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Nel contesto residenziale di Sant’Anastasia, accessibile pure dalla collina del più noto Margine Rosso, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare realizzata a metà degli anni ‘80. Articolata su tre livelli e con giardino privato su tre lati , troviamo al piano terra uno spazioso e luminoso soggiorno comunicante con la cucina abitabile, una camera matrimoniale (attualmente adibita a sala da pranzo), una camera da letto ed il primo dei 3 bagni presenti. Al piano superiore, impreziosito da un’ampia e profonda veranda coperta, con pregevole vista mare, trovano sistemazione tre ampi locali da sempre utilizzati come camere da letto ed un secondo servizio. Congiunto da una comoda scala, troviamo al piano interrato due pratici ambienti, il terzo bagno e un’ampia taverna con camino, realizzata per trascorrere piacevoli momenti conviviali. Nonostante gli opportuni lavori di restauro richiesti, sono da considerarsi estremamente privilegiati: la posizione, le dimensioni, la luminosità e l’esigua distanza dalla spiaggia del Poetto.

NUDA PROPRIETA' Nella frazione di Flumini, a pochi metri dalla chiesa di Santa Maria degli Angeli, e in prossimità di importanti servizi quali: scuole, poste, bar, market e numerose fermate degli autobus, proponiamo, come interessante investimento, la nuda proprietà di un’abitazione disposta su un unico livello. Tutti gli ambienti sono messi in comunicazione da un ambiente che funge da ingresso-disimpegno, che raccoglie: il soggiorno, la cucina, il bagno e le due camere da letto, di cui la matrimoniale particolarmente ampia. Come tutti gli immobili presenti in zona, non potevano mancare gli spazi aperti, in questo caso, rappresentati dal giardino circostante l’abitazione di circa 1000mq ed un secondo lotto di terreno, distinto, di 1.150mq. Quest’ultimo, in caso di approvazione del piano di risanamento presso il quale ricade, avrà disponibile una volumetria realizzabile di 564mc. Un’altra circostanza favorevole riferita a questo investimento è la prossimità a due delle spiagge maggiormente frequentate della zona: la spiaggia di Sant’Andrea e la spiaggia di Santa Luria Maggiori informazioni sullo stato di salute del proprietario saranno acquisibili solo dopo la presa visione delle due unità immobiliari.

Nel rinomato Residence I Mandorli, situato nella prestigiosa località di Margine Rosso, proponiamo in vendita un grazioso appartamento inserito in un contesto residenziale curato e immerso nel verde, con ampi spazi comuni. L'immobile si distingue per la sua posizione privilegiata: è un piano rialzato capo fila, che garantisce maggiore privacy e una splendida vista sul mare, raggiungibile comodamente a piedi in soli 5 minuti. Gli interni, in ottime condizioni, sono composti da una luminosa zona giorno con angolo cottura, affacciata su un'ampia veranda panoramica, ideale per pranzi e momenti di relax all'aperto, un bagno finestrato con doccia e una confortevole camera da letto. La proprietà è dotata di climatizzazione caldo/freddo e di posto auto privato. Una soluzione ideale sia come investimento, sia come casa vacanze, ma anche come abitazione principale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, a pochi passi dal mare e con tutti i principali servizi facilmente raggiungibili.

Nella località di Is Meris, tra le colline che fronteggiano il porto turistico di Capitana, proponiamo un terreno edificabile di 450 mq. Le peculiarità offerte da quest’appezzamento di terreno sono molto interessanti. Ad iniziare dalla pendenza, lievemente scoscesa, che consente, all’immobile da realizzarsi, il beneficio di una gradevole vista sul mare. Così, pure, come la posizione in cui è ubicato, a meno di 2km dal mare, e a meno di 15km dal centro abitato di Quartu, facilmente raggiungibile percorrendo un breve tratto della strada litoranea. Tuttavia, vi è un aspetto ancor più interessante, che è la presenza di un progetto già approvato, seppur oramai scaduto, che consente di accelerare i tempi per l’ottenimento della nuova autorizzazione edilizia ed avere un sensibile risparmio nelle spese riguardanti l’elaborazione progettuale. Importante mettere in risalto che la lottizzazione di Is Meris offre un contesto urbanistico tra i più apprezzati della costa cagliaritana.

La località di Sant’Andrea è sempre stata particolarmente apprezzata per le numerose peculiarità offerte. La principale è, fuor di dubbio, la prossimità all’omonima spiaggia, meta ogni estate di numerosi turisti, ma anche di molti cittadini quartesi, che la prediligono, rispetto ad altri contesti, per la piacevole riservatezza. Un altro aspetto per il quale, questa frazione di Quartu, riscuote grande interesse è la presenza della più importante area verde dell’hinterland quartese, il parco Parodi, frequentato in tutte le stagioni da giocosi bambini accompagnati dai rispettivi genitori. Non di minore importanza è, poi, la presenza dei principali servizi, facilmente raggiungibili a piedi o in pochi minuti con l’uso della macchina. Nel contesto appena descritto, ad appena 100mt dal parco e 700mt dalla spiaggia, facilmente raggiungibile a piedi, proponiamo una porzione di villetta al piano primo, con ingresso riservato e giardino di pertinenza esclusiva. Da una comoda scala si accede allo spazioso soggiorno, con apertura diretta ad una graziosa terrazza, dalla quale apprezzare un gradevole panorama. Altrettanto interessanti risultano la spaziosità delle due camere da letto, entrambe da considerarsi matrimoniali e le confortevoli dimensioni del bagno. Mettiamo in evidenza che l’immobile presenta delle finiture recenti, è autonomamente allacciato alla rete idrica comunale ed è provvisto di un impianto fognario privato. -Immobile non mutuabile-

La zona residenziale di Niu Crobu offre il grande vantaggio di un magnifico panorama sia sul golfo che sulle colline ed è immersa nella tipica macchia mediterranea. La lottizzazione ha riscosso negli anni un forte interesse, tanto che i lotti non ancora edificati sono ormai pochi. Ideale per chi ama la zona e desidera costruire la propria casa secondo i propri gusti, proponiamo un terreno situato nella parte alta della lottizzazione, della superficie di circa 800 mq, con 450 mc edificabili, che consente la realizzazione di una villa singola o bifamiliare. In passato era stata inoltre rilasciata la concessione edilizia per la costruzione di una villa bifamiliare; sebbene oggi risulti scaduta, le piante progettuali, che proponiamo, possono comunque rappresentare un valido riferimento per un nuovo progetto.

Lungo la suggestiva vecchia litoranea che conduce alle spiagge di Villasimius, a soli 20 km da Cagliari, proponiamo in vendita una graziosa villa a schiera situata nella tranquilla e riservata lottizzazione di Terramala, particolarmente apprezzata da chi desidera vivere in una zona costiera senza rinunciare alla privacy e alla vicinanza alla città. L’immobile si distingue per gli spazi interni ben distribuiti, l’ottima luminosità garantita dalla doppia esposizione e una disposizione funzionale pensata per offrire il massimo comfort in ogni stagione. Al piano terra si sviluppa una luminosa zona giorno con un pratico soppalco, ideale come posto letto aggiuntivo o zona studio, una camera matrimoniale e un bagno con doccia. Completa il piano una veranda spaziosa, perfetta per pranzi all’aperto, momenti di relax e convivialità. All’esterno, un ampio giardino privato circonda la casa su più lati, offrendo riservatezza e spazi fruibili per adulti e bambini. È presente un doppio accesso carrabile, molto comodo per parcheggiare più veicoli o creare ingressi indipendenti. Dal giardino, tramite una comoda scala esterna, si accede a un piccolo terrazzino panoramico, da cui si gode di una piacevole visuale: un angolo ideale per leggere, rilassarsi o ammirare il paesaggio. Al piano seminterrato troviamo una taverna accogliente e versatile, composta da un’ulteriore zona giorno, una seconda camera da letto e un secondo bagno. Uno spazio ideale per ospitare amici, realizzare uno studio indipendente o creare una zona relax più riservata. Questa soluzione si presta perfettamente sia come residenza principale per chi cerca tranquillità a breve distanza da Cagliari, sia come investimento immobiliare, sfruttando appieno le potenzialità turistiche della zona e le caratteristiche uniche dell'immobile.

Via Montacutu 280 Più recente rispetto all’attigua località di Bellavista, l'Oasi è un elegante quartiere residenziale, collocato in un contesto tranquillo e riservato, contornato da ville singole e bifamiliari. In questa cornice adornata da un apprezzabile verde urbano, proponiamo in vendita un’ampia villa singola, articolata su tre livelli e circondata da un terreno privato di 700mq. Al piano terra trovano sistemazione un comodo soggiorno, la sala da pranzo, un pratico cucinino, il primo dei tre bagni e due profonde e spaziose verande. Al primo piano, al quale si sopraggiunge mediante una piacevole scala circolare, sono ubicate la camera matrimoniale con bagno privato, l’ampia camera da letto singola, lo studio, il terzo bagno e altre due spaziose e profonde terrazze a livello. E’ inoltre particolarmente interessante la terrazza del lastrico solare, dalla quale apprezzare una discreta vista mare. Essendo l’abitazione sistemata su tre strade differenti in una di esse propone un comodo ingresso (con scivolo) al piano seminterrato nel quale trovano sistemazione: un discreto garage e una spaziosa taverna con camino, accessibile internamente dalla scala circolare. Nonostante gli opportuni lavori di restauro richiesti, sono da considerarsi estremamente privilegiati: la posizione, le dimensioni, i numerosi spazi esterni e la relativa vicinanza a Quartu e alle sue spiagge principali.

La località di Menta Fiorita rappresenta una delle zone residenziali più apprezzate di Flumini, grazie al contesto riservato e alla posizione strategica che consente di raggiungere con facilità la città di Quartu Sant'Elena e l’intera fascia costiera.Il contesto è prettamente residenziale, di espansione, noto anche per la vicinanza alla struttura del Golf Club. La proprietà si estende su un terreno pianeggiante di circa 2.500 mq, in parte piantumato, completamente recintato in muratura e dotato di doppio ingresso carrabile. All’interno del lotto è presente un fabbricato ad uso deposito attrezzi di circa 22 mq, corredato da porticato di circa 16 mq. La struttura, attualmente non utilizzata, necessita di interventi di ristrutturazione, ma rappresenta una soluzione ideale come punto d’appoggio estivo, per il fine settimana o per chi desidera curare il terreno e godere di uno spazio all’aperto riservato. Sono presenti numerose piante di ulivo, oltre a due pozzi funzionali all’irrigazione del terreno; la proprietà dispone inoltre dell’allaccio alla rete idrica comunale. Soluzione interessante per chi è alla ricerca di tranquillità, natura e privacy, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alle spiagge.

In prossimità della via San Benedetto, adiacente di conseguenza a molti dei principali servizi, alle più gradevoli aree verdi della Città di Quartu e, soprattutto, al lungomare Poetto, proponiamo un’abitazione semindipendente posta al piano terra con ingresso autonomo. Realizzata agli inizi degli anni ‘70, presenta la classica disposizione avente per elemento di riferimento il profondo e lungo andito centrale. Tutti gli ambienti che vi si affacciano si mostrano ampi e dotati di un’apertura finestrata. A tal proposito chi ha vissuto e/o apprezzato le spaziose cucine di un tempo, appartenenti a genitori o nonni, troverà compiacimento nel valutare la presenza di un ambiente di circa 20mq. Particolarmente utile e comoda è la presenza dei due bagni, condizione assai rara per le costruzioni edificate in quegli anni. Altrettanto importante la presenza del cortile interno, di circa 40mq, anticipato da una profonda e luminosa veranda, che, se maggiormente valorizzati, offrono una valida opportunità per le serate da trascorre in buona compagnia nelle giornate più calde. Essendo non abitata e utilizzata da tantissimi anni, allo stato attuale, si presenta da restaurare. Tuttavia, in virtù della presenza di pilastri e murature interne non portanti, si presta ad un rapido e semplice restyling. Considerata l’ampia metratura a disposizione, non è trascurabile l’eventualità di suddividerla in due unità abitative di discrete dimensioni da poter proporre per ogni tipo di locazione.

Caratterizzata da un incantevole panorama sul Golfo, la collina di Capitana offre una zona residenziale immersa nel verde della macchia mediterranea. Nella parte più alta proponiamo in vendita un lotto di 1.556 mq, situato all’interno della lottizzazione “Is Meris Fois”, nata negli anni ’70 e attualmente in attesa di atto aggiuntivo di variante a seguito dell’approvazione definitiva del piano. Il lotto, con splendida vista panoramica, è incorniciato dalla tipica vegetazione mediterranea, tra arbusti e suggestive formazioni rocciose. Dispone di una cubatura di circa 900 mc.

Proponiamo in vendita un interessante lotto agricolo situato nella parte collinare di Bellavista, nella zona conosciuta come Serra Perdosa, un’area molto apprezzata per la posizione strategica rispetto alla città e alla costa. L’accesso è particolarmente agevole grazie alla strada asfaltata che arriva fino alla proprietà, La posizione è uno dei principali punti di forza: pur immerso nel verde della campagna, il lotto si trova a pochi minuti dal centro cittadino, dai servizi e dalle principali arterie stradali che collegano rapidamente alla costa. Le spiagge più vicine si raggiungono infatti in breve tempo.

La località Sa Tanchitta conserva i tratti tipici dell’agro quartese, offrendo un ambiente tranquillo e autentico. La vicinanza ai principali servizi e la possibilità di raggiungere la spiaggia in pochi minuti rappresentano un valore aggiunto per chi desidera dedicarsi all’agricoltura senza rinunciare alla comodità. Il terreno proposto è pianeggiante e di forma regolare, parzialmente recintato, con una superficie catastale di 2.785 mq. Attualmente non coltivato, si presta a diversi utilizzi agricoli o come investimento a lungo termine.

Nelle colline di Marina di Capitana, conosciuta nella località di Quartu Sant'Elena per la presenza del porto turistico e di alcune graziose spiagge, proponiamo un terreno agricolo di poco più di 9.000 mq, un tempo dimora di un fiorente mandorleto. Presenta come peculiarità principali: una conformità lievemente collinare, che gli dà l'opportunità di beneficiare di una piacevole vista sul Golfo di Cagliari, l'ubicazione (a meno di 2km dal mare) e l'accesso diretto da strada principale asfaltata. Da non trascurare, inoltre, la prossimità all'allaccio idrico del Consorzio di Bonifica, indispensabile per un eventuale progetto d'impianto agricolo.

Proponiamo nella via San Benedetto, un ampio lastrico solare di 140mq, provvisto di copertura, da adibirsi a locale di sgombero. Tra le considerazioni più importanti che si possono effettuare per questa proposta di investimento vi è, in primis, la circostanza di ricadere in una delle zone di pregio, più richieste del Comune di Quartu Sant’Elena; in quanto prospiciente alla spiaggia del Poetto e al parco di Molentargius, che consente, inoltre, di spostarsi facilmente in più punti della città. L’altra importante opportunità è data dalla possibilità di realizzare un investimento a lungo termine, che potrebbe avere in futuro uno sviluppo urbanistico e di conseguenza un accrescimento economico non di poco conto.