FRIMM Agorà

In zona Torrino, precisamente in Via Pagoda Bianca, proponiamo in vendita un luminoso appartamento bilocale di 60 mq catastali, situato al settimo e ultimo piano di uno stabile recentemente ristrutturato servito da ascensore. L'immobile si presenta in buone condizioni interne ed e composto da un soggiorno accogliente, una piccola cucina separata, un'ampia camera da letto, bagno finestrato e una terrazza vivibile, ideale per momenti di relax all'aperto. La posizione al piano alto garantisce un'ottima luminosità e una piacevole vista aperta e panoramica, rendendo gli ambienti ariosi e particolarmente gradevoli. Completano la proprietà una cantina e un posto auto coperto, elementi che aggiungono praticità e valore alla soluzione. Grazie alla distribuzione funzionale degli spazi, alla presenza della terrazza e alla collocazione in una zona residenziale ben servita, l'immobile rappresenta una proposta interessante sia come abitazione principale sia come ottimo investimento. N.B.: Le informazioni, le foto e le planimetrie riportate nell’annuncio sono indicative e non costituiscono vincolo contrattuale.

Frimm Agorà ha il piacere di proporre in vendita un locale commerciale recentemente ristrutturato, situato nel dinamico e densamente popolato quartiere di Ostia Ponente e più precisamente in Via Giovanni Garau. L'immobile si presenta come un'ottima opportunità sia per professionisti alla ricerca di una sede di proprietà per la propria attività, sia per investitori interessati a un immobile commerciale di facile gestione e alta commerciabilità. Caratterizzato da una metratura di 25 mq, offre un modulo funzionale ideale per una gestione snella e costi di mantenimento contenuti. Caratteristiche principali: Visibilità: Ampia e luminosa vetrina fronte strada con ottima esposizione, situata accanto ad altre storiche e avviate attività commerciali del quartiere, che garantiscono un costante passaggio pedonale. Layout interno: Ben distribuito, composto da un ambiente principale d'ingresso (area vendita/ricevimento), un pratico retro negozio adibito a magazzino/archivio e un servizio igienico. Stato interno: Recentemente e finemente ristrutturato e pronto all'uso immediato senza necessità di ulteriori investimenti. Perché acquistarlo? In considerazione della forte densità abitativa e della posizione strategica vicina ai principali snodi del quartiere, questo locale rappresenta un investimento sicuro e versatile. L'immobile è attualmente locato con una rendita garantita fino a novembre 2026, a seguito di regolare disdetta già presentata dal conduttore a giugno 2026. Questa combinazione lo rende ideale sia per investitori, che beneficeranno di un'entrata immediata fino al subentro di un nuovo inquilino, sia per professionisti desiderosi di acquistare la propria futura sede con una data di disponibilità certa e a brevissimo termine. È particolarmente indicato come ufficio per un libero professionista (es. geometra, architetto), come studio di servizi (consulenza, contabilità, amministrazioni condominiali, CAF) e come boutique o negozio di vicinato. La proprietà delle mura garantisce stabilità e l'azzeramento dei costi di locazione per la propria attività, oppure una rendita costante in caso di locazione. La zona è ottimamente servita dai mezzi pubblici, con facilità di collegamento e ogni genere di servizio e attività commerciale nelle immediate vicinanze. NB: Le informazioni, le foto e le planimetrie riportate nell'annuncio sono puramente indicative e non costituiscono elemento o vincolo contrattuale.

Frimm Agorà ha il piacere di proporre in locazione un locale commerciale recentemente ristrutturato nell’eclettico e densamente popolato quartiere di Ostia Ponente, e più precisamente in Via Giovanni Garau. L'immobile ha la dimensione classica prevalente nella zona: un modulo funzionale di 25 mq di consistenza, ideale per chi cerca una gestione snella e costi contenuti. Caratteristiche principali. Visibilità: Ampia e luminosa vetrina fronte strada, situata accanto ad altre storiche attività commerciali del quartiere. Layout interno: Ambiente principale all'ingresso, retro negozio con pratico magazzino e bagno. Stato interno: Recentemente ristrutturato e pronto all'uso. Perché sceglierlo? In considerazione della forte densità abitativa e della posizione strategica vicina ai principali snodi del quartiere, questo locale è particolarmente indicato come ufficio per un libero professionista (es. geometra, architetto) o come studio di servizi (contabilità, amministrazioni condominiali, pratiche amministrative/CAF). La zona è ottimamente servita dai mezzi pubblici e nelle immediate vicinanze è disponibile ogni genere di attività e servizio. NB: le informazioni, le foto e le planimetrie riportate nell'annuncio sono indicative e non costituiscono vincolo contrattuale.

Infernetto – Villa adiacente Tenuta Pres. di Castelporziano Nel cuore dell'Infernetto, in via Antonio Lotti, in una delle zone più esclusive e riservate del quadrante sud di Roma e nelle immediate vicinanze della Tenuta Presidenziale di Castelporziano, proponiamo in vendita una prestigiosa villa di circa 230 mq, immersa nel verde e circondata da un ampio giardino privato di 1.400 mq. L'abitazione si sviluppa principalmente al primo piano ed è composta da un elegante e luminoso salone di rappresentanza, una grande cucina abitabile, quattro spaziose camere da letto, tre bagni, una comoda veranda e un balcone. Al piano seminterrato sono presenti due ampi locali per una superficie complessiva di circa 80 mq, facilmente adattabili a taverna, sala hobby, palestra. Il grande giardino che circonda la proprietà garantisce offre ampi spazi per il relax, la vita all'aperto e la possibilità di realizzare una piscina. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: un contesto residenziale di pregio, a pochi minuti dal litorale di Ostia, dalla Pineta di Castel Fusano e dai principali servizi del quartiere, con collegamenti rapidi verso il centro di Roma e l'Aeroporto Internazionale Leonardo da Vinci. Caratteristiche principali • Villa indipendente • Superficie abitativa: 230 mq • Salone di rappresentanza • Grande cucina abitabile • 4 camere da letto • 3 bagni • Veranda • Balcone • Piano seminterrato con 2 ampi locali (80 mq complessivi) • Giardino privato di 1.400 mq • Contesto signorile e riservato • Adiacente alla Tenuta Presidenziale di Castelporziano Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un'oasi di tranquillità senza rinunciare alla vicinanza della città e del mare. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.”

Una villa di rappresentanza che unisce eleganza architettonica, spazi esterni scenografici, impianti sofisticati e una rara vista aperta fino al mare. Ideale per chi desidera una residenza di prestigio alle porte di Roma, perfetta per vivere e ricevere con stile. In posizione riservata e panoramica, proponiamo questa splendida villa bifamiliare di 351 mq commerciali immersa in un parco privato di circa 1.400 mq, caratterizzata da un’architettura a terrazze, privacy e una luminosità straordinaria grazie alla tripla esposizione Sud–Est–Ovest. Spazi esterni – Eleganza, comfort e scenografia La proprietà si sviluppa su livelli terrazzati perfettamente organizzati: - Piscina Castiglione 12,5 × 4 m con scala romana, trampolino, buca tuffi 2,40, illuminazione integrata, robot Zodiac e prese corrente + USB in piscina - Pavimentazione perimetrale in coppelle antiche del ‘600, soglie e scala in peperino - Due pergole motorizzate con illuminazione LED integrata di cui una con vetrate Skyglass - Grande area barbecue pavimentata in cotto toscano, cucina esterna (4 fuochi, doppio lavello, frigo), pergolato in castagno e coppi, tavolo per 8–10 ospiti. - Giardini amorevolmente curati con siepi ad alto fusto (lauroceraso, alloro, oleandri) e alberi ornamentali (prunus, melograno, cycas, bouganville, limoni) - Secondo ingresso carrabile ideale per parcheggio ospiti e/o manutentori - Illuminazione esterna scenografica, perfettamente integrata all’architettura Un contesto esterno perfetto anche per eventi privati e di rappresentanza. Abitazione principale - Finiture di pregio e ambienti progettati per un comfort elevato Piano terra - Salone di rappresentanza con cucina a vista e grande penisola - Parquet in rovere Itlas, spazzolato e piallato, in tutti gli ambienti - Due camere da letto, entrambe con ampio disimpegno, bagno en suite e accesso al giardino - Bagno di servizio/ospiti Primo piano – Suite padronale - Camera matrimoniale con vista panoramica - Cabina armadio - Bagno en suite - Terrazzo privato a livello Dependance – Piano piscina - Ambiente indipendente, perfetto per ospiti, personale o studio privato - Soggiorno, bagno, riscaldamento autonomo, porta blindata e predisposizione angolo cottura Dotazioni tecniche e impiantistica - La villa è dotata di impianti moderni, autonomi e progettati per garantire efficienza e continuità - Riscaldamento a pellet con caldaia Extraflame HP30 - Impianto di condizionamento - Impianto di addolcimento acqua - Serbatoio acqua 500 litri - Pozzo artesiano trifase (100 m) collegato all’irrigazione generale - Locale tecnico per alloggiamento pompa irrigazione e comandi pozzo - Locale tecnico con caldaia a condensazione per acqua sanitaria - Ampio locale tecnico in muratura con travi e coppi, deposito pellet per l’intera stagione - Due grandi cantine * I dati e le planimetrie contenuti nel presente annuncio sono puramente indicativi e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali.

“Alcune delle immagini presenti nell'annuncio rappresentano un'ipotesi di ristrutturazione e valorizzazione degli ambienti". In una posizione strategica e particolarmente richiesta, a pochi minuti a piedi dalla Stazione Tiburtina e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, attività commerciali e scuole di ogni ordine e grado, proponiamo in vendita un ampio quadrilocale da ristrutturare situato al secondo piano di una palazzina inserita in un contesto condominiale tranquillo e silenzioso. L'appartamento si distingue per la generosa metratura e l'ottima distribuzione degli spazi interni. È composto da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere da letto, bagno finestrato, due balconi e un ampio terrazzo di proprietà, ideale per momenti di relax all'aperto. Completa la proprietà una comoda cantina. La versatilità degli ambienti rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: gli spazi consentono infatti una facile ridistribuzione interna, con la possibilità di realizzare un secondo bagno o personalizzare la disposizione degli ambienti in base alle proprie esigenze. La soluzione è ideale per famiglie numerose, per chi desidera una casa spaziosa e personalizzabile, ma anche come investimento grazie alla posizione strategica, perfetta per attività ricettive, locazioni a studenti e professionisti o per la realizzazione di studi professionali. Spese condominiali contenute, pari a circa € 50 mensili, oltre al costo del riscaldamento centralizzato con contabilizzatori per il solo periodo di utilizzo stagionale (5 mesi). Punti di forza da evidenziare nell'annuncio: - A pochi minuti a piedi dalla Stazione Tiburtina. - Contesto tranquillo e silenzioso. - Ampia metratura con 3 camere. - Grande terrazzo di proprietà. - Cantina inclusa. - Possibilità di realizzare un secondo bagno. - Vicinanza a scuole, servizi e attività commerciali. Ottimo sia come abitazione principale sia come investimento. Le dimensioni, la distribuzione e le proporzioni degli spazi corrispondono a quelle reali dell'immobile. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non

APRILIA – Via Zuara Terreno edificabile commerciale/direzionale con progetto sviluppabile da 1.140 mq SLP circa In posizione strategica su Via Zuara, proponiamo area edificabile di 1.970 mq circa con possibilità di realizzare un edificio commerciale/direzionale di nuova generazione, ideale per investitori, sviluppatori e aziende che necessitano di alta visibilità. DATI PRINCIPALI • Superficie fondiaria: 1.970 mq circa • Volume realizzabile: 4.400 mc circa • SLP potenziale: 1.140 mq circa • Destinazione: Commerciale (PT) + Direzionale/Uffici (Piani superiori) • Tipologia ideale: Retail + showroom + uffici CONFIGURAZIONE EDIFICABILE • Piano Terra commerciale: circa 800 mq (H 4,00 m) • Piano Primo direzionale: circa 340 mq (H 3,50 m) • Progetto ideale: corpo di fabbrica moderno con ampie vetrate, parcheggi e forte visibilità stradale PUNTI DI FORZA • Posizione strategica nel cuore del distretto commerciale di Aprilia, a pochi passi da OVS, Euronics, Esselunga, Tecnomat e dal Centro Commerciale Aprilia 2 • Area ad altissima visibilità e accessibilità con flusso costante di clientela • Ideale per brand retail, showroom, studi professionali • Elevato potenziale di rendimento • Area in forte sviluppo Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Immaginate di vivere in un’oasi di tranquillità e comfort, immersi in un contesto esclusivo come Borgo Colle Monastero. Questa splendida villa bifamiliare, realizzata con grande cura e attenzione ai dettagli, è molto più di una semplice casa: è un rifugio di benessere e modernità, che vi accoglie con calore e stile. La residenza si sviluppa su tre livelli: - Piano terra: salone di ampie dimensioni, cucina semi abitabile, bagno, patio, balcone; - Primo piano: due camere, una delle quali completa di cabina armadio, bagno; - Piano seminterrato: due camere, bagno, box auto. All’esterno, un giardino di 600 mq vi avvolge in un abbraccio di natura, con una piscina di 10x4 metri perfetta per rinfrescarsi nelle calde giornate estive e una tettoia che permette di godersi momenti di relax all’aria aperta in ogni stagione. Ma questa casa non è solo bellezza: è anche all’avanguardia dal punto di vista energetico. Recenti interventi di riqualificazione hanno portato l’immobile in classe A4, garantendo un comfort senza paragoni: - Isolamento termico a cappotto di pareti esterne e copertura; - Installazione di schermature solari; - Installazione di impianto fotovoltaico di potenza con sistemi di accumulo e collettori solari; - Sostituzioni infissi esterni; - Installazione di nuovo generatore ibrido (pompa di calore/caldaia a condensazione); - Installazione colonnina per ricarica veicoli elettrici. Vivere qui significa sentirsi protetti e in totale privacy, grazie a un servizio di portineria impeccabile e a un sistema di videosorveglianza che tutela ogni angolo del borgo. È un luogo dove ogni dettaglio è pensato per offrirti serenità e qualità di vita. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica: contattaci per una visita riservata. Nb le informazioni qui riportate sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Nel cuore del quartiere Papillo – Acqua Acetosa Ostiense, proponiamo in vendita un elegante trilocale inserito in un contesto residenziale riservato, silenzioso e immerso nel verde. L’appartamento è ubicato al piano terra ma affaccia come primo piano, si compone di soggiorno, cucina, due camere da letto e doppi servizi, con ambienti ben distribuiti e funzionali. Fiore all’occhiello della proprietà è l’ampio terrazzo vivibile con barbecue, ideale per pranzi, cene e momenti di relax all’aperto, valorizzato da un gradevole affaccio aperto sul verde. L’immobile è dotato di climatizzazione, impianto di allarme e serrande motorizzate, soluzioni pensate per garantire comfort e praticità nella vita quotidiana. Completano la proprietà una soffitta ed un comodo box auto. La zona di Acqua Acetosa Ostiense è particolarmente apprezzata per il perfetto equilibrio tra tranquillità e collegamenti: un quartiere moderno, caratterizzato da spazi verdi e contesti curati, a pochi minuti dal G.R.A., da Via Cristoforo Colombo e da Via Pontina. Nelle immediate vicinanze sono inoltre presenti i centri commerciali Maximo ed Euroma2, oltre a tutti i principali servizi di quartiere. La scelta perfetta per chi cerca un’oasi di tranquillità nel verde, senza rinunciare alla comodità della vita urbana.

In una delle vie più servite del quartiere Portuense, precisamente in Via degli Irlandesi, proponiamo in vendita un appartamento di 86 mq, posto al quinto piano di una palazzina in cortina, dotata di ascensore e servizio di portineria. L’ingresso conduce in un’abitazione dalla struttura razionale, composta da salone, camera matrimoniale, cameretta, cucina, bagno finestrato, ripostiglio e balcone.Il punto di forza della casa è l’affaccio aperto e arioso, che regala luce naturale per gran parte della giornata e una piacevole sensazione di ampiezza, rendendo ogni ambiente luminoso e confortevole. L’appartamento conserva le caratteristiche originarie dell’epoca di costruzione, un aspetto che rappresenta un vero punto di forza per chi desidera personalizzare gli ambienti e ridisegnare gli spazi in chiave contemporanea, valorizzando al massimo il potenziale dell’immobile. La posizione è uno dei suoi grandi vantaggi: il quartiere Portuense offre una rete completa di servizi, negozi di quartiere, scuole, mezzi pubblici e attività di ogni genere, tutti facilmente raggiungibili. Una zona viva, pratica, apprezzata da chi cerca una dimensione urbana autentica e ben collegata. Una soluzione ideale per chi desidera una casa luminosa, con affacci aperti, ottima sia per uso residenziale che per investimento. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

Nel cuore del quartiere Decima, a ridosso del Torrino – zona Pianeti, e precisamente in via Michele Boccassini, proponiamo in vendita un ampio appartamento situato al terzo piano di una palazzina in ottimo stato, servita di ascensore. L’immobile, caratterizzato da una piacevole doppia esposizione che assicura grande luminosità, si presenta con un comodo ingresso che introduce in un salone spazioso, ideale per creare una zona giorno confortevole e ben organizzata. La cucina è abitabile e separata, perfetta per chi ama avere un ambiente dedicato alla preparazione dei pasti. La zona notte è composta da tre camere da letto di generose dimensioni, mentre il bagno completa la parte servizi. La presenza di un balcone vivibile, affiancato da un balconcino di servizio, offre uno sfogo esterno molto apprezzabile. L’immobile è inoltre dotato di una soffitta pertinenziale, utile come spazio aggiuntivo per contenere ciò che non si utilizza quotidianamente. Pur necessitando di lavori di ristrutturazione, l’appartamento rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti. La posizione strategica, vicina a servizi, negozi e collegamenti, rende questa proposta ideale per famiglie e per chi cerca una soluzione comoda e spaziosa in un contesto residenziale consolidato.

In via Badia di Cava, nel cuore della Montagnola, proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato al terzo piano di una palazzina in cortina dotata di ascensore e servizio di portierato. L’immobile si distingue per gli ambienti ampi e versatili: l’ingresso si apre su un grande salone, ideale per creare una comoda zona living, mentre la cucina con tinello offre l’accesso a uno dei tre balconi presenti. La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali e un bagno, con la possibilità di ricavarne facilmente un secondo. L’esposizione doppia garantisce un’ottima luminosità durante tutto il giorno, con affacci gradevoli sul parco antistante e splendidi tramonti. L’appartamento si presenta internamente da ristrutturare, consentendo una personalizzazione completa degli spazi, mentre lo stabile è in buone condizioni generali. Il quartiere è servito da numerosi negozi, servizi e mezzi di trasporto, rendendo questa soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto comodo e ben collegato, senza rinunciare alla tranquillità e agli spazi tipici delle abitazioni di una volta.

Nuda Proprietà - Trilocale Nel cuore del quartiere Torrino Nord, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo la vendita della NUDA PROPRIETÀ di un appartamento trilocale sito al 1° piano e composto da salone, due camere da letto, cucina, due bagni, due balconi. Completa la proprietà un posto auto coperto e una cantina. L’immobile è occupato da usufruttuario ultra 90enne. L’acquisto della nuda proprietà permette di entrare in possesso dell’immobile a un prezzo vantaggioso rispetto al valore di mercato, con un’ottica di rivalutazione nel tempo. Ci troviamo in una zona ben collegata con mezzi pubblici, vicino a scuole, parchi, supermercati e molteplici attività commerciali, a pochi minuti dal quartiere EUR. Per ulteriori dettagli e prenotare una visita, non esitare a contattarci! La mancanza di foto degli interni è voluta a tutela della privacy dell'usufruttuario. N.B.: Le informazioni, le foto e le planimetrie riportate nell’annuncio sono indicative e non costituiscono vincolo contrattuale.

Nel comprensorio Borgo degli Ulivi proponiamo in esclusiva la vendita di una splendida villa unifamiliare di mq. 300, in ottimo stato, disposta su tre livelli fuori terra con annessa autorimessa. Piano Terra: salone doppio con ampia vetrata panoramica angolare, due camere letto, cucina abitabile, bagno, grande patio, terrazzo, giardino perimetrale a livello di mq.300 con impianto di irrigazione automatizzato. Primo Piano: ampio locale di mq. 90. Piano S1: accesso indipendente ad una grande autorimessa di mq. 130 a livello strada e ad un giardino di mq. 600 con impianto di irrigazione automatizzato, parzialmente pavimentato per parcheggio e area di manovra. Caratteristiche: portoncini blindati, persiane in metallo, parquet, gres porcellanato, infissi in legno con doppi vetri, due termocamini, riscaldamento autonomo, climatizzatori, impianto allarme perimetrale e volumetrico. Le caratteristiche della villa si prestano ad una divisione, anche per quanto concerne gli impianti, delle due unità. Immersa in contesto residenziale, a soli 25 km. dal centro di Roma e a 4 km. dalla stazione della linea ferroviaria Roma-Civita Castellana-Viterbo, in prossimità di un centro commerciale che garantisce tutti i servizi. N.B.: Le informazioni qui riportale sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In posizione strategica, nel cuore di una zona altamente commerciale e di intenso passaggio pedonale e veicolare, a pochi metri dalla fermata metro Battistini e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi (negozi, banche, uffici, fermate autobus e farmacie), proponiamo in vendita locale categoria C/1. L’immobile, completamente ristrutturato, offre un’ottima visibilità grazie alla vetrina su strada. Composizione: ambiente open space - bagno Punti di forza: - posizione centrale e ben servita - vicinanza ai principali servizi e collegamenti pubblici - forte passaggio e alta visibilità - nessun onere condominiale (solo consumo acqua) Attualmente locato con rendita annuale di circa il 9%. Libero da ottobre

Attualmente locato libero da ottobre 2026. In posizione strategica, nel cuore di una zona altamente commerciale e di intenso passaggio pedonale e veicolare, a pochi metri dalla fermata metro Battistini e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi (negozi, banche, uffici, fermate autobus e farmacie), proponiamo in locazione locale categoria C/1. L’immobile, completamente ristrutturato, offre un’ottima visibilità grazie alla vetrina su strada. Composizione: ambiente open space - bagno Punti di forza: - posizione centrale e ben servita - vicinanza ai principali servizi e collegamenti pubblici - forte passaggio e alta visibilità - nessun onere condominiale (solo consumo acqua)