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Situato nella zona industriale di Villa Guardia, in provincia di Como, il complesso è composto da una palazzina uffici e da capannoni industriali con ampie superfici operative, magazzini, depositi e spazi accessori, oltre a un’area esterna di generose dimensioni. La proprietà è ideale per aziende che necessitano di spazi produttivi e direzionali in un’unica soluzione, facilmente accessibile e ben collegata. Palazzina Uffici La palazzina si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale totale di circa 1.600,00 mq, così suddivisa: Uffici disposti sui piani terra, primo e secondo, per un totale di 1.03,00 mq Magazzino e solaio situati ai piani S1 e terzo, per una superficie complessiva di 520,00 mq Cabina Enel dedicata di 35,00 mq Completano la proprietà: Un’area verde di circa 2.300,00 mq, in comproprietà con altre unità Un’ampia area di parcheggio e manovra di circa 3.960,00 mq, anch’essa in condivisione con le stesse unità Dal punto di vista costruttivo, la palazzina presenta una struttura mista in muratura e cemento armato, con copertura a falde. Capannoni industriali La parte produttiva è composta da più corpi di fabbrica, per una superficie totale coperta di circa 4.810,00 mq, così organizzata: Stamperia: 2.790,00 mq Centrale termica: 165,00 mq Bagni: 60,00 mq Uffici al piano terra: 230,00 mq Deposito: 215,00 mq Magazzino: 612,00 mq Uffici e servizi al piano primo: 550,00 mq Vasche e locali tecnici ai piani S1 e terra: 180,00 mq È inoltre presente un appartamento del custode di cica 70,00 mq e un ulteriore deposito di 1.100,00 mq. Gli edifici sono realizzati in cemento armato prefabbricato, con un’altezza interna di circa 5,00 metri. I pavimenti sono in cemento industriale e la proprietà è dotata di due ingressi carrabili, che permettono una facile movimentazione di merci e mezzi pesanti. Sono presenti tutti gli impianti principali: elettrico, idraulico e antincendio.

Capannone industriale nella zona industriale di Villa Guardia, per una superficie complessiva di 4805mq così suddivisi: Stamperia: 2789mq Centrale termica 165mq Bagni 61mq Uffici piano terra 230mq Deposito 215 mq Magazzino T: 612 mq Uffici e bagni piano primo 551mq

Palazzina uffici su tre livelli oltre al piano S1 e sottotetto, per una superficie commerciale di 1300mq, su un'area verde di 2300 mq con area a parcheggio.

A Casnate con Bernate, in Contrada la Torre n.1, proponiamo in vendita un ampio ufficio di circa 405 mq, distribuito tra piano terra e piano seminterrato, inserito in un contesto ben collegato. L’immobile è composto da una zona principale al piano terra/piano ammezzato, molto luminosa e facilmente accessibile, oltre a un’ampia area al piano seminterrato, ideale per archivi, sale riunioni, postazioni operative o locali tecnici. La disposizione su due livelli offre flessibilità nella suddivisione degli spazi, rendendolo adatto a studi associati, aziende di servizi, consulenze, coworking o attività professionali strutturate. La posizione è strategica, vicina alle principali arterie stradali e autostradali, con facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. Un’opportunità interessante per chi è alla ricerca di spazi professionali ampi, funzionali e ben distribuiti e con una buona possibilità per la trasformazione in un residenziale, in una zona ben servita e facilmente raggiungibile .

In pieno centro ad Albavilla, in via Volta 11/B, proponiamo in vendita un ampio spazio commerciale di circa 295 mq, situato al piano terra e piano interrato con affaccio diretto su strada. L'immobile gode di ottima visibilità grazie alle ampie vetrine fronte strada ed è ideale per attività commerciali, studi professionali, showroom o servizi alla persona. Lo spazio interno è attualmente open space, facilmente modulabile secondo le esigenze, con servizi igienici già presenti e possibilità di suddivisione in più ambienti. La posizione centrale, a pochi passi dalla piazza principale e ben servita da parcheggi pubblici, garantisce un costante passaggio sia pedonale che veicolare. Una soluzione interessante per chi cerca un immobile commerciale spazioso, ben posizionato e adatto a molteplici destinazioni d’uso. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitare a contattarci.

Rovellasca, proponiamo immobile ad uso produttivo, magazzino ed uffici in via XX Settembre in una zona semicentrale a carattere prevalentemente industriale. L’immobile è ben collegato e facilmente accessibile. Il centro cittadino è posto a circa 1,5 km e le principali infrastrutture viarie risultano essere vicine ed adeguatamente collegate. Infatti l’autostrada dei Laghi A9, che collega la città metropolitana di Milano con Como e il confine con la Svizzera, è a circa 3,5 km. Ottimo è anche il collegamento con i mezzi di trasporto pubblico, la stazione ferroviaria di Rovellasca è a 350 metri. L'immobile è sito su 2 piani fuori terra, edificato negli anni '60, ristrutturato negli anni 2000, mentre il tetto è stato rifatto nel 2019. L'altezza del piano terra è 3,35 m, quella del piano primo varia da 2,95 a 3,70 m. L'immobile è composto da una zona d'ingresso che conduce ad una piccola area di carico/scarico, 2 centrali termiche e parcheggi.

All'interno di un fabbricato distribuito su 4 piani fuori terra, edificato negli anni '90, laboratorio/ufficio ubicato all'ultimo piano di 245 mq servito da ascensore. Esposizione quadrupla e la manutenzione interna è da ritenersi ottima. La suddivisione interna è di pareti in cartongesso e l'altezza è di 2,70 m. L'impianto elettrico ed idraulico sono stati rifatti nel 2019 ed il tetto nel 2020. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione ubicata in un locale magazzino di proprietà di circa 15 mq. Completano la soluzione n.4 box auto al piano interrato e un posto auto scoperto di fronte all'ingresso del fabbricato.

Faloppio (CO) in località Bernaschina, in posizione tranquilla ma ottimamente servita dalle vie di comunicazione, ivi comprese le autostrade (A8 e A9), a soli 15 km da Como e da Varese e a soli 8km dal confine svizzero (Chiasso), in incantevole scenario paesaggistico inserito in un contesto agricolo, proponiamo in vendita attività produttiva alimentare e immobile industriale. L’impresa è attualmente specializzata, come da specimen allegati, nella produzione di formaggi freschi. La lavorazione utilizza sia latte vaccino che di capra, giungendo in tal modo alla diversificazione di offerta. La distribuzione è storicamente incentrata, per gran parte delle vendite, su alcuni marchi della G.D.O. (Grande Distribuzione Organizzata), ma è diffusa capillarmente sul territorio, anche a favore di rivenditori medi e piccoli. Anche sul territorio svizzero si registra la distribuzione di prodotti del Caseificio Germani. Attualmente, inoltre, l’azienda sta studiando nuove metodologie di conservazione dei propri prodotti per supportare l’apertura di nuovi canali stranieri, anche al di fuori del continente europeo. L’asset presenta struttura portante in pilastri di cemento armato e muratura perimetrale in laterizi. Oltre al fabbricato principale sono presenti altri fabbricati di dimensioni più contenute, in particolare sono adibiti a sala mensa, laboratorio di analisi e tettoie correlati all’attività produttiva oltre ad una cabina elettrica. il fabbricato è dotato di impianto U.T.A. (Unità di Tracciamento Aria). Completa la proprietà area con un SLP residuo edificabile di circa 2.700 mq. Interessante è, altresì, la possibilità di ampliare gli spazi dedicati alla produzione, sfruttando alcune aree sempre di proprietà del Caseificio, ma non ancora utilizzate.

Nel Comune di Mozzate, proponiamo in vendita edificio ubicato in zona di forte passaggio su Via Varese (SP233 Varesina). Il fabbricato si sviluppa su 4 livelli fuori terra e un piano sotto strada e risulta così composto: - Piano primo, terra e interrato hanno destinazione d'uso commerciale ed attualmente sono adibiti ad uso ristorante; - Piano secondo e terzo hanno destinazione d'uso residenziale ed attualmente sono composti da 2 appartamenti al secondo piano ed un appartamento al terzo piano. L'edificio, la cui suddivisione permette di personalizzare la ristrutturazione a seconda delle proprie esigenze, è l'ideale per attività commerciali che necessitano di forte visibilità. Completa la proprietà area esterna di circa 1.500 mq con doppio ingresso e possibilità di parcheggio di 60 autovetture.

Como centro, a pochi passi da Piazza Volta, in zona ottimamente servita, proponiamo in locazione luminoso ufficio di circa 560 mq ubicato al 4° piano con ascensore. L'immobile è composto da un unico ed ampio ambiente suddiviso da pareti in cartongesso con possibilità di personalizzazione degli spazi. Possibilità di locazione n.4 posti auto. Como centre, a few steps from Piazza Volta, in an excellently served area, we propose for rent a bright office of approximately 560 sqm located on the 4th floor with lift. The property consists of a single, spacious room divided by plasterboard walls with the possibility of customising the spaces. Possibility of renting 4 parking spaces.

Como centro, a pochi passi da Piazza Volta, in zona ottimamente servita, proponiamo in locazione panoramico ufficio di circa 550 mq ubicato al 5° ed ultimo piano con ascensore. L'immobile è così composto: circa 400 mq sono destinati a zona operativa con una suddivisione degli spazi in cartongesso e circa 115 mq sono destinati a sale riunioni/uffici di rappresentanza, dalla quale si accede al terrazzo panoramico. Possibilità di locazione n.4 posti auto.

L'immobile si trova all'interno del comune di Valmadrera (LC), affacciato direttamente sulla SS639. L’edificato prevalente è rappresentato da unità residenziali e commerciali, a ridosso dell’area industriale che si sviluppa lungo tutta la SS639. Tale zona industriale rappresenta ancora oggi una delle aree produttive più fiorenti del nord Italia, specializzata nella lavorazione dei metalli e nella produzione di macchinari industriali. Il complesso immobiliare è costituito da 6 edifici ad uso produttivo-industriale e da una villa storica adibita a uffici di rappresentanza. L'area presenta diversi accessi con rampe e spazi di movimento. Gli edifici industriali sono realizzati con struttura portante in cemento armato e tamponamenti prefabbricati, mentre le pareti interne sono costituite da pareti mobili. Le aperture sono costituite da una struttura metallica. Le condizioni esterne e interne dell'edificio sono complessivamente buone. The property is located within the municipality of Valmadrera (LC), facing directly onto the SS639. Residential and commercial units represent the prevailing built-up area, close by the main industrial area of Valmadrera. This industrial zone still represents one of the most prosperous industrial areas, specializing in metal processing and manufacturing of industrial machinery. The property complex consists of 6 buildings for production-industrial use and a historic villa used as representative offices. The area has several accesses with ramps and movement spaces. The industrial buildings are constructed with a reinforced concrete load-bearing structure and prefabricated infills, while the interior walls consist of movable walls. The openings consist of a metal structure. The condition of both the exterior and interior of the building is good overall.