Iceberg Immobiliare

Il fascino autentico del centro storico con il privilegio di un cortile. Nel cuore del caratteristico centro storico di Predore, a pochi passi dal lago, proponiamo in vendita una rara casa terra-cielo indipendente situata in Via Plazza 49/C, una delle vie più antiche e suggestive del paese. Una soluzione dal sapore autentico, ideale per chi desidera vivere il fascino dei borghi storici senza rinunciare a spazi generosi e alla possibilità di personalizzare la propria abitazione. Gli spazi Disposta su tre livelli, la proprietà offre una distribuzione degli ambienti funzionale e versatile: • 4 ampie camere da letto • luminoso soggiorno • cucina abitabile • 2 bagni • cortile privato, una vera rarità nel centro storico. L'immobile è sempre appartenuto allo stesso proprietario ed è stato utilizzato esclusivamente come residenza estiva, caratteristica che ne ha limitato l'usura nel corso degli anni. Stato dell'immobile: La casa si presenta in condizioni discretamente abitabili e può essere utilizzata fin da subito da chi cerca una soluzione funzionale senza affrontare un'immediata ristrutturazione completa. Per garantire un utilizzo ottimale nel tempo è consigliabile un intervento di manutenzione del tetto, mentre un'eventuale riqualificazione consentirebbe di valorizzare ulteriormente una proprietà dalle notevoli potenzialità. Perché sceglierla: ✔ Posizione centrale e tranquilla nel borgo storico di Predore. ✔ A pochi minuti a piedi dal lungolago, dai servizi e dalle spiagge. ✔ Cortile privato. ✔ Ampia metratura. ✔ Ottima soluzione come seconda casa sul Lago d'Iseo. ✔ Interessante investimento per casa vacanze, B&B o locazioni turistiche. Le abitazioni con queste caratteristiche, nel cuore del centro storico e con uno spazio esterno, sono sempre più difficili da trovare. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita. Scoprire dal vivo il fascino di questa casa è il modo migliore per apprezzarne il potenziale.

TERRENO AGRICOLO E BOSCHIVO IN VENDITA A RIGNANO SULL'ARNO (FI) Proponiamo in vendita un'importante proprietà agricola e boschiva situata nel comune di Rignano sull'Arno, immersa nel paesaggio collinare toscano e caratterizzata da un'elevata qualità ambientale e naturalistica. L'intero compendio si sviluppa in un unico corpo fondiario che comprende la sommità del Poggio di Casalmonte, raggiungendo una quota massima di 676 metri s.l.m., per poi estendersi lungo l'intero versante sud-occidentale fino alla quota minima di 481 metri s.l.m., in corrispondenza della strada vicinale Maremmana Cotto dei Muli, che costituisce il confine inferiore della proprietà. Il terreno presenta un dislivello complessivo di circa 195 metri ed è completato da una diramazione verso est che si sviluppa lungo il crinale del poggio e, in parte, sul versante nord. Circa l'85% della superficie è esposta a sud-ovest, garantendo un'eccellente esposizione solare e un microclima favorevole. La morfologia è caratterizzata da un'alternanza naturale di impluvi e displuvi che conferiscono pregio paesaggistico e una buona regimazione delle acque. Dal punto di vista pedologico, il terreno è di origine arenacea, con tessitura di medio impasto tendente al sabbioso, scarsa presenza di calcare e limitato spessore dello strato esplorabile dalle radici. La buona qualità del substrato è evidenziata dai frequenti affioramenti della roccia madre e dai profili naturali del terreno, tipici delle formazioni collinari della zona. La natura subacida del suolo è confermata dalla vegetazione spontanea presente, composta prevalentemente da: • Castagno • Erica • Felce aquilina La proprietà è stata recentemente interessata da un Piano di Taglio Boschivo Sessennale 2017–2022, regolarmente eseguito e concluso con esito positivo, elemento che testimonia una gestione forestale corretta e valorizza il patrimonio boschivo esistente. Questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per investitori, aziende agricole e forestali, attività venatorie, produzioni legnose, interventi di valorizzazione ambientale o per chi desidera possedere un ampio appezzamento nel cuore delle colline toscane, in un contesto di grande pregio naturalistico e paesaggistico.

Casa di Paese vista Lago – Opportunità di Investimento Scopri questa straordinaria casa di paese con vista lago fantastica e splendidi tramonti visibili da finestre e balcone. La proprietà si trova in posizione dominante con vista lago, completamente soleggiata tutto il giorno, perfetta per chi desidera una dimora con carattere e potenziale. Spazi e Composizione La casa si sviluppa su due livelli con 11 vani totali, comprensivi di camere da letto, bagni, sale e cucine. Dispone di 190 m² commerciali e 170 m² calpestabili, suddivisi tra piano terra e piano superiore con scale separate per ogni appartamento. Gli spazi sono arricchiti da un bellissimo balcone/terrazzino e due locali aggiuntivi che offrono molteplici possibilità di utilizzo. Pertinenze e Servizi La proprietà non ha posti auto o box, ma è disponibile un parcheggio pubblico adiacente con ben 12 posti auto, garantendo praticità e comodità. La terrazza esterna completa l’offerta di spazi esterni. Caratteristiche Tecniche Costruita nel 1960, la casa mantiene il fascino d’epoca con camino funzionante. È dotata di riscaldamento a legna e gas naturale. L’orientamento su tre punti cardinali assicura luminosità ottimale. Classe energetica G. Potenziale e Ubicazione Da ristrutturare, rappresenta un’opportunità eccezionale per chi desidera personalizzare e rinnovare secondo i propri gusti. Ideale per famiglie, B&B, casa vacanze o investimento immobiliare. L’accesso è facile dalla strada provinciale, garantendo collegamento rapido e pratico. Non perdere questa occasione unica di possedere una casa con vista lago in una location privilegiata!

**Appartamento in Vendita nel Cuore della Città** Scopri questo affascinante appartamento situato al quarto piano di un edificio degli anni '60, ben tenuto e abitato. Con una superficie commerciale di 85 m² e 75 m² calpestabili, l'immobile offre un'ottima distribuzione degli spazi, ideale per chi cerca comfort e praticità. La posizione centrale garantisce una vista panoramica sul centro storico della città, perfetta per chi ama vivere nel cuore pulsante della vita urbana. L'appartamento è composto da due camere spaziose e luminose, due bagni e una cucina funzionale. Non mancano una terrazza e un balcone, dove poter godere di momenti di relax all'aperto. La climatizzazione con aria condizionata assicura un ambiente fresco durante le calde giornate estive. Inoltre, il solaio offre ulteriore spazio per riporre oggetti, è un valore aggiunto per chi ha bisogno di ulteriore spazio di stoccaggio. L'ascensore facilita l'accesso al quarto piano, mentre il riscaldamento a gas naturale garantisce un comfort ottimale durante i mesi invernali. Non perdere l'opportunità di vivere in questo appartamento unico, pronto per essere abitato e amato! Classe energetica G, consumo energetico 344,93 kWh/m² anno. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita!

Nel centro di Paratico, in Via Don G. Moioli, proponiamo in vendita elegante appartamento al piano primo inserito in un contesto di sole due unità abitative completamente riqualificato. L’immobile si distingue per gli spazi ampi e ben distribuiti, con la possibilità di personalizzare la disposizione interna durante la fase di ristrutturazione, offrendo così una soluzione su misura per ogni esigenza abitativa. L’appartamento è composto da: ingresso comune luminoso soggiorno con balcone cucina separata con accesso diretto al terrazzo due camere da letto due bagni terrazzo e balcone box auto e posto auto privato giardino esclusivo di circa 30 mq Superfici: circa 159 mq commerciali circa 121 mq calpestabili L’intervento prevede soluzioni tecnologiche di ultima generazione volte a garantire elevato comfort abitativo ed efficienza energetica: riscaldamento a pavimento pompe di calore impianto fotovoltaico ventilazione meccanica controllata finiture di ottimo livello qualitativo Consegna prevista tra fine 2026 e inizio 2027 Una proposta esclusiva ideale sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare in una posizione strategica, comoda a tutti i servizi e a pochi minuti dal Lago d’Iseo. LE FOTOGRAFIE SONO IMMAGINI DA RENDER Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitare a contattarmi 035 19838122

Nel centro di Paratico, in Via Don G. Moioli, proponiamo in vendita elegante appartamento al piano secondo piano mansardato inserito in un contesto di sole due unità abitative completamente riqualificato. L’immobile si distingue per gli spazi ampi e ben distribuiti, con la possibilità di personalizzare la disposizione interna durante la fase di ristrutturazione, offrendo così una soluzione su misura per ogni esigenza abitativa. L’appartamento è composto da: ingresso comune luminoso soggiorno con cucina e terrazzo a pozzo due camere da letto due bagni terrazzo a pozzo box auto e posto auto privato giardino esclusivo di circa 30 mq Superfici: circa 149 mq commerciali circa 112 mq calpestabili L’intervento prevede soluzioni tecnologiche di ultima generazione volte a garantire elevato comfort abitativo ed efficienza energetica: riscaldamento a pavimento pompe di calore impianto fotovoltaico ventilazione meccanica controllata finiture di ottimo livello qualitativo Consegna prevista tra fine 2026 e inizio 2027 Una proposta esclusiva ideale sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare in una posizione strategica, comoda a tutti i servizi e a pochi minuti dal Lago d’Iseo. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitare a contattarmi 03519838122

VIGOLO (BG) – Centro storico | Ampio appartamento con cortile, orto e splendida vista lago Nel cuore del caratteristico centro storico di Vigolo (BG), in un contesto tranquillo e autentico composto da sole tre unità abitative, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra di generose dimensioni, libero su tre lati e dotato di spazi esterni esclusivi. L’immobile, nello stato attuale, è abitabile fin da subito, ( ci si deve accontentare…) ma rappresenta anche un’ottima opportunità di ristrutturazione e personalizzazione, ideale per valorizzarne appieno gli ambienti e il fascino. La proprietà è composta da: appartamento al piano terra, libero su tre lati; ampi locali con ottime possibilità di ridistribuzione degli spazi; cortile esclusivo; porzione di orto privato di circa 60 mq, con ottima esposizione a sud; suggestiva vista aperta sul Lago d’Iseo. La palazzina dispone inoltre di un cortile comune, al quale è possibile accedere con autovetture di piccole dimensioni esclusivamente per operazioni di carico e scarico o altre necessità temporanee. La sosta prolungata non è consentita. A pochi passi dall’abitazione, nelle vicinanze del Municipio, è disponibile un comodo parcheggio pubblico. L’esposizione soleggiata, la tranquillità del borgo e la vista panoramica rendono questa proprietà una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze o investimento turistico. Punti di forza Centro storico, in contesto di sole tre unità. Piano terra libero su tre lati. Abitabile subito oppure da ristrutturare. Cortile esclusivo. Orto privato di circa 60 mq esposto a sud. Splendida vista sul Lago d’Iseo. Accesso temporaneo con auto di piccole dimensioni. Parcheggio pubblico a breve distanza. Una soluzione dal sapore autentico, ideale per chi desidera vivere il fascino di uno dei borghi più panoramici del Sebino, immerso nella tranquillità e con una vista che conquista in ogni stagione.

VERDELLINO (BG) – INTERA PALAZZINA DIREZIONALE IN LOCAZIONE Oltre 3.500 mq di uffici indipendenti con 35 posti auto, cabina elettrica privata e spazi completamente personalizzabili. Nel cuore di una delle aree produttive e direzionali più strategiche della provincia di Bergamo, proponiamo in locazione esclusiva un'importante palazzina direzionale indipendente di 3.573 mq complessivi, progettata per ospitare sedi aziendali, headquarters, centri direzionali, società di consulenza, multinazionali, istituti di formazione e aziende che necessitano di ambienti altamente rappresentativi e tecnologicamente attrezzati. Realizzato nel 1984, l'edificio si distingue per l'elevata funzionalità degli spazi, la notevole dotazione impiantistica e l'ampia possibilità di personalizzazione degli ambienti, adattandosi perfettamente alle esigenze organizzative di qualsiasi realtà aziendale. L'immobile dispone di ingresso carrale e pedonale completamente indipendenti, garantendo massima privacy, sicurezza e autonomia gestionale. Distribuzione degli spazi Piano interrato • circa 25 posti auto coperti; • locale tecnico e centrale termica; • ampi spazi di servizio. Area esterna Il cortile privato offre ulteriori 10 posti auto scoperti, portando la disponibilità complessiva a circa 35 parcheggi ad uso esclusivo. Piano terra Interamente dedicato ai servizi comuni e all'accoglienza, comprende: • reception di rappresentanza; • ampia hall; • area bar; • sale meeting; • sale corsi e formazione; • locali facilmente riconfigurabili in funzione delle esigenze del conduttore. Una soluzione ideale per creare un'immagine aziendale moderna e professionale fin dal primo ingresso. Piani primo, secondo e terzo I tre livelli superiori ospitano gli uffici operativi e direzionali. Ogni piano è completamente autonomo e può essere organizzato come open space, uffici modulari oppure uffici direzionali, consentendo una distribuzione estremamente flessibile. Tutti i livelli, ad eccezione del piano terra, sono dotati di pavimento galleggiante, caratteristica particolarmente apprezzata per la gestione delle reti dati, dell'impiantistica elettrica e tecnologica, facilitando qualsiasi intervento di manutenzione e future riconfigurazioni degli ambienti. Collegamenti L'intero edificio è servito da: • ascensore; • vano scala interno; • accesso diretto alla copertura praticabile. La terrazza sul tetto ospita parte degli impianti di climatizzazione e raffrescamento. Dotazioni tecnologiche L'immobile dispone di impianti e infrastrutture difficilmente reperibili in edifici della stessa categoria: • cabina elettrica privata interna alla proprietà; • potenza elettrica installata di 80 kW; • gruppo elettrogeno CAT da 100 kW (riattivabile, se richiesto, a cura del futuro conduttore); • doppio contatore idrico dedicato rispettivamente all'acqua potabile e all'impianto antincendio. Consegna La proprietà verrà consegnata con gli impianti funzionanti e completa delle certificazioni disponibili. Gli ambienti saranno prevalentemente consegnati in configurazione open space, così da permettere al futuro conduttore di progettare gli spazi secondo il proprio layout operativo. Qualora risultassero funzionali, potranno essere mantenuti alcuni uffici e divisori mobili già esistenti, previa valutazione con la proprietà. Punti di forza • Intera palazzina indipendente • Superficie complessiva di 3.573 mq • Anno di costruzione 1984 • 35 posti auto complessivi • Reception e servizi dedicati • Sale meeting e formazione • Tre piani direzionali indipendenti • Pavimento galleggiante • Ascensore • Cabina elettrica privata • Potenza disponibile di 80 kW • Gruppo elettrogeno CAT da 100 kW • Massima flessibilità nella distribuzione degli spazi • Ideale come sede direzionale o headquarter aziendale Una soluzione immobiliare di elevato profilo, progettata per aziende che ricercano una sede funzionale, rappresentativa e facilmente adattabile alla propria organizzazione, in una posizione strategica della provincia diBG

Appartamenti eleganti vista lago con piscina – Nuova costruzione a Predore (BG) In una delle cornici più suggestive della Lombardia, affacciato direttamente sul lago d’Iseo, nasce Predore Residence – La Perla del Lago d’Iseo, un nuovo ed elegante complesso residenziale progettato per offrire un’esperienza abitativa esclusiva. Situato a Predore, pittoresco borgo tra i più amati del Sebino, il residence sorge in posizione panoramica e riservata, a pochi passi dal lungolago, dai ristoranti, dai servizi e dal porto turistico. Una location ideale per chi desidera vivere nella quiete, senza rinunciare alla comodità e alla bellezza. Il progetto prevede appartamenti di diverse tipologie, tutti caratterizzati da architettura moderna, ampi spazi interni, finiture di pregio e grandi aperture vetrate che valorizzano la luce e il paesaggio. Disponibili: Bilocali ideali per giovani coppie, single o come casa vacanza/investimento; Trilocali perfetti per nuclei familiari o come seconda casa sul lago; Quadrilocali per chi cerca metrature più generose con spazi ben distribuiti; Attici esclusivi con terrazze panoramiche e vista lago totale. Molte unità, anche al piano terra, vantano una splendida vista lago e spazi esterni privati come giardini o portici. All’interno del residence è presente una piscina condominiale con area relax, per vivere momenti di benessere immersi nella natura. Il complesso è realizzato in classe energetica A, con impianti ad alta efficienza, isolamento termo-acustico, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, e domotica. Ogni abitazione è personalizzabile nelle finiture. Predore Residence rappresenta la scelta ideale per chi cerca una prima casa di qualità, una residenza estiva esclusiva o un investimento immobiliare con alto potenziale di rivalutazione e redditività (affitti brevi e stagionali). Inizio Lavori prevista per Maggio 2026 Contattaci per ricevere planimetrie, prezzi e disponibilità delle unità.

In periferia nella campagna di Capriolo (BS) in un contesto tranquillo proponiamo in vendita casa singola libera su quattro lati con giardino di pertinenza e terreno agricolo, su due piani raggiungibile da scala esterna con balconi esposta a sud. piano terra mq. 58,70 scala esterna mq. 6,00 piano primo mq. 58,70 balconi mq. 18,65 cortre esclusiva mq. 540,00 terreno agricolo mq. 2.192,00 costo € 20.000,00 per ottimizzare al meglio l’immobile è necessaria una ristrutturazione e attualizzazione energetica L’immobile è stato sanato con pratica edilizia n-139/2025

Un’opportunità esclusiva sul lago Iceberg Immobiliare è lieta di presentare in esclusiva una residenza di alto livello in prima linea sul Lago d’Iseo: un progetto che unisce posizione privilegiata, architettura contemporanea e finiture di pregio in un contesto naturale di rara bellezza. Il progetto La residenza si sviluppa su 5 piani a bordo lago e comprende 8 appartamenti di grandi dimensioni, al secondo e terzo piano, ciascuno progettato per offrire il massimo comfort abitativo e un rapporto diretto e continuo con il paesaggio lacustre. Efficienza energetica e bioedilizia Gli appartamenti sono certificati Classe Energetica A4, il massimo standard attualmente previsto dalla normativa, ottenuto grazie a un approccio costruttivo fondato sui principi della bioedilizia: materiali naturali, sostenibili e a basso impatto ambientale, scelti per garantire salubrità degli ambienti e durabilità nel tempo. La struttura adotta facciate ventilate, che assicurano un’ottima regolazione termica, proteggono l’edificio dall’umidità e contribuiscono a mantenere costante il benessere interno in ogni stagione. Comfort e tecnologia Ogni appartamento è dotato di un sistema impiantistico completo e all’avanguardia: Riscaldamento autonomo per la piena gestione individuale dei consumi Riscaldamento e raffrescamento integrati per un comfort ottimale tutto l’anno Climatizzazione e deumidificazione per ambienti sempre salubri e piacevoli, anche nelle stagioni più umide Impianto domotico per la gestione integrata di illuminazione, clima, sicurezza e automazioni Frangisole elettronici per il controllo della luce e della privacy Pannelli solari nelle parti comuni, a garanzia di efficienza energetica condivisa Finiture di pregio L’attenzione al dettaglio si riflette in ogni scelta materica: Gres porcellanato di grandi dimensioni e parquet selezionato Porte e serramenti di altissima qualità, studiati per garantire isolamento acustico, termico e sicurezza Terrazzi di grande metratura, pensati per vivere gli spazi esterni come una naturale estensione dell’abitazione Viste panoramiche sul lago, ampie e senza interruzioni Cantiere e consegne I lavori sono già in corso. La consegna degli appartamenti è prevista per dicembre 2027, nel pieno rispetto del cronoprogramma stabilito. Perché scegliere questa residenza Il Lago d’Iseo rappresenta uno dei contesti lacustri più autentici e apprezzati del Nord Italia, con un patrimonio paesaggistico, culturale ed enogastronomico di primo piano. Acquistare in questo progetto significa scegliere una casa che è al tempo stesso rifugio, investimento(non perché sia magico, ma perché il sistema intorno lavora per te) è stile di vita. Contatti Per ricevere la documentazione completa, le planimetrie e fissare un appuntamento conoscitivo: Iceberg Immobiliare [03519838122] | [icebergimmobiliaresrl@gmail.com] | [www.icebergimmobiliare-it]