ELIA SASSO - IAD

**Nel cuore di Arezzo, il tuo spazio per far nascere un'idea.**

Hai mai immaginato un luogo dove ogni dettaglio possa raccontare la tua attività?
Un ambiente che accolga i clienti con luce naturale e un'atmosfera capace di lasciare il segno fin dal primo sguardo?

Nel centro di Arezzo proponiamo in vendita un locale commerciale categoria C/1 di circa 30 mq, situato al piano terra, ideale per chi desidera aprire un'attività, uno studio professionale o investire in una delle zone più richieste della città.

Appena varcata la soglia, la prima sensazione è quella della luminosità: la luce entra generosa e avvolge l'ambiente, valorizzando ogni metro quadrato e creando uno spazio piacevole, accogliente e versatile.
È facile immaginare una vetrina curata, il profumo di un caffè appena preparato, il suono della porta che si apre all'arrivo di un nuovo cliente o l'entusiasmo di chi entra per la prima volta nel tuo negozio.

Il locale dotato di doppia uscita è composto da:

* ambiente principale ampio e luminoso;
* bagno;
* pratico ripostiglio.

Le dimensioni lo rendono funzionale e facilmente personalizzabile, permettendoti di adattarlo alle esigenze della tua attività con semplicità.

**Perché scegliere questo immobile?**
Perché la posizione centrale garantisce visibilità e comodità. Perché la luce naturale trasforma gli spazi e li rende più piacevoli da vivere. Perché ogni grande progetto, in fondo, nasce sempre da un luogo capace di ispirare.

**E se fosse proprio questo lo spazio giusto per dare forma alla tua prossima idea?**

Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita: alcune opportunità non aspettano altro che essere scoperte.

Quanto può fare la differenza lavorare in un ufficio luminoso, nel cuore della città?

Nel centro di Arezzo, al primo piano di un palazzo, proponiamo in vendita un ufficio di 32 mq, una soluzione pratica e ben organizzata, ideale per liberi professionisti, consulenti o come punto d'appoggio per la propria attività.

L'immobile si compone di un unico ambiente ad uso ufficio, accogliente e facilmente personalizzabile, oltre a un bagno. Le ampie finestre donano un'eccellente luminosità naturale, creando un ambiente piacevole e confortevole in cui lavorare ogni giorno.

Immagina di iniziare la tua giornata passeggiando tra le vie del centro storico, raggiungere il tuo ufficio in pochi passi e lasciarti avvolgere dalla luce che entra dalle finestre, illuminando uno spazio dove idee, incontri e progetti possono prendere forma. Un ambiente essenziale ma ricco di potenzialità, perfetto per chi cerca funzionalità senza rinunciare al fascino di una posizione centrale.

La posizione strategica, nel cuore di Arezzo, rende questo immobile un'ottima opportunità sia per chi desidera una sede professionale ben collegata e rappresentativa, sia per chi è alla ricerca di un investimento in una delle zone più richieste della città.

Chi non vorrebbe lavorare nel cuore del centro di Arezzo, in un ambiente luminoso e accogliente?

Proponiamo in vendita un ufficio di circa 70 mq, situato al primo piano di un palazzo in posizione centralissima, ideale per professionisti, studi tecnici, consulenti o attività che desiderano una sede rappresentativa e facilmente raggiungibile.

L'immobile si sviluppa attraverso un pratico corridoio che conduce ai diversi ambienti ed è composto da tre uffici indipendenti, tutti dotati di porta, oltre a un bagno.
Due dei tre locali sono particolarmente spaziosi e godono di un'ottima esposizione, con ampie finestre che regalano una piacevole luce naturale durante tutta la giornata, creando un'atmosfera ideale per lavorare e accogliere i clienti.

Immagina di arrivare ogni mattina tra le vie del centro, salire al tuo ufficio e aprire le finestre lasciando entrare la luce, il movimento discreto della città e quell'energia che solo una posizione così prestigiosa sa trasmettere. Ogni ambiente invita alla concentrazione, al dialogo e alla crescita della tua attività, offrendo il giusto equilibrio tra comfort e funzionalità.

La posizione privilegiata nel centro di Arezzo, unita alla distribuzione razionale degli spazi e alla luminosità degli ambienti, rende questo immobile una soluzione perfetta sia come sede professionale sia come investimento.

Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Immagina un luogo dove la tua attività può finalmente respirare, o dove potresti dare vita alla casa dei tuoi sogni. Pensi sia impossibile trovare tutto questo senza i costi di un condominio?
Varcando la soglia di questo immobile di 65 mq, la prima cosa che ti colpisce è la sensazione di ordine e modernità. Lo sguardo viene catturato dal soffitto dal design contemporaneo, dove i faretti a LED integrati diffondono una luce geometrica, calda e accogliente, capace di valorizzare ogni angolo. Toccando gli infissi in legno, se ne percepisce la solidità: il doppio vetro isola perfettamente l'ambiente, lasciando fuori ogni rumore e regalandoti un'oasi di assoluta concentrazione e comfort.

La temperatura qui è sempre sotto il tuo controllo. Che fuori ci sia il gelo invernale o la calura estiva, l'aria si adatta ai tuoi desideri grazie al sistema di climatizzazione caldo/freddo, supportato dal calore avvolgente dei termosifoni alimentati dalla caldaia autonoma. Lo spazio è già completamente cablato, pronto per accendere i tuoi progetti senza lo stress di impianti da rifare.

### E se ti dicessimo che questo ufficio (categoria A/10) ha la flessibilità per trasformarsi in un accogliente appartamento residenziale?
La versatilità è il vero punto di forza di questa proprietà. È la tela bianca perfetta per:

Studi professionali (avvocati, commercialisti, medici) che cercano un ambiente formale ma accogliente.

Locali commerciali o showroom che necessitano di una presentazione impeccabile.

Investitori o privati desiderosi di effettuare il cambio di destinazione d'uso per creare un moderno trilocale o un appartamento da mettere a rendita.

La Posizione Perfetta: Fuori dal Caos, Dentro la Comodità
Situato in una posizione strategica ad Arezzo, l'immobile gode del meglio dei due mondi. Sentirai il battito del centro storico a pochi passi, ma senza lo stress del traffico cittadino e la frustrazione di cercare parcheggio, grazie al posto auto condominiale riservato.

Il valore aggiunto che non ti aspetti? Zero spese condominiali. Ogni mese, un pensiero in meno e un risparmio reale per te o per il tuo business.

Caratteristiche Principali:
Superficie: 65 mq

Categoria: A/10 (con possibilità di trasformazione in abitativo)

Comfort: Climatizzazione caldo/fresco, termosifoni e caldaia autonoma

Finiture: Controsoffitto moderno con fari a LED, infissi in legno con doppio vetro in buone condizioni

Connettività: Locale già cablato

Plus: Posto auto condominiale e nessuna spesa di condominio

Non lasciare che questa opportunità rimanga solo un bell'annuncio da scorrere. Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e respirare di persona il potenziale di questo spazio!

E se la casa che stai cercando non fosse solo bella da vedere, ma un investimento concreto nel tuo futuro?

Immagina di percorrere una strada riservata e silenziosa. Davanti a te, una villa dal design elegante e contemporaneo, discreta verso l'esterno e sorprendente al suo interno. Le linee morbide, i colori neutri e l'equilibrio tra cemento, metallo e vetro raccontano subito una scelta precisa: vivere in un'abitazione moderna, solida e costruita senza compromessi.

Questa esclusiva villa monofamiliare indipendente in Classe Energetica A4, attualmente in costruzione, sorge su un lotto privato di oltre 535 mq e si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 166 mq, oltre a oltre 50 mq di logge e spazi coperti, un grande piazzale carrabile e un garage polivalente.

Una casa che si svela passo dopo passo

Dal cancello d'ingresso, un elegante percorso pavimentato accompagna verso il portico e la porta principale. Intorno, il verde avvolge la proprietà e il panorama diventa protagonista assoluto.

Appena varcata la soglia, la luce naturale cattura lo sguardo. Il piano terra si apre in un grande open space dove soggiorno e sala da pranzo dialogano armoniosamente con la cucina, leggermente appartata ma perfettamente integrata.

Le grandi vetrate a tutta altezza dissolvono il confine tra interno ed esterno, inondando gli ambienti di luce e offrendo una vista continua sul giardino e sul porticato coperto di circa 20 mq, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax.

La scala di design, predisposta per un elegante camino filoparete, conduce al piano superiore dedicato alla zona notte.

La zona notte: comfort e funzionalità

Il primo piano ospita:

Tre ampie camere da letto
Un grande bagno finestrato
Balcone coperto con ripostiglio
Attacchi per lavatrice, asciugatrice e vaschetta lavanderia

Ogni spazio è stato progettato per garantire praticità, luminosità e massima vivibilità.

Spazi esterni da vivere tutto l'anno

La proprietà offre:

Lotto privato di oltre 535 mq
Giardino di oltre 170 mq con acqua di pozzo per irrigazione
Piazzale carrabile di circa 60 mq
Box garage di 16 mq, facilmente trasformabile in quarta camera, studio o dependance
Possibilità di installare una piscina panoramica riscaldata tramite fotovoltaico
Predisposizione per copertura di ulteriori 25 mq nel piazzale

La progettazione consente inoltre, qualora necessario, la divisione della villa in due unità abitative indipendenti.

Tecnologia e materiali di altissimo livello

Perché il valore di questa villa è superiore rispetto ad altre proposte sul mercato?

Perché ciò che non si vede è stato realizzato con la stessa attenzione di ciò che si vede.

Struttura e isolamento
Struttura in cemento armato conforme alle più recenti normative antisismiche
Fondazione a platea continua
Murature altamente performanti con isolamento in Neopor BASF
Eliminazione dei ponti termici
Tetto ventilato con stratigrafia ad altissima...

**Cerchi un ufficio luminoso e funzionale in una posizione strategica di Arezzo?**

Proponiamo in affitto ufficio al primo piano di una palazzina con ascensore, ideale per professionisti e piccole attività che desiderano uno spazio pratico e accogliente.

L'immobile si presenta come unico vano ben organizzato, valorizzato da una grande finestra che garantisce un'ottima luminosità naturale per tutta la giornata, creando un ambiente di lavoro piacevole e produttivo.

Completa la proprietà un bagno privato e un comodo posto auto, elemento sempre più ricercato e prezioso in contesto urbano.

Caratteristiche principali:
-Eccellente illuminazione naturale
-Bagno privato
-Posto auto riservato
-Situato in zona ben servita e facilmente raggiungibile

Soluzione perfetta per studi professionali, consulenti o attività direzionali che cercano una sede funzionale in una posizione strategica della città.

**Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!**

Cerchi una casa nuova, moderna e personalizzabile, in una zona tranquilla ma a pochi passi dal centro?

Questa splendida villetta indipendente libera su due lati, situata in una zona tranquilla, moderna ed esclusiva a pochi passi dalle mura e dal centro cittadino, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera una casa elegante, funzionale e pronta a diventare il luogo perfetto dove vivere.

L'immobile è attualmente in fase di costruzione e si sviluppa su 3 livelli per una superficie complessiva di 192 mq (122 mq di superficie utile lorda + 70 mq di seminterrato), offrendo spazi generosi e ben distribuiti.

Distribuzione degli spazi:

Piano terra
– Zona giorno luminosa e accogliente
-Ampia zona living open space con soggiorno e angolo cottura
-Comodo ripostiglio all'ingresso
-Tre grandi finestroni che rendono l'ambiente estremamente luminoso
-Loggia panoramica di 18 mq con vista sul Duomo
-Ulteriore loggia di 12 mq lato cucina, ideale per pranzi e cene all'aperto

Piano primo – Zona notte confortevole
-Due camere da letto matrimoniali
-Possibilità di creare una terza stanza pluriuso
-Due bagni finestrati ( di cui uno in camera )
-Ampio terrazzo che circonda l'abitazione
-Ulteriore loggia con vista panoramica

Piano seminterrato
– Taverna multifunzionale

Hai mai immaginato una grande taverna dove organizzare cene con amici, creare una palestra privata o una zona relax tutta tua?

Ampio ambiente multifunzionale
Spazio ideale per taverna, sala giochi, palestra o area ricreativa
Lavanderia dedicata
Possibilità di realizzare bagno o zona benessere/spa
Due grandi finestre garantiscono ottima luminosità naturale

Spazi esterni e comfort
Giardino privato di circa 100 mq e due posti auto interni.

Dotazioni di alto livello:

Riscaldamento a pavimento con pompa di calore (anche in taverna)
Impianto fotovoltaico
Predisposizione aria condizionata
Infissi in triplo vetro legno/alluminio
Predisposizione impianto di allarme
Classe energetica A++++

Ottima esposizione solare e possibilità di personalizzare finiture e dettagli in base ai propri gusti.

Non è forse questa la casa perfetta per chi cerca qualcosa di unico, moderno e su misura, senza rinunciare alla comodità della città?

Prezzo riferito allo stato attuale, variabile in base all'avanzamento lavori.

E se il successo della tua attività dipendesse dalla posizione giusta? Ti proponiamo in vendita un locale commerciale fronte strada ad Arezzo, in via Vittorio Veneto, in una zona di alto traffico pedonale e veicolare. Locale Commerciale in Vendita Dettagli dell'immobile: • Superficie di circa 45 mq • Vano unico ampio e luminoso, dalla forma rettangolare, facilmente personalizzabile • Entrata con tripla vetrina: due espositive e una di accesso • Ulteriore vetrina luce su strada adiacente, con possibilità di apertura di una terza vetrina attualmente murata • Servizio igienico interno Ideale per: • Negozi di ogni genere • Showroom • Uffici • Varie attività commerciali Punti di forza della posizione: Zona centrale e ben collegata Affaccio su due vie con massima visibilità Presenza di numerose attività commerciali e servizi nelle vicinanze (supermercati, bar, ristoranti, parrucchieri, estetiste) Flusso costante e garantito di potenziali clienti Non perdere questa occasione! Chiama subito il 327 9766104 per maggiori informazioni o per fissare una visita. Investi oggi nella posizione che farà crescere la tua attività domani!

"Il Rifugio della Luce"**"
La casa deve essere il luogo del ristoro, un porto sicuro dove il mondo esterno sfuma per lasciare spazio alla nostra vera essenza."
** Immagina di rientrare a casa dopo una giornata intensa. Fuori, la città vive il suo ritmo frenetico. Le voci, il traffico, gli impegni. Poi apri la porta. E tutto cambia. Il rumore si dissolve lentamente, lasciando spazio a una sensazione immediata di quiete.

Ti accoglie il calore autentico del parquet in rovere naturale, spesso 1,5 cm, che accompagna ogni passo con una piacevole sensazione di solidità e comfort.

La luce attraversa gli ambienti e si riflette delicatamente sulle finiture in travertino chiaro delle scale e delle soglie, regalando all'intera casa un'eleganza discreta e senza tempo.
L'ampio open space è il cuore pulsante della dimora: uno spazio che invita a rallentare, a condividere momenti speciali, a vivere la quotidianità con un nuovo senso di benessere.

Qui ogni dettaglio è stato pensato per creare armonia tra estetica e funzionalità.
Il silenzio diventa un privilegio quotidiano.
Gli infissi in PVC di ultima generazione proteggono gli ambienti dai rumori esterni, trasformando ogni stanza in un rifugio intimo e rilassante.
La zona notte è dedicata al riposo e alla rigenerazione.
La camera matrimoniale, ampia e accogliente, invita a lasciarsi andare al relax.
La cabina armadio custodisce ordine e praticità, mentre il bagno dal design contemporaneo accompagna i tuoi rituali quotidiani con stile ed equilibrio.
E poi c'è uno spazio che saprà conquistarti.
Salendo al piano superiore, si apre una splendida mansarda di 58 mq, completamente nuova e inondata di luce naturale.
Un ambiente versatile che può trasformarsi in ciò che hai sempre desiderato: uno studio creativo dove dare forma alle tue idee, una zona relax dove leggere in tranquillità, una sala hobby, uno spazio dedicato ai tuoi progetti o semplicemente un luogo tutto tuo dove ritrovare ispirazione.
Costruita nel 2013 secondo i più moderni criteri antisismici e dotata di tecnologie all'avanguardia, questa abitazione offre il comfort di una casa praticamente nuova.
I climatizzatori Toshiba garantiscono il massimo benessere in ogni stagione, mentre la caldaia, recentemente installata e mai utilizzata, rappresenta un ulteriore valore aggiunto.

La posizione centrale e strategica consente di avere tutto a portata di mano senza rinunciare alla tranquillità e alla qualità della vita.

Questa non è semplicemente una casa. È il luogo dove iniziare un nuovo capitolo, costruire ricordi, vivere emozioni e sentirsi finalmente a casa.

Contattaci per prenotare la tua visita e lasciati sorprendere da ciò che nessuna fotografia potrà mai raccontare fino in fondo.

Cerchi un appartamento confortevole, spazioso e immerso nella tranquillità di uno dei più bei borghi della provincia di Arezzo?

Questa luminosa abitazione situata a Marciano della Chiana è la soluzione perfetta per chi desidera vivere nel comfort lontano dal caos della città, senza però rinunciare alla pace e alla bellezza di vivere la collina Toscana e al buon collegamento a città come Arezzo, Monte San Savino e Siena.

Situato al secondo piano, questo appartamento offre una vista esclusiva sulla città e una tranquillità garantita, lontana dai rumori della strada. Anche senza ascensore, le scale ampie ti permettono di accedere facilmente a un ambiente luminoso e privato, perfetto per chi cerca pace e privacy.

In una palazzina di recente costruzione di sole due unità abitative e con una superficie totale di 133 m² (di cui 125 m² calpestabili), un ampio garage di 48 m² e una soffitta semi-praticabile l'immobile offre ambienti luminosi, moderni e perfettamente distribuiti. Ideale per famiglie o coppie che desiderano spazio e qualità abitativa.

Caratteristiche principali:
• 2 camere da letto matrimoniali con accesso diretto al balcone
• 1 camera da letto singola
• 2 bagni moderni e funzionali
• Cucina abitabile
• Soggiorno ampio e luminoso con accesso ai balconi
• 4 balconi di circa 40 mq. ideali per rilassarsi all'aperto
• Camino
• Ingresso indipendente
• Ampia mansarda semipraticabile
• Ampio garage di 48 mq. posto auto esclusivo giardino condominiale
• 133 m² commerciali / 125 mq. calpestabili
• Zona tranquilla e riservata, a pochi minuti dal centro di Arezzo.

Punti di forza:
Appartamento moderno e pronto da abitare.
Contesto silenzioso ma ben collegato alle città
Grandi spazi interni ed esterni
Perfetta per famiglie o per chi lavora da casa.

Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!
Questa casa unisce modernità, comfort e tranquillità. Un'opportunità unica vicino ad Arezzo!!!

Tra le dolci colline di Bibbiano, ai piedi del Parco Nazionale del Casentino e a pochi minuti da meraviglie come La Verna, Sansepolcro e Anghiari, ti aspetta un autentico gioiello:
un antico casale in pietra di 479 mq totali, ristrutturato con gusto e pronto a raccontare nuove storie.
C/2 di 93 mq.

Casale certificato biologico, immerso nella natura e perfetto per chi desidera vivere e lavorare nel rispetto dell'ambiente.

Un luogo dove tradizione e comfort moderno si incontrano, perfetto per chi cerca una nuova vita in Toscana o desidera investire in un'attività ricettiva di charme.

⸻

Dettagli principali:

Un totale di 477 mq escluse le aree scoperte, suddivisi in 6 appartamenti, di cui 2 indipendenti, tutti dotati di:
• Soggiorno con angolo cottura (uno con caminetto)
• 9 camere matrimoniali
• 8 Bagni con finestre e terrazzini privati

Travi a vista, infissi moderni a doppio vetro, riscaldamento a metano con termosifoni in ogni stanza.

Salone ristorante con cucina attrezzata, ideale per degustazioni e convivialità.

Spazi esterni e terreno:

- 25 ettari tra bosco, pascolo, orto e 2,5 ettari di uliveto produttivo biologico
- Piscina panoramica e giardino curato per momenti di relax
- Capanni per attrezzi e tettoia coperta per auto

Un'occasione unica per chi sogna una vita a contatto con la natura o vuole offrire agli altri un'autentica esperienza toscana.

Nota importante:
Il casale è attualmente adibito ad attività agrituristica biologica.
Chi desidera mantenere o proseguire l'attività di agriturismo dovrà aprire partita IVA e attivare una posizione agricola come IAP (Imprenditore Agricolo Professionale) secondo la normativa vigente.

Contattaci al 327 9766104 per maggiori informazioni o per prenotare una visita.
La tua nuova avventura inizia da qui.