORMAZIONE IN RESIDENZA ANZIANI.

A Lanciano, in Contrada Santa Maria dei Mesi, a poca distanza dal centro abitato, proponiamo in locazione un albergo con 12 stanze, cucina e sala ristorante. La struttura si presta anche ad essere trasformata in attività di residenza anziani.

Nelle immediate vicinanze del Castello Medievale di Roccascalegna, si propone in VENDITA una costruzione indipendente disposta su tre livelli, attualmente con parte del metraggio a destinazione commerciale. Possibilità di ricavare due appartamenti con ingresso indipendente. Terreno che circonda la proprietà di circa 1800mq.