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Sala Baganza – Ampio Trilocale Ristrutturato nel Centro Storico Nel cuore di Sala Baganza, a pochi passi dalla Rocca Sanvitale e comodissimo a tutti i servizi, proponiamo in vendita un elegante e luminoso trilocale situato all'interno di una caratteristica palazzina d'epoca composta da sole quattro unità abitative, senza spese condominiali. L'appartamento, completamente ristrutturato nel 2021, si distingue per gli spazi generosi e la distribuzione funzionale degli ambienti. L'ingresso conduce a un ampio soggiorno con balcone, ideale per vivere momenti di relax e convivialità, affiancato da una spaziosa cucina abitabile, inclusa nel prezzo di vendita. La zona notte comprende due camere matrimoniali di ottime dimensioni, una delle quali dotata di balcone privato, oltre a un bagno moderno con doccia e a un comodo corridoio che collega armoniosamente tutti gli ambienti. Grazie alla totale esposizione a sud e alle ampie aperture, l'abitazione gode di una straordinaria luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata. Il comfort è garantito dal riscaldamento autonomo e dalla presenza di due split per l'aria condizionata. Completano la proprietà un'ampia cantina privata e un garage comune destinato al ricovero di biciclette e motocicli. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nel centro del paese, in un contesto tranquillo e di poche unità, con il fascino di una palazzina storica unito al comfort di una ristrutturazione recente e moderna.

Castelletto di Charme sulle Colline di Maiatico Nel cuore delle suggestive colline di Maiatico, a 450 metri di altitudine, ai confini del Parco dei Boschi di Carrega, sorge questa esclusiva dimora in stile castelletto, una proprietà unica per posizione, privacy e fascino. A soli 5 km da Sala Baganza e a 18 minuti da Parma, offre il perfetto equilibrio tra natura incontaminata e comodità dei servizi. Immersa in un contesto di assoluta tranquillità, la proprietà regala panorami spettacolari sulla Val Baganza, tramonti indimenticabili e un contatto autentico con la natura, tra percorsi ciclistici, passeggiate, escursioni e la presenza della fauna selvatica che caratterizza questo territorio. Realizzata negli anni '90 con grande attenzione ai dettagli e impreziosita da finiture di alto livello, la dimora si sviluppa su tre livelli: al piano terra accoglie un importante salone, bagno, lavanderia, cantina e due locali deposito. Il primo piano ospita un luminoso soggiorno con cucina a vista,ampio bagno con doccia e due camere da letto, tra cui una prestigiosa suite di generose dimensioni con camino e vista mozzafiato sulla valle. Al secondo piano trovano spazio due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato, una delle quali dotata di soppalco, oltre a un'elegante suite con bagno esclusivo e cabina armadio. Completa la proprietà una caratteristica torretta indipendente, attualmente al grezzo, ideale per la realizzazione di una seconda unità abitativa o di una dependance di rappresentanza. All'esterno, il suggestivo cortile interno in pietra, l'ampio giardino panoramico e il terreno di proprietà valorizzano ulteriormente una residenza pensata per chi desidera vivere in un luogo raro, dove eleganza, natura e riservatezza si fondono in perfetta armonia. Una proprietà di prestigio, ideale come residenza privata di rappresentanza, struttura ricettiva di charme o esclusivo rifugio immerso nel verde delle colline parmensi.

FELINO: Immersa nel verde delle prime colline a pochi minuti da Felino, questa villa bifamiliare indipendente degli anni ’80 rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e riservato, circondato dalla natura ma comodo ai principali servizi. Una proprietà perfetta per famiglie numerose o per chi cerca una soluzione abitativa capace di accogliere genitori e figli mantenendo spazi autonomi e ben distinti. La villa si sviluppa su due unità abitative, caratteristica sempre più ricercata da chi desidera condividere la vicinanza familiare senza rinunciare alla propria privacy. L’abitazione principale, di circa 183 mq, si trova al piano rialzato ed è preceduta da un ampio portico vivibile, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e piacevoli serate in compagnia con vista sul verde circostante. L’ingresso conduce ad un’accogliente zona tinello con camino e cucinotto separato; il grande salone doppio, luminosissimo e caratterizzato da soffitti alti e da un importante camino centrale, regala immediatamente una sensazione di calore e convivialità, diventando il cuore della casa. La zona notte si sviluppa attraverso un ampio corridoio e ospita tre camere matrimoniali di generose dimensioni, tra cui una particolarmente spaziosa con possibilità di ricavare una comoda cabina armadi. Completano il piano due bagni finestrati, uno con doccia e uno con vasca. Attraverso una scala interna si accede alla seconda unità abitativa, collocata al piano terra, una soluzione estremamente funzionale e versatile, ideale per genitori anziani che necessitano di ambienti comodi e facilmente accessibili oppure per figli adulti che desiderano maggiore indipendenza. L’appartamento dispone di soggiorno con angolo cottura, camera singola, ampia camera matrimoniale e bagno con doccia. Vi è inoltre la possibilità di creare un ingresso indipendente, rendendo questa seconda unità completamente autonoma. Al medesimo livello troviamo inoltre numerosi locali accessori, tra cui magazzino, lavanderia, legnaia/cantina e una spaziosa autorimessa di circa 40 mq. La proprietà è circondata da un ampio verde privato, in parte recintato, perfetto per chi ama vivere all’aria aperta, per famiglie con bambini o animali domestici. Adiacente alla villa si estende inoltre un suggestivo frutteto privato di circa 500 mq che dona ulteriore fascino e valore alla proprietà. Una soluzione rara nel suo genere, dove indipendenza, ampi spazi e natura si incontrano per offrire il luogo ideale in cui vivere e far crescere la propria famiglia, mantenendo vicini i propri cari con il comfort di due abitazioni distinte. N.B: Precisiamo che l'indirizzo pubblicato potrebbe non corrispondere all'esatta localizzazione dell'immobile al fine di tutelare la privacy del venditore. per info e visite: ERICA SERRA 348.0388062

SALA BAGANZA: In zona tranquilla e ben servita, a due passi dal centro storico di Sala Baganza, proponiamo trilocale al primo piano inserito in un piccolo contesto condominiale,curato e riservato. L’appartamento colpisce immediatamente per la straordinaria luminosità: la luce naturale entra generosa in ogni ambiente, regalando una sensazione di calore e benessere durante tutta la giornata. L’ingresso è accogliente e funzionale, la cucina abitabile invita alla convivialità, mentre il soggiorno con balcone rappresenta il luogo perfetto per rilassarsi. La zona notte, ben separata, offre ambienti confortevoli e silenziosi: una grande camera matrimoniale, una spaziosa singola e un bagno finestrato con vasca, oltre a un comodo ripostiglio. L’immobile è stato oggetto di interventi importanti, con facciata e tetto rifatti circa dieci anni fa e interni aggiornati nel tempo. A completare ampia cantina e garage di proprietà. Ideale per chi cerca una soluzione comoda e pronta da abitare.

SALA BAGANZA - MAIATICO: Nel cuore delle dolci colline di Maiatico, a Sala Baganza, dove il verde abbraccia lo sguardo e il silenzio profuma di natura, proponiamo in vendita una splendida porzione di rustico capace di far innamorare al primo istante. Un luogo autentico, ristrutturato completamente nel 2010 con finiture di pregio, dove il fascino del rustico si fonde armoniosamente con dettagli moderni, creando un perfetto equilibrio tra calore, eleganza e comfort contemporaneo. L’ingresso è indipendente e accogliente, al piano terra, e accompagna attraverso una scala interna verso il piano principale, dove la casa si apre in tutta la sua bellezza. Qui troviamo una comoda sala da pranzo , un’ampia cucina abitabile che regala una vista panoramica mozzafiato sulle colline, un quadro naturale che cambia colore con le stagioni e che saprà conquistare ogni giorno. Il soggiorno è separato e versatile, perfetto anche per diventare un'ulteriore camera da letto. Sullo stesso livello si sviluppa una comoda zona notte con una graziosa camera matrimoniale; a servizio della casa troviamo un ampio bagno con vasca situato nella zona giorno e un secondo bagno, sempre sul medesimo piano, posizionato nella zona notte, per garantire la massima praticità e comfort. Salendo all’ultimo livello, la casa continua a sorprendere con due vani ben distribuiti: uno attualmente adibito a zona relax, facilmente trasformabile in una seconda camera matrimoniale, e una cameretta singola dotata di cabina armadi. Completa il piano un comodo bagno con doccia, oltre a un ampio locale sottotetto perfetto come spazio ripostiglio/deposito. All’esterno, il giardino privato di circa 600 mq è un invito a vivere all’aria aperta, tra momenti di relax, cene estive e tramonti indimenticabili. Completa la proprietà una doppia autorimessa esterna. La casa è dotata di quattro pompe di calore e di una stufa a pellet, soluzioni efficienti che garantiscono comfort in ogni stagione e attenzione ai consumi. Questa non è solo una casa, è un rifugio, un luogo dove rallentare, respirare e sentirsi davvero a casa. Se stai cercando qualcosa di speciale, che sappia emozionarti ogni giorno, questa è l’occasione da non perdere.

CALESTANO: Nel cuore di Calestano, in posizione comoda al centro e a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita appartamento recentemente ristrutturato, situato al primo piano. L’immobile si distingue per gli ambienti luminosi e ben distribuiti: l’ingresso conduce a un accogliente soggiorno, facilmente trasformabile in una terza camera da letto per chi avesse esigenza di maggiori spazi. La cucina, separata e già arredata, è di generose dimensioni e può essere sfruttata comodamente come zona giorno/pranzo, offrendo così una soluzione abitativa flessibile e funzionale. La zona notte comprende due camere da letto, una spaziosa matrimoniale e una pratica singola, perfetta anche come studio o cameretta. Il bagno finestrato è dotato di doccia. Completano la proprietà una cantina e un’ampia soffitta, ideali come spazi accessori per deposito e organizzazione oltre ai due posti auto ad uso eclusivo. Soluzione ideale per famiglie o per chi desidera un’abitazione modulabile, in un contesto tranquillo ma vicino a tutti i servizi.

Villa indipendente con capannone artigianale a Sala Baganza In posizione strategica, a pochi minuti da Collecchio, proponiamo in vendita una splendida villa completamente indipendente con annesso capannone artigianale di 450 mq, il tutto inserito su un ampio lotto di circa 4.000 mq. La villa, caratterizzata da ampi spazi e da una perfetta indipendenza, è suddivisa in due unità abitative distinte, ciascuna con ingresso autonomo. L'abitazione principale, di circa 200 mq, si sviluppa su più livelli e offre uno spazioso e luminoso soggiorno con camino, con accesso al portico e al giardino privato, sullo stesso piano trova spazio il tinello e la cucina abitabile. Un comodo corridoio conduce alla zona notte composta da tre camere da letto e doppi servizi, entrambi finestrati, uno con vasca e l'altro con doccia. Al piano superiore, raggiungibile tramite scala interna, si trova un ambiente aggiuntivo ideale come studio o camera con bagno privato e loggia riservata. Il piano seminterrato ospita una cantina, un locale tecnico e un'autorimessa doppia. La seconda unità abitativa, di circa 90 mq, si trova al piano terra ed è composta da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto e bagno, oltre a una spaziosa cantina. Nella parte retrostante della proprietà si trova il capannone artigianale di 450 mq, dotato di un'ampia zona open space destinata ad attività produttive e di una sezione dedicata a uffici, spogliatoi e servizi. Attualmente il capannone è locato con regolare contratto in essere fino al 2031, offrendo quindi al futuro proprietario una rendita garantita nel frattempo, e la possibilità di destinarlo ai propri scopi al termine della locazione. A completare la proprietà un'ampia area esterna con un importante giardino in parte piantumato, perfetta per momenti di relax o per chi desidera uno spazio verde riservato. Entrambi i tetti, sia della villa che del capannone, sono stati recentemente rifatti. Questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una residenza indipendente con spazi generosi, oppure per genitori e figli che desiderano abitare vicini mantenendo la propria indipendenza, e la possibilità, in futuro, di utilizzare il capannone per la propria attività.

Sala Baganza - Nuova costruzione Porzione di Villa bifamiliare con giardino privato - Classe A4 In un contesto residenziale esclusivo nasce una villa bifamiliare che unisce comfort abitativo e design moderno unico. Distribuita su due livelli, offre al piano terra un'ampia zona giorno open space con accesso al portico e al giardino privato, disimpegno e bagno finestrato. Al piano primo trovano spazio tre camere da letto, di cui la matrimoniale con loggia privata, un bagno finestrato con doccia e un locale accessorio aggiuntivo personalizzabile (studio, hobby, area relax, camera padronale con bagno privato), anch'esso con loggia riservata. Linee architettoniche eleganti, spazi luminosi e finiture di pregio si combinano con la classe energetica A4, garanzia di benessere quotidiano, efficienza e sostenibilità. Soluzioni a partire da 530.000. Contattaci per ricevere maggiori informazioni e fissare un appuntamento dedicato. Erica: 348.0388062

CALESTANO Loc. Ravarano, proponiamo in vendita un affascinante appartamento situato all’ultimo piano di una palazzina recente, immersa nel verde delle colline parmensi. Una soluzione ideale sia come prima casa, per chi desidera vivere in tranquillità tutto l’anno, sia come rifugio estivo perfetto per sfuggire al caldo torrido della città. L'immobile si apre su un luminoso soggiorno con accesso a un terrazzino godibile, perfetto per momenti di relax all’aperto con vista panoramica sul paesaggio collinare. Il cucinotto, separato e funzionale, dispone di una comoda loggia privata. Un disimpegno suddivide la zona giorno dal reparto notte dove trova spazio un'ampia camera da letto matrimoniale e un comodo bagno fornito di vasca. Completano la proprietà una cantina, un garage e un orto, per vivere appieno la tranquillità della campagna. Un’occasione unica per chi cerca pace, natura e spazi ben distribuiti a pochi chilometri dalla città.

CALESTANO: Nel centro storico del paese, tra le stradine intrise di fascino e autenticità, proponiamo in vendita un incantevole terra-tetto risalente al 1800, completamente ristrutturato e disposto su tre livelli oltre al piano terra. L'immobile si distingue immediatamente per la sua splendida facciata in sasso a vista, che conserva tutto il carattere originale dell'epoca. Al piano terra si viene accolti da un ingresso caldo e caratteristico, impreziosito da pareti in sasso e da una comoda lavanderia, ideale anche come cantina o ripostiglio. Al primo piano si sviluppa la zona giorno, luminosa e conviviale, con cucina a vista e camino, il tutto valorizzato dalla presenza di travi in legno a vista che donano un'atmosfera accogliente e autentica. Proseguendo al secondo piano troviamo una spaziosa camera matrimoniale e un bagno con doccia, moderno e funzionale. All'ultimo livello, una seconda camera matrimoniale regala ulteriore comfort e privacy. Questa proprietà è perfetta per chi è alla ricerca di una casa ricca di storia, inserita in un contesto suggestivo e tranquillo, senza rinunciare alla praticità di una ristrutturazione recente. Ideale sia come abitazione principale che come rifugio per le vacanze o investimento turistico. Contattami per scoprire dal vivo il fascino autentico di questa dimora senza tempo. Erica 348.03.88.062

CORCAGNANO: In una zona tranquilla e residenziale di Corcagnano, proponiamo in vendita IN ESCLUSIVA una villa a schiera caratterizzata da ampi spazi e ambienti molto luminosi, ideale per chi cerca una soluzione abitativa che unisca comfort e praticità. L'immobile si sviluppa su più livelli, iniziando con una comoda loggia che precede l'ingresso della casa, dove ci accoglie un soggiorno ampio e luminoso. La cucina abitabile è ben separata e ha accesso diretto alla loggia, da cui si può raggiungere il giardino privato, perfetto per godersi momenti di relax all'aperto. Proseguendo al piano superiore, troviamo la zona notte, composta da due spaziose camere da letto, entrambe impreziosite dalle logge private. Sullo stesso piano si trovano anche i doppi servizi, uno dei quali è particolarmente ampio e dotato di una grande doccia. Al piano mansardato, l'immobile offre un ampio spazio versatile che si presta a diventare un'area fitness, una zona living o un angolo relax e hobby. Completa questo piano una camera da letto con un funzionale ripostiglio sottotetto e un bagno con doccia. Al piano seminterrato, invece, si trova una comoda taverna con una funzionale dispensa e un bagno/lavanderia, ideale per chi cerca un ambiente separato per attività familiari o per ospitare amici. A completare la proprietà, un box doppio collegato direttamente all'abitazione e un piccolo cortile privato nella parte anteriore della casa. L'immobile dispone inoltre di porta blindata, infissi con vetrocamera, zanzariere e pompe di calore su ogni livello. Questa villa a schiera rappresenta la soluzione perfetta per chi desidera vivere in una zona tranquilla, ma ben servita, con ampi spazi e un'eccellente qualità della vita. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

CALESTANO LOC. VALLERANO: Nel suggestivo contesto collinare di Vallerano, nel territorio del Comune di Calestano, dove la natura avvolge il paesaggio in un’atmosfera di quiete e autenticità, proponiamo in vendita un affascinante rustico in sasso semi indipendente, libero su tre lati, perfetto per chi sogna una casa dal carattere unico immersa nel verde. La proprietà, sapientemente ristrutturata nel 2011 con grande attenzione al recupero dei materiali originali e alla solidità strutturale, si sviluppa su tre livelli e conserva tutto il fascino delle abitazioni di un tempo, arricchito dal comfort di un intervento antisismico e da finiture di grande pregio. Il piano rialzato accoglie con una spaziosa cucina abitabile, cuore conviviale della casa, e un luminoso soggiorno impreziosito da un camino che regala calore e atmosfera nelle stagioni più fresche. Salendo al primo livello si trovano due camere da letto dal sapore intimo e accogliente e un bagno con doccia. Il piano seminterrato sorprende con una grande taverna, spazio ideale per momenti conviviali, cene con amici o serate in famiglia. Completano questo livello un ulteriore locale accessorio e un ampio bagno con doccia. Dalla taverna si accede direttamente al porticato, un angolo di relax che si apre su un generoso giardino privato, dove lo sguardo si perde tra il verde e i profili morbidi delle colline circostanti. Le pareti in sasso a vista e le travi in legno originali raccontano la storia di questa dimora e ne esaltano il carattere autentico, creando ambienti caldi e ricchi di personalità. È una casa che parla a chi sa riconoscere il valore della tradizione, della natura e dei dettagli che rendono un luogo davvero speciale. Una proprietà rara, pensata per chi cerca non solo una casa, ma un rifugio di charme dove il tempo sembra rallentare.

Sala Baganza - Via Gruzza: Nuova costruzione Porzione centrale di quadrifamiliare - Classe A4 Nel cuore di Sala Baganza, in un esclusivo contesto residenziale di nuova realizzazione, proponiamo in vendita una villa moderna su unico livello al piano terra, ideale per chi cerca comfort, eleganza e uno stile di vita contemporaneo. Questa porzione centrale di quadrifamiliare è progettata con attenzione al dettaglio e con finiture di pregio, coniugando design raffinato e massima efficienza energetica (Classe A4). Gli spazi interni sono studiati per garantire funzionalità e luminosità, mentre l'architettura moderna valorizza linee pulite e ambienti accoglienti. Caratteristiche principali: * Unico livello al piano terra * Giardino privato * Finiture di alta qualità e personalizzabili * Massimo comfort abitativo * Classe energetica A4 nZEB - efficienza e risparmio. * Eleganza e design contemporaneo Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, a pochi passi dai servizi, senza rinunciare al prestigio e alla modernità. Contattaci per scoprire in anteprima planimetrie, capitolato e per fissare un appuntamento dedicato. Erica : 3480388062

CALESTANO: Nell'antico e caratteristico borgo medievale di Calestano, proponiamo terratetto in sasso su più livelli completamente da ristrutturare. Soluzione ideale per rifugio estivo o casa vacanze.

CORCAGNANO: Vendesi autorimessa in contesto tranquillo e riservato. Ideale per utilitaria, moto o uso deposito. Libero subito

CALESTANO - VIGOLONE: In contesto collinare e immerso nel verde, proponiamo fabbricato rurale indipendente da ristrutturare con annessi stalla e fienile oltre al terreno di proprietà, in parte agricolo e in parte boschivo. Completano la proprietà le tre autorimesse di 13 mq ciascuna.