Immobiliare Franco

VILLETTA POZZOLATICO CON TERRENO IMPRUNETA POZZOLATICO zona collinare Immersa nel verde delle splendide colline toscane, proponiamo in vendita VILLETTA indipendente in perfette condizioni, libera su quattro lati e circondata da terreno di circa 8000 mq con ulivi, alberi da frutto e pozzo privato per l’irrigazione. Il piano terra, di 100 mq, si compone da ingresso, grande zona living con angolo cottura e caminetto e accesso diretto a terrazza panoramica e giardino, due camere matrimoniali, servizio finestrato con vasca idromassaggio. Al piano seminterrato di circa mq. 100 con accesso dal giardino, troviamo un grande ambiente multiuso utilizzabile come taverna, garage o rimessa. All’esterno terreno terrazzato di 10.000 mq. con uliveta curata, annesso agricolo per rimessa attrezzi, serra, barbecue, accesso carrabile privato da vialetto con spazi parcheggio. Dotata di riscaldamento autonomo a metano, aria condizionata e caldaia a condensazione, è una soluzione perfetta per chi cerca tranquillità, indipendenza e comfort a pochi minuti da Firenze. Rif. POZZOLATICO – Euro 525.000

MONTESPERTOLI – Caratteristico Fienile con Piscina e Oliveta Nel cuore de Chianti in un magnifico connubio tra storia e natura proponiamo in vendita esclusiva villa risultato della ristrutturazione di un fienile risalente al ‘1600.La villa, dotata di 6 locali e 225 mq., risulta circondata all’esterno da un terreno di 3.400 mq impreziosito da circa 200 piante di olivo e dispone di spazi esterni privati ed attrezzati con barbecue in muratura e di uno spazio esterno fuori terra già completamente strutturato per una piscina. Il comfort interno è assicurato da aria condizionata in ogni camera e in soggiorno e da internet wi.fi. L’accesso alla casa è caratterizzato da un vialetto che porta al parcheggio privato con 3 posti auto e da un bel cancello su strada, adiacente all’ingresso abitativo. Completano la proprietà una cantina di 20 mq. e garage di 35 mq. Al piano terreno troviamo un salone doppio, cucina abitabile con dispensa e accesso all’esterno, una camera matrimoniale, bagno con doccia, lavanderia. Al piano superiore una ampia camera con letto matrimoniale e letto singolo dotata di bagno privato con doccia, altra camera matrimoniale, bagno con doccia e vasca La bella dimora situata su un poggio, consente una vista panoramica mozzafiato a 360 gradi sullo splendido paesaggio toscano, ricco di ville storiche e castelli edificati tra il tardo medioevo e il Rinascimento, tale da costituire un ecomuseo a cielo aperto. La posizione strategica consente di godere di grande privacy e tranquillità e permette di visitare in tempi rapidi le innumerevoli bellezze della regione e le splendide cittadine del territorio del Chianti classico Il complesso risulta curato nei particolari ed in ottime condizioni. NOTA BENE: Le foto della piscina sono da considerare come rendering delle componenti attualmente in parte smontate e che possono come da foto essere riassemblate. Possibilità di acquisire l’arredoesistente Classe energetica F – Prezzo: € 790.000 IMMOBILIARE FRANCO – Tel. 337.697870.

Porzione di villetta bifamiliare loc. La Gracchia Borgo San Lorenzo BORGO SAN LORENZO – Nelle vicinanze di Borgo San Lorenzo e di Vicchio in un contesto tranquillo ed immerso nel verde proponiamo in vendita interessante abitazione composta da 8 locali, costruita in un edificio bifamiliare. Un vialetto di entrata esclusivo, lastricato e protetto da cancello elettrico, consente il parcheggio di automezzi e l’accesso al garage al piano seminterrato. Una scala composta da 3 gradini sale ad una loggia caratterizzata da due archi in muratura, che introduce all’immobile. Il piano terra di circa 90 mq. presenta un ampio salotto doppio, una cucina abitabile con porta finestra di accesso al giardino (250 mq. circa) protetta da altra loggia, una camera matrimoniale ed un bagno finestrato. Al piano primo anch’esso di circa 90 mq. si sale in un ingresso a comune che dà accesso ad altre 3 camere matrimoniali oltre ad un secondo bagno finestrato e ad un ripostiglio. L’immobile si completa con un piano seminterrato di circa 80 mq. a cui si può accedere sia dalle scale al piano terra che dall’ampio garage situato alla fine del viale di entrata. Scendendo si incontra a sinistra una grande taverna con camino, pienamente utilizzabile grazie a importanti lavori effettuati di isolamento della struttura, oltre ad una cantina, altri due locali di rimessaggio ed al garage di 25 mq. L’immobile si presenta in buono stato con gradevoli vedute sulla bella campagna toscana e in posizione tale da raggiungere in pochi minuti gli agglomerati urbani posti nelle vicinanze, consentendo un ottimo investimento per chi desidera vivere la quiete della campagna senza rinunciare alle vicine comodità di borghi cittadini storici e dotati di tutti i servizi essenziali. Riscaldamento autonomo con caldaia anno 2025.

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Scarperia – Villa indipendente con giardino di 1000 mq In zona residenziale tranquilla e ben collegata, proponiamo VILLETTA signorile libera su 4 lati, disposta su tre livelli e facilmente divisibile in più unità abitative. La proprietà si compone: - Al piano terra da ingresso/disimpegno, salone doppio con camino centrale (50 mq. ), cucina/pranzo con cucinotto e dispensa, 4 camere da letto matrimoniali, doppi servizi entrambi finestrati, ripostiglio. - Al piano primo altri 3 vani uso mansarda multiuso di circa 30 mq. con bagno e terrazza a tasca. - Al piano seminterrato garage doppio di circa 30 mq. , lavanderia, taverna con caminetto, 2 cantine con accesso diretto sia interno che esterno. Giardino circostante privato di 1000 mq, doppio accesso (pedonale e carrabile), cancello automatico con ampia possibilità di parcheggio Riscaldamento autonomo Ideale per famiglie numerose o più nuclei familiari Ottima anche come soluzione per creare un’attività ricettiva Immobiliare Franco per visite tel. 337.697870

SAN JACOPINO – VILLINO INDIPENDENTE CON GIARDINO In una delle zone più richieste e ben servite di Firenze, proponiamo in vendita esclusiva VILLINO di circa 220 mq. libero su quattro lati, con giardino privato di circa 100 mq. L'immobile, da rimodernare, rappresenta una rara opportunità per chi cerca indipendenza, ampi spazi e la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto. L'immobile vanta un bellissimo ingresso/soggiorno di 70 mq., cucina abitabile, zona pranzo, tre camere da letto di cui una con doppie fifinestre che donano grande luminosità, con possibilità di ricavare la quarta, doppi servizi finestrati. Inoltre la proprietà vanta di taverna di mq. 30 al piano seminterrato composta da due ampi vani, accessibili sia internamente che esternamente e giardino esclusivo di 100 mq, perfetto per vivere l’esterno in piena privacy, ideale anche per famiglie o per chi ama gli animali Ampio volume: Soffitti di 3.65 mt Soluzione ideale per chi desidera una casa indipendente in posizione centrale, con ampie metrature e grande potenziale di valorizzazione. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita! IMMOBILIARE FRANCO Tel. 337.697870.

SAN GERSOLÈ – PRESTIGIOSO COMPLESSO COLONICO PANORAMICO In posizione privilegiata, immersa nel verde delle dolci colline fiorentine ma a breve distanza da Firenze, proponiamo in esclusiva vendita uno splendido complesso colonico toscano di circa 500 mq, situato nei pressi di Via di Vacciano, in prossimità del cascinale poderale di Mezzomonte, il cui primo nucleo risale al XVI secolo. La proprietà si compone di: - Edificio principale libero su quattro lati, risalente all’800, con struttura compatta e copertura a padiglione. - Piano terra con loggiato a doppio arco, cucina, bagno e vari ambienti (circa 100 mq) con altezze di 3 metri, oltre 3 locali uso magazzino. - Piano seminterrato con cantina di circa 25 mq. - Piano primo raggiungibile da elegante scala interna, composto da 10 ampie stanze per circa 220 mq. Completano la proprietà: - Secondo edificio fronte piazzale con 3 vani (h. 3,60 mt) accessibili singolarmente tramite ingressi ad arco. - Ampio piazzale frontale e corte privata. - Possibilità di acquisto di terreno con vigneto Chianti DOCG. Progetto già redatto per la suddivisione in fino a 4 unità abitative indipendenti, ideale per investimento turistico-ricettivo o soluzione plurifamiliare. San Gersolè, a pochi minuti da Firenze, è celebre per il suo paesaggio incantevole, i borghi storici e la straordinaria qualità della vita, fatta di silenzi, tramonti sui vigneti e natura incontaminata. Per informazioni e appuntamenti: IMMOBILIARE FRANCO – Tel. 337.697870

QUERCETA_ 3 Km da Forte dei Marmi VILLA CON GIARDINO VERSILIA - Loc. QUERCETA_ Forte dei Marmi (3km) IMMOBILIARE FRANCO propone in vendita caratteristica VILLA STORICA immersa nella residenziale zona di Querceta, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in una residenza di prestigio a pochi chilometri dalle rinomate spiagge di Forte dei Marmi e dalla pittoresca Pietrasanta. La VILLA di 450 mq offre ampi spazi e numerose possibilità di personalizzazione e realizzazione di più unità abitative. La proprietà, libera su tre lati, è suddivisa in tre unità abitative distinte, ognuna con la propria cucina, camere da letto e servizi igienici. - Al piano terra troviamo cucina, quattro camere, un servizio igienico e cantina. - Al primo piano cucina, terrazzo abitabile, quattro camere, servizio igienico. - Al secondo piano, con un'altezza di 3,50 metri, sono presenti una cucina, quattro camere, ripostiglio e servizio igienico. La villa, costruita nel 1900, conserva peculiarità storiche che la rendono unica nel suo genere. Nonostante necessiti di ristrutturazione, offre infinite possibilità di trasformazione in una dimora di lusso. La proprietà include: - Rudere accatastato in F/2 - Ampio resede esterno che consente il parcheggio di più veicoli - Giardino circostante che offre la possibilità di realizzare una piscina Non perdere l'occasione di trasformare questa villa storica nella casa dei tuoi sogni. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per prenotare una visita! IMMOBILIARE FRANCO Tel. 337.697870 - info@immobiliarefranco.it

PRATO – Via Filzi In piccolo condominio con ascensore al piano secondo proponiamo in vendita appartamento di vani, mq. 110 catastali, composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, tre camere da letto di cui due matrimoniali e una singola, ripostiglio, bagno finestrato, due terrazze. Completa la proprietà cantina al piano seminterrato. L’immobile gode di doppia esposizione con due belle terrazze, riscaldamento autonomo a condensazione. Buonissime condizioni. Zona molto servita vicino al centro storico di Prato. Euro 205.000 – spese condominiali circa 70 euro al mese.

FIRENZE NOVA - Via Pietro Fanfani - Vicinanze Rifredi, Piazza Dalmazia, Baker Hughes, proponiamo in vendita appartamento di mq. 95 al piano terzo ed ultimo di condominio senza ascensore con facciate restaurate recentemente. L'immobile, in ottime condizioni, si compone di grande ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto matrimoniali e una camera singola/studio, ripostiglio, bagno finestrato con doccia e terrazzino tergale a loggia. Sottotetto. Molto luminoso grazie alla doppia esposizione est/ovest, riscaldamento termosingolo, silenzioso. Rif. VIAFANFANI - Classe F - Euro 290.000.

SCANDICCI centro - Via Grazia Deledda pressi Piazza del Mercato Proponiamo in vendita LOCALE/LABORATORIO di mq. catastali 175 circa, categoria C/3, posto al piano seminterrato di piu' ampio fabbricato. Il locale dispone di servizio igienico e antibagno. Accesso carrabile direttamente al fondo. Discrete condizioni generali, ottimo per realizzare posti auto. Altezza soffitti 3.15 mt. Euro 140.000 Per informazioni e per visionare il laboratorio contattateci: Immobiliare Franco.

RIFREDI_PIAZZA DALMAZIA In posizione centralissima e ben servita, a pochi passi dalla tramvia, farmacie e mezzi pubblici, proponiamo in affitto un ufficio di circa 30 m², completamente ristrutturato e perfetto come ambulatorio medico o studio professionale. Caratteristiche principali: - Ambiente climatizzato caldo/freddo - Pavimentazione nuova - Posizione strategica ad alta visibilità - Libero da subito Questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in una zona ad alta densità di passaggio e facilmente raggiungibile. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento: IMMOBILIARE FRANCO – Tel. 337.697870

COLLINE DI SCANDICCI – PORZIONE DI VILLA CON GIARDINO, DEPENDANCE E ULIVETA In posizione riservata e panoramica sulle colline di Scandicci, a breve distanza da Firenze, proponiamo una raffinata porzione di villa in stile toscano, con grande giardino privato e terreno di 2500 mq coltivato a ulivi. Caratteristiche principali: - Ingresso indipendente con cancello automatico - Ampio giardino alberato e zona pavimentata attrezzata - Interni eleganti con camino, cucina abitabile, saloni, 4 camere e 3 bagni - Mansarda con travi a vista e vista panoramica - Taverna, lavanderia e cantina Punto di forza assoluto: la DEPENDANCE INDIPENDENTE Immersa nel verde e perfettamente separata dal corpo principale, è ideale come: - Alloggio per ospiti - Studio professionale o atelier creativo - Spazio indipendente per figli o parenti - Potenziale rendita da locazione turistica Dotazioni: allarme, videocitofono, irrigazione automatica, pozzo privato, affacci panoramici. Prezzo: €1.050.000 – VINGONE, SCANDICCI IMMOBILIARE FRANCO – Tel. 337.697870

NOVOLI - strada interna - In condominio interno, delizioso appartamento di mq. 50 composto da ingresso, bella zona giorno con cucinotto finestrato, camera da letto matrimoniale, ampio bagno finestrato con doccia, ripostiglio oltre a resede esclusivo lastrico e giardino. L'immobile è in perfette condizioni, dotato di tutti i comfort: - infissi in alluminio, doppi vetri, cancelletti e zanzariere - aria condizionata - porta blindata - riscaldamento termosingolo L'ampio soggiorno e il cucinotto dispongono di due portefinestre dalle quali si accede al resede lastrico e al giardino sull'interno. L'immobile è molto silenzioso, nessun affaccio su strada, vicinissimo ai principali servizi. Rif. CORELLI - Euro 210.000 Spese condominiali circa euro 40 mensili

APPARTAMENTO STATUTO DALMAZIA_Piazza Tanucci - Via Milanesi In bella palazzina di soli tre condomini, al secondo e ultimo piano, proponiamo in ESCLUSIVA ampio appartamento di mq. 110 in ottime condizioni. L’appartamento si compone di grande ingresso, cucina abitabile, grande zona giorno angolare con doppie finestre, due camere da letto matrimoniali di cui una con ripostiglio/guardaroba, bagno finestrato con doccia, bella terrazzina con affaccio interno, soppalco. Completa la proprietà SOFFITTA di circa 60 mq. praticabile con possibilità di ulteriore soppalco abitabile. La casa è in ottime condizioni, aria condizionata e caldaia nuova, riscaldamento termosingolo, infissi di ultima generazione, tripla esposizione. Euro 460.000 - basse spese accessorie.

VICCHIO – A pochi passi dal centro e dai principali servizi In posizione comoda e tranquilla, a poche centinaia di metri dalla piazza centrale e dai centri commerciali, proponiamo in vendita ampio APPARTAMENTO di 180 mq. con ingresso indipendente da piccolo resede esclusivo con scala esterna ed è posto al primo piano e ultimo L'immobile si compone di ingresso su grande sala doppia con camino angolare oltre ad ampia cucina abitabile con dispensa e accesso al piano tetto tramite scala a terrazza a tasca con lavandino. Nella zona notte troviamo tre camere matrimoniali oltre doppi servizi di cui uno finestrato e comodo ripostiglio. La casa si presente in buono stato conservativo, è dotato di infissi con vetrocamera, riscaldamento autonomo a metano, impianto di allarme Pavimento originale ben conservato Posto auto esterno riservato Soluzione ideale per famiglie che cercano ampi spazi, indipendenza e comodità, a due passi da tutti i servizi. Accesso da strada privata collegata alla statale. Per info e visite: IMMOBILIARE FRANCO

RIFREDI_PIAZZA DALMAZIA_Via Reginaldo Giuliani Interessante proposta di acquisto di MAGAZZINO/LOCALE di deposito in Categoria C/2 di circa mq. 20 con altezza soffitti di mq. 3.50 nei pressi Piazza Dalmazia. Ingresso indipendente. Ottimo affare. Finestrato con portone su strada. Possibilità di realizzare bagno. PER INFO: Telefonare o whatsapp: IMMOBILIARE FRANCO Tel. 337.697870

COLLINE FIORENTINE – PORZIONE DI COLONICA PANORAMICA ADIACENTE A COMPLESSO STORICO In posizione dominante e panoramica, immersa nel verde delle colline toscane e a pochi minuti da Firenze, proponiamo in vendita esclusiva una suggestiva porzione di colonica adiacente al millenario complesso ecclesiastico della Chiesa di Sant’Andrea, costruita prima dell’anno 1000. La proprietà, di circa 290 mq, è in buone condizioni generali e si compone di: - Abitazione principale (170 mq): ingresso al piano terra, salone doppio con camino, grande cucina abitabile; al piano superiore, tre camere da letto, servizio finestrato e ripostiglio. - Loggia interna esclusiva con accesso alla zona giorno e a un affascinante ambiente di 40 mq con travi a vista e altezza 7 metri, adiacente alla chiesa, ideale come studio, atelier o unità indipendente. - Cantina (80 mq) da ristrutturare, accessibile sia internamente dalla zona giorno che esternamente. La struttura si distingue per le facciate recentemente ristrutturate, tetto coibentato, impianti a norma e nuovo impianto di riscaldamento autonomo a metano. Completa la proprietà una porzione di terreno separata, utile come orto, giardino o zona relax. Questa soluzione è perfetta per chi cerca pace, storia e bellezza, senza rinunciare alla vicinanza con Firenze, aeroporto e tramvia. Contattaci per ulteriori dettagli o per organizzare una visita.

SESTO FIORENTINO - pressi Quinto basso Proponiamo in vendita appartamento molto luminoso, posto al quarto ed ultimo piano CON ASCENSORE di palazzina anni 80, composto da ingresso utilizzabile come ripostiglio, che porta ad una scala in muratura fino al piano superiore, dove si accedde all'appartamento con soggiorno e angolo cottura di circa 30mq., TERRAZZA ABITABILE di circa 15mq, due camere da letto, bagno con aspirazione forzata. Termo singolo, discrete condizioni, da rimodernare. Possibilità acquisto ampio GARAGE di 25mq. con altezza 3.5 mt. Rif. Calatafimi - Classe energetica G - Euro 185.000 Per informazioni Tel. 338.1215895 - mail: info@immobiliarefranco.it