AGENZIA IMMOBILIARE LA GEMONESE

BORDANO casa a schiera di testa su tre livelli. La proposta è un'ottima soluzione adatta sia per residenti, sia come soluzione casa vacanze, in contesto di piccola comunità, dove il rapporto umano di vicinato e di conoscenza diretta è un valore aggiunto. Bordano si trova davanti alle prime montagne salendo a nord della pianura friulana ed è confinante con il Lago di Cavazzo o dei Tre comuni, ed è costeggiato dal fiume Tagliamento. Il Comune è servito da piccoli negozi di vicinato (panificio-alimentari, farmacia, posta, scuole), si trova ad una distanza di circa 10/12 km da Tolmezzo e Gemona. La zona offre tante opportunità sportive, turistiche e culturali, tra cui sport acquatici sul Lago e il fiume, passeggiate in montagna, volo con parapendio, piste ciclabili e d'inverno ad una distanza da 20 minuti dalle piste da sci. La casa ha tre lati liberi e un piccolo giardino recintato sul retro. La disposizione dei vani è molto funzionale con zona giorno e notte separata, gode di luminosità e vista panoramica sulla natura circostante. A P.1° zona giorno: angolo cottura separata, pranzo-soggiorno, una stanza multiuso con terrazza e servizio. Zona notte a P.2°: due camere matrimoniali, bagno; a P.T. ingresso al vano scale e un'ampia autorimessa con accesso al giardino. Classe Energetica: F Prezzo richiesto: €uro 65.000/00 Per info e chiarimenti, prego contattare l'Agenzia Immobiliare "LA GEMONESE" al N.328-3919258 oppure al N.0432-980903

Bordano Fraz. Interneppo, località sulla riva del Lago di Cavazzo o anche nominato dei Tre Comuni, proponiamo interessante abitazione con ingresso indipendente a P.Rialzato. Al Primo Piano si sviluppa il piano residenziale ben esposto e con spazi funzionali, comprendente: cucina abitabile, soggiorno servito da terrazzo ideale per rilassarsi all’aperto; la zona notte con 3 camere di cui 2 matrimoniali e 1 singola, tutte affacciate su ampia terrazza; a Piano Scantinato: ampio garage e 2 comode cantine, cella termica. Completa la proprietà piccolo cortile di pertinenza. Questa abitazione può interessare sia a chi vuole abitare stabilmente essendo a circa 10 Km da Tolmezzo e da Gemona, o a chi la vuole utilizzarla per uso vacanza, avendo nelle vicinanze attrazioni turistiche come il Lago, molte escursioni nelle vicine montagne, interessante anche per praticare molti sport: vela, parapendio da Monte San Simeone, piste ciclabili e a soli 30 minuti dalle piste da sci dello Zoncolan... La casa è abitabile, antisismica costruita anni 80, abbisogna di qualche lavoro di manutenzione . Classe Energetica: F Prezzo richiesto: €uro 78.000/00 Per info e visite in loco, prego contattare l'Agenzia Immobiliare "LA GEMONESE" al N.328-3919258 .

In questa casa indipendente con giardino completamente recintato, famiglie e animali domestici trovano il loro spazio ideale, tra libertà, sicurezza e relax. Situata in una zona residenziale tranquilla, a pochi passi dal centro della parte bassa di Gemona del Friuli e vicina a tutti i principali servizi, la posizione è perfetta per chi desidera muoversi comodamente anche a piedi o in autonomia, offrendo serenità sia ai genitori che ai figli. L’abitazione si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzata da una piacevole luminosità, grazie alla buona esposizione e alle ampie superfici finestrate. Costruita prima del 1976, è stata oggetto di adeguamento sismico negli anni ’80 e nel tempo sono stati rinnovati alcuni impianti e finiture interne. La casa è abitabile fin da subito. Il lotto, di circa 1.100 mq, è completamente recintato e offre ampi spazi esterni da vivere. Distribuzione degli spazi: Piano rialzato: cuore della casa, con ambienti ben organizzati e zona giorno e notte separate. L’ingresso, ampio e luminoso, conduce alla zona giorno composta da cucina abitabile, bagno finestrato con doccia e soggiorno esposto a sud, collegato direttamente a una spaziosa veranda e al giardino. La zona notte, leggermente sfalsata, comprende tre camere (due matrimoniali e una singola ampia) e un secondo bagno finestrato con doccia. Piano sottotetto: allo stato grezzo ma praticabile, con quattro locali e un terrazzo con vista sul giardino. Le altezze permettono un possibile ampliamento della zona abitativa. Piano scantinato: ampia autorimessa singola, lavanderia, centrale termica, cantina e una stanza molto luminosa, ideale per hobby o spazio creativo. Recentemente è stato realizzato un grande portico, perfetto per il parcheggio coperto di più auto o anche di un camper. Sul lotto comprendente 2 particelle insiste un prefabbricato residenziale indipendente di circa 80 mq, risalente alla fine degli anni ’70, ideale come dependance, spazio per ospiti o ulteriore unità abitativa da ristrutturare. Chiamare in ufficio per appuntamenti per ulteriori informazioni o programmare visite Agenzia Immobiliare La Gemonese via Roma n. 64 Gemona del Friuli cell. 328 3919258 tel. 0432 -980903

Cavazzo Carnico Fraz. Somplago, località rivierasca sul Lago di Cavazzo, abitazione ben esposta al sole, su tre livelli per totali Mq 120 calpestabili, a P.Terra si accede da un bel portone ad arco in pietra ad un cortiletto chiuso che offre privacy, ben pavimentato con un antico lavatoio; la zona giorno comprende un cucinotto e un ampio soggiorno con caminetto, una cantina. Da luminoso vano scale si accede ai piani superiori, a Primo Piano comprende 2 camere matrimoniali, un bagno con vasca; a Piano Secondo Mansardato: 2 camere matrimoniali e un bagno con doccia; L'abitazione è antisismica, è dotata di impianto di riscaldamento a radiatori in tutte le stanze, con caldaia a Gas GPL, tutti gli impianti sono funzionanti e sono stati realizzati negli anni 1980; i serramenti sono doppi, interni ed esterni e sono in alluminio. Questa abitazione può interessare sia a chi vuole abitare stabilmente essendo a circa 10 Km da Tolmezzo e da Gemona, o a chi la vuole utilizzarla per uso vacanza, avendo nelle vicinanze attrazioni turistiche come il Lago, molte escursioni nelle vicine montagne, interessante anche per praticare molti sport: vela, parapendio da Monte San Simeone, piste ciclabili e a soli 30 minuti dalle piste da sci dello Zoncolan... Classe energetica: F EPgl,nren 192.04 kWh/mq anno Prezzo richiesto: €uro 55.000/00 Per ulteriori info e visite in loco, prego contattare l'Agenzia Immobiliare "LA GEMONESE" al N.328-3919258 oppure al N.0432-980903

OSOPPO – Fronte Strada Statale Affittasi ufficio/studio vetrinato di recente realizzazione – Mq 120 In posizione strategica e di forte visibilità, proponiamo in locazione ufficio/studio al piano terra di circa 120 mq, suddiviso in 3 locali, completo di bagno con doccia. Al piano scantinato sono presenti: - deposito di circa 39 mq collegato tramite scala interna; - autorimessa di circa 20 mq. L’immobile si presta perfettamente ad attività professionali o direzionali; in precedenza è stato locato a istituto bancario. Comoda disponibilità di parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze. Caratteristiche: - Riscaldamento autonomo a metano - Pompa di calore caldo/freddo - Locale vetrinato - Ottima visibilità fronte statale - Classe energetica: E - Canone di locazione: €uro 1.000/mese trattabili Possibilità di canone agevolato per le prime due annualità. Per maggiori informazioni o per fissare una visita: Agenzia Immobiliare “LA GEMONESE” contattare i numeri: 328 3919258 oppure 0432 980903 .

Trasaghis capoluogo, zona residenziale, in lottizzazione, vendesi n.4 lotti di terreno edificabili, forma regolare pianeggiante, serviti da: fognatura, illuminazione pubblica, luce, acqua, fibra, marciapiedi, parcheggio pubblico e verde pubblico attrezzato. Prezzi richiesti: lotto Mq 648 €uro 36.000/00 lotto Mq 687 €uro 38.000/00 lotto Mq 674 €uro 37.000/00 lotto Mq 786 euro 43.000/00 Per ulteriori info e per visite in loco, prego contattare l'Agenzia Immobiliare "LA GEMONESE" al N.328-3919258 oppure al 0432-980903 .

Trasaghis capoluogo, zona residenziale, in lottizzazione, vendesi n.4 lotti di terreno edificabili, forma regolare pianeggiante, serviti da: fognatura, illuminazione pubblica, luce, acqua, fibra, marciapiedi, parcheggio pubblico e verde pubblico attrezzato. Prezzi richiesti: lotto Mq 648 €uro 36.000/00 lotto Mq 687 €uro 38.000/00 lotto Mq 674 €uro 37.000/00 lotto Mq 786 euro 43.000/00 Per ulteriori info e per visite in loco, prego contattare l'Agenzia Immobiliare "LA GEMONESE" al N.328-3919258 oppure al 0432-980903 .

GEMONA DEL FRIULI – Zona bassa, ben servita, proponiamo in vendita storico locale commerciale, ideale per chi cerca un interessante investimento da rinnovare e valorizzare. L’immobile si sviluppa come segue: Piano rialzato: locale bar con ampia sala di circa 182 mq, completo di bancone servizio, servizi igienici e spazioso terrazzo esterno, perfetto per accogliere la clientela durante la bella stagione. Piano seminterrato: locali collegati ad uso sala biliardo e magazzino per un totale di circa 155 mq. Perché scegliere questo immobile? Ottima soluzione per continuare una storica attività già conosciuta sul territorio; Spazi ampi e versatili, facilmente riammodernabili o reinventabili; Ampio parcheggio a disposizione della clientela; Posizione comoda e ben servita. Classe Energetica: G Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattare l’agenzia immobiliare LA GEMONESE al N.328-3919258 oppure al N.0432-980903.

Udine Via Bicinicco in piccola palazzina, solo a referenziati, appartamento bicamere non arredato a Piano Rialzato, a pochi minuti dal centro storico. L'appartamento è così disposto: ingresso, salone con caminetto, cucina, 2 camere, ripostiglio, 2 bagni, 2 terrazze. NO cantina. NO garage. Classe Energetica: F caldaia a gas sostituita nel 2025 Condizioni contrattuali Canone mensile: € 700+spese condominiali € 60 mensili (pulizia e luce scale + consumo acqua) Utenze: a carico dell’inquilino (luce, acqua, gas, rifiuti) Cauzione: 3 mensilità Adatto a coppia: richieste referenze dimostrabili Libero da subito Per ulteriori info prego contattare l'Agenzia Immobiliare "LA GEMONESE" al N.328-3919258

Gemona del Friuli – zona bassa centrale, in posizione strategica e ben servita, vicino ad altre attività commerciali, proponiamo interessante locale commerciale vetrinato al Piano Terra di circa 95 mq netti. Al Piano Seminterrato è presente un ampio spazio di circa 125 mq ad uso magazzino/deposito con wc, facilmente accessibile anche con auto. L’immobile è stato recentemente interessato da lavori di miglioramento energetico, tra cui sostituzione dei serramenti e realizzazione del cappotto termico. Classe Energetica: A2 EPgl, nren: 71,71 kWh/m² anno La soluzione si presta perfettamente ad uso: - ufficio - laboratorio - negozio Prezzo di vendita: € 150.000 Possibilità di affitto: € 1.000/mese Per ulteriori informazioni e visite in loco contattare l’Agenzia Immobiliare “LA GEMONESE” al N. 328 3919258 oppure al N. 0432 980903

Trasaghis Fraz. Alesso in ottima posizione nella centrale P.zza I Maggio, a fianco ad altri negozi in attività, vendesi interessante negozio Mq 34 circa, vetrinato completo di servizio, ideale e interessante per sviluppare qualsiasi proposta commerciale e/o professionale. Attualmente presente storica attività . Prezzo richiesto: €uro 29.000/00. Per info e visite in loco, prego contattare l'agenzia Immobiliare "LA GEMONESE" al N.328-3919258 oppure al N.0432-980903

Trasaghis Fraz. Alesso in ottima posizione, nella centrale P.zza 1 Maggio, a fianco ad altri negozi in attività vendesi negozio Mq 70 vetrinato, ideale e interesaante per sviluppare qualsiasi proposta commerciale o professionale. Attualmente presente attività. Prezzo richiesto: €uro 55.000/00 Per info e visite in loco, prego contattare l'Agenzia Immobiliare "LA GEMONESE" al N.328-3919258 oppure al N.0432-980903.

TRASAGHIS Fraz. ALESSO in ottima posizione, nella centrale P.zza 1 Maggio, a fianco ad altri negozi in attività VENDESI negozio Mq 70 vetrinato, ideale e interessante per sviluppare qualsiasi proposta commerciale o professionale. Attualmente presente attività. Prezzo richiesto €uro 55.000/00. Per ulteriori info e visite in loco, prego contattare l'Agenzia Immobiliare "LA GEMONESE" al N.328-3919258 oppure al 0432-980903

GEMONA del FRIULI zona centro locale a P.Terra ad uso magazzino di Mq 67. INTERNO: Composto da vano unico, vetrinato, completo di servizio e impianto di riscaldamento; ESTERNO: vicinanze parcheggio coperto, facilità di accesso, vicinanza ai servizi; PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE? Facile accesso, ottimo stato di manutenzione, possibile cambio di destinazione, buone rifiniture; Classe energetica: in corso di valutazione. Prezzo richiesto: Euro 33.000/00 Per info e visite in loco, prego contattare l'Agenzia Immobiliare "LA GEMONESE" al N.328-3919258 oppure al 0432-980903 .

GEMONA del FRIULI zona centro ampio locale ad uso laboratorio di Mq 125 a P.Terra. INTERNO: Composto da ampio vano unico, vetrinato, con riscaldamento a metano con impianto autonomo, già usato come ufficio, completo di doppi servizi, centrale termica e cantina; ESTERNO: vicinanze parcheggio coperto, facilità di accesso, vicinanza ai servizi; PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE? Facile accesso, ottimo stato di manutenzione, possibile cambio di destinazione, buone rifiniture; Classe energetica: F Prezzo richiesto: Euro 57.000/00 Per info e visite in loco, prego contattare l'Agenzia Immobiliare "LA GEMONESE" al N.328-3919258 oppure al 0432-980903 .

Nel cuore della zona bassa centrale di Gemona del Friuli, in posizione ben servita e vicina ad altre attività commerciali e professionali, proponiamo in locazione un interessante locale commerciale vetrinato al piano terra, ideale per negozio, ufficio o laboratorio. L’immobile si sviluppa su: Piano Terra: circa 95 m² netti con ampia superficie vetrinata e ottima visibilità Piano Seminterrato: circa 125 m² ad uso magazzino/deposito con wc, facilmente accessibile anche con auto Recentemente sono stati eseguiti importanti lavori di efficientamento energetico, tra cui: - sostituzione dei serramenti - realizzazione del cappotto termico - Prestazione energetica Classe Energetica A2 EPgl, nren: 71,71 kWh/m² anno Canone richiesto: € 1.000,00 mensili Soluzione versatile e funzionale, adatta ad attività commerciali, studi professionali, showroom, laboratorio o servizi. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattare Agenzia Immobiliare LA GEMONESE Tel. 328 3919258 – 0432 980903