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APPARTAMENTO CON GIARDINO E BOX AUTO – PRONTO DA VIVERE Proponiamo in vendita un appartamento in ottimo stato, situato in stabile in cortina di recente costruzione (2003), completo di ampio box auto di 26 mq. IL BOX AUTO È OBBLIGATORIO E NON SEPARABILE DALLA VENDITA DELL’IMMOBILE Costo del box auto: €20.000 NON vendibile separatamente L’immobile è ideale per chi desidera comfort, spazi esterni vivibili e totale accessibilità, grazie all’assenza di barriere architettoniche. Perfetto per famiglie, bambini, animali domestici e persone con mobilità ridotta. Composizione interna: Soggiorno con angolo cottura luminoso e funzionale Disimpegno che separa la zona notte Due camere da letto ampie Bagno finestrato con doccia SPAZI ESTERNI E COMFORT: Giardino di circa 120 mq, in parte verde e in parte pavimentato, ideale per relax, giochi o pranzi all’aperto Tende da sole esterne Box auto di 26 mq con serranda elettrica (OBBLIGATORIO, €20.000 non separabile dalla vendita) ALTRI COMFORT E SICUREZZA: Climatizzatore nella zona giorno Impianto d’allarme Zanzariere su tutti gli infissi POSIZIONE STRATEGICA L’appartamento si trova in zona centrale, comoda e ben servita, vicino a tutti i principali servizi e ai mezzi pubblici. CONTATTACI SUBITO PER UNA VISITA! 0774 381955 WhatsApp: 339 1140670

ENTRATA INDIPENDENTE CON AMPIO GIARDINO E POSTI AUTO in una posizione tranquilla e riservata, ideale per chi desidera spazio e privacy, proponiamo in vendita una soluzione al piano terra, libera da subito e circondata da un ampio giardino privato di circa 300 mq, che si sviluppa interamente su un unico livello, offrendo praticità e funzionalità. SPAZI ESTERNI fin dal primo passo, l’entrata indipendente regala una sensazione di libertà e riservatezza. la doppia entrata, carrabile e pedonale, permette di parcheggiare comodamente più auto all’interno della proprietà, un vantaggio raro e sempre più apprezzato. lo stabile, con esterno in cortina, si integra perfettamente con il giardino, vero cuore della casa, in parte verde e in parte pavimentato, con ampio spazio di manovra per auto. perfetto per chi ama vivere l’esterno: pranzi e cene all’aperto, momenti di relax, area giochi per bambini o spazio per animali domestici. SPAZI INTERNI la casa sviluppa circa 127 mq commerciali, con ambienti ampi, ben distribuiti e luminosi grazie alle numerose finestre. internamente è composta da: * ampia sala accogliente e luminosa, perfetta per il relax quotidiano * grande cucina abitabile con camino, invita a condividere pranzi e momenti autentici, ideale per vivere la casa ogni giorno * due camere da letto spaziose e silenziose, che offrono tranquillità e comfort * bagno ampio con finestra e vasca, completo e funzionale, pensato per essere vissuto con semplicitàl’immobile è in buono stato e abitabile da subito e, grazie alla metratura, è possibile creare facilmente un secondo bagno senza sacrificare gli spazi esistenti. DISTANZI E PUNTI DI RIFERIMENTO sei a circa 2-3 km dal cuore di villa adriana, con negozi di vicinato, supermercati e servizi quotidiani. il casello autostradale a24 – Tivoli dista circa 500 m, perfetto per chi si sposta spesso verso Roma o l’Aquila. dal centro storico di Tivoli sei a circa 5-6 km (10–15 minuti in auto), con scuole, servizi pubblici e attività culturali. pur non essendo “centralissima”, questa zona è strategica per chi cerca tranquillità, spazio all’aperto e collegamenti rapidi, soprattutto se si possiede un’auto. COLLEGAMENTI CON MEZZI PUBBLICI la zona è servita da autobus extraurbani e urbani che collegano villa adriana con tivoli città e principali nodi di trasporto. a pochi minuti a piedi da casa si trovano fermate di autobus cotral e cat, dirette al centro di tivoli e con punti di interscambio verso Roma. senza auto, è possibile raggiungere roma utilizzando bus extraurbani fino a Ponte Mammolo e proseguendo con la metro b. Contattaci subito:0774 381955 WhatsApp: 339 1140670

Aaah La tua nuova casa…finalmente! Cerchi un appartamento abitabile da subito, in zona centrale e ben servita?! Abbiamo l'immobile che fa per te! Proponiamo in vendita un Appartamento di 141 mq commerciali situato al secondo piano all’interno di uno stabile in cortina, sito a Villa Adriana più precisamente in Via Della Serena, composto di sole tre unità abitative. La casa si trova in una zona residenziale comoda, vicina ai principali servizi e collegamenti. L'immobile si distingue per la sua ampia superficie e la versatile distribuzione degli spazi interni, garantendo comfort e funzionalità. Scopri perché questo appartamento è unico: - Ampia superficie: 141 mq commerciali di spazio per vivere e rilassarti - Luminosità naturale: grazie alle molteplici finestre che illuminano naturalmente gli ambienti - Terrazza panoramica: di 35 mq ca., ideale per godere del sole e del panorama - Corte pavimentata: di pertinenza esclusiva, di 110 mq ca., perfetto per i bambini o per rilassarsi all'aperto Caratteristiche principali: - Salone: luminoso e spazioso, con 3 finestre, di cui una con uscita sul balcone - Cucina: grande e funzionale, con 3 finestre, di cui una con uscita su un balconcino e camino - Camere da letto: 3 ampie di cui una matrimoniale con bagno privato finestrato e con doccia - Bagno padronale: con doccia e finestra, recentemente ristrutturato - Infissi: in doppio vetro legno - Climatizzatori nella sala e nella cucina Non lasciarti scappare questa occasione! Cosa aspetti a venirlo a vedere? Puoi contattarci al numero: 0774 381955 o via whatsapp al 339 1140670 E se per l'acquisto hai bisogno di un mutuo, possiamo farti trovare in ufficio il nostro consulente del ramo creditizio Kiron per un primo incontro gratuito e senza impegno

Cerchi un appartamento comodo e accogliente nel cuore di Villa Adriana?! Abbiamo una soluzione interessante per te!!! Proponiamo in vendita un Appartamento sito al piano primo all’interno di uno stabile con ascensore, situato in una tranquilla zona residenziale a pochi passi dai principali servizi,scuola, asilo, mezzi pubblici, supermercati e parchi giochi. Dettagli principali dell'immobile: - Sala con porta finestra che accede sul balcone terrazzato, ideale per rilassarsi all'aria aperta o godere di una vista piacevole. - Cucinotto a vista con finestra, perfetto per preparare i pasti in un ambiente pratico e funzionale. - Due camere, di cui una con porta finestra e accesso sul secondo balcone. - Due bagni, entrambi con finestra, uno con vasca e l'altro con doccia, per garantire comfort e relax. Servizi e accessori: - Cantina di 6 mq, perfetta per riporre oggetti e beni personali - Tende da sole per controllare la luce e proteggere la privacy - Climatizzatore nella cameretta e nella zona giorno, per garantire un clima ideale in ogni stagione. - Impianto allarme per la sicurezza della tua famiglia. - Caldaia nuova (cambiata nel 2023), per garantire efficienza e risparmio energetico. Non lasciarti scappare questa occasione! Cosa aspetti a venirlo a vedere? Puoi contattarci al numero: 0774 381955 o via whatsapp al 339 1140670 E se per l'acquisto hai bisogno di un mutuo, possiamo farti trovare in ufficio la nostra consulente del ramo creditizio Kiron per un primo incontro gratuito e senza impegno

Proponiamo in vendita un locale commerciale fronte strada C/1 di circa 150 mq, situato nel cuore di Villa Adriana, in Via Friuli. L’immobile è già locato a un’attività storica presente da oltre trent’anni, garantendo una rendita immediata di € 1.100 + IVA mensili. Un’ottima soluzione per chi desidera un investimento sicuro e a reddito sin da subito. Caratteristiche principali -Ampie vetrine su tre lati -Corte esterna privata di circa 100 mq -Box auto al piano seminterrato di circa 40 mq -Contratto di locazione in essere con canone € 1.100 + IVA mensili La presenza di un inquilino consolidato rende questo immobile un’opportunità ideale per investitori alla ricerca di una rendita stabile e immediata. Perchè sceglierlo -Ottima visibilità e forte passaggio -Spazi interni ampi e funzionali -Area esterna privata utilizzabile -Attività storica con clientela fidelizzata -Un investimento solido in una posizione strategica, già a reddito dal primo giorno. Per informazioni e visite: 0774 381955 WhatsApp: 339 1140670

Proponiamo in affitto un locale commerciale C/1 fronte strada di 95 mq commerciali nel cuore di Villa Adriana, piu' precisamente in Via Della Serena che grazie alla vicinanza con la Via Tiburtina garantisce una facile accessibilità per i tuoi clienti. Caratteristiche: - Superficie: 90 m² - Locali: 1 mpio Locale open space con1 bagno - Altezza soffitti: 4,13 metri - Vetrine: 2 grandi vetrine fronte strada per una visibilità massima - Accesso: Comodo e senza barriere architettoniche - Canone di affitto: 800€ Perché scegliere questo locale? - Posizione strategica in un'area commerciale dinamica - Facile accessibilità e visibilità per i clienti grazie alla vicinanza con la Via Tiburtina - Ampio spazio per esporre i prodotti o servizi - Altezza soffitti ideale per esposizioni o installazioni Cosa aspetti a venirlo a vedere? Puoi contattarci al numero: 0774 381955 o via whatsapp al 339 1140670

In una zona tranquilla e riservata di Via di Villa Adriana, proponiamo in vendita un ampio box auto di 43 mq ca (categoria C/6), ideale per chi cerca spazio, comodità e versatilità. La forma è regolare e rettangolare, con dimensioni di circa 10 m x 4 e un altezza interna di 2,50 m ,che consentono di sfruttare ogni centimetro senza spazi inutilizzati. È la soluzione ideale per chi ha un’auto di grandi dimensioni e desidera ulteriore spazio per moto, scooter o biciclette, ma anche per chi cerca un ambiente da utilizzare come deposito o piccolo magazzino. Il contesto è tranquillo, l’accesso è pratico e la versatilità è il suo vero punto di forza: non solo un box, ma uno spazio che si adatta alle tue esigenze. Se cerchi spazio, comodità, e tranquillità , vale la pena venire a vederlo !!! Disponibile da subito Puoi contattarci al numero 0774 381955 o via whatsapp al 333 9847902

Abbiamo il piacere di proporre in locazione un locale di 61 mq. ca. interni, con una corte esterna privata, perimetrale di 120 mq ca. con cancello adatto per posti auto o tavolini per attività di ristoro. Situato in un’ottima zona per la visibilità del locale. Caratteristiche: * Superficie: 61 m² * Locali: 1 ampio vano, 1 bagno * Altezza soffitti: 3,40 metri * Doppie serrande grandi * Accesso: Comodo e senza barriere architettonicheCanone di affitto: 1.000 mensili Cosa aspetti a venirlo a vedere?

Locale Commerciale C1 di 82 mq commerciali Proponiamo in vendita un locale commerciale C/1 di 82 metri quadrati nel cuore di Villa Adriana, piu' precisamente in Via Galli, attualmente locato ad € 400 mensili con contratto stipulato nel 2023 (6+6). Questo locale gode di un'ottima posizione e si trova nelle immediate vicinanze a comodi parcheggi, garantendo una facile accessibilità per i tuoi clienti. Caratteristiche : - Doppia serranda -Locale open space con bagno - Posizione fronte strada su via Galli, importante strada commerciale - OTTIME condizioni generali - Ideale per attività commerciali, showroom, uffici etc. Non lasciarti sfuggire questa straordinaria opportunità di aprire il tuo nuovo locale commerciale in una posizione strategica come Villa Adriana. Contattaci al più presto per ulteriori dettagli e per organizzare una visita al locale. Cosa aspetti a venirlo a vedere? Puoi contattarci al numero: 0774 381955 o via whatsapp al 333 9847902 E se per l'acquisto hai bisogno di un mutuo, possiamo farti trovare in ufficio la nostra consulente del ramo creditizio Kiron per un primo incontro gratuito e senza impegno

In una zona ben servita e facilmente accessibile, a pochi passi dalla Via Tiburtina, proponiamo in locazione un locale commerciale C/1 di 32 mq commerciali, una soluzione funzionale e versatile, ideale per chi desidera svolgere la propria attività in una posizione strategica. Caratteristiche : -Due ampie vetrine su strada -Serrande automatiche -Bagno con antibagno -Comodo ripostiglio Canone di affitto: €400 La distribuzione degli spazi consente di sfruttare al meglio ogni ambiente, rendendo il locale adatto a molteplici utilizzi commerciali, professionali e di servizio. Una soluzione ideale per chi desidera aprire la propria attività in un contesto dinamico e ben collegato Vieni a scoprire dal vivo il potenziale di questo locale !!! Puoi contattarci al numero: 0774 381955 o via whatsapp al 339 1140670

Proponiamo in vendita un locale commerciale C/1 fronte strada di 25 metri quadrati con bagno nel cuore di Villa Adriana, piu' precisamente in Via Elio Adriano. Questo locale gode di un'ottima visibilità e si trova di fronte a comodi parcheggi nelle immediate vicinanze, garantendo una facile accessibilità per i tuoi clienti. Non lasciarti sfuggire questa straordinaria opportunità di aprire il tuo nuovo locale commerciale in una posizione strategica come Villa Adriana. Contattaci al più presto per ulteriori dettagli e per organizzare una visita al locale. Non perdere tempo, questa potrebbe essere la tua occasione per realizzare il tuo sogno imprenditoriale! Chiamaci al numero 0774 381955 o inviaci un messaggio su Whatsapp al 333 9847902 per fissare un appuntamento.