Andrea Tinti - IAD

POSATORA - VIA DEL FORNETTO, 79
Proponiamo in vendita in piccola condominio di unità a schiera di soli quattro appartamenti tutti con ingresso indipendente.
L'appartamento di 52 mq è così suddiviso ingresso sul soggiorno con angolo cottura, una camera, uno studio e a completare un bagno finestrato.
L'appartamento di presenta in buone condizioni, pronto per essere abitato, il pavimento è in listoni di legno, gli infissi in alluminio con vetro a taglio termico, il riscaldamento è autonomo ma l'appartamento è anche servito da una stufa a pellet oltre di un impianto di aria condizionata montato nel 2025, i parcheggio nella zona è libero.
Questa soluzione è ottima pure come uso investimento vista la vicinanza dall'ospedale di Torrette.
PER LE VISITE:
E' fissato un OPEN HOUSE per il giorno sabato 9 Maggio dalle ore 10.00 alle ore 12.00

Presso località Baraccola di Ancona in via primo maggio 16 , proponiamo in vendita questo immobile all'interno di un complesso artigianale - commerciale, servito da parcheggi e spazi di manovra condivisi con altre attività. Il fabbricato è stato realizzato negli anni '90, con struttura prefabbricata in cemento armato e sviluppa una superficie di circa 230 mq al piano terra e 80 mq al piano primo, per un totale di circa 310 mq utili. Gli spazi interni sono allestiti per uso uffici e dotati di impianto di riscaldamento e raffrescamento.

Possibilità di acquisto ulteriore di magazzino adiacente di 120 mq..

a Castelfidardo, in piazza Trento e Trieste 6-7 si propone in vendita questo locale uso ufficio. L'immobile è una porzione di fabbricato posta a piano terra di un edificio a destinazione residenziale di due piani. L'immobile è accessibile tramite una grande vetrata nella quale è ricavata la porta d'ingresso ed è composta da un primo vano, con annesso servizio igienico e da un altro vano usato come magazzino e/o deposito con un'altezza interna pari a circa 2.75m. Finiture: pavimentazione in laminato nel locale ufficio, cemento nel deposito, ceramica nel servizio igienico. Infissi in ferro di colore nero.
L'immobile in oggetto ricade nel territorio del Comune di Castelfidardo, ed è ubicato nel centro storico della città, a poche centinaia di metri dagli uffici comunali, cui si ha accesso da piazza Trento e Trieste n.6. L'abitato, ubicato sulla cima di uno sperone di roccia, parzialmente circondato da mura medievali, la visuale spazia dalla pianura del fiume Musone, alle pendici del promontorio del Conero.

L'immobile usufruisce delle agevolazioni fiscali a norma dell'art. l'articolo 35, comma 10-ter.1, del decreto-legge 4 luglio 2006, n. 223 che prevede il pagamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali in misura fissa. Operazione soggetta ad IVA con possibilità di REVERSE CHARGE.

in via Manzoni 56 proponiamo in vendita questo appartamento di ampia metratura. In contesto tranquillo e servito, nelle vicinanze dell'INRCA, in complesso dotato di spazi verdi.
L'unità si colloca al piano primo di un condominio, il cui civico raccoglie 9 unità e dotato di ascensore. La disposizione interna si apre su un ingresso centrale che conduce al soggiorno luminoso, dotato di balcone vivibile da cui si puo' apprezzare un rilassante panorama sul versante cittadino. Si prosegue sul vano cucina, anch'essa dotata di balcone di servizio.
La zona notte, comprende tre camere da letto, un bagno finestrato ed un vano ripostiglio, attualmente adibito a lavanderia. L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia sostituita di recente.
L'appartamento gode di doppia esposizione, che assicura luce naturale durante tutto il giorno e una piacevole vista aperta. Completano la proprietà il comodo box auto.

La posizione strategica, a due passi da servizi, in particolare un supermercato e pasticceria, scuole e mezzi pubblici, rende questa soluzione ideale per famiglie e per chi desidera vivere in un contesto comodo e ben collegato al centro città, dotato di spazi verdi.

Locale commerciale sito in Via Gorizia n 6/8.
L'immobile fa parte di un fabbricato condominiale a destinazione mista, che include sia immobili residenziali che commerciali.
L'unità immobiliare si sviluppa su più livelli piano terra principale (PT) , piano primo (P1) e Seminterrato (S1).
Al piano terra abbiamo l'ambiente principale ad uso negozio, a cui si accede al piano primo magazzino (h= 2,40) ed altro ambiente secondario ad uso magazzino, accessibile anche dalla corte condominiale retrostante.
Le superfici lorde sono all'incirca di 170 mq per il negozio (PT), 170 mq per il piano primo (P1) e 80 mq per il magazzino (Piano S1).
Il locale principale al piano terra dispone di vari accessi e vetrine affacciate sul portico ad uso pubblico di Via Gorizia.
Lo stato di conservazione generale dell'edificio in cui è inserito l'immobile è buono e dispone di Certificato di Abitabilità n. 185 del 23/11/1970.
L'immobile richiede un intervento di manutenzione straordinaria edile ed impiantistica, classe Energetica G.
La posizione centrale e l'ampia metratura rappresentano una buona opportunità d'investimento per un'attività commerciale che richieda visibilità e spazi differenziati.
L'acquisto gode delle agevolazioni fiscali previste dall'articolo 35, comma 10-ter.1, del decreto-legge 4 luglio 2006, n. 223 che prevedono l'applicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa. Operazione soggetta ad IVA con possibilità di REVERSE CHARGE.

Presso località Baraccola di Ancona in via primo maggio 16 , proponiamo in vendita questo immobile ad uso magazzino, all'interno di un complesso artigianale - commerciale, servito da parcheggi e spazi di manovra condivisi con altre attività. Il fabbricato è stato realizzato negli anni '90, con struttura prefabbricata in cemento armato e sviluppa una superficie di circa 120 mq , con altezza utile di 5,20 metri. Il locale è dotato di ingresso carrabile tramite portone industriale a libro, ingresso pedonale e servizio igienico.

Nel comune di Chiaravalle località Grancetta Bassa, proponiamo in vendita questo terreno di circa 7.000 mq non edificale.Situato nelle immediate vicinanze del casello Ancona Nord, adiacente a zona commerciale di recente sviluppo ed in vista sulla viabilità principale.chiamaci se sei interessato

nel Comune di Chiaravalle, in località Grancetta Bassa, si propone in vendita questo lotto di terreno edificabile di circa 5.100 mq a destinazione commerciale, artigianale, sulla quale è possibile edificare un fabbricato coperto di circa 2.200 mq. Il contesto in cui si trova e ben sviluppato e vicino ai servizi piu' strategici, come l'aereoporto ed il casello di Ancona Nord.Posizionato in vista rispetto la viabilità principale, chiamaci se sei interessato!

L'immobile proposto è un terreno edificabile a destinazione industriale di circa 11.500 metri quadrati situato nei pressi della città di Fabriano, in una zona strategica e ben collegata ai principali servizi e alle vie di comunicazione, a pochi minuti dall'uscita della ss76Il terreno, di forma regolare e pianeggiante, è perfetto per la costruzione di una nuova edificio industriale, grazie alla sua ampia superficie utilizzabile e alla sua posizione ottimale, ideale anche come piazzale di stoccaggio o parcheggio mezzi