Alessandro Zanone - IAD

In contesto residenziale tranquillo e ben servito, a pochi minuti dal centro e dal mare, proponiamo in vendita un bilocale di 48 mq catastali situato al primo piano con ascensore, all'interno di uno stabile ordinato e curato.
L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, ampia camera matrimoniale, bagno finestrato, pratico ripostiglio e balcone vivibile con accesso sia dalla zona giorno sia dalla camera.
Gli ambienti, nella loro configurazione attuale, permettono di cogliere con immediatezza la distribuzione degli spazi e offrono una base ideale per immaginare una soluzione più moderna e funzionale.
La casa si presta ad essere personalizzata e valorizzata secondo il proprio stile, con interventi mirati che possono esaltarne il potenziale sia come abitazione principale sia come investimento.
Il riscaldamento è centralizzato a pavimento e l'accesso al complesso avviene tramite cancello elettrico. Completa la proprietà la comodità di un posto auto condominiale.
Una soluzione che rappresenta anche un'interessante opportunità per chi desidera avere una proprietà nel Tigullio, a breve distanza dal mare, con un investimento accessibile e ampi margini di valorizzazione.
Nell'annuncio sono presenti, oltre alle fotografie reali, alcune immagini di rendering a scopo illustrativo per aiutare a visualizzare una possibile valorizzazione degli spazi.
Per informazioni o per fissare una visita puoi contattarmi direttamente.

Appartamento pronto da vivere a Torriglia – comfort, efficienza e collegamenti immediati
Ci sono luoghi in cui il tempo rallenta, senza rinunciare alla comodità di ogni giorno.
In località La Gaietta, a pochi minuti dal centro di Torriglia, proponiamo un appartamento in condizioni impeccabili, ideale per chi cerca una soluzione abitativa concreta, efficiente e già pronta, senza interventi da affrontare.
Il contesto è silenzioso e immerso nel verde, ma allo stesso tempo ben collegato: la strada statale si trova nelle immediate vicinanze, permettendo spostamenti rapidi e diretti verso Genova e verso le principali direttrici di collegamento, mentre la fermata della corriera è a circa 50 metri dall'ingresso del complesso, un elemento di grande praticità per la vita quotidiana.
L'immobile, di 102 mq catastali, dispone di accesso indipendente diretto dal box di proprietà di circa 26 mq, con serranda motorizzata e collegamento interno all'abitazione. A questo si aggiunge un posto auto esterno di proprietà, un ulteriore elemento di comodità e valore. Tra il box e l'ingresso è stata inoltre ricavata una zona lavanderia funzionale e ben organizzata.
Gli spazi interni sono curati e pronti all'uso, senza necessità di lavori: una casa che permette di entrare e iniziare fin da subito, senza attese né imprevisti. Dal soggiorno si accede inoltre a una grande dispensa, un ambiente prezioso e versatile, ideale per lo stoccaggio della legna o per organizzare al meglio gli spazi della vita quotidiana.
All'esterno, un giardino privato con vista aperta aggiunge un elemento raro e molto apprezzato, uno spazio vivibile che amplia la casa verso l'esterno e valorizza ulteriormente la qualità dell'abitare.
L'abitazione è dotata di riscaldamento autonomo ed è valorizzata dalla presenza di una stufa a legna Thermorossi 5 stelle, che unisce efficienza e resa estetica, contribuendo a creare un'atmosfera calda e accogliente. La presenza della porta blindata garantisce inoltre un ulteriore livello di sicurezza e tranquillità.
Gli infissi Schüco con triplo vetro garantiscono un elevato isolamento termico, in linea con la classe energetica B, un elemento sempre più importante per contenere i consumi e migliorare il comfort abitativo.
A questo si aggiungono spese condominiali contenute, un ulteriore aspetto che rende la gestione dell'immobile particolarmente sostenibile nel tempo.
È una soluzione pensata per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, senza isolamento, con collegamenti semplici e immediati, e con una casa già pronta a rispondere alle esigenze quotidiane.
Per maggiori informazioni o per valutare una visita, puoi scrivermi direttamente.

A pochi passi dal mare, in via Varignano Vecchio, nel suggestivo borgo di Le Grazie, proponiamo una proprietà indipendente davvero rara: una casa immersa in circa 2.000 mq di uliveto privato, affacciata sul Golfo dei Poeti, in uno dei contesti paesaggistici più esclusivi e ricercati della Riviera di Levante.

Una posizione che oggi è quasi introvabile: indipendenza totale, privacy, verde, vista mare e centro del paese raggiungibile a piedi.

L'immobile, edificato nel 2008, si sviluppa su tre livelli collegati da scala esterna e ascensore interno tra il primo e il secondo piano, ed è dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata e infissi in PVC con doppio vetro recentemente installati.

Distribuzione degli spazi:

Piano d'ingresso
Ampio soggiorno con porta blindata
Due camere da letto
Tre bagni, di cui due con doccia
Stanza lavanderia

Piano superiore mansardato con tetto in legno
Zona living con cucina a vista e zona pranzo
Porta blindata
Accesso diretto a terrazze esterne e a un terrazzino centrale interno con splendida vista mare

Piano terra
Taverna finestrata di circa 25 mq, accatastata C/2, ideale come spazio hobby, zona conviviale o ospiti

Dependance
Fabbricato accessorio indipendente su due livelli ad uso cantina, accatastato C/2, superficie catastale complessiva di 39 mq con finestra al piano superiore

La proprietà è in gran parte delimitata da caratteristici muri in pietra e garantisce un'elevata riservatezza, pur trovandosi a brevissima distanza dal mare e dal cuore del borgo.

Accessi
Pedonale dal centro del paese
Carrabile con cancello elettrico dalla parte alta, nei pressi dell'antica Villa Romana

La vendita avviene in formula di nuda proprietà: una modalità che consente di acquisire oggi un immobile di pregio a un valore di ingresso sensibilmente inferiore rispetto al pieno dominio, con importanti prospettive di rivalutazione futura.

L'immobile è attualmente occupato da persone in età avanzata e autonome e si presenta in buone condizioni strutturali.

Si tratta di una soluzione particolarmente adatta a chi desidera diversificare il patrimonio con un bene unico, in una località turistica di forte attrattività, con potenzialità di personalizzazione, ampliamento, cambio d'uso o futura messa a reddito, nel rispetto della normativa urbanistica locale.

Un'opportunità rivolta a investitori privati, family office, real estate company e clientela internazionale alla ricerca di un asset raro, solido e non replicabile.

Per ricevere ulteriori informazioni, fotografie complete o concordare una visita, è possibile contattarci con anticipo.