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Via Sonnino - Nel cuore della città, in un elegante palazzo signorile servito da ascensore, proponiamo in vendita un ampio trivano posto al terzo piano, caratterizzato dal fascino dei muri in pietra a vista e da ambienti luminosi e ben distribuiti. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2003 e successivamente aggiornato con importanti interventi: infissi e climatizzatori sostituiti nel 2014 e caldaia nuova installata nel 2023. La casa è composta da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e un magnifico balcone di circa 15 mq, perfetto per creare una piacevole zona relax con tavolino e sedie, ideale per pranzi o cene all'aperto o momenti di tranquillità. La distribuzione degli spazi è particolarmente funzionale grazie a nicchie realizzate su misura, studiate per ottimizzare gli ambienti e ricavare pratici spazi contenitivi senza rinunciare all'estetica e alla vivibilità della casa. Il riscaldamento è autonomo a gas di città, con termosifoni presenti in ogni ambiente, affiancati dall'impianto di climatizzazione con split, per garantire il massimo comfort in tutte le stagioni. La posizione è uno dei suoi maggiori punti di forza: super centrale, con tutti i principali servizi a pochi passi, supermercato sotto casa, negozi, scuole, mezzi pubblici e ogni comodità raggiungibile a piedi. Una soluzione ideale sia come abitazione principale per chi desidera vivere il centro con tutti i comfort, sia come investimento, grazie alla posizione strategica e alle eccellenti condizioni dell'immobile.

Nel cuore pulsante del centro storico di Cagliari, precisamente in Via Garibaldi, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di 110 mq netti calpestabili, posto al terzo piano con ascensore di un prestigioso palazzo del 1903, recentemente ristrutturato, che conserva il fascino dell'epoca con il comfort di un edificio riqualificato. L'abitazione si presenta in buone condizioni generali, seppur da ristrutturare. La distribuzione interna risale agli anni '90, mentre negli ultimi anni sono stati eseguiti diversi lavori di manutenzione, tra cui la sostituzione degli infissi e l'installazione di porte e portone blindato. L'ingresso si apre su un corridoio che conduce ai vari ambienti della casa: sulla sinistra si trova un pratico ripostiglio, mentre sulla destra si accede a un ampio salone, servito da un bagno padronale con doccia. La zona notte comprende tre stanze, attualmente utilizzate come camera matrimoniale, cameretta e studio. La cucina è abitabile e gode di una suggestiva vista panoramica sul castello, un dettaglio che rende l'ambiente particolarmente piacevole e luminoso. Completa la proprietà un secondo bagno di servizio. L'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato con termosifoni. La posizione è uno dei suoi maggiori punti di forza: vivere in Via Garibaldi significa avere tutti i principali servizi a pochi passi, con bar, negozi, scuole e attività commerciali direttamente sotto casa. Una soluzione ideale per chi desidera abitare nel centro cittadino oppure per chi è alla ricerca di un immobile da mettere a reddito grazie alla posizione strategica e alla generosa metratura.

In Via San Giacomo, in posizione centrale ma estremamente tranquilla, all'interno della ZTL del quartiere di Villanova, proponiamo in vendita un grazioso monolocale posto al piano terra, con ingresso indipendente e senza spese condominiali. L'immobile è stato ristrutturato nel 2019 e si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato oppure messo immediatamente a reddito. Attualmente è infatti utilizzato con successo come B&B. L'ingresso conduce direttamente alla zona soggiorno/pranzo. Un comodo separé delimita la zona notte, dove trova spazio un letto matrimoniale, oltre a un comodo vano ad uso ripostiglio/guardaroba. Il bagno, rifinito e funzionale, è separato da una moderna porta scorrevole in vetro opaco che contribuisce alla luminosità e alla leggerezza degli ambienti, ideale per chi apprezza soluzioni contemporanee e open-space. Completa la proprietà un piccolo cortile privato di circa 4 mq, ideale come deposito, ricovero biciclette o pratico spazio esterno di servizio. L'immobile viene venduto completamente arredato, rappresentando una soluzione ideale sia come investimento sia come pied-à-terre nel centro storico di Cagliari.

VIA SAN DOMENICO - Situato in uno dei quartieri più storici e caratteristici di Cagliari, a pochi passi dalle principali vie dello shopping quali via Garibaldi e via Manno e dal mercato di San Benedetto, proponiamo in vendita un elegante appartamento semindipendente su due livelli con terrazza. Al primo piano si accede tramite una scala che conduce ad un ampio soggiorno dotato di due balconcini che affacciano sulla suggestiva Piazza San Domenico, proseguendo vi sono due camere da letto, una cucina abitabile con camino dalla quale si accede ad una veranda chiusa, un bagno finestrato e il ripostiglio. Al secondo livello, mansardato, troviamo due camere da letto, un secondo bagno finestrato e una spaziosa terrazza panoramica di 40 mq con vista su Castello. Questo spazio esterno rappresenta un'ottima opportunità per godere di momenti di relax all'aperto e ammirare il panorama circostante. L'appartamento è completamente da ristrutturare, ciò consente di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze e gusti, rendendolo una soluzione versatile sia come prima abitazione, sia come investimento per la realizzazione di una singolare struttura ricettiva, perfetta per accogliere turisti e visitatori. La posizione centrale nel quartiere di Villanova offre un facile accesso ai servizi e alle attrazioni culturali di Cagliari, combinando il fascino storico con la comodità della vita urbana.

VIA PICCIONI -Nel cuore del pittoresco quartiere storico di Villanova, precisamente in Via Piccioni, una delle strade più suggestive e caratteristiche del centro di Cagliari, adornata da balconi fioriti e facciate ricche di charme, proponiamo un interessante piano terra con ingresso indipendente e piccolo cortile interno di proprietà. L’immobile è completamente da ristrutturare, offrendo così l’opportunità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, sia abitative che professionali. Si precisa che l’immobile non è mutuabile. La posizione strategica, a pochi passi da Via Sulis e Piazza San Domenico, lo rende una soluzione ideale come prima abitazione, comoda e accogliente, oppure come investimento per attività ricettive nel cuore pulsante della città.

VIA SAN MAURO – Nel pieno centro di Cagliari, proponiamo in vendita un appartamento indipendente sviluppato su più livelli, ideale sia come prima abitazione che come interessante soluzione d’investimento per la realizzazione di una struttura ricettiva. L'immobile si compone come segue: * Piano terra: ingresso indipendente su strada e ampio disimpegno. * Primo piano: cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale e bagno. * Secondo piano: ambiente open space, secondo bagno e terrazzino. L’abitazione è dotata di impianto di condizionamento autonomo e, pur essendo abitabile, necessita di alcuni interventi di ammodernamento. Nota importante: attualmente non mutuabile. Un’opportunità da valorizzare, perfetta per chi desidera vivere o investire in una delle zone più centrali e servite della città.

VIA TRISTANI - Nel centro storico di Cagliari, a pochi passi dal vivace Mercato di San Benedetto e nel cuore dell’autentico quartiere di Villanova, proponiamo in vendita un’intera palazzina indipendente, impreziosita da due cortili interni e caratterizzata da ampie metrature. L’immobile, con accessi indipendenti su strada e quadrupla esposizione solare, si sviluppa su due livelli per un totale di oltre 300 m² calpestabili. Al piano terra (circa 140 m²) troviamo un accogliente soggiorno con camino, cucina separata, tre camere da letto, due bagni, zona lavanderia e due cortili interni. Due eleganti scale in marmo conducono al primo piano (circa 160 m²), che ospita sette camere da letto e due bagni. Grazie alla distribuzione interna e alla presenza di due ingressi, la proprietà si presta facilmente al frazionamento in due ampie unità abitative, rappresentando un’opportunità ideale per chi desidera realizzare una struttura ricettiva esclusiva come un bed and breakfast o un affitta-camere in una delle zone più affascinanti e richieste della città. Recenti interventi di ristrutturazione hanno interessato la facciata e parte degli interni, preservando i dettagli architettonici originali, quali gli alti soffitti con travi in legno a vista, gli infissi in legno e i graziosi balconcini affacciati sulla via. L’immobile necessita tuttavia di ulteriori interventi di ristrutturazione e ammodernamento. Una soluzione unica per chi cerca spazio, autenticità e potenzialità nel cuore pulsante di Cagliari.

In una posizione riservata e tranquilla della città, in zona La Vega, proponiamo in vendita una villa indipendente edificata negli anni ’80 in condizioni originali ma tenuta in ottimo stato conservativo, circondata da giardino su quattro lati, che garantisce privacy e ampi spazi esterni. La proprietà si compone di 400 mq netti calpestabili, 400 mq di giardino, tre balconi e un terrazzino panoramico, offrendo spazi generosi e grande versatilità. Completa la proprietà, a circa 100 metri una autorimessa di 80 mq con capienza per fino a 4 auto, inclusa nel prezzo. L’immobile si presta anche ad operazioni di frazionamento, con possibilità di realizzare: -Due trivani al primo piano di circa 60 mq ciascuno -Un bivano mansardato di 40 mq sito al secondo piano (senza ascensore) con terrazzino panoramico a livello -Due appartamenti su due livelli di circa 120 mq ciascuno (piano terra e seminterrato) con porzione di giardino di pertinenza. Distribuzione attuale degli spazi: -Piano seminterrato – 120 mq Due ampi saloni Cucina abitabile Bagno Due ripostigli Vano tecnico con ex centrale termica -Piano terra – 120 mq Grande soggiorno con camino Sala da pranzo Cucina Bagno Studio -Primo piano – 120 mq Tre camere da letto Tre bagni -Secondo piano mansardato – 40 mq Altezza massima 2,70 m, abitabile Accesso a terrazzino panoramico Per migliorare la salubrità degli ambienti è stata realizzata un’intercapedine perimetrale attorno alla casa, soluzione che contribuisce a prevenire problemi di umidità. L’immobile è dotato di agibilità. Soluzione ideale sia come ampia residenza privata, sia come interessante investimento immobiliare grazie alla possibilità di frazionamento in più unità abitative.

VIA CALABRIA - In zona La Vega a Cagliari, proponiamo in vendita un box auto di circa 20 mq dotato di serranda. Perfetto per residenti della zona o per chi necessita di uno spazio aggiuntivo in una delle aree più dinamiche di Cagliari.