DO.ME IMMOBILIARE

Nel cuore di Lugo, proponiamo una splendida soluzione abitativa dal grande fascino storico, ricavata all'interno di un elegante ex granaio dell'Ottocento completamente indipendente. L'immobile, ristrutturato nel 2006 con finiture di ottimo livello, unisce il carattere autentico della struttura originale al comfort e all'efficienza delle tecnologie più moderne, grazie anche all'impianto fotovoltaico e al solare termico installati nel 2023. L'appartamento si sviluppa su due livelli. Al piano terra l'ingresso avviene attraverso il giardino privato, che accompagna a una zona giorno accogliente composta da soggiorno, cucina e bagno. Salendo al primo piano si trovano una camera matrimoniale, due bagni e un ampio soppalco versatile, ideale come studio, zona relax o ulteriore camera. Attualmente la proprietà è stata suddivisa in due unità abitative indipendenti, entrambe dotate di impianti autonomi e separati; con la semplice rimozione di una parete in cartongesso è però possibile ripristinare facilmente l'originaria configurazione come unico grande appartamento. La casa si presenta in eccellenti condizioni e dispone di porta blindata, infissi in legno con vetrocamera, zanzariere, pavimenti in gres porcellanato e riscaldamento autonomo con caldaia sostituita nel 2021. Tutti gli impianti sono certificati. L'impianto fotovoltaico da 6 kW e il solare termico garantiscono inoltre un importante valore aggiunto in termini di risparmio energetico. Non è presente batteria di accumulo. Essendo un immobile sottoposto alla tutela artistica, conserva intatto il proprio pregio storico e architettonico: eventuali modifiche estetiche, come variazioni della facciata o sostituzioni degli infissi, sono soggette a vincoli di conservazione. La posizione è particolarmente esclusiva, a pochi passi dal Pavaglione e dal Teatro Rossini, mentre il caratteristico muro di cinta che circonda la proprietà contribuisce a creare un'atmosfera ricca di storia e autenticità. L'assenza totale di spese condominiali e la vicinanza immediata a tutti i principali servizi rendono questa soluzione ancora più interessante. Da evidenziare anche l'importante intervento realizzato nel 2011 per il risanamento dell'umidità, mediante la creazione di un muro traspirante progettato per convogliare l'acqua verso l'esterno, migliorando sensibilmente la salubrità degli ambienti interni. Una soluzione unica per chi desidera vivere in un contesto storico esclusivo, senza rinunciare a indipendenza, comfort ed efficienza energetica.

INTEGRALMENTE DA RISTRUTTURARE, indipendente su tre lati, perfetto per chi cerca un progetto personalizzato o un investimento: possibilità di cambio d'uso in abitativo, ricavando fino ad un massimo di 2 unità abitative, ideali per famiglie, B&B o semplicemente per godere di ampi spazi, sia interni che esterni. L'immobile ha una metratura complessiva di circa 200 mq con annessi giardino privato di c.a. 1400mq e terreno di ulteriori 2300 mq ideale per realizzare orto, piscina o area relax; ampio porticato in doppio volume di 70 mq. Possibilità di recupero delle murature originali in pietra e mattoni; già presenti utenze: acqua, luce e gas (metano). Il borgo di Selva Malvezzi è collegato comodamente a Budrio (8 minuti), Molinella (15 minuti) e Bologna (35 minuti). Stazione ferroviaria presente a Budrio e Molinella, offre linea diretta per Bologna - Portomaggiore; a breve distanza principali servizi (quali supermercati, farmacie, scuole, servizi medici). IMMAGINI PURAMENTE A SCOPO ILLUSTRATIVO

Appartamento in vendita a Bologna, NUDA PROPRIETÀ di 105 mq al piano rialzato, con soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno finestrato e balcone. Classe energetica F, riscaldamento autonomo, cantina e garage. Situato in una zona residenziale tranquilla, vicino a negozi e vie di comunicazione.

Rara opportunità di investimento immobiliare a Budrio: proponiamo in vendita un prestigioso lotto edificabile con potenzialità per la realizzazione di 8 appartamenti di varie tipologie, inclusi servizi adiacenti come garage, cantine e depositi. Il lotto, oggetto di un progetto che prevede la ristrutturazione di complessi esistenti in via Schiassi mostra distribuzioni funzionali con soggiorni-pranzo, cucine, camere, ideali per abitazioni moderne e confortevoli. Posizionato in una zona residenziale strategica di Mezzolara, beneficia di valori venali medi per aree edificabili intorno ai 2.100 €/mq, con ottime prospettive di rivalutazione. Mezzolara di Budrio offre un contesto tranquillo ma ben servito, vicino al centro paese e con facile accesso ai servizi essenziali.
Il progetto consente flessibilità nelle tipologie (bilocali, trilocali, quadrilocali) e spazi pertinenziali, perfetto per investitori o costruttori interessati a un'operazione chiavi in mano.
Superficie edificabile stimata compatibile con 8 unità. Per maggiori informazioni, planimetrie complete, visite e dettagli personalizzati, contattare gli uffici.

In una zona residenziale tranquilla e ben servita di Budrio, località Mezzolara, proponiamo in vendita un TERRENO EDIFICABILE già urbanizzato con possibilità di realizzare una bifamiliare con giardino oppure due unità abitative indipendenti con giardino privato, soluzione ideale sia per chi cerca un investimento immobiliare sia per chi desidera costruire la propria casa su misura. La superficie complessiva è pari a 1.781 mq, suddivisa in lotto 1 da 913 mq e lotto 2 da 868 mq. La superficie complessiva massima di progetto è pari a 190 mq di S.C. La soluzione si presta perfettamente a diversi profili di acquisto: Investitori e imprese, interessati a sviluppare due unità da vendere o locare separatamente. Privati e famiglie, che desiderano costruire una casa indipendente con spazi personalizzabili, oppure una bifamiliare per più nuclei familiari. La posizione è particolarmente interessante anche per la mobilità: Mezzolara è servita dalla linea ferroviaria Bologna-Portomaggiore, con fermata dedicata, e dal trasporto pubblico su gomma che collega la frazione con Budrio, Bologna e Molinella. Inoltre, nel territorio di Mezzolara sono presenti servizi utili alla vita quotidiana, tra cui scuole dell'infanzia e primaria con servizi di pre/post scuola e trasporto scolastico. Una proposta concreta, versatile e pronta per essere valorizzata in chiave residenziale o d'investimento.

In una zona residenziale tranquilla e ben servita di Budrio, località Mezzolara, proponiamo in vendita un TERRENO EDIFICABILE già urbanizzato con possibilità di realizzare una mono familiare con giardino, soluzione ideale sia per chi cerca un investimento immobiliare sia per chi desidera costruire la propria casa su misura. Privati e famiglie, che desiderano costruire una casa indipendente con spazi personalizzabili. La posizione è particolarmente interessante anche per la mobilità: Mezzolara è servita dalla linea ferroviaria Bologna-Portomaggiore, con fermata dedicata, e dal trasporto pubblico su gomma che collega la frazione con Budrio, Bologna e Molinella. Inoltre, nel territorio di Mezzolara sono presenti servizi utili alla vita quotidiana, tra cui scuole dell'infanzia e primaria con servizi di pre/post scuola e trasporto scolastico. Una proposta concreta, versatile e pronta per essere valorizzata in chiave residenziale o d'investimento.

In tranquilla zona residenziale di Budrio, proponiamo in locazione un elegante bilocale ristrutturato, situato al secondo piano di una palazzina servita da ascensore. L'appartamento viene consegnato vuoto, privo di arredi e cucina: l'installazione della cucina sarà a cura e spese dell'inquilino, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. L'immobile si distingue per le ottime finiture e il comfort abitativo, grazie a: • tripli vetri per un eccellente isolamento termoacustico • tapparelle elettriche • riscaldamento autonomo • predisposizione per aria condizionata (installazione e manutenzione a carico dell'inquilino) Completa la proprietà un terrazzo vivibile e un comodo posto auto assegnato. Condizioni economiche: • Canone mensile: €700 • Spese condominiali: circa €600/anno (comprensive di pulizia scale, luce scale, ascensore, amministratore e manutenzione giardino) • Deposito cauzionale: 2 mensilità • Contratto: 4+4 Requisiti richiesti:
Si richiede obbligatoriamente contratto di lavoro a tempo indeterminato per tutti gli intestatari del contratto di locazione, il quale dovrà essere intestato a tutti gli occupanti dell'immobile. Libero subito APE in fase di calcolo.

ADIACENZE MOLINELLA –PORZIONE DI CASA RISTRUTTURATA CON GIARDINO E IMPIANTO FOTOVOLTAICO In una zona tranquilla e ben collegata, proponiamo in vendita una porzione di casa cielo-terra completamente ristrutturata, libera su tre lati e dotata di ingresso indipendente, corte esclusiva e giardino privato. Una soluzione ideale per giovani coppie, piccole famiglie o investitori che cercano indipendenza, spazi esterni e bassi costi di gestione, grazie anche all'assenza di spese condominiali. Gli interni, curati e funzionali, comprendono ingresso su luminosa zona giorno con cucina a vista, due camere da letto e bagno finestrato. All'esterno è presente un deposito su due livelli, perfetto come lavanderia, magazzino o piccolo laboratorio. Il pozzo artesiano consente inoltre di gestire il verde con costi minimi. L'abitazione è stata oggetto di un recente intervento di efficientamento energetico: impianto fotovoltaico da 4 kW con batterie di accumulo, caldaia ibrida ad alta efficienza e infissi in PVC con doppio vetro garantiscono massimo comfort e risparmio energetico. Il tetto completamente rifatto nel 2025, con nuova coibentazione, e l'ottima esposizione su tre lati (nord, est e sud) assicurano ambienti luminosi e un eccellente isolamento termico durante tutto l'anno. A.P.E. in fase di calcolo a seguito dei recenti lavori di miglioramento energetico.