Engel & Volkers Marche Commercial

Gli immobili consistono in un ampio capannone a destinazione produttiva e di tutte le necessarie funzioni di servizio che si estende su un'area pianeggiante di 52.328 mq interamente recintata, posta ai margini dell'abitato di Mondolfo in zona Braone ed in zona specificatamente destinata ad insediamenti produttivi, ma in cui sono presenti anche insediamenti residenziali. A margine c'è un piccolo appezzamento di area agricola di circa 3.200mq, posto a quota inferiore del piazzale e coltivato ad uliveto quest'ultima con destinazione urbanistica di parcheggio pubblico. L'ingresso alla struttura produttiva avviene da un unico cancello carraio principale (un altro di servizio è sulla retrostante strada comunale), dal quale si accede all'ampio spazio attorno al capannone e quasi interamente asfaltato o cementato. L'unità produttiva è costituita da grandi capannoni, tutti uniti tra loro.La realizzazione principale risale a circa 40 anni fa ed hanno una struttura portante realizzata in cemento armato

Il cespite è composto da due edifici speculari ed identici ubicati sui due lati opposti di viale dell'industria e collegati fra loro da un percorso in quota ubicato al P2. I due edifici si sviluppano a tre livelli fuori terra e piano interrato, con corte esclusiva. Entrambi gli edifici presentano struttura e finiture esterne complete (ad eccezione delle scale di emergenza esterne al perimetro del fabbricato), area scoperta asfaltata e con parte in betonella per area a parcheggio sul fianco est del fabbricato, nessuna recinzione definitiva, solo recinzione di cantiere. Posta in opera la cabina enel, una per edificio. Entrambi gli edifici hanno Pint e PT di forma rettangolare, mentre il P1 ha una conformazione ad L con giardino pensile che compensa la restante porzione della copertura del PT e il P2 a forma di L. Entrambi i fabbricati internamente sono grezzi, sono presenti pochissime partizioni interne in muratura o cartongesso. Da precedente perizia si definisce una destinazione prevista al Pint a garage, al Pt a commerciale, al P1 e P2 a terziario. Le consistenze sono state calcolate con quote da rilievo a campione sovrapposte agli elaborati planimetrici opportunamente scalati. Il cespite in oggetto è ubicato in zona periferica del comune di Jesi, in area produttiva/commerciale/terziaria, denominata Z.I.P.A.. La zona ha buona accessibilità, vista la prossimità allo svincolo dI Jesi est della superstrada SS76 che collega la costa adriatica e il capoluogo regionale con Umbria, Lazio e Toscana. Il cespite è ben collegato anche con il capoluogo comunale che dista circa 2,5km. L'area è scarsamente dotata di servizi, che comunque sono reperibili in centro città. Descrizione del mercato immobiliare locale Il cespite è libero, completato esternamente, ma completamente grezzo al suo interno e pertanto non utilizzabile immediatamente.