Rustici in vendita a Varzo Pag. 2

Coppia di rustici all'Alpe "Dai" (quota mt. 950) cui si accede dall'Alpe Dreuza con pista sterrata di 2 Km, idonei ad una ricostruzione abitativa di circa 40 mq. utili su due livelli e ad una struttura di deposito. Con terreno antistante di circa 5000 mq., le due strutture prospettano sulla vallata sottostante con vista fino alle alpi svizzere del Sempione. La zona è servita da buon acquedotto ma è priva di rete elettrica. Progetto ricostruttivo curato dall'Agenzia.

In buona posizione panoramica vendiamo minuscolo rustico da ristrutturare nella frazione Piaggio, sopra Varzo. Con adeguata ristrutturazione si ricava un monolocale con soppalco esposti a sud, con vista sulla vallata. Vi è annessa la sottostante cantinetta a volta. Accesso dalla mulattiera comunale a 50 metri dalla strada in direzione San Domenico. L'Agenzia può fornire progetto delle opere e pure curarne l'esecuzione.

Ampio rustico/rudere ricostruibile su tre livelli, con piccolo terreno annesso nella piccola località di STAGGIOLO, sopra l'abitato di VARZO. Vi si sale con un sentiero in circa 8/10 minuti dalla strada provinciale Varzo - San Domenico, che porta alle zone turistiche più alte (Ski Area Ciamporino, Parco Naturale Alpe Veglia, Trasquera e Bugliaga). La piccola località è caratteristica e ben abitata, isolata in un contesto di boschi e prati ancora coltivati ed il rustico è inserito in un simpatico contesto rurale panoramico, a fianco dell'antica fontana e del forno comune. Ha murature perimetrali robuste e conservabili, mentre il tetto è da tempo crollato all'interno. L'Agenzia fornisce il progetto architettonico di ricostruzione per una superficie utile di circa 75 mq. e può curarne la realizzazione.

Rustico di montagna, buona esposizione e vista. Da ristrutturare per abitazione stagionale, su due livelli, ampia zona giorno al p. rialzato, con due cantinette sottostanti, due camere al piano superiore ed altro vano nel luminoso sottotetto.

Ampio rustico indipendente con terreno in località Dreuza (Albelc) a quota di mt. 1000 circa. E' trasformabile in abitazione stagionale di circa 90 mq. utili, con l'utilizzo quale corte e portico dell'adiacente rudere. Sono già presenti in zona le derivazioni di acquedotto ed energia elettrica. Con terreno antistante, è facilmente raggiungibile anche d'inverno.

Ampio rustico all'Alpe Quatè (mt. 1795 s.l.m.). In un contesto alpestre incontaminato, su una pendice di pascoli in alta quota, sul limitare della pineta, questo rustico di generose dimensioni e parzialmente crollato, può trasformarsi in una baita ad uso estivo di 60 metri di base, con il soprastante sottotetto. Si fornisce progettazione. La proprietà comprende il terreno antistante di 1.000 mq. e vi si accede dalla strada provinciale Varzo - S.Domenico in località Maulone, mediante la pista consortile Maulone - Plé - Alpe Solcio, con un percorso da fuoristrada.

Bosco di conifere con due ruderi ricostruibili all'Alpe Dorcia (quota 1600 metri s.l.m.). La proprietà è direttamente accessibile con auto dalla consortile San Domenico-Bosco delle Fate-Dorcia-Moiaro (asfaltata), che poi prosegue verso l'Alpe Solcio (Rifugio del C.A.I. di Gallarate). Nella radura boschiva, il primo rudere consente la costruzione di una baita d'alpe di circa 45/50 mq., il secondo di un deposito accessorio di soli 20 mq.. Posizione riservata ma di comodo accesso ed assai ricercata, in zona panoramica intatta. Progettazione a cura dell'Agenzia. Coordinate posizione : 46.248564, 8.212916

Centralissimo ampio rustico con giardino: si vende con progetto. Nell'antico borgo de "La Colla", mq 120 su due piani con parcheggio comunale a 30 metri.

Rustico da ristrutturare in abitativo stagionale nel Parco Naturale Alpe Veglia, loc. la Balma, alla quota di mt. 1750. Struttura salda su due livelli di mq. 60 di base con annesso terreno di circa 90 mq. in posizione panoramica. Dal progetto in allestimento si ricava una baita di 65 mq. abitabili netti. Coordinate della posizione : 46°16'19.0"N 8°09'11.2"E

Rustico da ristrutturare nella località "Alvazz", in un ampio panoramico alpeggio di quattro baite alla quota di 1150 mt. (sopra la frazione Dreuza). Con accesso da strada consortile asfaltata ed ultimo tratto in sterrato, vi si giunge quasi tutto l'anno con fuoristrada. Elevato su tre livelli in pietra e legno con il tetto in piode tradizionali, è in buono stato di conservazione. Già abitativo ad uso rurale è ristrutturabile per ottenere una abitazione stagionale di circa 70 mq. Adiacente prato in pendio, di mq. 1.410.-

Storico raro baitino indipendente nell'abitato di Torriggia, sulla strada per San Domenico. Di soli due vani rustici, uno in volta al p.T. ed uno ampio quadrato al p.1 che comprende il grande camino tradizionale con il forno del pane ed un soppalco. E' facilmente collegabile alle reti idrica ed elettrica. Si vende con il progetto di restauro per un recupero edilizio abitativo di circa 65 mq. utile. L'accesso al villaggio è pedonale, a circa 200 metri dal parcheggio comunale. Coordinate posizione : 46.216246, 8.240202

Baita rustica con terreno, fienile, legnaia e ricovero bestiame – Muolone (Varzo), Strada per San Domenico ? Localizzazione Situata nel caratteristico borgo di Muolone, lungo la tranquilla Strada per San Domenico, nel comune di Varzo (VB). Zona ben collegata, posizione panoramica, con splendida vista sulla montagna, aria pura e pace, ma con luce/acqua già allacciati. Ottima opportunità per chi cerca un rifugio montano o una taverna rustica vicino agli impianti. ? Descrizione immobile Superficie abitabile: circa 100 m² distribuiti su unità principale + rustico annesso. Accessori interni: Cucina funzionale Saletta accogliente Camino + stufa a legna per riscaldamento / atmosfera tipica montana Camera matrimoniale Infissi con vetro singolo Strutture esterne e pertinenze: Terreno privato di circa 2.000 m² Fienile con soppalco (ottimo spazio deposito) Legnaia già sistemata Ricovero bestiame sotto (utile per uso agricolo o hobby montagna) ? Stato manutentivo Tetto in buone condizioni Impianti: acqua e luce già presenti Serramenti con vetro singolo (da valutare miglioramento per isolamento) Abitabile ma con finiture rustiche — perfetto come taverna, rifugio, seconda casa, uso stagionale o semi permanente. ? Vantaggi / potenzialità Atmosfera rustica autentica Possibilità di uso come taverna o spazio relax eno-gastronomico Ampi spazi esterni, perfetti per giardinaggio, orto, animali Luogo tranquillo, suggestivo, immerso nella natura ? Possibili miglioramenti / interventi consigliati Sostituire vetri singoli con doppi per miglior isolamento termico Ottimizzare la disposizione interna se si vuole una seconda camera o un bagno aggiuntivo Curare finiture esterne per renderla più accogliente anche d'inverno Verificare accessi (strada comunale / provinciale), parcheggio vicino ? Prezzi comparativi / mercato locale Ho fatto una ricerca nelle zone simili a Varzo / Strada San Domenico: Ci sono baite rustiche da ristrutturare in zona San Domenico / Muolone con superfici inferiori (60-90 m²) che partono da €30.000-€90.000 in base allo stato e terreno. Idealista +4 Idealista +4 Mitula Case +4 Baite più grandi, già in buone condizioni, con terreno e comodità, arrivano a prezzi più elevati, soprattutto se già rifinite, con una vista alpina, accessi agevoli. TrovaCasa +1 ? Prezzo suggerito OTTIMO RAPPORTO COME SEMPRE LA FENICE IMMOBILIARE In base a quanto emerge dal mercato locale, considerando la metratura 100 m², le pertinenze (fienile, terreno, ricovero bestiame), e lo stato attuale abbastanza buono, un prezzo di richiesta realistico potrebbe aggirarsi tra: €120.000 e €180.000,

A Varzo nella tranquilla e caratteristica frazione di Sale', vendiamo terratetto completamente da ristrutturare di 110 metri quadri commerciali. La struttura è integrata in un complesso edilizio già oggetto di rifacimento e si compone di due parti connesse ma separate che possono essere messe in comunicazione. Da un lato un cortiletto conduce a due locali, un ampio sottotetto e una cantina. L'altra porzione è posta su due livelli: un'ampia sala con terrazzo panoramico al piano alto, un altro locale sotto.Anche qui è presente una cantina. Il tetto è in piode e anch'esso necessita di interventi importanti. La proprietà, che dispone anche di un giardinetto, gode di ottima insolazione per tutto l'anno e sul lato ovest si apre sul suggestivo panorama di Varzo e i suoi monti. È disponibile una bozza di progetto di rifacimento. ?45.000€ trattabili