Erato Immobiliare - Buja

Vi proponiamo oggi questa rifinita soluzione posta al piano terra di un complesso residenziale curato ed accogliente. Questo appartamento è collocato in posizione strategica a due passi dai principali servizi e dal centro di Gemona del Friuli! L'ingresso dal corridoio condominiale ci fa accedere direttamente all'appartamento. La zona giorno è ampia e luminosa, la cucina è indipendente con funzionale porta finestra che accede al comodo terrazzo coperto dove si trova la caldaia. Un piccolo atrio si collega alla zona notte che si compone di camera matrimoniale con bagno privato completo di box doccia, camera doppia con terrazzino ad uso esclusivo e camera singola. Completa il piano un bagno padronale con casca e una comoda lavanderia. La proprietà comprende anche una cantina e il posto auto coperto. Zona molto comoda anche per i numerosi parcheggi esterni riservati al condominio. Riammodernato, basse spese di condominio, vieni a visitarlo!

Villa in vendita a Tarcento, con 158 mq di superficie, composta da 3 locali e 1 bagno. Dotata di giardino privato e terrazza, offre un sistema di riscaldamento autonomo a metano. Situata in una zona tranquilla, è vicina a punti di interesse come il Parco Comunale e la Scuola Primaria. Classe energetica G.

A Gemona bassa in posizione tranquilla e riservata proponiamo in vendita casa di testa con ampio giardino. L'immobile si sviluppa su due piani oltre ad una soffitta mansardata che può essere adibita ad abitazione. Entrando al piano terra troviamo la cucina, il soggiorno accogliente è dotato di caminetto e perfetto per trascorrere serate in famiglia o con amici. E' presente inoltre una cantinetta, comoda per la conservazione di vini e prodotti oltre ad una stanza adibita a tavernetta. Al primo piano ci sono due camere matrimoniali ed una singola oltre al terrazzo che regala luce naturale e la vista sul giardino. Completa il piano il bagno con doccia e vasca. La proprietà comprende un cortile con spazio sufficiente per parcheggiare fino a due auto. Presenti anche due rustici esterni, perfetti per attività di hobby o come spazio di deposito. Vuoi sapere qual'è il punto forte di questa casa?...il giardino di 1700 mq per dare sfogo al tuo pollice verde! L'immobile necessita di alcuni lavori di riammodernamento e personalizzazione dopo di che è pronta da vivera. Cosa aspetti vieni a visitarla!!

Pronta da vivere senza interventi da programmare, ideale per chi cerca spazio e qualità, questa curata soluzione degli anni 2000 ti offre tutto ciò che cerchi. Posizionata nel cuore di Tarcento, questa villa a schiera ti permette di vivere la città senza muovere la macchina. Leggermente defilata da ogni rumore qui puoi trovare gli spazi giusti per vivere assieme alla tua famiglia. Gli ambienti sono pensati per la vita di ogni giorno con un comodo salotto dove vivere con comodità, una cucina separata e abitabile, un bagno con doccia e lavanderia attrezzata rifatto completamente. Nel vano sottoscala è stato ricavato un comodo ripostiglio/dispensa. Una bella scala in marmo ci accompagna al primo piano mansardato dove si trovano tre camere da letto con parquette in legno, un bagno padronale e un armadio contenitore completa il corridoio notte. Climatizzatore sia nella zona giorno che nella zona notte, riscaldamento autonomo a metano, tetto in legno e travi a vista. La villetta dispone di uno spazio esterno arredato da pergolato che permette di godere le giornate sia quando cè il sole che quando piove. Completa la proprietà un esclusivo doppio posto auto. Cosa aspetti, vieni a visitarla!

A Paluzza, in posizione centrale e comoda a tutti i servizi, proponiamo accogliente appartamento di 100 mq, ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze, perfetta per chi desidera vivere la montagna in ogni stagione. L'immobile si sviluppa su due livelli: al piano inferiore troviamo la zona living con cucina e soggiorno, un ambiente caldo e conviviale con accesso al terrazzo, dal quale si gode di una piacevole vista aperta sul contesto circostante e sulle montagne. Grazie all' esposizione favorevole, la luce naturale entra generosa negli ambienti, rendendoli ancora più piacevoli. Dal soggiorno si prosegue lungo un corridoio che conduce alla prima camera matrimoniale dotata di cabina armadio e al bagno finestrato dotato di vasca e boiler elettrico di recente istallazione. Proseguendo, si accede alla caratteristica scala a chiocciola che conduce al piano superiore mansardato, che ospita una camera singola ed una seconda camera matrimoniale. Il riscaldamento autonomo a gasolio permette una gestione indipendente dei consumi, l'impianto è certificato e regolarmente sottoposto a manutenzione. L'appartamento dispone inoltre di un comodo garage di proprietà di 15 mq. Posizione particolarmente richiesta e interessante, a pochi minuti dalle piste del Monte Zoncolan e a breve distanza da Arta Terme, una combinazione ideale per chi cerca relax, benessere e sport. Una soluzione ideale per famiglie, ma anche un'ottima opportunità per chi cerca una seconda casa o un investimento nel settore degli affitti turistici. Prenota una visita!

In contesto esclusivo, Vi proponiamo in vendita una Villa di pregio dal design elegante e raffinato che si sviluppa su tre livelli. Il bel giardino attrezzato di 1000 mq che circonda tutta l'abitazione, è piantumato e curato. Un ampio patio esterno di circa 40 mq, perfettamente attrezzato, regala il piacere di vivere all'aperto. La Villa è così composta, al piano rialzato, raggiungibile da una comoda scalinata, entriamo nell'ingresso che accede all'accogliente zona living che si apre direttamente verso il giardino e il porticato, creando una continuità tra interno ed esterno. Leggermente defilate si trovano la zona pranzo che può ospitare fino a 10 commensali e la cucina. Sempre sul piano è presente un bel bagno e un guardaroba accessoriato. Al piano superiore, al quale si accede da una scala in legno a vista, è riservato alle tre camere da letto di cui una padronale con bagno, guardaroba privato e loggiato. Salendo al piano mansardato sono presenti le altre due camere sono matrimoniali, un bel terrazzo e un vano sottotetto multiuso. Il piano seminterrato è dotato di locali di servizio tra cui una cantina alimentare, una cantina per le bevande, un deposito, la centrale termica e un'ampia taverna con caminetto e forno a legna dove soggiornare con la famiglia nei periodi invernali. Un doppio garage con basculanti elettrici completano il piano. La villa si distingue per le sue finiture di pregio, gli arredi fissi realizzati artigianalmente e l'attenzione ai dettagli in ogni ambiente. La casa è dotata di impianto fotovoltaico oltre al sistema di antifurto per garantire il massimo della sicurezza. Collocata in posizione riservata e tranquilla offre rapidi collegamenti con il centro.

Sei alla ricerca di un Garage per la seconda Auto? Cerchi un posto sicuro dove depositare gli oggetti della tua famiglia? Vi propongo oggi un garage accogliente e strategico, situato nel cuore della città, 14 mq di spazio illuminato per proteggere e coccolare la tua quattro ruote. Prezzo 9.500 euro! Disponibile anche altro garage di 12 mq....Non lasciarti scappare l'occasione, chiamaci!

Posizionata nel cuore di Artegna questa soluzione offre una grande potenzialità! Esternamente la casa è ultimata ma necessita di qualche piccolo intervento per essere rinfrescata. Al suo interno la troviamo parzialmente al grezzo, la zona giorno è completa di cucina abitabile, zona pranzo con portafinestra che da sul terrazzino e soggiorno con predisposizione per stufa o caminetto, sul piano si trova anche un comodo ripostiglio e un wc. La centrale termica esterna con caldaia a metano. Al piano primo si sviluppa la zona notte, troviamo tre camere da letto, un piccolo servizio cieco oltre ad un bagno finestrato con vasca ed un terrazzino che si affaccia sulla proprietà. Le camere sono al grezzo da ultimare. L'ultimo piano è ampio e le altezze sono abitabili, anche questo piano è al grezzo pertanto puoi dare spazio alla tua immaginazione! La casa dispone di un bel deposito attrezzi con lavanderia in corpo staccato oltre un garage e 1200 mq di giardino di proprietà! Cosa aspetti vieni a visitarla!!

Se cerchi l'indipendenza, il comfort del piano unico ed efficienza energetica, questa villa è la scelta ideale. La posizione risulta particolarmente strategica, grazie alla vicinanza dell'Ospedale, alle scuole dell'infanzia, alle Farmacie a alle diverse linee di autobus che ti permettono di raggiungere comodamente tutta la città senza muovere l'auto. L’immobile è stato costruito alla fine degli anni 60 ma si presenta in ottimo stato manutentivo e con un riammodernamento del 2025. Gli spazi interni sono ampi, luminosi e ben distribuiti, ideali per chi desidera comfort e funzionalità in un ambiente accogliente e ben organizzato. La villa si sviluppa su due livelli, piano terra e piano scantinato. Il piano terra è composto da una elegante area giorno suddivisa dal salotto, e dalla sala da pranzo, rivolta verso le luminose finestre con vista sul giardino, che risulta funzionale e ben collegata agli spazi esterni. L'ingresso principale è dotato di una stanza studio perfetta per chi svolge una attività in proprio. La cucina è abitabile e separata e dotata di stufa. La zona notte è composta da tre camere da letto e due bagni, nel corridoio notte è posizionata una bella stufa a legna. Nello scantinato è presente una impeccabile taverna con caminetto tipico della tradizione friulana, una ampia cantina, la centrale termica, un wc oltre a ripostigli vari, con uscita indipendente sul giardino. La villetta è inoltre dotata di impianto fotovoltaico da 6 kw con batterie di accumulo, che contribuisce a migliorare l’efficienza energetica dell’abitazione e a ridurre i costi di gestione nel tempo. In dotazione c'è anche l'impianto di climatizzazione, le porte sono blindate, il tetto e l'impianto elettrico rifatti nel 2024, illuminazione perimetrale esterna e la recinzione adatta a sguardi indiscreti. Un Garage di 38 mq può ospitare due autovetture. Una soluzione pronta da vivere, inserita in un contesto residenziale di qualità, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. Completa la proprietà un giardino privato, che rappresenta un valore aggiunto sia in termini di vivibilità sia di riservatezza.

Nel cuore di uno dei borghi più autentici della Carnia, proponiamo una proprietà che rappresenta molto più di una semplice casa: un luogo capace di raccontare la storia e le tradizioni della montagna friulana. L'ingresso avviene attraverso il suggestivo androne voltato, vero elemento distintivo dell'abitazione, che ancora oggi conserva il fascino delle antiche dimore carniche. Da qui si sviluppa una proprietà di importanti dimensioni composta dall'abitazione principale e dalla storica stalla. L'abitazione offre circa 270 mq residenziali e ulteriori 198 mq tra stalla, deposito e locali accessori, per un totale di circa 468 mq complessivi. Al piano terra trovano spazio la cucina, la sala da pranzo, il bagno e diversi locali di servizio, salendo ai piani superiori si sviluppa la zona notte con ben nove camere e ulteriori servizi, una configurazione che apre le porte a molteplici possibilità valorizzazione. La proprietà si presta alla realizzazione di una grande residenza di famiglia, oppure ad una struttura dedicata all'ospitalità turistica, in un territorio sempre più apprezzato dagli amanti della montagna, delle escursioni, del cicloturismo e degli sport invernali. Le dimensioni, il carattere storico dell'edificio e la presenza degli annessi rurali rendono questa proposta particolarmente interessante per chi desidera intraprendere un progetto di recupero capace di valorizzare l'autenticità dell'architettura carnica. Se stai cercando qualcosa di unico capace di trasformarsi in un progetto sensazionale, questa potrebbe essere l'occasione che aspettavi. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

A Gemona del Friuli in centro storico/pedonale, proponiamo in vendita curata casetta terra tetto situata in posizione centralissima a pochi passi dal Duomo, negozi, bar e tutti i servizi. La casa curata nei dettagli, è perfetta per chi cerca la comodità del centro senza rinunciare alla tranquillità di una soluzione indipendente. Entrando nel cortile comune disponiamo subito del posto auto di proprietà. Dal cortile accediamo al piano terra dove troviamo delle stanze utili al proprietario da utilizzare come ufficio, lavanderia, ripostigli o quant'altro. Al primo piano è distribuita la zona giorno che comprende un ampio salotto dotato di caminetto, cucina con terrazzino e zona pranzo che si affaccia nel cortile interno, oltre ad una stanza multiuso e un comodo bagno. Salendo nella zona notte troviamo un bagno, una bella terrazza e diverse camere da letto, ma l’uso che se ne può fare non è necessariamente quello di mere stanze da letto ma all’occorrenza è facile utilizzare gli ambienti in base alle proprie esigenze. Riscaldamento autonomo a metano, caldaia nuova del 2023 e climatizzatore sono presenti nell'immobile, buono il potenziale e buona l'opportunità di vivere in questa casa non piccola, non grande, ma cucita su misura per soddisfare le tue esigenze! Cosa aspetti vieni a visitarla!

Avvolta dal sole e nella totale tranquillità del borgo, troviamo questa antica abitazione la cui storia inizia nel lontano 1800. Il cuore della casa rimane inalterato, mentre negli anni 80, il suo aspetto viene rinfrescato e riammodernato così da renderla adatta a tutte le esigenze. L'abitazione si divide su due piani, al piano terra sono presenti una stanza multiuso quale ufficio, un bagno/lavanderia con doccia, la cantina, la centrale termica e una attrezza taverna dove potrà riunirsi tutta la famiglia. Collegati direttamente al piano terra ci sono due garages con accesso diretto ad un ripostiglio e una legnaia. Al primo piano invece è presente un soggiorno, una sala da pranzo e la cucina pratica e ben organizzata dotata di caminetto, servizio con doccia finestrato, oltre ad una bella terrazza che si collega direttamente al patio caratterizzato da ampie vetrate che lasciano entrare la luce naturale, l’esposizione favorevole regala il sole sin dal mattino, invitando a vivere piacevoli momenti di relax. Al piano mansardato l'ambiente notte dispone di tre camere, una matrimoniale con cabina armadio, due stanze singole oltre al bagno con vasca. La casa è climatizzata, dotata di impianto di antifurto e impianto fotovoltaico, caldaia a metano, serramenti in alluminio triplo vetro, cappotto esterno oltre ad un giardinetto privato dove curare le tue passioni. Cosa aspetti...corri a visitarla|!

Villa in vendita a Treppo Grande, con 331 mq di superficie, 2 camere e 2 bagni. Completamente arredata e dotata di giardino privato, offre un'ottima opportunità per famiglie. Situata vicino a Via Baschera, in un contesto abitabile e tranquillo.

A Tolmezzo, in località Betania, proponiamo in vendita interessante terreno edificabile residenziale di 527 mq, inserito in un contesto tranquillo, ordinato e urbanizzato, caratterizzato prevalentemente da abitazioni unifamiliari e villette. Il lotto ricade in zona C2 - residenziale di espansione estensiva e rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi desidera realizzare una villa singola di generosa metratura, ideale come abitazione principale in un contesto riservato e piacevole. Uno dei principali punti di forza della proprietà è la posizione: il terreno si trova infatti adiacente ad una bella area verde pubblica, elemento che dona apertura, respiro e maggiore qualità all'intervento futuro. A rendere l'immobile ancora più interessante vi è inoltre la presenza di parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze, un plus importante sia in chiave residenziale sia per chi volesse valutare, previa verifica tecnica e urbanistica, una destinazione compatibile anche di tipo professionale o di servizio. Altro valore aggiunto è la presenza degli allacciamenti alle utenze, aspetto che rende il lotto particolarmente interessante anche sotto il profilo pratico e progettuale. Si tratta di una proposta idea per chi cerca un terreno edificabile in zona residenziale già servita, con il valore aggiunto del verde pubblico adiacente, della comodità del parcheggio, e di un contesto già ben strutturato. Contattaci per maggiori informazioni e prendi appuntamento per dare forma al tuo progetto.