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Appena fuori il centro storico di San Martino al cimino, adiacente Piazza Donna Olimpia, proponiamo in vendita appartamentino di 38 mq con ingresso indipedente, giardinetto di 50 mq e cantina. LE IMMAGINI MODIFICATE CON L'INTELLIGENZA ARTIFICIALE HANNO IL SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO DI FORNIRE UN'IDEA DI COME POTREBBE DIVENTARE LA CASA A SEGUITO DI UNA RISTRUTTURAZIONE MODERNA. Situato a piano rialzato si sviluppa su un unico livello con attualmente: ampio disimpegno, cameretta, cucina, salottino e bagno finestrato. Le pareti tramezzate potrebbero cambiare l'assetto della casa a seguito della ristrutturazione. Il nostro consiglio è quello di lasciare l'ingresso tale e quale arredandolo con un piccolo armadio, attaccapanni e puff salvaspazio, personalizzare la cameretta, rinnovare il bagno in chiave moderna con il box doccia e abbattere il tramezzo che divide la cucina dalla stanza accanto per creare una zona living open space con doppia finestra. Il giardinetto è il valore aggiunto dell'immobile vista la rarità di trovare spazi verdi in vendita limitrofi al centro storico di San Martino. L'abitazione necessita una ristrutturazione interna fatta eccezione per i serramenti. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare un appuntamento. Resta aggiornato seguendoci sui nostri profili Facebook e Instagram.

SAN MARTINO AL CIMINO - Piazza Donna Olimpia Subito fuori la cinta muraria di San Martino al Cimino proponiamo in vendita porzione di bifamiliare di 100 mq divisa in orizzontale con giardino perimetrale di circa 200 mq. LE IMMAGINI MODIFICATE CON L'INTELLIGENZA ARTIFICIALE HANNO IL SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO DI FORNIRE UN'IDEA DI COME POTREBBE DIVENTARE LA CASA A SEGUITO DI UNA RISTRUTTURAZIONE MODERNA. Si accede alla proprietà tramite una scalinata di 40 gradini con doppio cancello di cui dall'ultimo entra sia la parte che stiamo vendendo che la porzione al piano superiore. L'immobile, che si sviluppa su unico livello, come si evince dalle foto è completamente da ristrutturare e può essere personalizzato a proprio piacere data la generosa metratura e la presenza di pareti tramezzate. Attualmente si compone di: ingresso, due camere matrimoniali, camera singola, soggiorno, cucina abitabile con accesso al giardino, bagno finestrato e rispostiglio/lavanderia o all'occorrenza secondo bagno. La zona giorno a seguito dei lavori di restauro potrà essere unita creando una bell'open space moderno luminoso e funzionale. Questa soluzione è ideale se cerchi una casa spaziosa che tu possa ristrutturare a tuo gusto, che non abbia il condominio e con un giardinetto privato per godersi la buona aria di San Martino. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare un appuntamento. Resta aggiornato seguendoci sui nostri profili Facebook e Instagram.

CONTRATTO PER STUDENTI TRANSITORIO. Nel quartiere della Grotticella a 5 MINUTI a piedi dal polo universitario di Santa Maria in gradi, proponiamo in locazione 4 STANZE arredate con mobilio nuovo per soli studenti. I PREZZI delle stanze variano da 280 euro per la più piccola di dimensioni a 350 € per la più grande servita dal terrazzo con vista libera. Le spese extra di condominio e utenze sono pari a 70 € mensili da aggiungere al prezzo della stanza. L'immobile per intero si trova all'interno di una palazzina dotata di ascensore riqualificata con il bonus 110 quindi presenta un notevole abbattimento dei costi in bolletta e comfort per chi ci abita. Le camere sono tutte matrimoniali, la più grande ha l'accesso sul terrazzo. Le aree in comune sono: 1) un comodo disimpegno all'ingresso in cui posizionare stendini, secchi e mobili salva spazio, 2) Cucina nuova abitabile con tavolo per 4 persone, 3) 2 bagni finestrati molto comodi completamente ristrutturati nel 2026. Ogni stanza è dotata di pompa di calore per il raffrescamento e riscaldamento dell'ambiente, è arredata con mobili nuovi mai usati e ciascuna è dotata di una chiave personale per mantenere la privacy necessaria. Presente lavatrice.

VIA SANTA MARIA IN GRADI Subito fuori le mura di Porta Romana proponiamo in vendita appartamento al 1° e ultimo piano di una mini palazzina composta da solo 2 unità abitative. LE IMMAGINI MODIFICATE CON L'INTELLIGENZA ARTIFICIALE HANNO IL SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO DI FORNIRE UN'IDEA DI COME POTREBBE DIVENTARE LA CASA A SEGUITO DI UNA RISTRUTTURAZIONE MODERNA. L'immobile sarà locato fino al 31 Gennaio con canone di 400 € mensili. Si accede tramite cancello in comune con l'abitazione a pian terreno e salendo una breve scalinata si raggiunge l'ingresso dotato di un piccolo disimpegno in cui sistemarci piante e fiori e una sdraio. Una seconda scalinata interna ci conduce all'immobile che si sviluppa su una piano su una superficie di 70 mq totali. Si compone di: soggiorno, cucina semi abitabile, bagno finestrato all'interno e due camere da letto ( una matrimoniale di generose dimensioni e una camera media). L'appartamento gode di una tripla esposizione risultando così molto luminoso tutta la giornata. L'immobile è in condizioni abitabili ciò non toglie che per aumentare il suo valore e potenziale andrebbe ristrutturato a livello di impiantistica con rifacimento di cucina e bagno. Ideale come uso investimento, prima casa non dispensiosa con il vantaggio di non avere spese condominiali o come interessante casa vacanze vista la centralità della zona. PREZZO NEGOZIABILE.

RONCONE Ubicato nell'elegante, ricercatissimo e riservato quartiere del Roncone, proponiamo in vendita appartamento posto al primo e ultimo piano di una piccola palazzina con terrazzo angolare e garage. Situato all'interno di un complesso di edifici costruiti interamente in cortina nel 2010, l'appartamento di 67 mq si trova in perfetto stato di manutenzione e gode di ottima esposizione a sud/est/ovest. Il bellissimo terrazzo angolare di 33 mq abbraccia la casa per intero e rappresenta un valore aggiunto importantissimo per la sua fruibilità dal momento che vi si accede da ogni stanza dell'abitazione. L'affaccio è sul verde che circonda la zona che è amata per la sua tranquillità ed esclusività. L'appartamento si sviluppa su un unico livello ed è composto da una zona living con cucina a vista, due camere da letto, una matrimoniale e una singola e un bagno finestrato con box doccia. Degno di nota è un comodissimo e capiente armadio a muro lungo il corridoio che funge da vero e proprio ripostiglio, dispensa e zona lavanderia. Un ampio garage di 35 mq con luce e acqua completa la proprietà. L'immbile è dotato di zanzariere magnetiche, allarme antifurto e ventilatori da soffitto. Non perdere l'opportunità di visitare questa abitazione realizzata con intelligenza, incastonata in una delle zone più belle di Viterbo a due minuti di auto dal centro storico. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare un appuntamento. Resta aggiornato seguendoci sui nostri profili Facebook e Instagram.

Nella campagna di Tobia, in posizione riservata, panoramica ma non isolata, proponiamo in vendita casa indipendente di 55 mq su un livello con dependance annessa( 30 mq) e 1000 mq di giardino attorno. L'accesso alla proprietà è delimitato da un cancello e appena entrato il visitatore è accolto da un viale che lo conduce al grazioso spazio esterno della villetta. Qui è facile immaginarsi cene con gli amici, momenti conviviali durante la bella stagione, letture in relax godendo dell'assoluta pace del luogo e qualsiasi attività all'aria aperta. Entrando in casa troviamo una confortevole zona living in chiave rustica impreziosita da un caminetto che va a scaldare l’ambiente. Il soggiorno è idealmente diviso in area pranzo/cena e salottino relax. Da qui una porta finestra ci conduce alla bella terrazza di oltre 30 mq che gode di una magnifica vista e che può diventare una zona solarium con gazebi, sdraio e padiglioni per sfruttare al meglio questa generosa metratura. Dal soggiorno tramite una porta finestra si può accedere alla bellissima terrazza di ben 30 mq con vista libera e panoramica. Questo spazio esterno esclusivo a contatto con il verde è la punta di diamante dell’immobile ed è perfetto per giornate e serate in pieno relax con le persone più care. Il cucinotto è in stile saloon e dotato di finestra. Proseguendo troviamo una camera da letto e adiacente una comodissima cabina armadio finestrata. Questi spazi essendo divisi da un tramezzo possono essere intelligentemente uniti creando un’unica zona notte più funzionale. Un bagno con box doccia e finestra completa la prima parte della soluzione. Proseguendo il viale principale troviamo la depandance di 30 mq che può essere collegata al piano superiore montando una scalinata interna. La proprietà è completata da due magazzini. La casa è in buone condizioni, consigliamo una rinfrescata generale e il rifacimento del bagno. Il riscaldamento è tramite stufa a pellet, l'acqua allacciata alla rete comunale e sono presenti pannelli fotovoltaici. Per il funzionamento di questi ultimi vanno acquistate batterie di accumulo compatibili. L’immobile è adatto per chi cerca una prima casa con una metratura gestibile in campagna in totale indipendenza o per chi valuta un appoggio in questa bellissima zona dove a pochi passi si hanno tutti i servizi più importanti. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare un appuntamento. Resta aggiornato seguendoci sui nostri profili Facebook e Instagram.

Nella campagna tra Viterbo e Ponte di Cetti precismente su Strada Castellaccio proponiamo in vendita porzione di villetta bifamiliare divisa in verticale con 3500 mq di terreno recintato. L'immobile si sviluppa su una superficie abitativa di 80 mq sul piano principale mentre al livello inferiore troviamo una taverna speculare al grezzo con un secondo ingresso. L'accesso alla villetta è delimitato da un cancello indipendente e attualmente l'ingresso principale è dal soggiorno a pian terreno ma con delle piccole modifiche può diventare più comodamente quello al piano inferiore adiacente la taverna. E' stata ristrutturata nel 2018 e quindi risulta pronta per essere vissuta. Si compone di soggiorno open space con cucina angolare a vista molto luminoso grazie alle due finestre che danno sul giardino. Sono presente due camere da letto una matrimoniale di buona metratura e l'altra è una patronale di ottime dimensioni. Il bagno è finestrato ed ha il box doccia. Adiacente ad esso è presente una stanza che può essere adibita a studio/zona lavanderia o secondo bagno con uscita sul giardino. Tutti gli ambienti fatta eccezione del bagno hanno l'accesso sul terreno. Il piano inferiore è collegato dall'interno da una scalinata. La taverna attualmente al grezzo è di 74 mq e una volta ultimata può essere uno spazio in più funzionale e comodo. Sul terreno sono piantumate circa 50 piante di ulivo e svariati alberi da frutto. E' presente un pozzo in condivisione con l'altra porzione con utenza distinta e fossa imhof ad uso esclusivo. Il riscaldamento è tramite caldaia a condensazione. La villetta dispone di una soffitta dalla quale poter accedere creando una scalinata dall'interno. Se cerchi una soluzione a 10 minuti da distanza da Viterbo centro che sia pronta all'uso e di una metratura sia fuori che dentro gestibile questa villetta potrebbe fare al caso tuo. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare un appuntamento. Resta aggiornato seguendoci sui nostri profili Facebook e Instagram.

Nel cuore del suggestivo borgo di San Martino al Cimino (VT), proponiamo in vendita un locale accatastato C3 (Laboratorio per arti e mestieri) di circa 70 mq, situato in una posizione di alta visibilità con accesso diretto su strada e su Piazza Donna Olimpia. Caratteristiche principali:Visibilità garantita essendo situato al piano terra su strada, ideale per attività che necessitano di un punto di ritiro/consegna. Versatilità: Perfetto come laboratorio artigianale, officina, atelier artistico, studio di design, laboratorio di sartoria, calzoleria, riparazioni tessili, falegnameria di design moderno o per fabbri, vetrai, ceramisti o conciatori. Ideale anche come sede per idraulici, elettricisti o installatori che necessitano di uno spazio per preparare i materiali e conservare l'attrezzatura. A differenza dei negozi (C1), questi spazi sono destinati alla produzione vera e propria, anche se la vendita diretta è spesso tollerata se accessoria alla lavorazione. La categoria C3 offre costi di gestione contenuti e ampie possibilità di utilizzo professionale.I deale anche come investimento per messa a rendita o come magazzino/laboratorio di supporto per artigiani locali. San Martino al Cimino è un borgo storico in forte crescita turistica e residenziale, a soli 5 km da Viterbo. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare un appuntamento. Resta aggiornato seguendoci sui nostri profili Facebook e Instagram.

Nella campagna di San Martino al Cimino proponiamo in vendita terreno di 21.042 mq con annessa unità collabente. L'appezzamento è prevalentemente pianeggiante ad eccezione di una parte sopraelevata in cui è presente un fabbricato rurale da demolire e ricostruire in verticale con possibilità di delocalizzarlo. Al completamento della costruzione l'immobile godrà di due categorie catastalmente differenti, una residenziale e una accatastata C2 ( magazzino) Il terreno è recintato solo da un lato e al momento non è dotato nè di acqua nè luce. Si trova a due minuti di auto da San Martino al cimino paese e in meno di dieci da Viterbo. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare un appuntamento. Resta aggiornato seguendoci sui nostri profili Facebook e Instagram.

VILLA SINGOLA IN ZONA RONCONE A tre minuti di auto dal centro di Viterbo proponiamo in vendita una soluzione abitativa più unica che rara: villa indipendente in zona Roncone. Si sviluppa su due piani più una bella taverna con veranda. E’ circondata da un parco di 5000 mq su tutti e quattro i lati che si distingue in giardino per la prima parte per poi diventare terreno sul quale sono piantumati circa 60 piante di ulivo, svariato noccioli ed alberi da frutto. La villa è caratterizzata da una metratura non convenzionale, ben 300 mq di superficie abitativa e 50 mq di taverna. In virtù delle sue generose dimensioni può facilmente essere divisa in due unità abitative per famiglie che vogliano vivere sotto lo stesso tetto ma con ingressi separati. Infatti la villa possiede un unico accesso principale che conduce il visitatore o verso il corpo centrale dell’immobile o salendo una scalinata verso la parte superiore che è speculare a quella inferiore. Si accede al piano terra tramite un giardinetto che si estende fino a diventare terrazzo da sfruttare come zona solarium o area barbecue. Qui troviamo: zona living open space con cucina a vista, camino, uscita sul terrazzo e studio. Tre camere da letto, una matrimoniale e due singole di buona metratura, due bagni finestrati e un armadio a muro comodissimo. Tutto il piano è rivestito in parquet, è stato ristrutturato nel 2000 ed è servito da un’idrostufa. Il piano superiore di altrettanti 150 mq è composto da una bella zona giorno open space, due camere matrimoniali, due bagni finestrati di cui uno di grandi dimensioni e da un bilocale all’interno di questo livello. Adiacente al soggiorno è infatti presente una porta che conduce ad un’altra zona della casa caratterizzata da un soggiorno aperto con angolo cottura e uscita sul giardino di pertinenza, una camera e un bagno. Questo mini appartamento “matrioska” sono ulteriori locali a disposizione che permettono di sfruttare al meglio i molteplici spazi di questa villa. Il piano necessita di una ristrutturazione per poter essere abitato ed esprimere il grande potenziale che ha. Una scala a chiocciola da rimodernare collega internamente tutti i livelli fino alla taverna. E’ servita da tutte le utenze cittadine, dotata di fossa settica e pozzo per l’irrigazione. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare un appuntamento. Resta aggiornato seguendoci sui nostri profili Facebook e Instagram.

Nella campagna tra San Martino al Cimino e Tobia proponiamo in vendita palazzetto cielo terra di 115 mq calpestabili in buono stato interno. Stanno per essere terminati i lavori di manutenzione che hanno interessato: gli impianti, l'installazione di infissi e serramenti Schuco, la pavimentazione e i bagni. Attualmente ancora in corso la messa in opera di porte e il sistema di riscaldamento tramite pompe di calore che vanno ad alimentare la caldaia elettrica per servire i caloriferi. Il palazzetto si articola su due livelli: piano terra, primo piano e secondo. Installando una comoda rampa di scale è possibile e altamente consigliabile collegare il piano terra al primo livello in modo da avere un accesso interno unico per tutto lo stabile. Ad oggi l'immobile è così composto: PIANO TERRA: Zona giorno con angolo cottura impreziosita da una nicchia in cui spicca una piccola grotta con luce interna che va a conferire calore a tutto l'ambiente. Una camera da letto matrimoniale con uscita sul patio retro l'abitazione e un bagno finestrato completano la proprietà. PRIMO PIANO (PRINCIPALE): Si accede a questo livello centrale tramite una scalinata. Salottino con cucina abitabile separata da una porta a scrigno facilmente modificabile con l'abbattimento del tramezzo divisorio. Camera matrimoniale e bagno con piatto doccia. SECONDO PIANO: Camera matrimoniale e bagno patronale con finestra. Da sottolineare le dimensioni di questa vera e propria sala da bagno che potranno rendere l'ambiente un'oasi di benessere e relax potendo installare oltre che ad una doccia multifunzione e sensoriale una bella vasca da bagno. Gran parte delle stanze è dotata di poderose travi in legno a vista sul soffitto. Il giardino, adiacente l'abitazione, è di circa 480 mq e verrà recintato in questa ultima fase di lavori. Il contesto in cui è incorniciato l'immobile è rurale, tranquilllo e adatto a famiglie con figli e animali da far crescere in serenità.

Nella campagna di San Martino al Cimino in posizione dominante proponiamo in vendita porzione di bifamiliare divisa in verticale con ingresso indipendente. L'immobile che si sviluppa su due livelli abitativi in totale di 100 mq dispone anche di una rimessa di 15 mq, una taverna di 30 mq e un magazzino di 15 mq. Il piano di ingresso è rialzato ed è così composto: disimpegno, cucina spaziosa e vivibile, soggiorno, cameretta e bagno finestrato con box doccia. Questo livello è stato ristrutturato nel 2009. Il piano superiore ed ultimo è destinato alla zona notte in cui troviamo: camera matrimoniale di generosa metratura con accesso sul balcone, cameretta con anch'essa uscita sullo spazio esterno e bagno finestrato con vasca. Dal terrazzino si può ammirare una vista unica sul verde, su Viterbo e Montefiascone fino ad arrivare al mare. Questo livello necessita una ristrutturazione riguardante impianti ed infissi. L'area verde che circonda la villa è di 2000 mq ed è parzialmente recintata. Risulta quindi gestibile e ideale se si hanno animali o se si ha voglia di avviare piccole coltivazioni. La taverna posta a lato della villetta fronte il giardino è stata ristrutturata nel 2020 in chiave rustica. Dispone di un camino e accesso alla cantina. Questo diventerà il luogo ideale per cene, feste e momenti di relax con famigliari ed amici. Il garage è adatto alla rimessa di moto, bici o una piccola utilitaria. La proprietà è servita dall'acquedotto comunale, dotata di fossa biologica, stufa a pellet per il sistema di riscaldamento e bombola per cucinare. E' la casa che fa per te se cerchi una villetta semi indipendente, parzialmente pronta all'uso con la possibilità di personalizzarla e rimodernarla a tuo piacere. Tutto questo a 10 minuti di auto da Viterbo e 5 dal centro di San Martino al cimino.