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3 MOTIVI PER SCEGLIERLO: AMPIA METRATURA CON CANTINA AMPIA CORTE ESCLUSIVA PERIMETRALE RISTRUTTURATO TALENTI – VIA ALESSANDRO D’ANCONA in contesto residenziale e in condominio riservato e recentemente ristrutturato, proponiamo la vendita di un 5 locali al piano terra con ampia corte esclusiva perimetrale in una palazzina di soli 4 piani, con ascensore e dal recente rifacimento esterno, poiché è stato usufruito dell'eco-bonus 110%, essendo attualmente dotato di cappotto termico garantendo maggior isolamento termico e assicurando una riqualificazione della classe energetica. L’immobile si presenta totalmente ristrutturato ed è composto da un ingresso con salone ed angolo cottura, disimpegno soppalcato, camera matrimoniale con veranda, seconda camera matrimoniale, 2 camere da letto, bagno con box doccia finestrato con antibagno verandato, secondo bagno cieco con vasca. La proprietà è completata da una comoda cantina al piano S 1 e la possibilità di un posto auto nell’area condominiale a rotazione. L'appartamento espone su tre lati, gode di un’ottima luminosità. Piccole rifiniture valorizzano l’appartamento con porta blindata, pavimentazione in laminato, infissi in pvc con doppio vetro, serrande elettriche e grate, condizionatori in tutti gli ambienti. Installazione della centrale termica condominiale per il riscaldamento. Le spese condominiali ordinarie incluse le quote fisse dell’acqua e riscaldamento ammontano ad € 200,00 al mese. Ideale per una famiglia che desidera vivere al centro del quartiere senza rinunciare alla tranquillità oppure per investimento a stanze da mettere a reddito.

AMPIO QUADRILOCALE con POSTO AUTO E SOFFITTA - VIGNE NUOVE 3 MOTIVI PER SCEGLIERLO: - AMPIA METRATURA IDEALE PER UNA FAMIGLIA - LUMINOSO - CONTESTO BEN SERVITO DAI SERVIZI DI PRIMA NECESSITA’ In zona Vigne Nuove, in via Rodolfo Valentino, in un contesto ottimamente servito dai principali servizi di prima necessità come scuole, mezzi di traporto, supermercati, a pochi minuti dalla fermata “Jonio” della metropolitana B1, proponiamo la vendita di un comodo quadrilocale, posto al 2° piano di un edificio di 7 piani, dotato di ascensore che ci conduce al piano soffitte. L’immobile si presenta nello stato originale, eccetto rifacimento degli infissi, condizionatori in tutti gli ambienti di casa, un bagno rifatto circa 3 anni fa e installazione della fibra al palazzo, ideale per chi lavora da casa. È composto da un ampio ingresso, salone, cucina abitabile con ampio balcone, doppi servizi entrambi finestrati, disimpegno finestrato che ci conduce alla camera matrimoniale con balcone, camera da letto con balcone e infine una terza camera. Completa la proprietà una comoda soffitta al Piano 7 ed un Posto auto coperto al Piano S 1 di circa 13 mq. Le spese condominiali ammontano a circa € 242,00/mese e comprendono il condominio ordinario, acqua e il riscaldamento. Inoltre l'immobile ricade su terreno con diritto di superficie (Non vi è il diritto di affrancazione). NB TUTTE LE INFORMAZIONI IVI CONTENUTE COMPRESE LE METRATURE SONO DA INTENDERSI PURAMENTE A TITOLO INDICATIVO E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE

3 MOTIVI PER SCEGLIERLO: -ADIACENTE AI PRINCIPALI SERVIZI -LUMINOSO -SOLUZIONE IDEALE PER UNA FAMIGLIA Nella principale via delle Vigne Nuove, al centro del quartiere, nelle adiacenze di P.za Monte Gennaro e via della Bufalotta, in contesto riservato con giardini condominiali, in una palazzina di soli 4 piani priva di ascensore, proponiamo la vendita di un ampio bilocale, al 4° piano, trasformabile in trilocale poiché l’attuale composizione degli spazi interni e comoda metratura consente una modifica strutturale della planimetria. È composto da un ingresso con ampio disimpegno che ci conduce ad un salone, camera matrimoniale con balcone, cucina abitabile, bagno finestrato. La doppia esposizione sud - ovest e il piano alto garantiscono un'ottima luminosità naturale durante l'intera giornata, oltre a una piacevole ventilazione degli ambienti, dal pianerottolo è inoltre possibile accedere comodamente al terrazzo condominiale. Gli infissi sono nuovi in cucina e in camera da letto. Le spese condominiali ordinarie ammontano ad € 50,00 al mese, con riscaldamento autonomo. Soluzione abitativa ideale per una famiglia con i bambini data l’ampia area verde condominiale e la vicinanza a tutti i principali servizi che il quartiere offre e mezzi di trasporto come la fermata dell’autobus 90 che conduce al capolinea della stazione “Termini” e “Jonio” linea della metropolitana B1. N B. TUTTE LE INFORMAZIONI IVI CONTENUTE COMPRESE LE METRATURE SONO DA INTENDERSI PURAMENTE A TITOLO INDICATIVO E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

BUFALOTTA/ VIGNE NUOVE – VIA MONTE FUMAIOLO 3 MOTIVI PER SCEGLIERLO: AMPIA METRATURA POSSIBILITA’ DI CREARE UN ALTRO APPARTAMENTO TERRAZZO SOFFITTA Nelle adiacenze di via della Bufalotta, a pochi passi dal quartiere Talenti e P.za Monte Gennaro, proponiamo la vendita di un ampio quadrilocale di circa 125 mq calpestabili, con possibilità di varie ipotesi di ristrutturazione, creando anche due appartamenti. Sito al 1° piano in una palazzina dotata di ascensore di soli 5 piani dalla facciata in cortina. L’immobile si presenta in buono stato interno ristrutturato circa 10 anni fa ed è composto da un ampio ingresso con disimpegno, soggiorno/pranzo con accesso ad un comodo terrazzo di mq 15, bagno cieco con box doccia, ulteriore disimpegno da cui si accede alla zona notte composta da 3 camere da letto matrimoniali, due con accesso ad un ampio balcone di c.a. 12 mq ed una attualmente adibita a salone, cucina abitabile, stireria, doppi servizi entrambi finestrati. Completa la proprietà una soffitta posta al 5° piano, e vi è la possibilità di un posto auto scoperto in affitto, in un’area privata e possibilità di parcheggiare una seconda macchina in un garage privato nella struttura adiacente al medesimo stabile. Il riscaldamento è autonomo con una quota fissa pari ad € 39,00 al mese nei 5 mesi invernali, eccetto i consumi e le spese ordinarie condominiali inclusa la quota fissa dell’acqua ammontano ad € 82,00 al mese Soluzione ideale per una famiglia numerosa, che desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla vicinanza dei beni primari oppure ottimo per investimento.

3 MOTIVI PER SCEGLIERLO: -ADIACENTE AI PRINCIPALI SERVIZI -LUMINOSO -SOLUZIONE IDEALE PER UNA FAMIGLIA Nella principale via delle Vigne Nuove, al centro del quartiere, nelle adiacenze di P.za Monte Gennaro e via della Bufalotta, in contesto riservato con giardini condominiali, in una palazzina di soli 4 piani priva di ascensore, proponiamo la vendita di un ampio bilocale, al 4° piano, trasformabile in trilocale poiché l’attuale composizione degli spazi interni e comoda metratura consente una modifica strutturale della planimetria. È composto da un ingresso con ampio disimpegno che ci conduce ad un salone con angolo cottura, camera matrimoniale con balcone, camera singola, bagno con uscita sul balcone. Gli infissi sono nuovi in cucina e in camera da letto. Ottima luminosità data l’esposizione a sud – ovest. Le spese condominiali ordinarie ammontano ad € 50,00 al mese, con riscaldamento autonomo. Soluzione abitativa ideale per una famiglia con i bambini data l’ampia area verde condominiale e la vicinanza a tutti i principali servizi che il quartiere offre e mezzi di trasporto come la fermata dell’autobus 90 che conduce al capolinea della stazione “Termini” e “Jonio” linea della metropolitana B1. N B. TUTTE LE INFORMAZIONI IVI CONTENUTE COMPRESE LE METRATURE SONO DA INTENDERSI PURAMENTE A TITOLO INDICATIVO E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.