IMMOBILIARE BALLARANI

Al 7° piano di un elegante condominio degli anni ’60, dotato di doppi ascensori e servizio di portineria, si vende luminoso e silenzioso appartamento di 190 mq, attualmente così composto: doppio ingresso, soggiorno doppio con grande balconata per tutta la lunghezza dell’appartamento, cucina con tinello e balcone, 1 stanza di servizio, 4 camere, 2 bagni e 2 ripostigli. Completano la proprietà una grande cantina ed un solaio. Sempre nello stabile, dotato di cancello carrabile elettrico, grande box di 17 mq (m. 5,60 x 2,50) in vendita a parte a € 80.000. Impianto di riscaldamento centralizzato e condizionamento autonomo. Doppia esposizione. Il condominio dispone all’ingresso di ausilio per facilitare l’ingresso alle persone diversamente abili. L’appartamento necessita di completa ristrutturazione con varie possibilità di diversa distribuzione interna. Come si vede dalla planimetria, è ideale per un professionista che può crearsi uno studio in casa con ingresso indipendente. Nelle vicinanze la metropolitana, negozi di ogni genere, supermarket nonché scuole di ogni ordine e grado ed impianti sportivi. Nel condominio è stata deliberata la ristrutturazione della facciata che resterà a carico della parte venditrice, così come le detrazioni fiscali in corso. Spese condominiali annue dell’appartamento 2025-6 pari a € 6.400,00 ca.

Interessante appartamento attico a 500 m. dalla fermata Cologno Sud della metropolitana verde. In uno stabile degli anni ’60, dotato di doppi ingressi ed ascensore, vendiamo un appartamento al 6° piano di 95 mq così composto: Ingresso, soggiorno e cucina con balcone, corridoio, bagno finestrato e 2 camere, delle quali una con balcone. All’appartamento è annesso anche il terrazzo di copertura al piano 7° ,esattamente sovrastante e con la superficie di 88 mq. L’appartamento dispone di impianto di riscaldamento centralizzato a termosifoni e impianto di condizionamento con split. Altezza interna m.2,90. Spese condominiali anno 2026 pari a € 3.100,00. Tripla esposizione. Nei d’intorni negozi di quartiere e scuole, nonché la Metropolitana. Oltre che per la vendita degli immobili residenziali e commerciali, Immobiliare Ballarani offre per Milano, anche una consulenza completa e personalizzata per la vendita della nuda proprietà. Chiamate per fissare un appuntamento a casa vostra o nel nostro ufficio di via Conservatorio 22 a Milano (MM San Babila o MM tricolore).

Ufficio in affitto all'interno di un elegante palazzo liberty dei primi del novecento. Situato al secondo piano, l'ufficio offre una superficie di 370 mq e dispone di due balconi e una terrazza. La distribuzione interna comprende un ampio salone diviso da pareti in vetro, sette uffici, una cucina, tre bagni e due ingressi. I servizi includono riscaldamento centralizzato, acqua calda e aria condizionata autonomi. La struttura è dotata di due ascensori e di un servizio di portineria. Il canone annuo è di 190.000, 00 € e le spese ammontano a circa 19.000, 00 € salvo conguaglio oltre a IVA e al rimborso IMU di € 18.001, 96= Disponibile dal 1° giugno e visitabile previo appuntamento dal lunedì al giovedì, dalle 9,00 alle 17,30. Commissione agenzia pari al 10%+IVA sul canone del primo anno a pieno regime. Il canone riportato è soggetto ad IVA.

Disponibile a fine febbraio 2027. Visitabile con 2 giorni di preavviso.Eleganza e comfort a Porta Venezia – Appartamento ristrutturato con terrazzino A pochi passi dai Giardini “Indro Montanelli”, in una delle zone più vivaci e richieste di Milano, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di 93 mq al 5° e ultimo piano di un elegante stabile d’epoca del 1883, perfettamente mantenuto e dotato di ascensore e servizio di portineria mattutino. L’appartamento, finemente ristrutturato con materiali di altissima qualità, è pronto da vivere: luminoso, silenzioso e curato in ogni dettaglio. La disposizione interna è pensata per offrire massimo comfort e funzionalità: •Ingresso •Ampia zona living con zona pranzo e accesso al terrazzino privato •Cucina su misura con piano cottura profondo e penisola in marmo, completa di elettrodomestici Samsung •Camera matrimoniale con bagno en-suite e vasca •Secondo bagno con doccia, antibagno e comodo ripostiglio in quota L’appartamento è dotato di porta blindata, impianto di allarme gestibile da remoto, parquet in ogni ambiente, infissi con apertura vasistas e tapparelle elettriche. Il riscaldamento e il condizionamento sono autonomi. Il doppio affaccio – interno e su via Panfilo Castaldi – garantisce tranquillità e luce naturale. Viene venduto completamente arredato con mobili di alta gamma. Alcuni arredi possono essere oggetto di trattativa separata. Perfetto sia come abitazione principale che come investimento a reddito, grazie alla posizione strategica tra Stazione Centrale e centro storico, e alla forte richiesta nella zona. Servizi a portata di mano: ristoranti, bar, supermercati, parchi e mezzi pubblici. Parcheggi disponibili a breve distanza ( Machiavelli Parking a 400m) e posto bici nel cortile condominiale.

Capannone 350 mq con terreno di 1500 mq. Affittiamo capannone di 350 mq ca. con ufficio (30 mq), bagno e parte soppalcata (30 mq). La proprietà è formata da una strada privata centrale asfaltata con terreno circostante fino al piazzale del capannone con possibilità di parcheggio per 10/15 autovetture. Destinazione urbanistica : Capannone/Laboratorio altezza 6,00 m. circa Ingresso autonomo, dotato di un viale indipendente e 2 cancelli di entrata. Portone 3.40 m. X H. 4,30 m. Fornito di impianto di allarme e telecamere Bagno con lavandino e doccia. Impianto di riscaldamento a carico del conduttore. Libero subito. Sono escluse attività di riparazione auto, camion o mezzi meccanici,carrozzerie od altre attività che richiedono canne fumarie. Canone annuo € 35.000+IVA Ubicazione: Sesto San Giovanni via Fosse Ardeatine 49 Stazione metropolitana MM1 a 1 km. Metrotramvia che collega il quartiere Adriano con MM1 Precotto a 150 m Bus ATM 53/56/86/713 a 30 m Tangenziale a 1 km. Commissione agenzia pari al 10%+IVA sul canone del primo anno a pieno regime. Il canone riportato è soggetto ad IVA

Ottimo investimento. Nuda Proprietà. A pochi metri dalle metropolitane gialla e viola Zara, in via Nazario Sauro 14, in uno stabile signorile degli anni ’70, dotato di doppi ascensori per scala e servizio di portineria tutto il giorno, vendiamo la Nuda Proprietà di un appartamento di 65 mq, posto al 5° piano composto da ingresso, soggiorno, cucina semi-abitabile, camera matrimoniale e bagno. Completa la proprietà la cantina al piano -1. Altezza interna 3,00 m. , riscaldamento centralizzato e condizionamento autonomo. Molto luminoso e silenzioso. Siamo in una zona molto servita di negozi e mezzi pubblici, a soli 200 metri da Isola, quartiere dinamico e ricercato di Milano, e a 900 metri dalla stazione Centrale per chi non volesse prendere i mezzi pubblici. Con la vendita della Nuda Proprietà, il proprietario diventa usufruttuario e rimarrà nella casa per tutta la vita. L’immobiliare Ballarani vi può fornire, senza impegno, valutazione e tutte le informazioni possibili riguardo questa particolare vendita. Classe Energetica “C”

Interessante Nuda Proprietà. Nella tranquilla via Arosio, nella zona dello stadio S. Siro, a 400 m. dalla metropolitana Lilla Ippodromo, all’8° piano di un elegante stabile degli anni ’70, dotato di doppi ascensori e servizio di portineria, vendiamo panoramico appartamento plurilocale di 180 mq così composto: Ingresso, disimpegno, salone di circa 35 mq con terrazzo di 20 mq, disimpegno con ripostiglio, cucina abitabile con 2° ingresso e balcone, bagno/lavanderia, tinello/pranzo con 2° balcone collegato alla camera padronale, altro disimpegno, 2 bagni ed altre 3 camere. Numerosi gli armadi a muro. L’appartamento, dalla disposizione razionale, è già collegato al servizio di teleriscaldamento e dispone di acqua calda centralizzata ed impianto di climatizzazione con split. Serramenti in legno con doppio vetro con tapparelle elettriche. Marmo e ceramica nella zona giorno, parquets nelle camere. Tripla esposizione, molto luminoso e silenzioso. Alta la prestazione energetica in classe “B”. Completano la proprietà la cantina e 2 box nello stabile (rispettivamente di 16 e 20 mq) in vendita a parte. Zona servita da metropolitana e mezzi pubblici, negozi nonché scuole di ogni ordine e grado. Classe dell'usufruttuario 1925 !

A Lambrate in via Oslavia, in prossimità delle uscite della Tangenziale Est di Rubattino e Lambrate, affittiamo laboratorio/ufficio 215 mq commerciali. L’immobile, situato al 1° piano senza ascensore, è in buone condizioni e dispone di pavimento tecnico galleggiante, impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi. La planimetria ci riporta un open space, ma all'interno, con pareti mobili, sono stati creati anche 3 locali indipendenti ed una zona break. All’interno dispone di 2 bagni. Altezza interna m. 3,00. Ci troviamo in un complesso artigianale che offre servizio di portineria tutto il giorno, grande parcheggio nonché 2 ingressi carrai, uno per le auto ed i furgoni ed un secondo per i TIR. Il servizio di portineria è operativo dal lunedì al venerdì dalle 7.00 alle 19.00. Dopo l'orario si accede tramite telecomando o chiave elettronica. L’immobile è libero a breve. Il canone annuale richiesto è di € 36,550, 00 + IVA. Le spese condominiali annue sono di € 1.500, 00 (pari a € 7/mq anno). Categoria catastale C/3. Il canone di locazione mensile richiesto è di €. 3.045, 00 mensili oltre spese condominiali che ammontano ad € 180,00 mensili e IVA al 22%. La locazione comprende due posti auto. Il complesso nel quale si trova il laboratorio dispone di DAE (Defibrillatore Semiautomatico Esterno) Operazione soggetta ad IVA. Si richiede fideiussione annuale bancaria o di primaria società assicuratrice. Commissione agenzia 10%+IVA sul canone del 1° anno a pieno regime .

Negozio di mq. 65 con due vetrine in un palazzo storico del 1700. Composto un unico grande locale, completamente ricoperto di boiseries antiche, con tre vetrine interne e due armadi, pavimento in seminato veneziano, lampadario centrale con due grandi appliques di ferro battuto. Completano il negozio uno sgabuzzino e un bagno. Riscaldamento e acqua calda centralizzati, predisposizione per aria condizionata, due accessi al cortile. Disponibile 5 mesi dopo la firma del contratto di locazione. Canone annuo di € 170.000= oltre alle spese di € 5.500,00= circa salvo conguaglio. Possibilità di posto auto coperto.Per informazioni o visite contattare il sig. Ballarani al 3333392734 oppure scrivere a info@immobiliareballarani.com o giuseppeballarani@gmail.com .

A Lesmo, in posizione collinare ed in una residenza riservata ed esclusiva di sole 10 ville, con piscina e campo da tennis, elegante villa su 3 livelli per 550 mq con garage di 63 mq e giardino con bosco per 4.000 mq. La proprietà, in ottime condizioni, è così suddivisa: Piano terra con ingresso, soggiorno quadruplo con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, office, tinello/camera con bagno finestrato, ripostiglio, disimpegno, bagno di cortesia, 2 camere con cabine armadio e relativi bagni en-suite finestrati. Al 1° piano: camera padronale con grande terrazza vista parco, cabina armadio e grande bagno en suite con vasca e doccia, e in aggiunta altre 2 camere, entrambe sempre con bagno en suite e cabine armadio. Al piano Interrato 2 grandi locali, dei quali uno ad uso taverna, la palestra, la lavanderia, un bagno di servizio, 2 cantine, la centrale termica ed il grande box di 63 mq con porta basculante elettrica. Finiture di alto livello. Tutti i serramenti sono in legno con vetri antisfondamento e le finestre possono ruotare di 180° riposizionandosi a vasistas. Impianto antifurto interno ed esterno. La casa dispone inoltre di una stanza di sicurezza. Il complesso molto riservato grazie alle poche unità, gode di servizio di portineria, giardinaggio, campo da tennis e di grande piscina con locale spogliatoi. Immobiliare Ballarani offre anche una consulenza completa e personalizzata per la vendita della nuda proprietà. Chiamate per fissare un appuntamento a casa vostra o nel nostro ufficio di via Conservatorio 22 a Milano (MM San Babila o MM tricolore). Le informazioni riportate non costituiscono elemento contrattuale e non forniscono informazioni ai fini catastali e urbanistici .

Da 2 a 6 camere, 4 bagni, ascensore, grande garage e giardino di 2.000 mq. Poco distante dalla ” Villa Ponti Greppi” di Merate e a 10 minuti a piedi dalla stazione di Merate per Milano Porta Garibaldi, questa dimora è posta in prossimità della statale Vimercate-Lecco, ma arretrata grazie al terreno di 2.000 mq che la circonda. Il giardino è piantumato e ha un impianto di irrigazione collegato ad una cisterna riempita da un pozzo direttamente scavato nella proprietà. Le parti non a giardino hanno la pavimentazione in san pietrini disposti a ventaglio. La proprietà è dotata di cancelli scorrevoli elettrici, videocitofoni sulle due entrate, e possiede anche un impianto di telesorveglianza collegato internamente alla casa ne permette un controllo anche da remoto. L’immobile del 1805 ed è stato completamente ristrutturato nel 1999/2000 tramite la completa ricostruzione di tutte le sue parti. Lasciando inalterate le facciate anch’esse ripristinate allo stato originale, le solette, le pareti interne, tutti gli impianti, gli isolamenti, gli infissi, le finiture sono state completamente sostituiti mantenendo materiali adatti all’epoca dell’immobile. La struttura dell’immobile è disposta su tre piani fuori terra più la parte interrata. Piano rialzato di 130 mq composto da grande cucina, salone quadruplo, bagno, vano scala e ascensore Primo piano di 130 mq con atrio, camera padronale con stanza di circa 40 mq, ampia cabina armadi passante e con grande bagno en-suite , una seconda camera con proprio bagno indipendente, vano scala e ascensore (possibilità di riprendere il progetto originario che comprendeva 4 camere sul piano). Il secondo piano è un open-space di circa 85 mq (con soffitto alto oltre 4 mt al colmo e 2,70 mt sul perimetro esterno) con proprio grande bagno e dotato di 5 ampi ripostigli, anch’esso dotato di vano scala e ascensore. Il seminterrato è composto da due distinte unità, la prima di 60 mq. sotto la casa con lavanderia, stireria, cantina per i vini, ascensore e corridoio per accedere alla seconda unità, di 240 mq. sempre interrata, ma all’esterno del perimetro della casa . Quest’ultima è stata costruita nel 2000 come garage, SPA, locali di sgombero e locale caldaia. L'elenco dei lavori eseguiti nella ristrutturazione lo trovate nel link di questa proprietà sul nostro sito, in quanto questo portale non ha spazio a sufficienza per la descrizione . Lieti di darvi tutte le informazioni mancanti e di accompagnarvi per una visita. Oltre che per la vendita degli immobili residenziali e commerciali, Immobiliare Ballarani per Milano, offre anche una consulenza completa e personalizzata per la vendita della nuda proprietà. Chiamate per fissare un appuntamento a casa vostra o nel nostro ufficio di via Conservatorio 22 a Milano (MM San Babila o MM tricolore) .

I Fabbricati disposti ad U, costituiti dalla villa, due alloggi della tipologia bilocale e dal corpo scuderia con box, porticati e superfici di servizio e ricovero abbracciano una zona verde posta tra la villa sulla quale si affacciano i box ed i bilocali, i cui ingressi si aprono su una zona di giardino collegata al resto del terreno ma defilata dalla zona di parco al servizio della villa per un totale di 22.000 mq circa . Tutti gli edifici sono realizzati con muratura portante in pietra locale a vista, recuperata dalla preesistente casa colonica che all’epoca sorgeva sulla proprietà, con camera d’aria realizzata con contro tavolato in blocchi di laterizio ed interposto pannello coibente in polistirene, tetti in legname con gronde a vista in tavelloni di laterizio, assito di ventilazione, superiore manto in tegole in cotto e lattoneria in rame. I fabbricati d’abitazione sono dotati di vespaio areato debitamente coibentato. Il tetto della villa è isolato termicamente anche per la parte non abitabile. Tutti i serramenti esterni, anche alla scuderia, sono in legno di adeguato spessore ed accurata fattura; quelli delle abitazioni sono dotati di vetri camera; le porte interne con fodrine sono in legno massello. La villa di 360 mq ca. costituita da un piano terreno e sovrastante zona abitabile e praticabile a mansarda, oltre a sottotetto trasformabile; è composta da : ingresso , annesso bagno giorno, soggiorno pranzo con camino , porticato sul giardino , cucina tinello , lavanderia , camera padronale con spogliatoio e stanza da bagno con vasca idromassaggio, camera per gli ospiti con stanza da bagno con doccia; al piano mansarda , accessibile dal locale ingresso a mezzo di scala a vista costituente corpo unico con il ballatoio di disimpegno del primo piano e la sottostante libreria a vetri , il tutto in legno massello, sono collocati una ampia camera da letto con terrazzino rivolto verso la scuderia e stanza da bagno con doccia ; studio-atelier con annessi spazi di ripostiglio. Primo piano sottotetto: Sgombero praticabile con possibilità di recupero sottotetto. Riscaldamento autonomo a gas metano con caldaia a condensazione – Pannelli solari per produzione acqua calda sanitaria con accumulo da 400 l. – Pannelli fotovoltaici per produzione energia elettrica, per circa Kw: 3.5; Impianto centralizzato di aspirapolvere.Impianto di allarme a contatti a tutte le aperture esterne;Filodiffusione in tutti gli ambienti.Diversi ambienti sono dotati di arredi fissi. La villa a mezzo di porticato con funzione di rimessa per due autovetture, e? unita al corpo centrale dei fabbricati, costituito dai due alloggi bilocali. Superficie equivalente mq. 360.00 Inoltre 2 Bilocali di 135 mq ca. adiacenti il fabbricato villa padronale, a piano terreno, tra loro speculari, costituiscono il corpo centrale della U. Locali scuderia per 205 mq......causa poco spazio a disposizione. la descrizione completa la trovate su www.immobiliareballarani.com Immobile unico nel suo genere... Oltre che per la vendita degli immobili residenziali e commerciali, Immobiliare Ballarani per Milano, offre anche una consulenza completa e personalizzata per la vendita della nuda proprietà. Chiamate per fissare un appuntamento a casa vostra o nel nostro ufficio di via Conservatorio 22 a Milano (MM San Babila o MM tricolore) .

In via Fumagalli, una tranquilla traversa verdeggiante del Naviglio Grande, in un elegante silenzioso condominio con grande giardino, doppi ascensori e servizio di portineria al mattino, vendiamo la Nuda Proprietà di un appartamento di 85 mq posto al 4° piano così composto : ingresso, cucina abitabile con piccola loggia finestrata, grande soggiorno angolare con balcone, bagno lavanderia, bagno padronale e camera da letto. Completa la proprietà la cantina al piano -1. L’appartamento è in ottime condizioni, luminoso e silenzioso, dispone di videocitofono, impianto di riscaldamento con termosifoni centralizzato e di condizionamento autonomo con split. Pavimentazione in ceramica in cucina e nei bagni, parquet nel resto della casa. L’esposizione è doppia e angolare. Il condominio dispone di 2 ingressi, da via Fumagalli e da via Argelati, è molto ben tenuto e ben abitato e ha un giardino ben curato. All’interno risalta la grande scala circolare in marmo bianco che porta agli ampi pianerottoli ed inoltre, all’ultimo piano, troviamo uno spazio comune per i condomini. Spese condominiali annue € 3.700,00 . Già deliberata la sostituzione della caldaia.. Nella via si trova anche un garage che affitta posti auto. A 300 m il Naviglio con i suoi locali, la piscina ed il parco Argelati. Unica usufruttuaria. Oltre che per la vendita degli immobili residenziali e commerciali, Immobiliare Ballarani per Milano, offre anche una consulenza completa e personalizzata per la vendita della nuda proprietà. Chiamate per fissare un appuntamento a casa vostra o nel nostro ufficio di via Conservatorio 22 a Milano (MM San Babila o MM tricolore).

In via Mecenate 90, in prossimità degli attuali Studi Rai, in uno edificio direzionale con tripli ascensori e servizio di portineria tutto il giorno, affittiamo ufficio di 400 mq, posto al 2° piano. Attualmente si presenta come open space al grezzo in attesa di adattarlo alle esigenze del futuro conduttore più un altro locale che può essere usato anche come sala break. Doppi servizi. Le parti in oggetto di locazione sono quelle delimitate dalla linea gialla segnata sulla planimetria. Servizio di portineria tutto il giorno. Canone annuale € 62.000,00      Spese annuali € 13.000,00    Possibilità di affittare posti auto coperti a  canone € 900,00/anno  + € 130,00/anno di spese. E' richiesta fideiussione bancaria. Tutta l'operazione è soggetta ad IVA. A 5 minuti dalla tangenziale Est e dall'aeroporto Linate Voli Privati, a 10 minuti dall'aeroporto di Linate. A 100 metri tram per il centro e prima per la nuova metropolitana.