Atelier Immobiliare di Cintolo Enrico

Ragusa – Contrada Conservatore | Villetta indipendente di nuova costruzione in classe A con ampio spazio esterno (sud est)

Questa villa fa parte di un esclusivo complesso di sole tre villette a schiera di nuova costruzione, ciascuna con ingresso indipendente, giardino privato e possibilità di piscina.

In contesto residenziale riservato e panoramico, a breve distanza dal centro di Ragusa, proponiamo in vendita una villetta indipendente di nuova realizzazione, attualmente allo stato rustico e con consegna chiavi in mano.
L'intervento nasce con l'obiettivo di offrire abitazioni moderne, efficienti e completamente indipendenti, caratterizzate da elevata qualità costruttiva, ampi spazi esterni e autonomia impiantistica.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
L' unità si sviluppa su tre livelli collegati internamente:

Piano cantina: ambienti accessori destinati a cantina + garage e locali tecnici
Piano terra: zona giorno con soggiorno, cucina e servizi
Piano mansardato: zona notte con camere da letto e bagno
Gli spazi sono progettati per garantire massima funzionalità e vivibilità, con possibilità di personalizzazione delle finiture e della distribuzione interna.

SPAZI ESTERNI
La villetta è inserita in un lotto indipendente indipendente con circa 900 mq di terreno esclusivo, ideali per giardino, area relax e possibilità di realizzare piscina.

Accessi carrabili e pedonali completamente autonomi.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
- Struttura portante in cemento armato realizzata secondo normativa vigente.
- Murature esterne in calcestruzzo aerato autoclavato (YTONG) spessore 36 cm, ad alto isolamento termico e acustico.
- Copertura coibentata con pannelli isolanti ad alte prestazioni.
- Intonaci interni ed esterni realizzati con materiali di qualità e finiture moderne.

EFFICIENZA ENERGETICA E IMPIANTI
- Classe energetica A (in fase di realizzazione).
- Impianto fotovoltaico da 4,3 kW per ogni unità.
- Impianto di riscaldamento autonomo con pompa di calore e ventilconvettori.
- Impianto elettrico indipendente conforme a standard CEI livello 2.
- Infissi a taglio termico con vetrocamera basso emissivo.

AUTONOMIA IDRICA

Elemento distintivo dell'intervento è la presenza di:
- Pozzo privato.
- Serbatoio autonomo da 5.000 litri .
- Sistema di distribuzione con elettropompa dedicata.
- Una dotazione che garantisce indipendenza e gestione ottimizzata delle risorse, particolarmente rilevante nel contesto territoriale.

FINITURE

- Pavimentazioni in gres porcellanato di grande formato (fino a 80x80 cm).
- Rivestimenti e sanitari di qualità.
- Scale interne rifinite in marmo/pietra/resina.
- Porte interne personalizzabili.
- Portoncino blindato.


CONSIDERAZIONI
Si tratta di una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un immobile indipendente di nuova costruzione con un'elevata efficienza energetica e riduzione dei costi di gestione ; oltre ad ampi spazi esterni privati in un contesto tranquillo, senza rinunciare alla vicinanza alla città

Per ulteriori informazioni, capitolato completo o per fissare un sopralluogo in cantiere non esitate a contattarci.

Ragusa – Contrada Conservatore | Villetta indipendente di nuova costruzione in classe A con ampio spazio esterno (esposizione Nord)

Questa villa fa parte di un esclusivo complesso di sole tre villette a schiera di nuova costruzione, ciascuna con ingresso indipendente, giardino privato e possibilità di piscina.

In contesto residenziale riservato e panoramico, a breve distanza dal centro di Ragusa, proponiamo in vendita una villetta indipendente di nuova realizzazione, attualmente allo stato rustico e con consegna chiavi in mano.
L'intervento nasce con l'obiettivo di offrire abitazioni moderne, efficienti e completamente indipendenti, caratterizzate da elevata qualità costruttiva, ampi spazi esterni e autonomia impiantistica.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
L' unità si sviluppa su tre livelli collegati internamente:

Piano cantina: ambienti accessori destinati a cantina + garage e locali tecnici
Piano terra: zona giorno con soggiorno, cucina e servizi
Piano mansardato: zona notte con camere da letto e bagno
Gli spazi sono progettati per garantire massima funzionalità e vivibilità, con possibilità di personalizzazione delle finiture e della distribuzione interna.

SPAZI ESTERNI
La villetta è inserita in un lotto indipendente indipendente con circa 1.600 mq di terreno esclusivo, ideali per giardino, area relax e possibilità di realizzare piscina.

Accessi carrabili e pedonali completamente autonomi.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
- Struttura portante in cemento armato realizzata secondo normativa vigente.
- Murature esterne in calcestruzzo aerato autoclavato (YTONG) spessore 36 cm, ad alto isolamento termico e acustico.
- Copertura coibentata con pannelli isolanti ad alte prestazioni.
- Intonaci interni ed esterni realizzati con materiali di qualità e finiture moderne.

EFFICIENZA ENERGETICA E IMPIANTI
- Classe energetica A (in fase di realizzazione).
- Impianto fotovoltaico da 4,3 kW per ogni unità.
- Impianto di riscaldamento autonomo con pompa di calore e ventilconvettori.
- Impianto elettrico indipendente conforme a standard CEI livello 2.
- Infissi a taglio termico con vetrocamera basso emissivo.

AUTONOMIA IDRICA

Elemento distintivo dell'intervento è la presenza di:
- Pozzo privato.
- Serbatoio autonomo da 5.000 litri .
- Sistema di distribuzione con elettropompa dedicata.
- Una dotazione che garantisce indipendenza e gestione ottimizzata delle risorse, particolarmente rilevante nel contesto territoriale.

FINITURE

- Pavimentazioni in gres porcellanato di grande formato (fino a 80x80 cm).
- Rivestimenti e sanitari di qualità.
- Scale interne rifinite in marmo/pietra/resina.
- Porte interne personalizzabili.
- Portoncino blindato.


CONSIDERAZIONI
Si tratta di una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un immobile indipendente di nuova costruzione con un'elevata efficienza energetica e riduzione dei costi di gestione ; oltre ad ampi spazi esterni privati in un contesto tranquillo, senza rinunciare alla vicinanza alla città

Per ulteriori informazioni, capitolato completo o per fissare un sopralluogo in cantiere non esitate a contattarci.

Ragusa – Contrada Conservatore | Villetta indipendente di nuova costruzione in classe A con ampio spazio esterno ( esposizione sud )
Questa villa fa parte di un esclusivo complesso di sole tre villette a schiera di nuova costruzione, ciascuna con ingresso indipendente, giardino privato e possibilità di piscina.

In contesto residenziale riservato e panoramico, a breve distanza dal centro di Ragusa, proponiamo in vendita una villetta indipendente di nuova realizzazione, attualmente allo stato rustico e con consegna chiavi in mano.
L'intervento nasce con l'obiettivo di offrire abitazioni moderne, efficienti e completamente indipendenti, caratterizzate da elevata qualità costruttiva, ampi spazi esterni e autonomia impiantistica.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
L' unità si sviluppa su tre livelli collegati internamente:

Piano cantina: ambienti accessori destinati a cantina + garage e locali tecnici
Piano terra: zona giorno con soggiorno, cucina e servizi
Piano mansardato: zona notte con camere da letto e bagno
Gli spazi sono progettati per garantire massima funzionalità e vivibilità, con possibilità di personalizzazione delle finiture e della distribuzione interna.

SPAZI ESTERNI
La villetta è inserita in un lotto indipendente indipendente con circa 1.600 mq di terreno esclusivo, ideali per giardino, area relax e possibilità di realizzare piscina.

Accessi carrabili e pedonali completamente autonomi.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
- Struttura portante in cemento armato realizzata secondo normativa vigente.
- Murature esterne in calcestruzzo aerato autoclavato (YTONG) spessore 36 cm, ad alto isolamento termico e acustico.
- Copertura coibentata con pannelli isolanti ad alte prestazioni.
- Intonaci interni ed esterni realizzati con materiali di qualità e finiture moderne.

EFFICIENZA ENERGETICA E IMPIANTI
- Classe energetica A (in fase di realizzazione).
- Impianto fotovoltaico da 4,3 kW per ogni unità.
- Impianto di riscaldamento autonomo con pompa di calore e ventilconvettori.
- Impianto elettrico indipendente conforme a standard CEI livello 2.
- Infissi a taglio termico con vetrocamera basso emissivo.

AUTONOMIA IDRICA

Elemento distintivo dell'intervento è la presenza di:
- Pozzo privato.
- Serbatoio autonomo da 5.000 litri .
- Sistema di distribuzione con elettropompa dedicata.
- Una dotazione che garantisce indipendenza e gestione ottimizzata delle risorse, particolarmente rilevante nel contesto territoriale.

FINITURE

- Pavimentazioni in gres porcellanato di grande formato (fino a 80x80 cm).
- Rivestimenti e sanitari di qualità.
- Scale interne rifinite in marmo/pietra/resina.
- Porte interne personalizzabili.
- Portoncino blindato.


CONSIDERAZIONI
Si tratta di una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un immobile indipendente di nuova costruzione con un'elevata efficienza energetica e riduzione dei costi di gestione ; oltre ad ampi spazi esterni privati in un contesto tranquillo, senza rinunciare alla vicinanza alla città

Per ulteriori informazioni, capitolato completo o per fissare un sopralluogo in cantiere non esitate a contattarci.

In una delle zone più richieste e servite di Ragusa, proponiamo in vendita un appartamento di nuova costruzione di circa 130 mq, posto al quarto piano con ascensore, progettato per offrire ambienti ampi, luminosi e funzionali.
L'immobile sarà consegnato completamente chiavi in mano ed è composto da un ampio soggiorno, cucina abitabile separata ma comunicante tramite un'elegante porta scorrevole, soluzione ideale per chi desidera mantenere gli ambienti distinti senza rinunciare alla praticità degli spazi. Completano la proprietà tre camere da letto, due bagni, di cui uno adibito anche a lavanderia, e comodi balconi che garantiscono un'ottima vivibilità degli spazi esterni.
Uno dei principali punti di forza è la quadruplice esposizione: l'appartamento è infatti libero su quattro lati, caratteristica che assicura un'eccellente luminosità naturale durante tutto il giorno e una perfetta ventilazione degli ambienti .
Dal punto di vista impiantistico, l'abitazione sarà dotata di fancoil di ultima generazione per riscaldamento e raffrescamento, eliminando i tradizionali radiatori e garantendo il massimo comfort in ogni stagione, con una climatizzazione uniforme e consumi contenuti.
L'immobile è realizzato in classe energetica B, con particolare attenzione all'efficienza energetica e al comfort abitativo.
Grande cura è stata dedicata anche alle caratteristiche costruttive dell'intero edificio. Le murature perimetrali sono realizzate con una stratigrafia composta da laterizio forato interno da 12 cm, pannello isolante in XPS da 6 cm e muratura portante esterna in Poroton, una soluzione che migliora sensibilmente l'isolamento termico e acustico dell'abitazione.
Inoltre, tutte le travi e i pilastri in calcestruzzo sono stati rivestiti con pannelli in Eraclit e tavelloni da 6 cm, riducendo in modo significativo i ponti termici, limitando le dispersioni di calore e contribuendo a prevenire fenomeni di condensa e formazione di muffe.
Situato in Via Archimede, una delle zone residenziali più apprezzate della città, l'appartamento consente di raggiungere comodamente a piedi scuole, supermercati, farmacie, attività commerciali e tutti i principali servizi.
Una soluzione ideale per chi desidera acquistare una casa moderna, efficiente e costruita con particolare attenzione alla qualità dei materiali e al benessere abitativo.

In una delle zone più richieste e servite di Ragusa, proponiamo in vendita un appartamento nuovo, in uno stabile degli anni 2000, di circa 70 mq, posto al terzo piano con ascensore, ideale per chi desidera una casa moderna, efficiente e pronta da abitare.
L'immobile sarà consegnato completamente chiavi in mano ed è composto da:

- luminosa zona living con cucina a vista;
- camera da letto matrimoniale;
- bagno;
- un ulteriore ambiente versatile, utilizzabile come studio, cabina armadio, cameretta o stanza hobby, in base alle proprie esigenze;
e da un comodo balcone a servizio della cucina-soggiorno.

Dal punto di vista impiantistico, la casa sarà dotata di fancoil di ultima generazione per riscaldamento e raffrescamento, eliminando i tradizionali radiatori e garantendo il massimo comfort in ogni stagione, con consumi ridotti e una distribuzione uniforme della temperatura.
L'immobile è realizzato in classe energetica B, offrendo un ottimo equilibrio tra comfort abitativo ed efficienza energetica.
La posizione è uno dei suoi maggiori punti di forza: Via Archimede è una zona residenziale particolarmente apprezzata, con tutti i principali servizi raggiungibili in pochi minuti, tra cui supermercati, scuole, farmacie, attività commerciali e mezzi di collegamento.
Una soluzione perfetta sia come prima casa che come investimento, grazie alla qualità della costruzione, alla posizione strategica e alla flessibilità degli spazi interni.
Garage disponibile separatamente

Casa indipendente di carattere a Ragusa Ibla
Nel cuore autentico del centro storico, lungo Corso Mazzini, proponiamo in vendita una suggestiva abitazione indipendente che conserva ancora oggi molti degli elementi architettonici tipici delle case storiche della città. L'immobile si sviluppa su più livelli e si distingue per l'atmosfera intima e per la presenza di materiali originali che raccontano la storia dell'abitazione.
L'ingresso avviene al piano terra, dove si viene accolti da un elegante disimpegno caratterizzato da una splendida pavimentazione in cementine d'epoca, perfettamente integrata nel contesto architettonico della casa. Questo primo ambiente introduce subito al carattere dell'immobile e conduce sia alla scala interna che porta al piano superiore, sia ad un piccolo spazio attualmente utilizzato come cucina o ripostiglio, funzionale e facilmente adattabile alle esigenze di chi abiterà la casa.
Salendo la scala si accede al piano primo, dove si apre un ambiente molto suggestivo che può essere interpretato come zona living, studio o area relax. Le altezze delle volte e la continuità della pavimentazione rendono questo spazio particolarmente accogliente e ricco di personalità. Da questo ambiente si raggiunge anche una zona lavanderia dalla quale si accede ad un secondo ingresso indipendente dell'abitazione, un dettaglio molto caratteristico perché si affaccia su uno dei piccoli vicoli tipici della zona, elemento che restituisce pienamente il fascino del centro storico e offre una seconda possibilità di accesso alla casa.
Proseguendo all'interno dell'abitazione si entra nella camera da letto, un ambiente molto ampio e di grande fascino, impreziosito da una splendida pavimentazione originale in pietra pece perfettamente conservata. La stanza risulta luminosa e ariosa e dispone di un comodo balconcino affacciato sul contesto urbano circostante. All'interno della camera è inoltre presente un piccolo armadio incassato, elemento pratico che si integra con discrezione nella struttura della casa.
Tra la zona living e la camera da letto si trova il bagno, completo e ben rifinito, organizzato in modo funzionale rispetto alla distribuzione degli ambienti.
L'immobile si presenta in buone condizioni generali e necessita principalmente di alcuni interventi di manutenzione ordinaria, come il ripristino di piccole porzioni di intonaco e cartongesso, senza la necessità di lavori strutturali importanti. Si tratta quindi di interventi leggeri che permettono di valorizzare ulteriormente gli ambienti mantenendo il carattere originale della casa.
Nel complesso si tratta di una proprietà ricca di identità, dove materiali autentici come cementine e pietra pece, le volte alte e il doppio accesso contribuiscono a creare un'atmosfera unica. La posizione centrale e il carattere dell'immobile rendono questa soluzione particolarmente interessante sia come abitazione privata per chi desidera vivere nel cuore della città,...

Nel centro storico di Ragusa, in posizione strategica e facilmente accessibile, proponiamo in esclusiva una proprietà indipendente attualmente destinata a struttura ricettiva.
L'immobile, disposto su due livelli, offre ambienti ben organizzati e funzionali: al piano terra troviamo l'ingresso con ampia zona cucina e due camere con bagno en-suite mentre al livello superiore si sviluppano altre due camere triple, ciascuna dotata di bagno en-suite. Completano la proprietà due terrazzini riservati e uno spazio lavanderia dedicato.
L'edificio è stato oggetto di ristrutturazione completa nel 2005 e si presenta in condizioni ottimali, pronto per essere immediatamente operativo sotto il profilo turistico-ricettivo. In alternativa, grazie alla distribuzione interna e all'ingresso autonomo, si presta perfettamente anche alla trasformazione in abitazione privata indipendente.
Soluzione interessante per chi ricerca un investimento già strutturato nel centro storico o per chi desidera vivere in un contesto autentico senza rinunciare a indipendenza e funzionalità.

IBLA LUXURY LOFTS
Esclusivi Loft Panoramici a Ragusa Ibla

Nel cuore del centro storico di Ragusa Ibla, all'interno di un antico palazzotto completamente ristrutturato, proponiamo in vendita due loft indipendenti dallo stile unico, vendibili insieme come proprietà esclusiva o separatamente.

I due loft, quasi gemelli per concezione e design, offrono entrambi una splendida vista panoramica su Ibla e sui suoi monumenti, combinando il fascino dell'architettura storica con un interior contemporaneo firmato dall'arredatrice Patrizia Ianelli.

Loft Piano Secondo – Vista Mozzafiato su Ibla

Situato all'ultimo piano, questo loft regala una vista spettacolare sui monumenti e i tetti di Ragusa Ibla.
Di recente ristrutturazione, si sviluppa su un luminoso open space con zona living e cucina a penisola, due bagni e un angolo lavanderia. La camera da letto, spaziosa e raffinata, si trova su un soppalco scenografico ed è dotata di bagno en suite. Il design esclusivo, l'illuminazione studiata, e i dettagli in vetro e acciaio rendono l'ambiente elegante e contemporaneo.

Loft Piano Primo – Charme ed Eleganza

Al primo piano, raggiungibile da una suggestiva scalinata in pietra “pece” e ceramica colorata, si trova un secondo loft, leggermente più raccolto ma altrettanto raffinato. Anche qui troviamo un moderno open space living con salotto e cucina a penisola, un balcone con vista su Ibla, una camera da letto su soppalco con bagno privato, oltre a un secondo bagno e un angolo lavanderia.

Caratteristiche comuni

Entrambi i loft offrono:

Vista panoramica unica su Ibla

Ristrutturazione recente con finiture di pregio

Impianto di riscaldamento autonomo e climatizzazione in ogni ambiente

Connessione internet wi-fi, TV e cucina completa di elettrodomestici moderni


Uso e potenzialità

Questi loft rappresentano una proprietà esclusiva nel cuore della Sicilia barocca: perfetti come residenza privata di charme o come investimento turistico di alto livello. Attualmente già destinati ad affitti brevi, sono apprezzati da un pubblico internazionale selezionato e di fascia alta.

Vendita in coppia o singolarmente.

Un'opportunità rara per chi desidera possedere un pezzo autentico di Ibla, pronto da vivere o da valorizzare come investimento.

Proponiamo in vendita esclusivo lotto edificabile di circa 1.400 mq situato in C.da Pizzillo, via delle Ortensie, in posizione dominante e altamente panoramica, caratterizzato da una vista unica e mozzafiato sulla costa e sull'intera vallata circostante. Il terreno presenta una capacità edificatoria di circa 180 mq, ideale per la realizzazione di una villa indipendente di pregio, progettata per valorizzare al massimo gli affacci panoramici e la privacy del contesto. La conformazione del lotto e la sua esposizione permettono di sviluppare soluzioni architettoniche moderne con ampie aperture verso il paesaggio, terrazze panoramiche e spazi esterni dedicati al relax. Una proposta rara per chi è alla ricerca di un terreno edificabile in posizione esclusiva, perfetta sia come residenza principale sia come investimento immobiliare di qualità, grazie alla combinazione tra edificabilità, panorama e contesto naturale di grande fascino.

Attraverso la nostra agenzia è inoltre possibile accedere ad un servizio integrato “chiavi in mano”, che comprende consulenza preliminare, studio di fattibilità tecnico-urbanistica, progettazione architettonica e supporto nella realizzazione dell'intervento edilizio, grazie alla collaborazione con professionisti qualificati del settore (progettisti, tecnici e imprese selezionate). Questo approccio consente all'acquirente di essere affiancato in tutte le fasi, dalla definizione del concept progettuale fino alla costruzione della villa, ottimizzando tempi, costi e qualità finale del progetto.

In posizione strategica e ben visibile, proponiamo in vendita immobile di circa 50 mq, attualmente accatastato come magazzino categoria C/2, ideale per attività artigianali, deposito, laboratorio o per eventuale valutazione di cambio destinazione d'uso a locale commerciale, ufficio o showroom (già verificata la fattibilità per cambio destinazione d'uso).
L'immobile si distingue per la presenza di due saracinesche fronte strada, che garantiscono ottima luminosità naturale, alta visibilità e la possibilità di realizzare due ingressi indipendenti, rendendolo particolarmente flessibile in termini di utilizzo e layout interno.
La distribuzione degli spazi è regolare e facilmente personalizzabile, consentendo una progettazione funzionale in base alle esigenze operative o commerciali.
Soluzione particolarmente interessante in relazione al prezzo richiesto.

LOCALE COMMERCIALE AD ALTA VISIBILITA'
In posizione strategica e ad alta visibilità, nel cuore di una delle aree più centrali e commercialmente attive di Ragusa, proponiamo in vendita locale commerciale di circa 80 mq, con affacci angolari su Via G. Di Vittorio e Via Stesicoro.
L'immobile si presenta con spazi interni regolari e funzionali. Sono richiesti esclusivamente interventi di personalizzazione, senza necessità di opere strutturali, rendendolo idoneo a un rapido avvio dell'attività.
La distribuzione interna e la metratura lo rendono adatto a molteplici destinazioni d'uso commerciali, quali attività di retail, showroom, studi professionali, uffici aperti al pubblico e servizi alla persona.
Il contesto urbano garantisce elevato flusso pedonale e veicolare, presenza consolidata di attività commerciali, servizi e facilità di accesso, elementi che contribuiscono in modo significativo alla visibilità e alla redditività dell'immobile.
Caratteristiche principali:

Superficie commerciale: circa 80 mq
Posizione angolare con doppia esposizione.
Zona centrale e di forte passaggio.
Immobile pronto all'uso.
Elevata versatilità funzionale.

Soluzione ideale per imprenditori, professionisti o investitori alla ricerca di un immobile commerciale ben posizionato, con caratteristiche idonee a garantire visibilità, operatività immediata e valore nel tempo.
Per garantire la massima efficacia e professionalità nella gestione delle richieste, la visita dell'immobile è subordinata a un preventivo appuntamento informativo e conoscitivo da tenersi presso i nostri uffici di agenzia.

Punta Braccetto. LOTTO EDIFICABILE CON VILLA ESISTENTE

In una delle aree costiere più richieste e oggi oggetto di una marcata rivalutazione urbanistica e turistica, proponiamo in vendita un lotto esclusivo di circa 3.000 m², caratterizzato dalla presenza di una villa già esistente e da una rilevante capacità edificatoria pari a circa 650 m². Una combinazione estremamente rara sul mercato locale, che unisce valore storico, posizione strategica e un potenziale di sviluppo particolarmente elevato.
Il contesto è uno dei punti di forza: Punta Braccetto rappresenta una delle mete più ambite della fascia costiera ragusana, grazie alle sue spiagge ampie e naturali, alla vicinanza con la Riserva Naturale di Randello e a un equilibrio unico tra quiete residenziale e servizi facilmente raggiungibili. L'area circostante negli ultimi anni ha visto un incremento significativo della domanda, sia per investimenti abitativi sia per progetti turistico-ricettivi di fascia medio-alta.
Il lotto, perfettamente regolare nelle sue proporzioni, si presta a molteplici interpretazioni progettuali. La villa attuale di 195mq ha bisogno di un intervento di rigenerazione architettonica, mentre la volumetria edificabile disponibile consente la realizzazione di un intervento più ampio, come:
• più villette indipendenti con piscina;
• un residence di pregio con unità abitative ad alta redditività stagionale;
• una soluzione ibrida che valorizzi la struttura esistente integrandola con nuove volumetrie armonizzate al contesto naturale.
La vicinanza al mare, la presenza di aree verdi protette, la privacy del lotto e la possibilità di modellare un progetto contemporaneo rendono questa proprietà una proposta particolarmente interessante per costruttori, sviluppatori, fondi immobiliari e privati lungimiranti che intendono posizionarsi in un'area destinata a crescere ancora in valore e attrattività.
Un'opportunità unica nel panorama immobiliare costiero della provincia di Ragusa, capace di coniugare investimento, progettualità e qualità della vita.

**Ulteriori informazioni e riferimenti istituzionali
L'area oggetto di vendita ricade in un contesto territoriale interessato da interventi di riqualificazione pubblica. Per completezza si segnala il recente avvio dei lavori per la fruizione del Parco dei Canalotti, come riportato nel comunicato ufficiale: "Comune di Ragusa – Aggiudicati i lavori per la fruizione del Parco dei Canalotti".

La proprietà si rende inoltre disponibile a fornire un progetto preliminare di sviluppo edilizio, già esisitente anche se datato, che può essere utile per valutazioni tecniche, urbanistiche ed economiche da parte di investitori, costruttori o acquirenti interessati a un intervento di valorizzazione.

Presso la nostra agenzia offriamo anche servizi personalizzati di interior design, progettazione e ristrutturazione, per accompagnarti passo dopo passo nella trasformazione...

VILLA PERALTA – Dimora rurale di charme tra Ibla e il mare

A metà strada tra la magia barocca di Ragusa Ibla e il lungomare di Marina di Ragusa, lungo la panoramica Strada Provinciale 25, sorge Villa Peralta, un'elegante dimora rurale in pietra dei primi dell'Ottocento, immersa nella quiete e nella luce della campagna iblea.
Una proprietà dal carattere autentico, restaurata con un approccio conservativo che valorizza materiali storici, volumi originari e geometrie della tradizione siciliana, integrandoli con soluzioni moderne, spazi funzionali e un comfort abitativo di livello superiore.

LA PROPRIETÀ
Posizione
In zona riservata e silenziosa, non isolata.
Perfettamente collegata alle mete più richieste della Sicilia sud-orientale: Ragusa Ibla (10 min), Marina di Ragusa (10 min), Scicli, Modica, Punta Secca.
Contesto naturale intatto, con affacci aperti sulla campagna e scorci di mare.

Esterni ( in fase di completamento )
2.500 mq di terreno privato, piantumato con ulivi, carrubi, palme secolari e macchia mediterranea.
Aree verdi curate e ampi spazi esterni pavimentati in pietra locale.
Verande, pergolati e zone relax esposte a Sud-Ovest, perfette per vivere l'estate iblea dalla mattina al tramonto.
Piscina scenografica di 17 metri in fase di completamento, con area solarium e vista aperta sul paesaggio circostante.
Locale tecnico e vano pompe dedicato.

INTERNI – 180 m² su due livelli

Piano Terra
Ampio soggiorno con pavimentazione in pece siciliana, camino, pareti in pietra a vista e grandi aperture sul giardino.
Cucina abitabile con accesso diretto all'esterno.
Camera da letto con bagno en-suite.
Bagno di servizio.
Vano lavanderia e zona tecnica.

Primo Piano
Tre camere da letto, di cui due con bagni en-suite, luminose e caratterizzate da travi e pietra originaria.
i bagni sono rifiniti con materiali naturali e ceramiche artigianali.
Vista aperta sulla campagna e totale privacy.

DOTAZIONI E INFRASTRUTTURE
Predisposizione per climatizzazione in ogni ambiente.
Predisposizione per impianto fotovoltaico e solare termico.
Termocamino collegabile all'impianto di riscaldamento.
Pozzo privato per l'approvvigionamento idrico.
Impianto elettrico e idraulico nuovi.
Illuminazione esterna predisposta.
Rifiniture di pregio, con materiali naturali tipici dell'architettura iblea.

DESTINAZIONE D'USO
Una proprietà perfetta per:

Residenza privata di charme
Casa vacanze di alto livello (boutique home / luxury retreat)
Investimento turistico ad alta redditività, grazie alla posizione strategica lungo la SP25 e alla vicinanza al mare
Villa Peralta rappresenta una delle poche dimore in pietra autenticamente restaurate in zona, con piscina e terreno privato: un'oasi di pace nel cuore del Val di Noto, pronta da vivere o da valorizzare come struttura ricettiva esclusiva.

Atelier immobiliare propone in vendita un appartamento di 280 mq posto al terzo piano di un palazzo signorile servito da ascensore. L'edificio si presenta in ottime condizioni, grazie al rifacimento completo della facciata eseguito nel 2020 tramite Bonus Facciate.

La proprietà si distingue per la combinazione tra grandi superfici interne, tripla esposizione e 130 mq di spazi esterni, suddivisi tra balconi perimetrali e una terrazza di 60 mq collegata direttamente alla zona giorno. L'esposizione a sud della terrazza e della cucina-soggiorno, garantisce un'eccellente luminosità naturale, rendendo gli ambienti particolarmente vivibili durante tutto l'anno.

La distribuzione interna comprende:
– ingresso con disimpegno
– salone di rappresentanza di ampia metratura
– studio riservato
– cucina–soggiorno con uscita sulla terrazza
– tre camere da letto
– bagno
– corridoio di distribuzione e balconi su tre lati

Gli affacci aperti assicurano una gradevole vista panoramica, mentre la dimensione dei vani offre la possibilità di creare ambienti moderni, open space o soluzioni su misura a seconda delle esigenze.

Grazie alle metrature, alla posizione e alla qualità del contesto, l'immobile si presta non solo come residenza principale per famiglie, ma anche come soluzione professionale di rappresentanza, ideale per studi privati, professionisti, società di consulenza o attività che richiedono ambienti eleganti, spaziosi e facilmente raggiungibili.

Ubicato in una delle zone più richieste e servite di Ragusa, rappresenta un'opportunità rara per chi cerca un immobile di livello, con importanti superfici interne ed esterne.

Presso la nostra agenzia offriamo anche servizi personalizzati di interior design, progettazione e ristrutturazione, per accompagnarti passo dopo passo nella trasformazione di ogni ambiente secondo il tuo stile e le tue esigenze.

Per garantire la massima efficacia e professionalità nella gestione delle richieste, la visita dell'immobile è subordinata a un preventivo appuntamento informativo e conoscitivo da tenersi presso i nostri uffici di agenzia.

LOCALE COMMERCIALE DI PREGIO

Affitto – Centro storico di Ragusa

Atelier Immobiliare propone in locazione un prestigioso locale commerciale al piano terra di circa 280mq, caratterizzato da finiture interne di alto livello e da una configurazione architettonica ideale per attività professionali e commerciali di qualità.

L'immobile si presta perfettamente come studio polimedico, studio associato, ambulatori specialistici, uffici di rappresentanza, asili nido e/o ludoteche, showroom, negozio di fascia alta o come sede di attività che richiedono un'immagine elegante e un ambiente curato.

Caratteristiche interne:

- Ambienti ampi e accoglienti con volte in pietra a vista perfettamente restaurate

- Illuminazione integrata che valorizza le arcate storiche

- Finiture di pregio e materiali ricercati

- Ampia zona reception/accoglienza

- Spazi operativi versatili, già suddivisi e facilmente adattabili

- Pavimentazione moderna e scenografica in vetro antisfondamento in alcuni punti

Nessun lavoro strutturale necessario: il locale è pronto, servono solo gli arredi in base all'attività da svolgere


Distribuzione e funzionalità:

- Ambienti separati perfetti per sale visite, uffici privati, cabine operative o studi professionali

- Ampio ambiente principale con affaccio diretto sulla piazzetta

- Magazzino funzionale con accesso dedicato

- Possibilità di ottimizzare la disposizione interna senza alcun intervento invasivo


Posizione e collegamenti :

Ingresso sulla piazzetta antistante, recentemente riqualificata, che dona maggiore visibilità e valore

Doppio accesso:
– da Piazza San Giovanni, attraverso il Giardino Monsignor Tidona
– da Via Mario Rapisardi, a soli 50 metri dal parcheggio di Piazza Poste

Zona centrale, comoda e facilmente raggiungibile da clienti, pazienti o pubblico

Contesto di pregio, nel cuore del centro urbano.


Perché scegliere questo locale:

- Immagine professionale di alto livello

- Eleganza architettonica e valore storico

- Spazi già pronti, senza interventi edilizi da programmare

- Visibilità eccellente e accessibilità ottimale

- Perfetto per chi vuole un ambiente rappresentativo e immediatamente operativo
Per garantire la massima efficacia e professionalità nella gestione delle richieste, la visita dell'immobile è subordinata a un preventivo appuntamento informativo e conoscitivo da tenersi presso i nostri uffici di agenzia.

Nel cuore della campagne iblea, proponiamo una straordinaria opportunità di investimento immobiliare, ideale per sviluppatori e operatori del settore ricettivo, rappresentata da un'autentica masseria storica.
La proprietà, sebbene richieda una ristrutturazione integrale, garantisce la libertà progettuale per la creazione di un complesso di lusso, sia esso un boutique hotel o una prestigiosa tenuta privata.
Il complesso architettonico si sviluppa attorno al suggestivo Baglio, un cortile interno pavimentato in autentico basolato antico( al momento intonacato) che funge da cuore distributivo.
Da qui si accede a diversi ambienti rurali di grande interesse storico e potenziale, inclusi una tradizionale stanza del forno e due antichi fienili caratterizzati da altezze generose, le quali permettono la facile realizzazione di soppalchi per massimizzare la volumetria abitabile, oltre a un piccolo deposito.
Il fabbricato principale di 80 mq, che su consiglio interno può essere strategicamente convertito in una zona giorno di rappresentanza, nasconde un valore inestimabile: sotto l'intonaco si cela la magnifica pietra originale, il cui recupero rivelerà l'autentico charme e l'eleganza rustica del casale siciliano. Sul retro di questa abitazione si apre immediatamente un magnifico giardino di circa 400 mq, un punto focale della proprietà grazie alla sua posizione elevata che offre una vista stupefacente e ininterrotta sull'intera costa iblea.
Le potenzialità di sviluppo sono ampliate dalle vaste stalle e dagli annessi (Categoria D/10) situati frontalmente rispetto alla proprietà. Questi volumi vantano dimensioni importanti e altezze sfruttabili, offrendo la possibilità concreta di ricavare ulteriori significative volumetrie abitative o spazi di servizio, essenziali per un progetto di alto livello.
A incorniciare la proprietà, si estendono ben 15 ettari di terreno interamente coltivabile, anch'essi beneficiari del panorama costiero. Questa vasta area massimizza il potenziale per lo sviluppo di un agriturismo di lusso o la creazione di una tenuta agricola di prestigio, supportata da risorse idriche garantite, tra cui una grande cisterna di accumulo acqua piovana e la possibilità di usufruire di un pozzo.
Acquistare questa Masseria, al suo attuale prezzo vantaggioso permette di compensare ampiamente i costi di ristrutturazione necessari, assicurando un elevato ritorno sull'investimento finale.

Presso la nostra agenzia offriamo anche servizi personalizzati di interior design, progettazione e ristrutturazione, per accompagnarti passo dopo passo nella trasformazione di ogni ambiente secondo il tuo stile e le tue esigenze.
Per garantire la massima efficacia e professionalità nella gestione delle richieste, la visita dell'immobile è subordinata a un preventivo appuntamento informativo e conoscitivo da tenersi presso i nostri uffici di agenzia.

Antico Palazzetto Indipendente con Vista Mozzafiato su Ragusa Ibla
Nel cuore di un contesto storico di straordinaria bellezza, proponiamo in vendita un affascinante antico palazzetto indipendente, un immobile unico nel suo genere, capace di coniugare eleganza, autenticità e un eccezionale potenziale di valorizzazione.
La proprietà si sviluppa su più livelli, ciascuno di circa 60 mq, ed è così composta:

- Piano Terra, con comodo box auto;
- Primo Piano;
- Secondo Piano;
- Sottotetto, trasformabile in una splendida terrazza panoramica.

Elemento distintivo dell'immobile è la presenza di pregiate finiture originali, perfettamente conservate, che raccontano la storia e l'anima della tradizione siciliana. Le scale in pece originale, tipiche dell'architettura ragusana, conferiscono carattere e prestigio alla proprietà.
Gli interni sono interamente pavimentati con cementine d'epoca, autentici capolavori artigianali, un piano presenta eleganti cementine a fantasia in graniglia, un altro è caratterizzato da raffinate cementine nei colori cotto e bianco, che donano luminosità e armonia agli ambienti.
Dai balconi si gode di una vista incantevole su Ragusa Ibla, patrimonio UNESCO, mentre il sottotetto offre la possibilità di realizzare una terrazza esclusiva con panorama mozzafiato sulla città barocca e sulla suggestiva Valle del San Leonardo.
Una volta ristrutturato, il palazzetto si presta a molteplici soluzioni:

Residenza privata di charme, elegante e panoramica;
Boutique hotel o B&B di lusso;
Casa vacanze esclusiva;
Investimento immobiliare di pregio in una delle mete più ambite della Sicilia.

Rustico luminosissimo con mansarda e balconi Piazza Monte Pellegrino

In una delle zone più richieste della città, proponiamo in vendita appartamento allo stato rustico di 118 mq, situato al secondo piano senza ascensore, ideale per chi desidera personalizzare completamente la propria abitazione.
L'immobile si distingue per la straordinaria luminosità, grazie alle ampie finestre e ai comodi balconi che garantiscono luce naturale durante tutta la giornata. Una parte dei balconi può inoltre essere trasformata in una suggestiva terrazza o giardino d'inverno, creando uno spazio unico da vivere in ogni stagione.
La distribuzione interna, attualmente da rifinire, consente di progettare ambienti moderni e funzionali secondo le proprie esigenze.
Nelle foto troverete anche un'ipotesi di progetto della zona living, realizzata per mostrare le potenzialità dell'immobile, oltre a una piantina indicativa con una possibile divisione degli spazi.
Completa la proprietà una mansarda sottotetto ad uso esclusivo di circa 30mq , anch'essa allo stato rustico, dotata di piccola verandina e con la possibilità di realizzare un ulteriore bagno, ideale come studio, zona ospiti o spazio relax.
Grazie alla posizione e alla metratura, l'immobile si presta perfettamente sia come abitazione principale, sia come interessante opportunità di investimento per chi desidera ristrutturare e mettere a reddito o ristrutturare e rivendere.
Una soluzione ideale per chi cerca spazi generosi, grande luminosità e la libertà di creare una casa su misura, in una zona strategica e molto apprezzata della città.

Casa indipendente con vista panoramica su Ragusa Ibla – da ristrutturare

Nel cuore di uno dei contesti più autentici della città, proponiamo in vendita una caratteristica casa indipendente completamente da ristrutturare, situata in posizione angolare e dotata di doppio ingresso, elemento raro e molto interessante dal punto di vista progettuale.
L'immobile si sviluppa su più livelli e rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera realizzare una residenza di charme o una casa vacanze di grande carattere, grazie soprattutto alla vista mozzafiato su Ragusa Ibla che si apre dagli affacci dell'abitazione.
Il piano terra è caratterizzato da un ambiente con volte alte in muratura, spazio che si presta perfettamente ad una reinterpretazione contemporanea mantenendo il fascino originario della struttura. In una possibile ipotesi progettuale, questo livello potrebbe ospitare una camera da letto matrimoniale realizzata su soppalco, sfruttando l'importante altezza interna. Sotto il soppalco, nell'area di circa 18 mq, sarebbe possibile organizzare un ambiente studio o living, oltre alla realizzazione di un piccolo bagno con doccia a servizio del piano.
Dal piano terra si accede alla scala che conduce al secondo ingresso dell'abitazione, posto lungo il caratteristico percorso pedonale laterale. Le scale proseguono poi fino al primo piano, dove l'ipotesi progettuale prevede la realizzazione della zona giorno principale, composta da una cucina living con affacci aperti sul paesaggio circostante.
Questo livello potrebbe inoltre ospitare una piccola zona lavanderia e sfruttare il balconcino già esistente, dal quale si gode una vista spettacolare sui tetti della città e sulla valle che abbraccia Ragusa Ibla, uno scorcio di grande suggestione che rappresenta uno dei veri punti di forza della proprietà.
Grazie alla posizione, alla presenza del doppio ingresso e alle caratteristiche architettoniche degli ambienti, questa proprietà offre un potenziale davvero notevole per chi desidera realizzare un progetto abitativo unico nel suo genere, capace di unire il fascino delle architetture storiche con una distribuzione degli spazi moderna e funzionale.
Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un immobile da personalizzare completamente, in un contesto urbano di grande bellezza e con una delle viste più affascinanti sulla città di Ragusa Ibla.