Enrico D\'ambrosio - IAD

In un quartiere residenziale di recente sviluppo e a pochi minuti dal centro di Lonato del Garda proponiamo un appartamento trilocale in contesto condominiale di dieci unità. L'appartamento si trova al primo piano della palazzina e gode di esposizione solare a sud-ovest. Il salone principale è un open-space molto luminoso e dalle dimensioni generose con accesso ad un balconcino privato. La zona notte è composta da due camere da letto, di cui una matrimoniale e una singola, e un bagno finestrato. A completare l'immobile è presente un box auto di 25 mq e tre posti auto scoperti, due interni alla corte e uno esterno.
L'appartamento oltre ad essere tenuto in perfette condizioni ha anche goduto di una ristrutturazione con bonus 110 per renderlo moderno e al passo con le nuove tecnologie. I serramenti sono in PVC, le ante esterne in alluminio, la caldaia è nuova e l'esterno della palazzina è stato rivestito con cappotto termico. Abbiamo infatti una classe energetica "D" che ci lascia liberi da qualsiasi preoccupazione per future normative europee.
Le spese condominiali sono all'incirca 700 euro annui comprensive di pulizie delle parti comuni esterne e interne e cura delle zone verdi.
La posizione di questo immobile, la cura con cui è stato tenuto e la vicinanza di Lonato al Lago di Garda lo rendono un ottimo investimento sia come prima che come seconda casa.

In a recently developed residential neighborhood just minutes from the center of Lonato del Garda, we offer a three-room apartment in a ten-unit condominium. The apartment is located on the first floor of the building and enjoys sunny southwest exposure. The main living room is a bright and generously sized open space with access to a private balcony. The sleeping area consists of two bedrooms, one double and one single, and a bathroom with a window. The property also includes a 25 sq m garage and three uncovered parking spaces, two inside the courtyard and one outside.
The apartment, in addition to being kept in perfect condition, has also been renovated with a 110 bonus to make it modern and up-to-date with new technologies. The windows and doors are made of PVC, the external doors are aluminum, the boiler is new, and the exterior of the building has been thermally insulated. Our energy rating is "D," which leaves us free from any concerns about future European regulations.
Condominium fees are approximately €700 per year, including cleaning of the internal and external common areas and maintenance of the green areas.
This property's location, the care with which it has been maintained, and Lonato's proximity to Lake Garda make it an excellent investment, both as a primary or secondary residence.

Questo bilocale a piano terra con ingresso pedonale esterno alla corte è una
piccola bomboniera. Ideale sia per chi cerchi qualcosa di semplice e veloce
da vivere, sia per chi voglia investire in un immobile con costi di gestione bassi
ma che mantenga il suo fascino nel tempo. Pavimenti in cotto e soffitti con
travi a vista rendono l'ambiente caldo e avvolgente. L'appartamento gode
anche di un posto auto scoperto all'interno della corte.

This ground-floor two-room apartment with a pedestrian entrance off the courtyard is a
little gem. It's ideal for those seeking a simple and quick way to live
or for those looking to invest in a property with low running costs
but that will retain its charm over time. Terracotta floors and exposed-beam ceilings
make the space warm and inviting. The apartment also includes
an uncovered parking space in the courtyard.

Abbiamo realizzato questo ampio trilocale con soffitti a volta al piano terra
pensando alle tante richieste di famiglie che vorrebbero trasferirsi dalle proprie
ville in collina in comodi e sicuri appartamenti su unico piano nel centro storico
del paese. L'appartamento “Luigi” non ha alcuna rinuncia. Un elegante salone dai
rimandi storici che affaccia sul giardinetto privato, due ampie camere da letto e
uno studio. A completare due bagni e due posti auto all'interno della corte, uno
coperto con predisposizione alla ricarica elettrica e uno scoperto.

We created this spacious three-room apartment with vaulted ceilings on the ground floor
considering the many requests from families who wish to move from their
villas in the hills to comfortable and safe single-story apartments in the historic
town center. The "Luigi" apartment offers everything you could possibly need. It features an elegant living room with
historical touches that overlooks the private garden, two spacious bedrooms, and
a study. Completing the property are two bathrooms and two parking spaces in the courtyard, one
covered with charging facilities and one uncovered.

Il trilocale Olimpia è un comodo ed elegante appartamento posto al primo piano nell'angolo più interno della
corte interamente pavimentato in parquet. Di tutti gli appartamenti proposti è quello più funzionale per
gestione e spazi sfruttabili. Un ampio salone con soffitto a vista da un grande volume all'ambiente e lo rende
molto luminoso; l'altezza media è di oltre tre metri. La sala gode anche di un ripostiglio perfettamente integrato
nell'ambiente. A completare l'appartamento sono presenti due bagni, quello padronale finestrato e quello di
servizio con aspirazione forzata, una camera matrimoniale che si affaccia sulla corte interna e una singola con
soppalco per aumentarne la sfruttabilità. Il trilocale Olimpia viene proposto un posto auto coperto con
predisposizione alla ricarica elettrica.

The Olimpia three-room apartment is a comfortable and elegant first-floor apartment in the innermost corner of the
courtyard, fully parquet-floored. Of all the apartments offered, it is the most functional in terms of
management and usable space. A large living room with exposed ceilings gives the room a generous sense of space and makes it
very bright; the average height is over three meters. The living room also boasts a perfectly integrated storage room
within the space. The apartment also features two bathrooms, the master bathroom with a window and a guest bathroom
with forced ventilation, a double bedroom overlooking the internal courtyard, and a single bedroom with a
mezzanine for increased usability. The Olimpia three-room apartment includes a covered parking space with
electric charging facilities.

Questo grande trilocale posto al primo piano ha un salone da lasciare a bocca aperta. La
dimensione di 30 mq e l'altezza media dei soffitti a vista di oltre 4 metri con abbaino per far
entrare ulteriore luce, rendono l'ambiente estremamente luminoso ed arioso. L'immobile si
completa con un ampio disimpegno a separare le due camere da letto, una matrimoniale con
bagno privato e una singola con ulteriore bagno. La sala e le camere da letto saranno
pavimentate in parquet mentre i bagni con delle piastrelle a contrasto. Il trilocale Ferrante viene
proposto con un posto auto coperto con predisposizione alla ricarica elettrica.
Appartamento in consegna a inizio 2027.

This spacious three-room apartment on the first floor features a breathtaking living room.
The 30 square meter space and the average height of the exposed ceilings, over 4 meters high with a dormer window to let in
additional light, make the space extremely bright and airy. The property is completed
by a large hallway separating the two bedrooms, one double with a
private bathroom and one single with an additional bathroom. The living room and bedrooms will feature
parquet flooring, while the bathrooms will feature contrasting tiles. The Ferrante three-room apartment
comes with a covered parking space with provision for electric charging.

Locale commerciale in vendita nel cuore del centro storico di Ostiglia

Nel pieno centro storico di Ostiglia, proponiamo in vendita un locale commerciale (C/1) situato al piano terra rialzato, inserito in un contesto condominiale curato, valorizzato dal recente rifacimento completo della facciata, un importante intervento che dona prestigio all'intero stabile e riduce la necessità di futuri lavori straordinari.

L'immobile si distingue per le sue ampie vetrate su tre lati, che garantiscono una straordinaria luminosità naturale e un'eccellente visibilità da più punti, rappresentando un grande vantaggio per qualsiasi attività a contatto con il pubblico. Gli spazi interni risultano funzionali e facilmente personalizzabili, completati da bagno con antibagno, in conformità alle principali esigenze commerciali.

Le spese condominiali sono contenute, pari a soli € 40 al mese, rendendo la gestione dell'immobile particolarmente conveniente.

Grazie alla posizione centrale e alla sua configurazione, il locale si presta perfettamente ad ospitare:

-negozi e boutique;
- studi professionali;
- uffici aperti al pubblico;
- agenzie;
- centri estetici e benessere;
- attività di servizi;
- showroom;
- laboratori con vendita diretta.

Perché investire a Ostiglia?

Scegliere Ostiglia significa investire in una realtà con ottime prospettive di sviluppo e qualità della vita.

I principali punti di forza sono:

-Posizione strategica tra Lombardia, Veneto ed Emilia-Romagna, facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali;
-Centro storico vivo e ricco di servizi, frequentato quotidianamente da residenti e visitatori;
-Bacino d'utenza consolidato, con clientela proveniente anche dai comuni limitrofi;
-Costi di investimento ancora competitivi, con ottime opportunità di rivalutazione nel medio-lungo periodo;
-Elevata visibilità per le attività commerciali grazie alla presenza di servizi, uffici e attività già consolidate;
-Qualità della vita e forte senso di comunità, elementi che favoriscono la fidelizzazione della clientela;
-Economia locale dinamica, sostenuta da artigianato, commercio, agricoltura e piccole imprese;
-Contesto ideale per nuove attività, dove è ancora possibile distinguersi e costruire una clientela stabile.

La soluzione ideale per il tuo investimento

Se sei alla ricerca di un immobile commerciale con massima visibilità, spese di gestione contenute, una posizione centrale e inserito in un contesto recentemente riqualificato, questa rappresenta un'opportunità ideale sia per avviare la tua attività sia come investimento da mettere a reddito.

Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Scopri il potenziale di questo spazio commerciale nel cuore di Ostiglia.

Bilocale in centro storico – Ottima opportunità d'investimento

Nel cuore del centro storico di Castiglione delle Stiviere, proponiamo in vendita accogliente appartamento bilocale posto al piano terra, inserito in un contesto condominiale tranquillo e ben mantenuto, con spese condominiali contenute di circa 150 € annui.

L'immobile si sviluppa su un unico livello ed è composto da una luminosa zona giorno open space, dove soggiorno e cucina si integrano armoniosamente creando un ambiente funzionale e accogliente. Un comodo corridoio conduce alla zona notte, composta da camera matrimoniale e bagno finestrato dotato di box doccia e predisposizione per zona lavanderia con relativi attacchi.

La posizione strategica, nel pieno centro cittadino e a pochi passi da negozi, servizi, scuole, mezzi pubblici e principali attività commerciali, rende questa soluzione particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare, grazie all'elevata richiesta di locazioni nella zona.

Punti di forza:

-Piano terra comodo e facilmente accessibile;
-Centro storico con tutti i servizi raggiungibili a piedi;
-Spese condominiali molto contenute;
-Distribuzione interna pratica e funzionale;
-Ideale per investimento e messa a reddito.

Una soluzione perfetta per chi desidera vivere il fascino del centro storico o per chi è alla ricerca di un immobile da mettere a reddito con ottime prospettive di locazione.

Nel cuore delle colline moreniche del Garda in località Santa Lucia a Valeggio sul Mincio proponiamo quattro appezzamenti di terreno ad uso agricolo, di cui 3 piantumati a Vigneto ed uno piantumato Kiwi. L'area di produzione del Custoza DOC si trova nella parte sud-occidentale dell'anfiteatro morenico del Garda in una delle zone più rinomate per la viticultura. Ideale per chi voglia investire in un terreno già pronto per la produzione, con vigneto avviato e ben mantenuto.
L'area è particolarmente apprezzata per le sue dolci colline, la vicinanza al Lago di Garda e la forte tradizione agricola e vinicola.

"Vigneto A": trattasi di un vigneto irriguo la cui domanda d'impianto principale è del 1989 con forma d'allevamento "Spalliera-Archetto" , il Sesto d'impianto di tipo tradizionale con pali in cemento è di 3 mt tra le file e 1 mt tra le piante. I ceppi dichiarati sono 1839 mentre le cultivar presenti sono quelle indicate disciplinare "DOC CUSTOZA". detto appezzamento si estende su una superficie catastale di 5796 mq.

"Vigneto B": trattasi di un vigneto irriguo la cui domanda d'impianto principale è del 1975, con forma d'allevamento "Spalliera-Cordone Speronato", il sesto d'impianto di tipo tradizionale con pali in cemento è di 3 mt tra le file e 1 mt tra le piante. I ceppi dichiarati sono 2378 mentre le cultivar presenti sono quelle indicate disciplinare "DOC CUSTOZA". Il terreno si estende su una superficie catastale di 7662 mq.

"Vigneto C": trattasi di un vigneto irriguo la cui domanda d'impianto principale è del 1985 con forma d'allevamento "Spalliera-Archetto", il sesto d'impianto di tipo tradizionale con pali in cemento è di 3 mt tra le file e 1 mt tra le piante. I ceppi dichiarati sono 1328 mentre le cultivar presenti sono quelle indicate disciplinare " DOC CUSTOZA". Detto appezzamento si estende su una superficie catastale di 6932 mq.

"Kiweto D": trattasi di un kiweto la cui messa a dimora risale indicativamente alla metà degli anni 90, attualmente risulta essere quasi del tutto estirpato . Detto appezzamento si estende su una superficie catastale di 5388 mq.

Nel cuore del centro storico di Medole proponiamo una caratteristica porzione di casa disposta su tre livelli, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi abitativi e vivere in un contesto ricco di fascino e tranquillità.

L'immobile dispone di cortile privato e comodo garage annesso, elementi sempre più rari e ricercati nel centro del paese.

Al piano terra troviamo la zona giorno con primo ingresso, una spaziosa sala da pranzo e una pratica cantina, perfetta come locale di servizio o spazio deposito.

Salendo al primo piano è possibile ricavare la zona notte composta da due camere matrimoniali di generose dimensioni e un bagno.

Il sottotetto, grazie all'ottima altezza interna, rappresenta un ambiente altamente sfruttabile e dal grande potenziale, ideale per creare ulteriori stanze, uno studio oppure una zona relax.

L'immobile ha già beneficiato di importanti lavori di ristrutturazione interna, tra cui il completo rifacimento dei solai, del tetto sia internamente che esternamente, oltre alla sostituzione di tutti gli infissi con nuovi serramenti in doppio vetro, garantendo maggiore comfort abitativo ed efficienza.

Una soluzione dal grande potenziale, perfetta per chi cerca indipendenza, spazi ampi e il fascino autentico delle abitazioni storiche nel centro del paese.

Elegante villa indipendente disposta su due livelli abitativi oltre a piano sottotetto, circondata da un ampio giardino privato e dotata di comodo garage doppio.

L'immobile si sviluppa al piano terra con una funzionale cucina, una luminosa sala da pranzo, un accogliente soggiorno, un bagno e una spaziosa camera da letto, ideale anche come studio o stanza per ospiti.

Al primo piano si trova la zona notte composta da quattro camere da letto matrimoniali, tutte ben illuminate e di generose dimensioni, oltre a un secondo bagno.

Completa la proprietà un ulteriore piano sottotetto, versatile e sfruttabile secondo le proprie esigenze.

La villa verrà consegnata completamente ristrutturata, con particolare attenzione ai dettagli e alle finiture. Sarà possibile personalizzare gli ambienti interni scegliendo materiali e soluzioni in linea con il proprio gusto, beneficiando al contempo di tutti i comfort moderni, impianti di ultima generazione ed elevati standard di efficienza energetica.

Soluzione ideale per chi desidera indipendenza, spazio e qualità abitativa in un contesto tranquillo e riservato.

Nel pieno centro di Vescovato, proponiamo in vendita caratteristica porzione di casa disposta su tre livelli, completa di garage singolo annesso e collegato internamente all'abitazione.

Al piano terra troviamo il garage, una prima cantina, un pratico disbrigo con scala interna e un bagno di servizio, rendendo questo livello funzionale e ben organizzato anche come zona accessoria.

Salendo al primo piano si sviluppa una luminosa zona giorno open space, con cucina e soggiorno in ambiente unico, ideale per la vita quotidiana e per momenti conviviali, oltre a una spaziosa camera da letto matrimoniale.

Il secondo e ultimo piano ospita la zona notte composta da altre due camere matrimoniali di generose dimensioni e un secondo bagno.

L'immobile verrà consegnato completamente ristrutturato, con finiture moderne e impianti di ultima generazione. È prevista inoltre la possibilità di personalizzare gli interni, scegliendo materiali e dettagli secondo il proprio gusto, per creare una casa su misura, dotata di tutti i comfort contemporanei.

Soluzione ideale per chi desidera vivere in centro, senza rinunciare a indipendenza, funzionalità e qualità abitativa.

Proponiamo in vendita a Tezze di Ceresara una spaziosa casa indipendente su due livelli, ideale sia come abitazione principale sia come interessante opportunità di investimento.

L'immobile si compone di una parte già abitabile e ben distribuita, e di una seconda porzione al grezzo, che offre la possibilità di ricavare uno o più appartamenti aggiuntivi, perfetti per ampliamento familiare o per messa a reddito.

Nella zona abitata, al piano terra troviamo una comoda e funzionale zona giorno suddivisa in ambienti distinti: cucina, soggiorno, sala da pranzo e un bagno di servizio. Gli spazi risultano ben organizzati e luminosi, ideali per la vita quotidiana.

Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto di generose dimensioni, adatte anche a nuclei familiari numerosi, oltre a un secondo bagno.

Completa la proprietà un ampio cortile esclusivo di circa 650 mq, che garantisce privacy e versatilità d'uso: spazio perfetto per momenti all'aperto, area verde o ulteriori posti auto. All'interno del cortile è presente anche un piccolo magazzino attualmente adibito a garage.

Soluzione dalle grandi potenzialità, adatta a chi cerca indipendenza, metrature importanti e possibilità di personalizzazione.

A cinque minuti da Castel Goffredo proponiamo un bilocale al 1 piano in un contesto di 8 unità. L'appartamento immerso nel verde delle campagne tra Castiglione e Castel Goffredo è la soluzione ideale per chi cerca una sistemazione tranquilla e dalle spese contenute. Infatti l'appartamento di circa 50 metri quadri gode di propria caldaia e condivide con le altre unità soltanto le spese di illuminazione delle scale che corrispondono circa a 10 euro al mese. Non è presente amministratore di condominio.
L'immobile è anche un' opportunità di investimento per chi volesse metterlo in locazione.
Nel cortile comune è anche presente un posto auto coperto di proprietà.

Nel cuore del caratteristico borgo di Ponti sul Mincio, in posizione centrale e suggestiva con vista sul castello, proponiamo un interessante appartamento di generose dimensioni situato al secondo piano di un edificio composto da sole due unità abitative, soluzione ideale per chi cerca tranquillità e privacy.

L'immobile, con una superficie di circa 114 mq, commerciali complessivi si distingue per gli spazi ampi e ben distribuiti. L'ingresso conduce alla luminosa zona giorno con sala e cucina, ambiente accogliente e funzionale perfetto per la vita quotidiana e per ricevere ospiti.

La zona notte è composta da due camere da letto, un bagno e un comodo ripostiglio, elementi che garantiscono praticità e comfort. A completare la proprietà troviamo due ampi balconi, ideali per momenti di relax all'aperto.

Completano l'offerta un garage e una cantina, spazi preziosi che aumentano la funzionalità dell'immobile.

L'edificio ospita al piano terra un'unità adibita a negozio, mentre la posizione strategica consente di raggiungere Peschiera del Garda in soli 3 km, rendendo questa soluzione perfetta sia come abitazione principale, sia come investimento o casa vacanze a pochi minuti dal Lago di Garda.

Una proprietà che unisce posizione, spazio e contesto storico, nel fascino autentico di uno dei borghi più caratteristici della zona gardesana.

Il terreno edificabile in vendita a Rodigo si presenta come una splendida opportunità per coloro che desiderano costruire la propria abitazione in un ambiente tranquillo e immerso nel verde.

Situato in una zona residenziale di prestigio, il terreno si estende su una superficie totale di 5.000 metri quadrati ed è caratterizzato da un'ampia pianura, ideale per la realizzazione di qualsiasi tipo di progetto edilizio.Il terreno è completamente pianeggiante, senza alcuna pendenza o dislivello, il che lo rende facilmente accessibile e adatto per la costruzione di una casa su un unico livello.

Inoltre, la perfetta planimetria del terreno offre ampi spazi per la creazione di un giardino privato, dove poter godere di momenti di relax immersi nella natura.La sua posizione privilegiata garantisce un'ottima esposizione solare per gran parte della giornata, permettendo così di sfruttare al massimo l'energia naturale e ridurre i costi di gestione della futura abitazione.

Inoltre, il terreno è ben servito da tutti i principali servizi, come scuole, negozi e mezzi di trasporto, rendendolo perfetto per le esigenze di una famiglia.La zona circostante è caratterizzata da una piacevole atmosfera residenziale, con un mix di abitazioni e terreni edificabili, il che garantisce una buona privacy e tranquillità.

La vicinanza con il centro di Rodigo e i comuni limitrofi, offre la possibilità di raggiungere facilmente le principali attività commerciali e di svago della zona.In sintesi, questo terreno edificabile a Rodigo è un'opportunità unica per costruire la casa dei propri sogni in un contesto sereno e ben collegato, dove la natura e la comodità si uniscono per offrire una qualità di vita eccellente.

Non perdere l'occasione di diventare proprietario di questo splendido terreno e dare vita al tuo progetto abitativo ideale.