Affiliato Tecnocasa: UDINE CENTRO NORD SRL - Tecnocasa

Adiacente all’Ospedale di Udine, tra Via Colugna e Via dei Pascoli, complesso immobiliare composto da immobili residenziali e artigianali: Lotto di circa 2.300 m² • Zona altamente richiesta, caratterizzata da caseggiati residenziali e piccoli condomini • Area classificata B3 – residenziale estensiva con indice di fabbricabilità 1/1,2 • Interessante possibilità di recupero della cubatura esistente per futuri sviluppi immobiliari • Vendita riferita all’intero complesso immobiliare VILLA RESIDENZIALE – circa 395 m² commerciali • Posizionata nell’angolo sud del lotto e rivolta verso l’Ospedale • Composta da due appartamenti e ampio piano scantinato con garage PIANO RIALZATO – circa 150 m² • Ampio soggiorno • Cucina separata e abitabile • Grande terrazza • Due camere da letto • Studio / terza camera • Due bagni • Garage di circa 60 m² MANSARDA OPEN SPACE AL GREZZO • Altezza media di circa 2,40 metri • Finestre laterali e lucernai • Predisposizione per due bagni • Accesso tramite vano scala esterno PIANO SCANTINATO • Vari locali ad uso deposito • Bagno • Centrale termica • Negli anni ’80 sono stati effettuati adeguamenti sismici • Tetto in ottime condizioni CAPANNONE PRINCIPALE – circa 650 m² • Struttura in cemento armato sviluppata su tre livelli • Piano terra con altezza variabile tra 4 e 5,70 metri • Primo piano con uffici e magazzino • Secondo piano ad uso deposito con accesso a due terrazze • Piano interrato con cantina • Copertura dotata di pannelli fotovoltaici SECONDO CAPANNONE – circa 490 m² • Sviluppato su unico livello • Altezza interna di circa 5 metri • Comunicante con il capannone principale TERRENO AGGIUNTIVO CON LABORATORIO • Laboratorio di circa 80 m² commerciali • Servizi e ripostigli • Tettoia • Scoperto esclusivo di circa 280 m² Superficie commerciale complessiva di circa 1.600 m² • Soluzione ideale per investitori, imprese o operazioni di valorizzazione immobiliare in una delle zone più richieste della città

Via Spilimbergo, proponiamo ampio e luminoso appartamento bicamere ristrutturato, completo di cantina e garage. Situato al piano rialzato di una piccola palazzina inserita in un contesto tranquillo e ben abitato, l’immobile offre ambienti comodi e ben distribuiti, ideali per chi cerca una casa accogliente e pronta da vivere. L’ingresso accompagna alla zona giorno composta da soggiorno e cucina separata con accesso diretto alla terrazza. La zona notte si sviluppa attraverso il disimpegno e comprende due camere matrimoniali di generose dimensioni, un bagno finestrato con doccia e un pratico ripostiglio. L’appartamento è stato oggetto di ristrutturazione con interventi che hanno interessato infissi in PVC, pavimenti, porte interne, bagno e revisione dell’impianto elettrico, creando ambienti moderni, funzionali e curati. Il riscaldamento è centralizzato con sistema a contacalorie, che permette di gestire i consumi in modo più preciso. Le spese condominiali ammontano a circa €115 mensili e comprendono una quota fissa relativa alla gestione e manutenzione dell’impianto, oltre al consumo dell’acqua fredda; la parte variabile del riscaldamento viene invece calcolata in base all’effettivo utilizzo dell’appartamento. Completano la proprietà una cantina e un garage all’interno del cortile condominiale. Una soluzione interessante per chi desidera spazi generosi, luminosità e la comodità di un appartamento già rinnovato in una zona tranquilla della città.

Piazzale Osoppo, luminoso ufficio situato in posizione centrale, ideale per professionisti e attività che desiderano visibilità e comodità. L’immobile si trova al primo piano di uno stabile dotato di ascensore, con ingresso condominiale recentemente rinnovato, che conferisce un’immagine moderna e curata fin dal primo accesso. L’ufficio si presenta in buono stato manutentivo ed è così composto: ingresso funzionale dal quale si accede sia al bagno con antibagno, sia all’ampia zona open space. Quest’ultima rappresenta il cuore dell’immobile, caratterizzata da un’ottima luminosità naturale e da una piacevole vista aperta sulla strada. Dall’open space si accede inoltre a un comodo ripostiglio, attualmente dotato di lavandino, ideale come area di servizio o archivio. Il riscaldamento è centralizzato con contacalorie, che consente una gestione più precisa dei consumi. Le spese condominiali si attestano indicativamente intorno ai 100 euro mensili. Soluzione perfetta per chi cerca un ufficio funzionale, luminoso e ben posizionato.

Via Biella, appartamento su due livelli inserito in una palazzina composta da sole tre unità abitative, senza spese condominiali, con tre posti auto scoperti di proprietà e terrazza abitabile. L’abitazione si sviluppa attualmente al primo piano con ingresso sulla zona giorno che comprende anche il salone di circa 60 m², cucina abitabile separata, terrazza, antibagno e bagno finestrato. Una scala in legno interna conduce al piano superiore (mansardato con spazi abitabili), dove è presente uno spazio che consente la realizzazione di un secondo soggiorno con accesso alla terrazza abitabile, oltre a due camere da letto e secondo bagno. Circonda tutto il piano superiore uno sottotetto morto sfruttabile come spazio di deposito. L’immobile offre interessanti potenzialità di ristrutturazione, con la possibilità di riorganizzare gli spazi secondo una disposizione “alla francese”, prevedendo la zona giorno al piano superiore e la zona notte al piano inferiore, valorizzando al massimo terrazze ed esposizione. Ad ogni modo gli spazi sono talmente comodi che permettono varie ipotesi di valorizzazione. Al piano scantinato completa la proprietà una taverna con fogolar, ideale come spazio conviviale o ambiente accessorio. Soluzione di ampia metratura, adatta a chi cerca spazi generosi e personalizzabili, in contesto di poche unità e in zona residenziale servita.

In vendita la nuda proprietà dell’immobile. Questo significa che chi acquista diventa proprietario della casa, ma l’attuale proprietaria, di 83 anni, continuerà a viverci e ad utilizzarla per tutta la vita. È una formula pensata per chi vuole fare un investimento acquistando oggi un immobile a un prezzo più conveniente. Zona terminal nord, interno rispetto alla strada, situato al primo piano di una bifamiliare, appartamento con scoperto di proprietà e garage automatizzato. Originariamente concepito come tricamere, l'immobile è stato adattato alle esigenze della proprietà con la realizzazione di un soggiorno doppio, ricavato dall'unione con una delle camere. La terza stanza può comunque essere facilmente ripristinata, tornando così alla configurazione originale. La zona giorno comprende una cucina separata, articolata in sala da pranzo e cucinino, con accesso diretto alla terrazza. Le camere sono entrambe di generose dimensioni: la matrimoniale, in particolare, supera i 20 mq. Il bagno è con doccia e finestrato e completa in ripostiglio pratico e comodo. L'appartamento dispone di riscaldamento autonomo, stufa a pellet, impianto di climatizzazione e di un caminetto funzionante in soggiorno. Le tubazioni dell'impianto di riscaldamento sono state sostituite a metà anni '90, mentre negli anni 2000 sono stati rinnovati il bagno, la cucina e parte delle pavimentazioni. Importanti lavori di manutenzione hanno riguardato anche il tetto, rifatto a metà anni 2000, e la facciata, recentemente ripitturata. Non sono presenti le spese condominiali. A completare la proprietà troviamo un garage con portone elettrico e una comoda cantina, ideale per ogni necessità. Lo scoperto è di circa 150 metri e al momento non c'è un cancelletto di divisione, ma può essere chiuso in quanto di proprietà.

Centro studi, porzione di bifamiliare con ingresso indipendente, giardino e ampi spazi abitativi e accessori. In zona residenziale tranquilla, proponiamo ampia porzione di bifamiliare sviluppata interamente al primo ed ultimo piano, con ingresso indipendente da scala privata e giardino esclusivo di circa 250 mq. L'abitazione si apre su un ingresso che distribuisce i locali tra zona giorno, zona notte e uno studio, eventualmente utilizzabile come quarta camera. La zona giorno si compone di un soggiorno doppio con caminetto, sala da pranzo e cucinino separato, entrambi con accesso alle terrazze. La zona notte ospita due camere matrimoniali, una camera singola di circa 11 mq e due bagni finestrati. Al piano superiore si trova una soffitta al grezzo estesa su tutta la superficie dell’abitazione. Al piano seminterrato è presente una taverna con caminetto, un bagno e due stanze attualmente adibite a camera e cucina, oltre alla centrale termica. Da qui si accede direttamente al garage. L'immobile presenta finiture in gran parte originali ma in buono stato di manutenzione. Gli infissi interni sono in legno, quelli esterni in alluminio. La caldaia è stata sostituita alcuni anni fa. Non ci sono spese condominiali. Oltre al garage è possibile mettere una seconda auto in giardino grazie al secondo carraio presente.

Via Podgora, miniappartamento con terrazza al quarto piano con ascensore di una palazzina rinnovata con il super bonus 110. L'immobile è stato oggetto di importanti lavori di ristrutturazione esterni, tra cui l'installazione del cappotto termico e la sostituzione della caldaia, che garantiscono un notevole risparmio energetico. Il riscaldamento è centralizzato e le spese ammontano a circa € 70 mensili. L’appartamento ha una metratura contenuta ma ben disposto, l’ingresso è sulla zona giorno che è anche angolo cottura con accesso alla terrazza. Completa un bagno cieco e la camera da letto. Le finiture interne sono quelle originali degli anni 70’. Adatto ad uso investimento vista anche la posizione vicina al centro.