Mantegazza Alessandro

Villasanta – San Fiorano | Via Massimo D’Azeglio Intera proprietà indipendente cielo-terra con giardino privato, con possibilità di recupero del sottotetto ai fini abitativi e ulteriore ampliamento mediante sfruttamento della S.L. residua. In contesto residenziale riservato nella frazione San Fiorano, propongo in vendita interessante proprietà indipendente “cielo-terra”, libera su quattro lati, inserita all’interno di un lotto privato di circa mq.1.600, valorizzato da splendido giardino piantumato con alberi di alto fusto, ideale per chi ricerca privacy, tranquillità e ampi spazi esterni. La posizione risulta particolarmente strategica: immersa in un contesto verde e riservato, ma al contempo comoda per il raggiungimento del centro di Villasanta, del Parco di Monza e dei principali collegamenti verso Monza e Milano. La zona è inoltre servita da scuole di ogni grado — dall’infanzia alle medie — oltre alla presenza di una scuola internazionale, attività commerciali, supermercati e servizi sportivi. Nelle immediate vicinanze si trova, inoltre, il centro sportivo comunale “Massimo Castoldi”, all’interno del quale è presente anche il rinomato Tennis Club Villasanta. La proprietà si distingue per le generose metrature e per l’elevato potenziale edificatorio e progettuale, rappresentando una soluzione ideale sia per famiglie che desiderano realizzare più unità abitative indipendenti, sia per imprese ed operatori del settore immobiliare interessati ad operazioni di riqualificazione, frazionamento e sviluppo. L’immobile è stato oggetto di recente rifacimento del manto di copertura, elemento che rappresenta un importante valore aggiunto nell’ambito di un intervento di ristrutturazione e valorizzazione complessiva. Composizione attuale: • piano seminterrato, quasi 200mq.; • appartamento piano rialzato di circa mq.180, oltre terrazza (circa 16 mq.) e balcone (mq.6); • due appartamenti al piano primo per complessivi circa mq.185, oltre due balconi (tot. mq.12); • vano scala comune di mq.32 (16 per piano), in aggiunta alle metrature di cui sopra; • n.4 autorimesse al piano terreno; • locale deposito/ricovero attrezzi di mq.10. Ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità del recupero del sottotetto ai fini abitativi e dalla presenza di residua cubatura edificabile, elementi che consentono la realizzazione di ulteriori unità e/o l’ampliamento di quelle esistenti. Soluzione ideale per: • imponente villa singola; • villa plurifamiliare; • unità per più nuclei familiari; • operazioni di frazionamento; • sviluppo immobiliare; • investimento di valorizzazione. Una proposta rara sul mercato, caratterizzata da indipendenza, area verde privata e importanti potenzialità di trasformazione. Libero subito. Prezzo: € 620.000,00 Classe energetica - piano terra: F indice 249,37 kWh/mq. anno; - piano primo: G indice 263,42 kWh/mq. anno; - piano primo: G indice 418,68 kWh/mq. anno. Alessandro Mantegazza tel. 328/4571043 info@alessandromantegazza.it www.alessandromantegazza.it

APPARTAMENTO IN VILLA STANGA BUSCA, CARATE BRIANZA Carate Brianza – fraz. Costa Lambro, all’interno della prestigiosa Villa Stanga Busca, viene proposto un raffinato appartamento in contesto d’epoca, dove storia, arte e comfort contemporaneo si incontrano in perfetta armonia. La villa, risalente al XVII secolo e ampliata nei secoli successivi, rappresenta una delle dimore storiche più affascinanti della Brianza. Un tempo residenza nobiliare immersa in un ampio parco secolare, conserva ancora oggi il suo impianto originario e dettagli architettonici di grande pregio, testimoni della tradizione lombarda. L’appartamento si distingue per gli ambienti ampi e luminosi, con soffitti in legno con cassettoni e travi a vista o con volte impreziosite da finiture autentiche dell’epoca. Gli spazi interni sono stati oggetto di un attento recupero conservativo, che ha valorizzato elementi originali come pavimentazioni in cotto lombardo, serramenti in legno e dettagli in pietra. L’immobile proposto in vendita si compone di due unità abitative adiacenti e tra loro collegate, offrendo così una straordinaria versatilità d’uso, capace di adattarsi alle più diverse esigenze di vita. Questa configurazione offre grande versatilità e si adatta a diverse esigenze abitative. La proprietà risulta ideale sia per chi è alla ricerca di ampi spazi, sia per chi desidera integrare un’area lavorativa direttamente collegata all’abitazione. Si presta inoltre perfettamente a nuclei familiari composti da due unità, consentendo di condividere lo stesso contesto mantenendo al contempo autonomia, privacy e indipendenza. La distribuzione degli ambienti è studiata per offrire comfort e funzionalità: PIANO TERRA L'unità immobiliare si apre su un ampio e luminoso open-space con doppia esposizione, con cucina a vista ed è ulteriormente valorizzato da un suggestivo camino centrale, elemento di grande fascino e carattere. Completano il piano un disimpegno, un bagno e un pratico ripostiglio. Dal disimpegno, tramite porta di collegamento interno, si accede direttamente al vano scala che collega al piano primo. La proprietà gode, inoltre, di un giardino in uso esclusivo, ideale per momenti di relax all’aperto e per vivere appieno la tranquillità del contesto. PIANO PRIMO Il piano primo (ed ultimo) è servito da un elegante e accogliente ingresso indipendente al piano terra, concepito anche come pratica zona guardaroba, capace di coniugare funzionalità e ordine; da qui si accede alla scala rivestita in pietra che conduce all’abitazione principale. L’appartamento si configura come un ampio trilocale, caratterizzato da ambienti generosi e ben distribuiti. La zona giorno accoglie un luminoso living open-space con cucina a vista, progettato per favorire convivialità e comfort, con accesso al balcone affacciato sulla caratteristica corte rustica a pianta quadrata. La zona notte, ben separata, comprende due spaziose camere matrimoniali dalle generose metrature; una delle quali si distingue come master room, completa di bagno privato e cabina armadio. A servizio dell’abitazione, un secondo bagno, finestrato. Il contesto, con servizio custode h.24, è esclusivo e riservato, caratterizzato da un’atmosfera d’altri tempi: cortili interni, porticati, giardini curati e scorci architettonici di grande charme ed un’area condominiale dotata di serra da utilizzarsi su prenotazione per eventi privati, rendono questa proprietà unica nel suo genere. Classe energetica: unità 1) classe F, EP gl. Nren 248,29 kWh/m2 anno; unità 2) classe G, EP gl, nren 477,60 kWh/m2 anno. Prezzo € 540.000,00 compreso box di 30mq., posto auto coperto e due cantine. Ideale per chi desidera vivere in un ambiente ricco di storia senza rinunciare al comfort moderno, a pochi minuti dai principali servizi e collegamenti. Vieni a visitare la Residenza: https://villa-stanga-busca-mantegazza.lovable.app/ Alessandro Mantegazza tel. 328/4571043 info@alessandromantegazza.it www.alessandromantegazza.it

BOX SINGOLO Seveso – Via Alcide De Gasperi n. 20 (angolo Via Eritrea) Vendesi box singolo situato al piano terra all’interno di un cortile condominiale chiuso da cancello carraio, privo di barriere architettoniche e con ampio spazio di manovra. Il box ha una superficie di circa 12 mq, con le seguenti dimensioni: - profondità: m 4,56; - larghezza: m 2,45; - luce della serranda: m 2,01. Libero subito. Spese condominiali contenute: € 3,50 mensili. Prezzo richiesto: € 12.500,00 Immobile esente da certificazione energetica. Alessandro Mantegazza Tel. 328 4571043 E-mail: info@alessandromantegazza.it Sito web: www.alessandromantegazza.it