In un complesso di sole quattro unità in una tranquilla zona residenziale di Medolago che si affaccia direttamente sulla valle dell'Adda, proponiamo una villetta a schiera di testa indipendente di 210 mq commerciali complessivi, che si sviluppa su tre livelli.
Il piano terra di 83 mq è composto da soggiorno con accesso diretto dal giardino privato, cucina abitabile ampliata fondendola con la terza camera da letto, un ampio disimpegno che serve la camera matrimoniale con un bagno padronale, una cameretta ed il bagno principale.
La scala a chiocciola in soggiorno porta al piano superiore, dove troviamo un'ampia mansarda open space di 83 mq con altezza media di 2,70 m, recuperabile ad uso abitativo.
La stessa scala a chiocciola porta al piano interrato dove troviamo due ampie cantine/taverne pavimentate, con possibilità di realizzare un unico locale per complessivi 46 mq, oltre a un box doppio in lunghezza di 27 mq.
L'esterno privato della villetta è composto da un giardino su terrapieno di 120 mq ed una parte pavimentata di 65 mq.
In assenza di condominio costituito, le spese comuni si limitano alla manutenzione dei vialetti pedonali e del corsello carrale comune servito da cancello elettrico.
L'immobile è parzialmente da ristrutturare, come evidenziato nelle foto di dettaglio:
- è necessario riposare il pavimento in pvc del piano terra, usato anche per il rivestimento dei bagni, posato senza una adeguata preparazione del fondo;
- sono da sostituire i due lucernari ammalorati del piano mansardato ed è da realizzare il serramento dell'oblò dello stesso locale;
- riparare la scala a chiocciola o sostituirla con nuova più comoda a pianta quadrata;
- sostituire le 3 porte al piano interrato;
- eliminare una occlusione nello scarico del bagno padronale, che ha causato un rigurgito che, bagnando il sottofondo del pavimento del piano terra, ha provocato un parziale ammaloramento pareti del piano;
- gli infissi in legno con doppio vetro sono in ottimo stato e le sole persiane esposte a sud necessitano di riverniciatura della parte esterna:
- gli impianti idraulici dei bagni sono stati rifatti nel 2023 e la caldaia è in regola con il controllo dei fumi.
Le potenzialità della villetta sono comunque ampie, data l'abbondante metratura e la possibilità di sfruttare il piano mansardato con locali abitabili, anche ricavandoci una seconda unità immobiliare autonoma eventualmente servita da una possibile scala esterna.
Il prezzo indicato non è attualmente trattabile. Classe Energetica: E EPI: 131,62 kwh/m2 anno
