Fi.Flor Immobiliare

Proponiamo in affitto un ATTICO in buone condizioni generali, di 120 mq situato in una delle zone più prestigiose di Firenze, precisamente in Lungarno Cristoforo Colombo. Questo immobile, al quinto piano di un contesto signorile dotato di ascensore, offre una vista panoramica sulla città e un'atmosfera di grande tranquillità. L'appartamento si compone di 9 vani, tra cui un ampio soggiorno quadruplo che rappresenta il cuore della casa, ideale per accogliere familiari e amici. La cucina abitabile è spaziosa e funzionale, perfetta per chi ama cucinare. Le tre camere da letto garantiscono il massimo del comfort, mentre i due bagni offrono praticità e privacy, ma il punto forte dell'appartamento sicuramente è rappresentato dal terrazzo abitabile, un vero e proprio angolo di paradiso dove poter trascorrere momenti di relax all'aperto. Il riscaldamento è centralizzato e le condizioni generali dell'immobile sono buone, pronte per essere vissute. Inoltre, l'appartamento è dotato di un posto auto di 15 mq, un box/garage di 15 mq e una cantina di 5 mq, tutti situati al piano terra, che aggiungono valore e comodità alla proposta. Questa soluzione abitativa è perfetta per famiglie o professionisti che cercano un ambiente elegante e funzionale, in una delle città più belle del mondo. Non perdere l'opportunità di vivere in un contesto unico come questo. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! Le immagini non rappresentano l'immobile e non costituiscono elemento contrattuale. Maggiori info e documentazione disponibili in agenzia! Classe Energetica: G EPI: 1,00 kwh/m2 anno

Situato al primo piano di una palazzina curata, proponiamo in vendita un appartamento di circa 100 mq commerciali, con altezza di circa 3,50 mt, caratterizzato da una distribuzione funzionale degli spazi e un'eccellente luminosità naturale. La zona giorno si apre su un ampio soggiorno con doppia finestra, ideale per creare un ambiente relax accogliente e arioso. La cucina è composta da un funzionale cucinotto con zona pranzo dedicata, con accesso diretto alla terrazza esterna. La zona notte comprende: * Due camere da letto di cui una matrimoniale. * Bagno finestrato e dotato di soppalco. * Pratico ripostiglio interno. Dettagli Tecnici e Comfort: * Riscaldamento: Termosingolo con caldaia a condensazione (efficienza energetica e risparmio sui consumi). * Spese Condominiali: Contenute, circa 80 Eu./mese. * Ascensore: Il palazzo è dotato di ascensore. Nota: l'unità non dispone attualmente del diritto d'uso; è possibile acquisire la quota di partecipazione al servizio (pari a circa 8.000 Eu.). * Climatizzazione: Assente (ma con ampi spazi per l'installazione). Pertinenze Opzionali: È possibile completare la proprietà acquistando separatamente un comodo box auto coperto situato nelle immediate vicinanze dell'immobile. Perché sceglierlo: L'appartamento rappresenta la soluzione ideale per famiglie o per chi cerca ampie metrature da personalizzare. La doppia esposizione e la presenza della terrazza garantiscono ottimi affacci e ricambio d'aria. IMPORTANTE: Si precisa che le immagini presenti nell'annuncio, fatta eccezione per la planimetria, sono puramente illustrative e non rappresentano l'immobile. La proprietà, per motivi di riservatezza, non consente la pubblicazione di materiale fotografico. Classe Energetica: G EPI: 255,20 kwh/m2 anno

Dal tuo primo ingresso sarai ammaliato dal carattere dell'appartamento: recentemente ristrutturato, offre una cucina open space e l'accesso ad un primo bagno, con doccia. Un paio di piccoli scalini portano all'ampio soggiorno. Il corridoio finestrato ti condurrà alla romantica camera matrimoniale con velux e bagno privato annesso con doccia. Conclude l'appartamento una luminosa stanza con due letti singoli. L'appartamento si affaccia sul cortile interno dunque è silenzioso. Tutte le stanze sono dotate di aria condizionata, cosi come di riscaldamento. L'appartamento si trova al secondo piano senza ascensore. L'appartamento è situato vicino alla vivissima area dello storico Mercato Centrale di San Lorenzo e dalla Stazione Centrale di Santa Maria Novella. Il Duomo di Firenze è a meno di 10 minuti a piedi. Basse spese condominiali. L'immobile è già regolarmente nel circuito degli affitti brevi e attualmente in mano a primaria società di gestione che sarebbe interessata a continuare a gestire l'immobile anche per i nuovi proprietari. La casa, per location e tipologia puo' generare una rendita (lorda) superiore al 10%. Maggiori info previo appuntamento. Classe Energetica: F EPI: 255,20 kwh/m2 anno

Nel cuore della campagna fiorentina, immersa in un paesaggio di rara bellezza e a soli 10 km dal Duomo di Firenze, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta agricola di circa 65 ettari, dove natura, storia e produzione d'eccellenza convivono in perfetta armonia. Una proprietà unica, capace di offrire la pace assoluta e la sensazione di vivere in un autentico paradiso terrestre, senza rinunciare alla vicinanza immediata con il centro storico di Firenze e con tutti i suoi servizi, collegamenti e prestigio internazionale. La tenuta comprende ampi terreni coltivati con vigneti e oliveti, dedicati a una consolidata produzione biologica di vino e olio extravergine di oliva, in un contesto ideale per valorizzare ulteriormente il brand agricolo o sviluppare un progetto ricettivo di alto livello. Il compendio immobiliare è così composto: * Villa storica di circa 900 mq, ricca di fascino, eleganza e potenzialità; * Ulteriore struttura adiacente di circa 240 mq, perfetta come dependance, foresteria o spazi operativi; * Cantina, frantoio e vari annessi agricoli per ulteriori circa 1.200 mq, funzionali all'attività produttiva e gestionale dell'azienda. La posizione è semplicemente irripetibile: in pochi minuti si raggiunge il cuore di Firenze, mentre intorno si apre uno scenario fatto di colline, silenzio, tramonti mozzafiato e totale privacy. Una soluzione ideale per chi desidera investire in una proprietà iconica in Toscana, per imprenditori del settore vitivinicolo, per progetti hospitality di charme o per chi sogna una residenza esclusiva circondata dalla natura. Un luogo raro, dove ogni giorno sembra vacanza. A pochi minuti da Firenze, ma lontano da tutto il resto. Classe Energetica: G EPI: 1,00 kwh/m2 anno

Nel cuore autentico dell'Oltrarno fiorentino, a pochi passi da Piazza Santo Spirito, Palazzo Pitti, Ponte Vecchio e dal Giardino di Boboli, proponiamo in esclusiva un raffinato attico di circa 110 mq, posto al quarto piano di un prestigioso palazzo storico dotato di ascensore. L'immobile, completamente ristrutturato con materiali di alto livello, unisce armoniosamente il fascino dell'architettura storica ai comfort più moderni, dando vita a una residenza unica e di grande charme. L'ingresso conduce a un ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo, valorizzato da grandi finestre panoramiche che offrono una vista spettacolare sulla Chiesa di Santo Spirito, sul Duomo e sul Campanile di Giotto. La zona giorno è completata da una cucina moderna a vista, completamente accessoriata, ideale per momenti di convivialità. La zona notte ospita due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno en-suite. Una scala di design conduce al soppalco, dove si trova una terza camera matrimoniale con bagno privato, perfetta come spazio indipendente o per accogliere gli ospiti. Completano la proprietà una stanza adibita a lavanderia, una stanza tecnica e un impianto di climatizzazione Daikin con tubazioni microforate, dal valore di circa Eu.35.000: una soluzione tecnologica all'avanguardia, esteticamente discreta ed estremamente efficiente. L'immobile viene venduto comprensivo di licenza di Casa Vacanze, attualmente attiva e regolarmente autorizzata, inclusa nel prezzo e senza alcuna difficoltà per il trasferimento del CIR. Questa caratteristica rende la proprietà non solo una residenza esclusiva, ma anche un investimento turistico immediatamente operativo e pienamente conforme alla normativa vigente. Attualmente l'attico è inserito con successo nel mercato delle locazioni brevi e garantisce una redditività superiore alla media. Gli attuali gestori sono disponibili a proseguire l'attività, assicurando continuità gestionale e rendimenti adeguati; in alternativa, valutano anche la possibilità di prenderlo in locazione, offrendo all'investitore un reddito certo e garantito. La posizione, nel vivace quartiere di Santo Spirito – cuore pulsante della vita artistica e culturale fiorentina – conferisce ulteriore valore a questa proposta. Un contesto autentico e dinamico, ricco di botteghe artigiane, gallerie d'arte e ristoranti tipici, ideale per vivere pienamente l'atmosfera unica di Firenze. Un attico che racchiude storia, eleganza e modernità, perfetto sia come residenza nel centro storico sia come investimento di alto profilo nel settore turistico. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita: opportunità di questo livello, nel cuore di Firenze, sono davvero rare. Classe Energetica: G EPI: 1,00 kwh/m2 anno

A soli 9 chilometri dal Duomo di Firenze, immersa nelle splendide colline toscane ma comodamente vicina ai principali servizi, proponiamo in vendita affascinante azienda agricola biologica storicamente avviata, perfettamente integrata nel territorio e caratterizzata da grande charme e potenzialità imprenditoriali. La proprietà si estende per circa 67 ettari di terreno, coltivati prevalentemente a vigneti e uliveti, con produzione biologica certificata di vino e olio di alta qualità. L'azienda rappresenta una realtà consolidata e ben avviata, presente sul territorio da oltre trent'anni, con una produzione apprezzata e una forte identità agricola legata alla tradizione toscana. Il contesto paesaggistico di assoluta bellezza, la posizione dominante e panoramica e la vicinanza alla città di Firenze rendono questa proprietà una rara opportunità, ideale sia per operatori del settore vitivinicolo sia per investitori interessati a sviluppare un progetto multifunzionale di pregio. All'interno della tenuta è già presente una piccola struttura ricettiva composta da alcune unità completamente ristrutturate, perfette per ospitalità di charme, turismo enogastronomico o soggiorni esclusivi immersi nella natura. La conformazione della proprietà e gli spazi disponibili offrono inoltre interessanti possibilità di ulteriore sviluppo, con la potenziale realizzazione di nuovi appartamenti o ulteriori ambienti dedicati all'accoglienza. Accanto all'attività produttiva agricola, la proprietà si presta perfettamente anche all'avvio di un'attività di ristorazione, degustazione o hospitality legata al mondo del vino e dell'olio, valorizzando ulteriormente il forte richiamo internazionale del territorio fiorentino e toscano. Una soluzione unica capace di coniugare produzione agricola biologica, accoglienza, rappresentanza e qualità della vita in uno dei contesti più ricercati d'Italia. Ulteriori informazioni disponibili su richiesta riservata. Classe Energetica: G EPI: 1,00 kwh/m2 anno

Vent'anni di attività non si improvvisano. Questo pet shop è un punto di riferimento consolidato per la clientela locale: una reputazione costruita nel tempo, una base di clienti fedeli e un'attività già operativa al 100%, pronta a continuare senza interruzioni. Un'opportunità rara nel settore pet — uno dei comparti più resilienti e in crescita costante. GLI SPAZI Il locale si sviluppa su 90 mq di area vendita al piano principale, 90 mq di magazzino organizzato al piano inferiore, più due ampie terrazze esterne di pertinenza esclusiva. Tutto in ottime condizioni. COSA SI ACQUISISCE Avviamento ventennale e clientela fidelizzata Gestione autonoma senza dipendenti Presenza attiva su Facebook, Instagram e sito con piattaforma e-commerce Arredi completi, scaffalature, banco cassa e registratore telematico Attrezzature per vendita animali, batteria per pesci, frigoriferi Rettilario con 3 grandi teche realizzate in muratura Insegna e impianti a norma Magazzino organizzato con merce stimata in circa Eu. 35.000 inclusa nel prezzo CONDIZIONI ECONOMICHE Canone di locazione: Eu. 1.600/mese — contratto con possibilità di subentro. Prezzo richiesto: Eu. 50.000 trattabili (merce a magazzino inclusa). Classe Energetica: G EPI: 255,20 kwh/m3 anno

Si vendono Veicolo ed attività: Camion MAN 85 quintali, guida patente C, km 162.079 (manutenzione regolare). Allestimento completo a norma per somministrazione street food: banco inox, 2 piastre induzione, 1 fornello 2 fuochi, 1 scalda vivande, 1 vetrina formaggi/salumi, 1 vetrina porchetta, 1 frigo colonna 5 cassetti, 1 tramoggia pane, 1 piastra gas, 1 affettatrice manuale, 1 macchinetta caffè, 1 generatore Honda 5.5. Contattateci per maggiori info!!! Classe Energetica: G EPI: 1,00 kwh/m3 anno

Nel cuore del territorio del Chianti Classico, proponiamo in vendita un interessante immobile di circa 190 mq, attualmente con destinazione non residenziale, completamente da ristrutturare, che rappresenta una rara opportunità di trasformazione e valorizzazione. L'immobile, previe le dovute verifiche urbanistiche e catastali, si presta a un possibile cambio di destinazione d'uso in residenziale. Un elemento di grande valore è l'importante altezza interna, che consente di ipotizzare un raddoppio della superficie tramite la realizzazione di nuovi volumi, ad esempio con soppalchi o sviluppo su più livelli, incrementando in modo significativo la metratura abitabile complessiva. La configurazione attuale e le caratteristiche strutturali lo rendono particolarmente adatto a: • interventi di frazionamento in più unità abitative • realizzazione di una residenza di ampia metratura • operazioni di sviluppo immobiliare o investimento Soluzione ideale per privati, investitori o imprese alla ricerca di un immobile con elevato potenziale di trasformazione, in un contesto che permette di creare un progetto su misura. Maggiori informazioni, documentazione tecnica e approfondimenti urbanistici disponibili su richiesta. Le immagini sono puramente illustrative e non costituiscono elemento contrattuale Classe Energetica: G EPI: 1,00 kwh/m3 anno