Enrico D\'ambrosio - IAD

Nel cuore delle colline moreniche del Garda in località Santa Lucia a Valeggio sul Mincio proponiamo quattro appezzamenti di terreno ad uso agricolo, di cui 3 piantumati a Vigneto ed uno piantumato Kiwi. L'area di produzione del Custoza DOC si trova nella parte sud-occidentale dell'anfiteatro morenico del Garda in una delle zone più rinomate per la viticultura. Ideale per chi voglia investire in un terreno già pronto per la produzione, con vigneto avviato e ben mantenuto.
L'area è particolarmente apprezzata per le sue dolci colline, la vicinanza al Lago di Garda e la forte tradizione agricola e vinicola.

"Vigneto A": trattasi di un vigneto irriguo la cui domanda d'impianto principale è del 1989 con forma d'allevamento "Spalliera-Archetto" , il Sesto d'impianto di tipo tradizionale con pali in cemento è di 3 mt tra le file e 1 mt tra le piante. I ceppi dichiarati sono 1839 mentre le cultivar presenti sono quelle indicate disciplinare "DOC CUSTOZA". detto appezzamento si estende su una superficie catastale di 5796 mq.

"Vigneto B": trattasi di un vigneto irriguo la cui domanda d'impianto principale è del 1975, con forma d'allevamento "Spalliera-Cordone Speronato", il sesto d'impianto di tipo tradizionale con pali in cemento è di 3 mt tra le file e 1 mt tra le piante. I ceppi dichiarati sono 2378 mentre le cultivar presenti sono quelle indicate disciplinare "DOC CUSTOZA". Il terreno si estende su una superficie catastale di 7662 mq.

"Vigneto C": trattasi di un vigneto irriguo la cui domanda d'impianto principale è del 1985 con forma d'allevamento "Spalliera-Archetto", il sesto d'impianto di tipo tradizionale con pali in cemento è di 3 mt tra le file e 1 mt tra le piante. I ceppi dichiarati sono 1328 mentre le cultivar presenti sono quelle indicate disciplinare " DOC CUSTOZA". Detto appezzamento si estende su una superficie catastale di 6932 mq.

"Kiweto D": trattasi di un kiweto la cui messa a dimora risale indicativamente alla metà degli anni 90, attualmente risulta essere quasi del tutto estirpato . Detto appezzamento si estende su una superficie catastale di 5388 mq.

Nel cuore del centro storico di Medole proponiamo una caratteristica porzione di casa disposta su tre livelli, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi abitativi e vivere in un contesto ricco di fascino e tranquillità.

L'immobile dispone di cortile privato e comodo garage annesso, elementi sempre più rari e ricercati nel centro del paese.

Al piano terra troviamo la zona giorno con primo ingresso, una spaziosa sala da pranzo e una pratica cantina, perfetta come locale di servizio o spazio deposito.

Salendo al primo piano è possibile ricavare la zona notte composta da due camere matrimoniali di generose dimensioni e un bagno.

Il sottotetto, grazie all'ottima altezza interna, rappresenta un ambiente altamente sfruttabile e dal grande potenziale, ideale per creare ulteriori stanze, uno studio oppure una zona relax.

L'immobile ha già beneficiato di importanti lavori di ristrutturazione interna, tra cui il completo rifacimento dei solai, del tetto sia internamente che esternamente, oltre alla sostituzione di tutti gli infissi con nuovi serramenti in doppio vetro, garantendo maggiore comfort abitativo ed efficienza.

Una soluzione dal grande potenziale, perfetta per chi cerca indipendenza, spazi ampi e il fascino autentico delle abitazioni storiche nel centro del paese.

Elegante villa indipendente disposta su due livelli abitativi oltre a piano sottotetto, circondata da un ampio giardino privato e dotata di comodo garage doppio.

L'immobile si sviluppa al piano terra con una funzionale cucina, una luminosa sala da pranzo, un accogliente soggiorno, un bagno e una spaziosa camera da letto, ideale anche come studio o stanza per ospiti.

Al primo piano si trova la zona notte composta da quattro camere da letto matrimoniali, tutte ben illuminate e di generose dimensioni, oltre a un secondo bagno.

Completa la proprietà un ulteriore piano sottotetto, versatile e sfruttabile secondo le proprie esigenze.

La villa verrà consegnata completamente ristrutturata, con particolare attenzione ai dettagli e alle finiture. Sarà possibile personalizzare gli ambienti interni scegliendo materiali e soluzioni in linea con il proprio gusto, beneficiando al contempo di tutti i comfort moderni, impianti di ultima generazione ed elevati standard di efficienza energetica.

Soluzione ideale per chi desidera indipendenza, spazio e qualità abitativa in un contesto tranquillo e riservato.

Nel pieno centro di Vescovato, proponiamo in vendita caratteristica porzione di casa disposta su tre livelli, completa di garage singolo annesso e collegato internamente all'abitazione.

Al piano terra troviamo il garage, una prima cantina, un pratico disbrigo con scala interna e un bagno di servizio, rendendo questo livello funzionale e ben organizzato anche come zona accessoria.

Salendo al primo piano si sviluppa una luminosa zona giorno open space, con cucina e soggiorno in ambiente unico, ideale per la vita quotidiana e per momenti conviviali, oltre a una spaziosa camera da letto matrimoniale.

Il secondo e ultimo piano ospita la zona notte composta da altre due camere matrimoniali di generose dimensioni e un secondo bagno.

L'immobile verrà consegnato completamente ristrutturato, con finiture moderne e impianti di ultima generazione. È prevista inoltre la possibilità di personalizzare gli interni, scegliendo materiali e dettagli secondo il proprio gusto, per creare una casa su misura, dotata di tutti i comfort contemporanei.

Soluzione ideale per chi desidera vivere in centro, senza rinunciare a indipendenza, funzionalità e qualità abitativa.

Proponiamo in vendita a Tezze di Ceresara una spaziosa casa indipendente su due livelli, ideale sia come abitazione principale sia come interessante opportunità di investimento.

L'immobile si compone di una parte già abitabile e ben distribuita, e di una seconda porzione al grezzo, che offre la possibilità di ricavare uno o più appartamenti aggiuntivi, perfetti per ampliamento familiare o per messa a reddito.

Nella zona abitata, al piano terra troviamo una comoda e funzionale zona giorno suddivisa in ambienti distinti: cucina, soggiorno, sala da pranzo e un bagno di servizio. Gli spazi risultano ben organizzati e luminosi, ideali per la vita quotidiana.

Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto di generose dimensioni, adatte anche a nuclei familiari numerosi, oltre a un secondo bagno.

Completa la proprietà un ampio cortile esclusivo di circa 650 mq, che garantisce privacy e versatilità d'uso: spazio perfetto per momenti all'aperto, area verde o ulteriori posti auto. All'interno del cortile è presente anche un piccolo magazzino attualmente adibito a garage.

Soluzione dalle grandi potenzialità, adatta a chi cerca indipendenza, metrature importanti e possibilità di personalizzazione.

A cinque minuti da Castel Goffredo proponiamo un bilocale al 1 piano in un contesto di 8 unità. L'appartamento immerso nel verde delle campagne tra Castiglione e Castel Goffredo è la soluzione ideale per chi cerca una sistemazione tranquilla e dalle spese contenute. Infatti l'appartamento di circa 50 metri quadri gode di propria caldaia e condivide con le altre unità soltanto le spese di illuminazione delle scale che corrispondono circa a 10 euro al mese. Non è presente amministratore di condominio.
L'immobile è anche un' opportunità di investimento per chi volesse metterlo in locazione.
Nel cortile comune è anche presente un posto auto coperto di proprietà.

A cinque minuti da Castel Goffredo proponiamo un bilocale mansardato al 2 piano in un contesto di 8 unità. L'appartamento immerso nel verde delle campagne tra Castiglione e Castel Goffredo è la soluzione ideale per chi cerca una sistemazione tranquilla e dalle spese contenute. Infatti l'appartamento di circa 50 metri quadri gode di propria caldaia e condivide con le altre unità soltanto le spese di illuminazione delle scale che corrispondono circa a 10 euro al mese. Non è presente amministratore di condominio.
L'immobile è anche un' opportunità di investimento per chi volesse metterlo in locazione.
Nel cortile comune è anche presente un posto auto coperto di proprietà.

Nel cuore del caratteristico borgo di Ponti sul Mincio, in posizione centrale e suggestiva con vista sul castello, proponiamo un interessante appartamento di generose dimensioni situato al secondo piano di un edificio composto da sole due unità abitative, soluzione ideale per chi cerca tranquillità e privacy.

L'immobile, con una superficie di circa 114 mq, commerciali complessivi si distingue per gli spazi ampi e ben distribuiti. L'ingresso conduce alla luminosa zona giorno con sala e cucina, ambiente accogliente e funzionale perfetto per la vita quotidiana e per ricevere ospiti.

La zona notte è composta da due camere da letto, un bagno e un comodo ripostiglio, elementi che garantiscono praticità e comfort. A completare la proprietà troviamo due ampi balconi, ideali per momenti di relax all'aperto.

Completano l'offerta un garage e una cantina, spazi preziosi che aumentano la funzionalità dell'immobile.

L'edificio ospita al piano terra un'unità adibita a negozio, mentre la posizione strategica consente di raggiungere Peschiera del Garda in soli 3 km, rendendo questa soluzione perfetta sia come abitazione principale, sia come investimento o casa vacanze a pochi minuti dal Lago di Garda.

Una proprietà che unisce posizione, spazio e contesto storico, nel fascino autentico di uno dei borghi più caratteristici della zona gardesana.

Il terreno edificabile in vendita a Rodigo si presenta come una splendida opportunità per coloro che desiderano costruire la propria abitazione in un ambiente tranquillo e immerso nel verde.

Situato in una zona residenziale di prestigio, il terreno si estende su una superficie totale di 5.000 metri quadrati ed è caratterizzato da un'ampia pianura, ideale per la realizzazione di qualsiasi tipo di progetto edilizio.Il terreno è completamente pianeggiante, senza alcuna pendenza o dislivello, il che lo rende facilmente accessibile e adatto per la costruzione di una casa su un unico livello.

Inoltre, la perfetta planimetria del terreno offre ampi spazi per la creazione di un giardino privato, dove poter godere di momenti di relax immersi nella natura.La sua posizione privilegiata garantisce un'ottima esposizione solare per gran parte della giornata, permettendo così di sfruttare al massimo l'energia naturale e ridurre i costi di gestione della futura abitazione.

Inoltre, il terreno è ben servito da tutti i principali servizi, come scuole, negozi e mezzi di trasporto, rendendolo perfetto per le esigenze di una famiglia.La zona circostante è caratterizzata da una piacevole atmosfera residenziale, con un mix di abitazioni e terreni edificabili, il che garantisce una buona privacy e tranquillità.

La vicinanza con il centro di Rodigo e i comuni limitrofi, offre la possibilità di raggiungere facilmente le principali attività commerciali e di svago della zona.In sintesi, questo terreno edificabile a Rodigo è un'opportunità unica per costruire la casa dei propri sogni in un contesto sereno e ben collegato, dove la natura e la comodità si uniscono per offrire una qualità di vita eccellente.

Non perdere l'occasione di diventare proprietario di questo splendido terreno e dare vita al tuo progetto abitativo ideale.

Ampia villa su due livelli con giardino, orto e doppio box auto – Ideale per una ristrutturazione moderna
Situata su un terreno di circa 2.000 mq, questa spaziosa abitazione di 460 mq commerciali si sviluppa su due livelli ed è perfettamente strutturata per offrire comfort, funzionalità e possibilità di personalizzazione.

Il piano superiore, abitazione principale, è composto da:
• Tre camere da letto ben dimensionate, ideali per una famiglia numerosa o per chi desidera spazi da adibire a studio o camera ospiti;
• Un salotto molto ampio, cuore pulsante della casa, perfetto per accogliere amici e familiari, con abbondante luce naturale, terrazzino e possibilità di creare una zona living moderna e raffinata;
• Una cucina abitabile, separata, comoda e funzionale;
• Un bagno molto spazioso dotato di vasca.

Il piano terra, con soffitti alti 3 metri, ospita ambienti versatili che si prestano a molteplici utilizzi:
• Una grande taverna, ideale come zona relax, sala giochi, palestra o sala hobby;
• Una piccola cucina di servizio, comoda per pranzi e cene nella taverna o per attività quotidiane;
• Un bagno a servizio del piano dotato di doccia;
• Una cantina perfetta per la conservazione di vini e generi alimentari;
• Un box auto doppio, collegato internamente, che garantisce comodità e sicurezza.

All'esterno la proprietà offre ampi spazi verdi e strutture utili:
• Un secondo box auto triplo, indipendente e coperto, ideale per collezionisti o famiglie con più veicoli;
• Una zona attrezzi, perfetta per il giardinaggio o per un piccolo laboratorio;
• Un grande orto, già predisposto e facilmente coltivabile, perfetto per chi ama l'autoproduzione.

Caratteristiche e potenzialità
La disposizione interna dell'immobile è razionale e ben progettata, rendendola ideale per una ristrutturazione in chiave moderna: spazi ampi, soffitti alti, ambienti facilmente modificabili secondo le esigenze abitative contemporanee.
Perfetta per chi cerca una residenza indipendente con ampie metrature, spazi esterni vivibili e una base solida da personalizzare, questa casa rappresenta un'opportunità rara sul mercato.