Edelweissre Real Estate & Design

Situata in una posizione privilegiata nel sestiere di San Polo, a pochissimi passi dal vivace Mercato di Rialto, in esclusiva proponiamo in vendita un’ampia dimora al terzo piano di un tipico palazzo veneziano pre-ottocentesco. L'immobile, che gode di un contesto centrale ma riservato, offre la rara possibilità di installare le fosse settiche, incrementando così il valore d’investimento. L'ingresso conduce a un magnifico salone centrale, vero cuore della casa: un ambiente luminoso e arioso, caratterizzato da travi a vista e impreziosito da una bifora con balconcino, da cui si gode uno scorcio tipicamente veneziano. Sullo stesso fronte si trovano due spaziosi vani con accesso dal salone. Sul lato opposto si trovano la cucina abitabile, ulteriori 2 stanze triple, 2 stanze singole, i due bagni, entrambi ampi, completi e finestrati. Riassumendo, la proprietà si compone di: - un ampio salone con balconcino; - una spaziosa cucina abitabile; - 6 stanze; - 2 bagni; - ripostiglio; - magazzino al pianterreno. L'immobile vanta un'esposizione su quattro lati, garantendo una luminosità straordinaria e viste aperte in quasi tutti gli ambienti. Gli interni conservano il fascino della tradizione, con splendidi pavimenti in terrazzo alla veneziana e soffitti che superano i 3 metri d'altezza. L’unità è dotata di riscaldamento autonomo e, pur necessitando di un intervento di restauro, offre un potenziale eccezionale: la generosa metratura si può prestare infatti anche a un’eventuale frazionamento in due unità distinte. L’accesso avviene tramite un elegante androne comune a un’unica altra unità, che conduce agli spazi di pertinenza esclusiva e a una piccola, funzionale corte condominiale. Contattaci ora per ulteriori informazioni o per una visita in loco.

A Rialto, ad un passo dal Canal Grande e nelle vicinanze del Mercato e di Campo San Polo, presentiamo in vendita un ampio appartamento sito al primo piano di un palazzo cinquecentesco tutelato per il suo interesse storico-artistico. L’ingresso alla proprietà si apre al primo piano, sul salone, un grande spazio incorniciato da una trifora esposta a sud-ovest e dagli alti soffitti, accanto al quale si trova una comoda cucina finestrata. La zona notte si distribuisce ai due capi della zona giorno attraverso due altri di disimpegno: la stanza da letto principale con un bagno completo con vasca e un guardaroba/studio da un lato; due spaziose camere singole, un ulteriore bagno con doccia e una cabina armadio dall’altro. Infine è presente un ripostiglio nel sottoscala. Di pertinenza, al piano terra, si pongono ben due magazzini di proprietà nei quali è possibile verificare l’eventuale realizzabilità di fosse settiche. Riassumendo, la proprietà si compone di: – Salone, – Cucina, – Tre camere, una matrimoniale e due singole, – due vani cabina armadio, – due bagni completi, – ripostiglio e due magazzini. L’immobile è dotato di agibilità, con riscaldamento autonomo ed impianti a norma. I serramenti sono vetrocamera e i pavimenti, in parte, in granito, in parte in parquet. Perfetto per una famiglia, questo immobile antico presenta dimensioni e una distribuzione ottimali per le esigenze della contemporaneità grazie a un restauro molto personale e accurato. Il contesto è tranquillo, composto da poche unità e quindi di agevole amministrazione e contenute spese ordinarie. Gli interventi di straordinaria manutenzione sono già stati effettuati sul tetto e sugli intonaci; l’androne di ingresso e il vano scala, comodamente spaziosi, si presentano ordinati e ben tenuti. Non esiti a contattarci per maggiori informazioni e/od organizzare una visita in loco.

Nel cuore autentico di Venezia, a Cannaregio, proponiamo in vendita un ampio appartamento con splendida vista sul Rio di Cannaregio e sul suggestivo Ponte delle Guglie. Situato in un palazzo di quattro piani con poche unità abitative, l’immobile si distingue per la luminosità, l’ariosità degli ambienti e i soffitti alti che conferiscono un carattere signorile. L’ingresso si apre su un ampio pianerottolo con la possibilità di creare un secondo accesso sul lato opposto. Da qui, un corridoio finestrato introduce due stanze con affaccio a est, entrambe godono della vista sul canale: una dotata di doppia finestra angolare e l’altra con scorcio verso il Canal Grande. Un vasto corridoio interno, arricchito da soffitti alti e da un pratico ripostiglio sottoscala, conduce invece alla zona notte, composta da due camere doppie e una camera tripla. L’appartamento è dotato di due bagni completi, di cui uno ampio e finestrato, recentemente ristrutturati. Le finiture conservano il fascino tipico veneziano con pavimenti in buona parte originali alla veneziana in buone condizioni, mentre gli infissi sono in vetrocamera, gli impianti elettrici sono a norma. L’immobile è stato oggetto di cure e manutenzione continue e versa dunque in condizioni abitabili, ma lascia spazio a interessanti chance di ammodernamento che ne valorizzino le potenzialità. Il palazzo, considerato l’esiguo numero di unità immobiliari, ha una gestione snella senza necessità di amministratore condominiale e non prevede spese fisse, mentre le parti comuni, tra cui scale, tetto e intonaci, risultano in buono stato e non necessitano di interventi programmati. La posizione strategica, la vista unica sul canale e gli spazi generosi rendono questo appartamento perfetto sia come residenza privata di pregio sia come sede per uno studio professionale o medico. Non esiti a contattarci per maggiori informazioni e/od organizzare una visita in loco.

Nel Sestiere di Castello, in una delle zone più autentiche e apprezzate di Venezia, presentiamo un immobile inserito in un importante palazzo storico veneziano sottoposto a vincolo monumentale. La posizione, particolarmente comoda per i collegamenti e per la qualità della vita quotidiana, consente di raggiungere facilmente a piedi l’area marciana, i Giardini della Biennale e le principali rive, pur rimanendo in un contesto residenziale e vissuto, lontano dai flussi turistici più intensi. La proprietà è caratterizzata da elementi architettonici di pregio e da spazi comuni di grande fascino, tipici delle dimore patrizie di questa zona della città. La sua ampia metratura e i suoi alti soffitti permettono di godere di grande luminosità e ariosità, e offrono considerevoli potenzialità di ristrutturazione senza compromettere il suo carattere storico. L’appartamento è situato al terzo piano e, oltre a una tipica scala monumentale, vanta la presenza di un ascensore condominiale. L’immobile si sviluppa interamente su un unico livello, composto da un ingresso che introduce a un ampio corridoio distributivo ai vari ambienti. La zona giorno è composta da un grande salone con soffitto decorato e da una cucina abitabile di circa 20 mq. La zona notte comprende due spaziose camere doppie e due camere singole. Completano la proprietà due bagni, un disimpegno e una seconda cucina, che offre interessanti possibilità di ridistribuzione degli spazi. In breve, l’appartamento presenta le seguenti caratteristiche: - Palazzo storico vincolato - Superficie complessiva di 198 mq - Soffitti alti circa 3,60 metri - Riscaldamento autonomo - Terzo piano con ascensore - 2 camere matrimoniali e 2 camere singole - 2 bagni - 1 cucina e 1 cucinotto - Pavimenti in terrazzo veneziano - Corte condominiale con colonnato e soffitto a cassettoni. L’immobile necessita di una ristrutturazione completa, rappresentando una base ideale per un progetto di valorizzazione personalizzato. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esiti a contattarci.

Nel cuore pulsante di San Cassiano, al piano terra di un esclusivo residence alberghiero, questo appartamento bilocale in stile alpino di 58 mq commerciali incarna l’essenza del vivere la montagna con eleganza e zero pensieri. La proprietà, soggetta al vincolo RTA, rappresenta il perfetto connubio tra il prestigio di una seconda casa in una delle location più glamour delle Dolomiti e i comfort impeccabili di una gestione alberghiera di alto livello, orientata alla redditività e alla valorizzazione nel tempo. L’immobile è immediatamente adiacente a un secondo appartamento del residence. Questa contiguità strategica offre l'esclusivo privilegio di fondere le due unità, dando vita a un’unica dimora di 136 mq commerciali, rappresentando così un'opportunità rara per chi desidera plasmare gli spazi in base alle proprie esigenze familiari. Inondato di luce naturale grazie a una straordinaria esposizione a sud-ovest, questo bilocale si distingue per una distribuzione degli interni studiata per offrire il massimo del benessere ed è così composto: -Ingresso -Zona living con angolo pranzo e angolo cottura -Camera matrimoniale arricchita da una cabina armadio -Bagno completo con doccia Il prolungamento naturale del living è lo splendido terrazzo privato: un salotto en plein air protetto e riservato, dove indugiare al sole delle Dolomiti o sorseggiare un calice di vino al tramonto. A conferire ulteriore indipendenza e praticità alla proprietà si aggiunge il doppio accesso che consente di raggiungere la casa sia attraverso la reception comune, sia in totale privacy dall'esterno. Completa la dotazione una cantina privata e una servitù di un posto auto esterno. A pochissimi passi dalle boutique e dai ristoranti stellati del centro di San Cassiano, questa proprietà è un invito a investire nella bellezza intramontabile dell'Alta Badia. Sia come rifugio d'atmosfera singolo, sia come parte di un progetto di unione più ampio con l'unità adiacente, rappresenta una firma di indiscutibile prestigio nel panorama immobiliare di lusso. Contattaci ora per maggiori informazioni su questa proprietà.

Nel cuore di Arabba, nel Comune di Livinallongo del Col di Lana, lungo l’asse viario principale del paese, proponiamo in vendita un’abitazione di 169 mq commerciali, disposta su tre livelli. Al piano terra, con ingresso indipendente, si trovano una camera matrimoniale con bagno ensuite e una zona cottura. Gli spazi risultano autonomi e versatili, adatti a essere utilizzati come area ospiti, ambienti di servizio o unità indipendente. Il primo piano ospita la zona giorno, composta da cucinotto tradizionale e soggiorno, oltre ad un bagno e a un ripostiglio. Il secondo piano è destinato alla zona notte e comprende tre locali separati, attualmente arredati con tre letti singoli, oltre ad una soffitta e ad un balcone. Completa la proprietà uno spazio esterno adibito a due posti auto. La casa si trova in una posizione che permette di vivere il paese con facilità: i principali servizi quali negozi di prima necessità, farmacie, supermercati, ristoranti, bar e fermate dei mezzi pubblici sono raggiungibili comodamente a piedi o in pochi minuti. A breve distanza si trovano gli impianti del Consorzio Arabba Marmolada, con collegamento diretto al Sellaronda e alla Marmolada. La Val Badia dista circa venti minuti in auto ed è raggiungibile anche tramite gli impianti sciistici, rendendo Arabba un punto di connessione naturale tra vallate e comprensori. In inverno il paese è apprezzato per le piste panoramiche; in estate diventa un punto di partenza ideale per escursioni, trekking, ciclismo e attività in quota, mantenendo vitalità costante durante tutto l’anno. Arabba è incorniciata da alcuni dei massicci più iconici delle Dolomiti: la Marmolada, il Gruppo del Sella, il Pordoi ed il Padon, definendo un contesto paesaggistico straordinario.