Cristina Della Rocca - IAD

Un progetto unico tra fascino storico, ampi spazi e potenziale d'investimento nel cuore delle terre senesi.
Descrizione dell'immobile
Nel centro di Abbadia di Montepulciano si propone in vendita un appartamento cielo terra di circa 270 mq, con vista sulle colline circostanti. La proprietà, solida nella struttura, ma bisognosa di un restauro creativo, rappresenta la soluzione ideale come residenza o come struttura ricettiva (B&B/Hotel).
L'immobile si sviluppa su quattro livelli, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi ed è così composta: Piano Terra: Ingresso con scala d'accesso e prima terrazza panoramica affacciata sulla campagna. Piano Primo: Zona living con due ampi soggiorni, cucina abitabile con accesso a una seconda grande terrazza coperta (ideale per cene all'aperto) e 3 camere da letto matrimoniali. Piano Secondo: spaziosa soffitta al grezzo e terza terrazza "a cielo aperto". Piano Seminterrato: Cantine con volte in laterizio originale, perfette per creare una taverna, una zona fitness o una spa privata.
La proprietà è completata da una corte privata di circa 350 mq con ingresso carrabile indipendente e parcheggio per 3 auto.
E' compreso nell'opportunità il locale Commerciale attiguo all'abitazione.
E' annesso alla vendita un locale commerciale di circa 80 mq con due vetrine fronte strada, la cui richiesta è di 35.000, perfetto per: un'attività di ristorazione o un atelier d'arte, oppure per un ampio garage/dependance, o ancora per un ulteriore appartamento da mettere a reddito.
L'immobile conserva materiali originali di pregio, come le volte in cotto. È necessaria una ristrutturazione totale degli impianti e delle finiture, permettendo così una totale personalizzazione degli ambienti e l'efficientamento energetico.
La Posizione Strategica consente di raggiungere a piedi tutti i servizi; in 30 minuti Pienza, Cortona o Montalcino.
Rappresenta la soluzione Ideale per famiglie numerose o investitori nel settore hôtellerie.
Contattaci per una visita e per scoprire il potenziale nascosto di questa dimora toscana!

In Via Salvatore Tucci n. 6, a Latina, proponiamo in locazione un locale commerciale (cat. C/1) di 43 mq, caratterizzato da una straordinaria luminosità naturale e una distribuzione degli spazi estremamente funzionale per attività di front-office e aree tecniche separate.
L'immobile, grazie alla doppia esposizione con vetrina fronte strada e seconda vetrina su cortile interno, rappresenta la soluzione ideale per le seguenti attività:
Beauty & Wellness: Perfetto per un Nail Center, un centro di Estetica Avanzata o un Tattoo Studio, grazie alla facilità di divisione tra area accoglienza e cabine operative luminose.
Servizi alla Persona: Spazio ottimale per un Salone di Acconciature o uno studio di Consulenza Nutrizionale/Fisioterapica.
Studi Professionali: Sede strategica per un'Agenzia Assicurativa, un Caf/Patronato o uno Studio di Amministrazione Condominiale.
Artigianato Digitale: Laboratorio ideale per Riparazioni Smartphone/PC o uno Studio di Grafica e Fotografia.
Situato in una posizione strategica che collega le arterie principali della città, il locale rappresenta la soluzione ideale per diventare un punto di riferimento per i servizi di zona e per chi cerca una sede rappresentativa senza rinunciare alla praticità dei servizi circostanti.
Il locale è libero da subito e si presenta in ottime condizioni manutentive. Contratto di locazione commerciale (6+6).

In Via Isonzo, all'interno di un complesso residenziale in cortina con servizio di portineria, proponiamo in vendita un appartamento di 128 mq posto al 9° piano su 12, servito da due ascensori.
L'abitazione è ideale per famiglie che cercano spazi comodi e una posizione ben servita. La distribuzione interna prevede una zona giorno separata, composta da soggiorno e cucina abitabile, e una zona notte ariosa, con due camere matrimoniali entrambe dotate di balcone e vista aperta.
Completano la proprietà due bagni (uno con doccia e uno con vasca), uno studiolo, un ripostiglio e un pratico soppalco.
L'immobile si presenta in buone condizioni, con infissi in alluminio doppio vetro, pavimenti in gres porcellanato e riscaldamento autonomo.
La posizione è uno dei punti di forza: scuole di ogni ordine e grado, negozi, servizi, Parco San Marco e collegamenti pubblici nelle immediate vicinanze, con fermata Cotral per Roma Laurentina a pochi passi. A breve distanza anche il mare di Latina e il Parco Nazionale del Circeo.
Soluzione adatta a chi cerca una casa spaziosa, in un contesto tranquillo e funzionale alla vita familiare.

Nel borgo storico di Itri, a pochi passi dal Castello e sulla collina di Sant'Angelo, è in vendita un caratteristico appartamento cieloterra risalente agli anni '40, recentemente ristrutturato e in ottime condizioni. L'ingresso al piano terra conduce a un ampio soggiorno, una cucina abitabile, un comodo disimpegno e un bagno con doccia. La zona notte si sviluppa al piano superiore con una camera matrimoniale, una cameretta, un secondo disimpegno e, sul mezzanino, un'ulteriore camera matrimoniale. Salendo ancora, si trova un secondo bagno, un balcone con affaccio panoramico e un locale versatile, ideale come cameretta o cabina armadio. Gli ambienti conservano il fascino dell'epoca, con una distribuzione particolare e luminosa, e una vista suggestiva sul paesaggio circostante. La posizione tranquilla e la vicinanza alle principali località balneari — Sperlonga, Gaeta e Terracina — rendono l'immobile perfetto come casa per i weekend o le vacanze, ma anche come soluzione residenziale grazie al prezzo competitivo e alla comodità dei collegamenti.