Case in vendita a Campagnatico

[Rif. DV-12448] Proponiamo in vendita una villa situata lungo la Strada Provinciale 125, nel territorio del comune di Campagnatico, in un contesto tranquillo e immerso nel verde. L'abitazione dispone di due cucine abitabili, ambienti ampi e funzionali che possono essere mantenuti come tali oppure riorganizzati trasformandone uno in un grande soggiorno, offrendo così diverse possibilità di distribuzione degli spazi interni. La zona notte è composta da tre camere da letto matrimoniali e una cameretta ideale come stanza per bambini, camera per ospiti oppure studio. Due delle camere dispongono di uscita diretta al balcone, garantendo luminosità e affacci esterni. Completano la proprietà due bagni finestrati, uno dotato di vasca e l'altro con doccia, oltre a quattro balconi che rendono gli ambienti ariosi e luminosi. La villa si presenta in buono stato di manutenzione ed è dotata di riscaldamento autonomo a radiatori. Gli spazi interni risultano ampi e ben organizzati, con la possibilità di adattarli facilmente alle diverse esigenze abitative. La posizione nel territorio di Campagnatico rappresenta un grande punto di forza per chi ama la tranquillità e la natura della campagna toscana, pur rimanendo ben collegata con Grosseto e con le principali località della zona. Una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come residenza di campagna.

Casale ristrutturato di circa 300 mq. con sviluppo su due livelli e diviso in due unità immobiliari unite da scala interna. All’esterno troviamo una grande terrazza in cotto di oltre 300 mq. con splendida proiezione sulla campagna circostante Il casale, a cui si accede tramite viale con cipressi, dispone anche un ettaro di terreno tenuto a giardino con circa 40 piante di olivo, ma dove trovano posto due piscine una grande e l’altra per l’idromassaggio. C’e’ anche una struttura utilizzata per il ricovero di attrezzature in genere nonché’ un pozzo di raccolta per le acque piovane ed un forno perfettamente funzionante. Al piano terreno del fabbricato abbiamo un tipo ingresso quello principale, uno dal salone di 60 mq. con caminetto e l’altro dalla cucina. Al piano ci sono anche una camera, un bagno ed un salottino. Al piano superiore si accede tramite scala esterna che sbarca in una loggia esterna tipica toscana e poi in un ingresso ampio con angolo cottura e focolare, quattro camere matrimoniali, un bagno e un ripostiglio. In attesa di certificazione energetica.

Nella bellissima campagna maremmana di Montorsaio in posizione incantevole villetta di campagna in avanzata fase di costruzione realizzata con tamponamenti e solai termici già provvista di allacci ed ancora personalizzabile nella scelta dei materiali di rifinitura per un totale di circa di circa 135 mq, con posto auto coperto. Giardino parco di circa 4000 mq. attualmente in gran parte coperto da una vigna. Immobile attualmente esente da certificaziuone energetica.

In posizione dominante bel casale di circa 200 mq. su due livelli di recente ed ottima ristrutturazione con materiali d’epoca. E’ composto al piano da ingresso tramite porticato, salone, tinello/pranzo, cucina abitabile, altro grande ambiente giorno, bagno. Tramite bella scala interna si sale al piano primo dove troviamo tre camere e doppi servizi oltre a bella veranda. Ha un bellissimo e curato giardino circostante ed un terreno di circa 1,5 ha quasi esclusivamente oliveto dove trova posto un capannone di circa 200 mq. e dove c’e’ la possibilità di costruire una piscina. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. In attesa di certificazione energetica.

Bel casolare in pietra con psicina completamente e finemente ristrutturato per circa 350 mq. complessivi, suddivisi in quattro appartamenti di cui uno padronale. Il tutto inserito in 7 ha di terreno di cui 1 di oliveto in produzione. Piscina. In attesa di certificazione energetica.

Fondo rustico nel cuore della Maremma con una superficie complessiva di ettari 10,5, inserito nella zona di produzione vinicola d.o.c. del Montecucco, zona di caccia e pesca, luogo ideale per tutte le attività sportive all’aperto. E’ recintato su tre lati da un piccolo fosso naturale e da siepi spontanee. Il lato anteriore, che confina con una strada locale chiusa, in terra battuta, é recintato per un fronte di oltre mt.500. L’andamento del terreno è leggermente collinare e vi si accede attraverso due cancelli in legno a doppia anta collocati circa ai due estremi del lato strada. In zona sopraelevata, sulla parte alta della collina, insiste una abitazione rurale di nuova costruzione di oltre 330 mq.. Il primo ed il piano terra, rispettivamente di 70 e 130 mq., sono ambienti e servizi vari. Il piano garage e magazzino è di circa 160 mq. A pochi metri dell’ abitazione è stato realizzato un annesso agricolo di circa 60 mq. completo con gli allacci in fogna e con le reti di distribuzione utenze domestiche. Nella parte bassa è disponibile in comodato d’uso dal Comune per anni venti una vecchia casetta. Trattasi di un piccolo vano di circa 16 mq. di antica costruzione. Recentemente consolidato, è da restaurare. Circa la metà dell’appezzamento è utilizzato per un oliveto con 1200 piante in produzione e per un campo di erba medica, l’altra parte è disponibile per eventuali insediamenti o strutture turistico ricettive realizzabili come da relazione scritta redatta da un tecnico del luogo. Il luogo e’ sicuramente interessante sotto il punto di vista paesaggistico ed è altresì decisamente interessante sotto il profilo turistico ricettivo Tutte le opere eseguite sono state regolarmente autorizzate dai competenti Enti. In attesa di certificazione energetica.

Rif. EN 515 - Arcille - Deliziosa villetta a schiera disposta su due livelli oltre taverna al piano seminterrato. Al piano terra, al quale si accede dal giardino, si trova il soggiorno con il bel camino e l'ampia cucina. Nel soggiorno insiste la scala che conduce al piano superiore dove trovano posto 3 camere di cui due con balcone, ed un bagno c.f. Sempre dal soggiorno, la scala conduce al piano seminterrato composto da un unico grande vano, adibito a taverna con camino e forno, cucina, soggiorno, angolo lavanderia e con bagno, e dal grande garage al quale si accede dalla rampa esterna al giardino.
Il riscaldamento è garantito da un impianto autonomo alimentato a metano, che garantisce un ambiente sempre caldo e confortevole nei mesi più freddi dell'anno.
Gli infissi e le finestre in legno conferiscono un tocco di eleganza e di calore alla casa. .
Il giardino privato, ben curato, di mq 400, con pozzo ed impianto di irrigazione, è un vero e proprio angolo di paradiso, perfetto per rilassarsi e trascorrere momenti di svago in totale privacy.
In sintesi, questa villetta a schiera rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in una zona tranquilla e immersa nel verde, senza rinunciare alle comodità e al lusso di una casa moderna e ben curata.
Non perdete l'occasione di diventare i proprietari di questa splendida casa.

Nel cuore della Maremma, nel tranquillo e caratteristico borgo di Campagnatico, proponiamo in vendita un ampio appartamento al piano terra di circa 170 mq, immerso nel verde e con splendidi affacci panoramici. La posizione è strategica e ben collegata: Grosseto si raggiunge in 20 minuti, il mare dista solo 30 minuti e il suggestivo Monte Amiata è a circa un’ora di auto. Un’ottima soluzione sia come abitazione principale che come casa vacanze. L’immobile si presenta in buone condizioni e vanta due ingressi – uno indipendente e uno condominiale – oltre a un giardino privato di circa 50 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto. Composizione interna: ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, disimpegno, tre camere da letto, ripostiglio, due bagni, veranda chiusa con camino, ideale per godersi l’ambiente anche nelle stagioni più fredde. Possiede inoltre due terrazze, di cui una molto spaziosa di circa 100 mq, perfetta per cene all’aperto e per ammirare il panorama. Completano la proprietà una cantina e un garage singolo, utile anche come posto auto. La casa è dotata di pompe di calore caldo/freddo e le spese condominiali sono contenute (circa 300 € all’anno). Una soluzione ideale per chi cerca spazi ampi, tranquillità, natura e una posizione comoda per raggiungere le principali mete della Maremma. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

Rif. EN 512 - Campagnatico (GR) - Loc. Arcille - Bellissima villa di mq 150, su due livelli, immersa nel verde, situata nel borgo di Arcille a pochi passi dal centro. Un bellissimo ed ampio porticato, che gira intorno alla casa, conduce all'ingresso principale dove si trova il soggiorno, il cucinotto, disimpegno notte, due camere matrimoniali, un bagno c.f. Nel salone insiste la scala che porta al piano superiore dove trovano posto una camera matrimoniale, cabina armadio e con accesso alla bella terrazza di 40 mq, con vista panoramica sulla campagna d'intorno, un bagno c.f. Al piano seminterrato, un grande spazio di 200 mq con più possibilità di utilizzo dove è già stato realizzato un cucinotto
All'ingresso, dove insiste il bellissimo cancello elettrico, nel giardino e adiacente al porticato, si trova uno spazio piastrellato con una bella forma architettonica, dove è stato realizzato un gazebo. La villa è circondata da uno splendido e curato giardino, perfetto per momenti di relax all'aperto. Oltre il giardino la villa dispone di un terreno di 4000 mq con piante di olivo e dotato di pozzo privato utile per l'irrigazione del giardino e del terreno,
La villa è stata realizzata con rifiniture di pregio ed ottimi materiali, garantendo una perfetta sostenibilità energetica, la villa infatti è in classe energetica A/3. Presenta muri perimetrali isolati e tetto coibentato. I soffitti dei vani del piano superiore sono tutti con travi a vista.
Completa la proprietà un garage e una cantina. Attualmente l'immobile, di nuova costruzione, è da completare a seconda delle esigenze dell'acquirente, che può personalizzarla secondo il proprio gusto, per cui è priva di pavimenti e rivestimenti. Questa proprietà è il sogno che diventa realtà. Non perdere l'occasione di acquistare questo magico splendore!

Comodissimo terratetto indipendente nel centro storico di Campagnatico, situato di fronte a una piazzetta con parcheggio. L'immobile è già pronto all'uso, in ottimo stato e completamente arredato. Rappresenta un'ottima scelta come seconda residenza in un luogo magico, con tutte le caratteristiche di un autentico borgo medievale toscano rimasto intatto. Massima tranquillità, in una palazzina indipendente nel cuore della Toscana. DESCRIZIONE DEGLI SPAZI Piano terra: soggiorno, cucina abitabile, bagno con vasca. Primo piano: due camere da letto, un bagno di servizio. IL BORGO Campagnatico è un affascinante borgo medievale situato sulle colline della Maremma toscana, in provincia di Grosseto. Caratterizzato da strette viuzze in pietra, mura antiche e scorci panoramici sulla valle dell'Ombrone, il paese conserva intatto il suo fascino storico. Dominato dalla possente Rocca aldobrandesca e dalla Chiesa di San Giovanni Battista, Campagnatico è un luogo dove il tempo sembra essersi fermato. Immerso nella natura e nella quiete, offre un'autentica esperienza toscana tra storia, tradizioni e paesaggi mozzafiato.

Rif. RC 397 - CAMPAGNATICO (GR) - villa indipendente su due livelli, più mansarda con terrazza.
l'immobile in fase di completamento dei lavori di costruzione si compone al piano terra 3 camere, 2 bagni, soggiorno con camino e angolo cottura, taverna, garage, cantina e un locale tecnico. Al piano primo 2 camere, 1 bagno, studio con bagno, un guardaroba, salone con camino, cucina abitabile e una terrazza. Al piano secondo una mansarda con predisposizione per camino, 1 bagno e una grande terrazza.
Lo stato attuale dei lavori della villa offre la possibilità di personalizzare l'immobile, è prevista la possibilità di installare sia pannelli solari che pannelli fotovoltaici, inoltre è prevista anche la possibilità di installare il riscaldamento radiante a pavimento. Gli impianti elettrici e igienico-sanitario sono presenti con possibilità di modifica.
Adiacente alla proprietà vi è un lotto di terreno di mq 2000 in vendita sia insieme che separatamente.
La proprietà ubicata vicino al paese di Campagnatico, offre una qualità di vita tranquilla e isolata, usufruendo comunque di tutte le comodità del vivere in città.

AGRO DI CAMPAGNATICO Zona Granaione in posizione incantevole proponiamo in vendita casale di campagna con 9 h circa di terreno parte seminativo e parte oliveto con circa 240 piante oltre ad una corte attorno alla casa di circa 3.000 mq, curata a giardino/parco l'immobile é sviluppato su 2 livelli ed è composto da 2 appartamenti indipendenti uno al piano terra ristrutturato completamente e composto da bellissimo soggiorno con zona cottura e camino, 2 matrimoniali una con spogliatoio e bagno al piano primo, altro appartamento indipendente a cui si accede da scala esterna, troviamo un appartamento composto da ingresso su cucina, 3 camere e bagno completano la proprietà un garage di circa 35 mq, vari annessi come una ex porcilaia, il forno ed un gazebo, sotto al quale è presente una cisterna di raccolta delle acque piovane. facilmente raggiungibile tramite ottima strada di accesso termosingolo. libero a breve prezzo molto interessante RIF. CVR132 classe G

Vivere qui significa svegliarsi tra il profumo degli ulivi e il canto delle cicale, con un viale di cipressi — un rifugio autentico della Maremma, ideale sia per chi cerca una casa familiare fuori dal tempo, sia per chi vede il potenziale di una struttura ricettiva unica. Questo casale in pietra, risalente alla fine dell’Ottocento, offre una superficie commerciale di circa 263 m² distribuiti su due livelli ed organizzati come due appartamenti con ingressi indipendenti. Al piano terra trovate una camera matrimoniale, un’ampia zona giorno caratterizzata da un camino con ventola, una cucina abitabile, bagno, salottino, piccola sauna — un connubio raro tra storia e benessere. Una scala interna (oltre alla scala esterna) collega i piani. Al primo piano si sviluppano tre camere matrimoniali, un bagno, sala e cucina; il camino in cucina rende gli spazi caldi e accoglienti; il sistema split Daikin offre comfort termico in ogni stagione. La proprietà si apre su una terrazza in cotto di circa 300 m², perfetta per cene all’aperto e per godere della vista panoramica sugli uliveti e le colline. Nella terrazza sono presenti, oltre ad un idromassaggio, un forno a legna e un barbecue; un pozzo raccoglie l’acqua piovana, che alimenta anche la piscina esterna (ca. 24 m², struttura rialzata). Il giardino, curato con oleandri e impreziosito dalla celebre strada dei cipressi che porta alla casa, garantisce privacy assoluta. Il terreno di proprietà si estende per circa 1 ettaro, di cui circa mezzo ettaro ad uliveto: una produzione annua stimata intorno a 1 tonnellata d’olio, perfetta per uso familiare o come elemento distintivo per un’attività ricettiva a km zero. Perché acquistare? Si tratta di un’opportunità rara in Maremma — un’abitazione che unisce fascino storico, comfort moderni e potenzialità imprenditoriali per B&B o casa vacanze. Spazi ampi, privacy totale e scenari indimenticabili al tramonto sono i punti di forza che rendono questa proprietà difficile da replicare. Contattateci per informazioni, planimetrie e per prenotare la visita esclusiva. Le opportunità di questo livello in Maremma non restano a lungo sul mercato. POSIZIONE: Campagnatico è un caratteristico borgo medievale della Maremma grossetana, arroccato su un colle che domina la valle dell’Ombrone. Le sue origini risalgono all’epoca etrusca e romana, ma è nel Medioevo che il paese si sviluppa con le mura di cinta, le porte di accesso e i suggestivi vicoli lastricati che ancora oggi ne definiscono il fascino. Passeggiando tra le sue stradine si incontrano palazzi storici, la Chiesa di San Giovanni Battista con affreschi trecenteschi di scuola senese e scorci panoramici che spaziano dalle dolci colline maremmane fino al Monte Amiata. Campagnatico offre un’atmosfera autentica, tranquilla e raccolta, ma al tempo stesso è ben collegato con Grosseto e con le principali località della costa e dell’entroterra. La posizione permette di vivere la pace della campagna senza rinunciare ai servizi e alle attrazioni del territorio. Principali distanze dai punti di interesse: Grosseto: ca. 20 km Marina di Grosseto: ca. 35 km Castiglione della Pescaia: ca. 45 km Monte Amiata: ca. 50 km Terme di Saturnia: ca. 55 km Siena: ca. 80 km Aeroporto di Pisa: ca. 160 km Aeroporto di Roma Fiumicino: ca. 170 km

CAMPAGNATICO La nostra agenzia propone in vendita ottimo appartamento indipendente in villettina a schiera al piano rialzato ed ultimo l'immobile è così composto ingresso indipendente da picccola corte esclusiva grande soggiorno con porta finestra che affaccia in giardino esclusivo con accesso a grande cantina cucina abitabile disimpegno notte dove troviamo una matrimoniale 2 camerette e doppi servizi completano la proprietà un garage e un posto auto al piano terra libero pronta consegna prezzo interessante RIF.CVE218 classe D EPgL 84,45

AGRO DI CAMPAGNATICO Zona Granaione in posizione incantevole proponiamo in vendita casale di campagna con 9 h circa di terreno parte seminativo e parte oliveto con circa 240 piante oltre ad una corte attorno alla casa di circa 3.000 mq, curata a giardino/parco l'immobile é sviluppato su 2 livelli ed è composto da 2 appartamenti indipendenti uno al piano terra ristrutturato completamente e composto da bellissimo soggiorno con zona cottura e camino, 2 matrimoniali una con spogliatoio e bagno al piano primo, altro appartamento indipendente a cui si accede da scala esterna, troviamo un appartamento composto da ingresso su cucina, 3 camere e bagno completano la proprietà un garage di circa 35 mq, vari annessi come una ex porcilaia, il forno ed un gazebo, sotto al quale è presente una cisterna di raccolta delle acque piovane. facilmente raggiungibile tramite ottima strada di accesso termosingolo. libero a breve prezzo molto interessante RIF. CVR132 classe G

Immersa nella bellezza incontaminata delle colline toscane, questa splendida azienda agricola si trova a Montorsaio, nel cuore del comune di Campagnatico. Un'opportunità unica per chi desidera unire la tranquillità della campagna con una posizione strategica, a soli 30 km dal mare e a pochi minuti dal paese. La proprietà, che si estende su circa 12 ettari di terreno, offre un paesaggio variegato che alterna tratti pianeggianti e collinari, creando un ambiente perfetto per la coltivazione o per chi cerca semplicemente un rifugio di pace. Il terreno è suddiviso in 8 ettari di seminativo, 4 di bosco e 20 piante di ulivo , con una vista spettacolare sulla natura circostante. Il casale in pietra, ristrutturato nel 2004, è un capolavoro di charme e tradizione, che conserva la sua antichissima parte centrale, arricchita da ampliamenti più recenti che ne esaltano il fascino. Ogni dettaglio è stato curato con passione e rispetto per la storia del luogo. La proprietà offre anche la possibilità di costruire una piscina, creando così una oasi di lusso nel cuore della natura. Caratteristiche principali della proprietà: • Superficie terreno: 12 ha (8 ha di seminativo, 4 ha di bosco e 20 piante di ulivo) • Possibilità di impiantare un vigneto (Montecucco DOC) • Possibilità di costruire una piscina • Struttura: Casale in pietra, ristrutturato con materiali di qualità, rinforzato per la massima sicurezza • Unicità: Quercia secolare nel giardino (oltre 200 anni) La proprietà è composta da due unità abitative distinte, con una disposizione pratica e funzionale: Piano terra: • Ingresso ampio con caminetto, che conduce alla spaziosa cucina (ex stalla) di circa 38 mq, con camino antico e ripostiglio. • 3 camere da letto con porte-finestre che si aprono direttamente sul giardino, per godere della bellezza naturale che circonda la casa. • 1 bagno (ex gallinaio), funzionale, completo di zanzariere su tutte le finestre. • Un grande portico dove trascorrere momenti di relax all'aperto. Primo piano: • Ingresso indipendente che conduce a 2 camere da letto, perfette per ospiti o per creare uno spazio privato. • 1 bagno finestrato con vista sul paesaggio circostante. Aree esterne: • Garage doppio (50 mq), ideale per il parcheggio di auto e attrezzature. • Possibilità di costruire un secondo garage e un capannone per gli attrezzi agricoli. Inoltre, la proprietà è situata all'interno di un'azienda faunistica venatoria, "I Murali", che garantisce un ambiente naturale e protetto, ideale per gli amanti della natura e della tranquillità. Dettagli extra: • Accesso: 1 km di strada bianca che garantisce privacy e serenità. • Acquedotto rurale con acqua potabile. • Riscaldamento GPL per il massimo comfort in tutte le stagioni. • Distanze: 30 km dal mare, 1 km dal paese. Un'opportunità imperdibile per chi cerca una residenza esclusiva in una delle zone più belle e ricche di storia della Toscana. Non perdere questa occasione di vivere in un angolo di paradiso, d

AGRO DI CAMPAGNATICO La nostra agenzia propone in vendita splendida villetta unifamiliare con giardino inserita in uno spettacolare contesto della campagna maremmana l'unità immobiliare di circa188 mq tutta su un piano è così composta ingresso dalla tettoia del giardino ci circa 300 mq grande e bellissimo soggiorno con camino cucina abitabile 4 camere da letto e stanza pluriuso tripli servizi posto auto coperto e piccola tettoia esterna la casa dotata di ogni comfort ha un doppio sistema di riscaldamento con caldaia a pellet e climatizzazione inferriate esterne tende parasole e vento ottime rifiniture libera a breve prezzo molto interessante RIF CVE123 classe D EP gl 119,80 alla vendita della villa puo' ma non non necessariamente deve essere abbinato l'acquisto di un capannone di circa 80 mq su 2 livelli che si trova in aderenza all'abitazione

Toscana Maremma Immersa tra le dolci colline toscane, questa affascinante villa offre una rara opportunità di vivere l'essenza della campagna italiana. Grazie alla sua posizione privilegiata, a soli cinque minuti dal pittoresco villaggio di Campagnatico, questa proprietà gode sia di isolamento che di convenienza, rendendola il rifugio perfetto. Situata su un generoso terreno di un ettaro ornato da oltre 80 ulivi, questa villa vanta 270 metri quadrati di spazio abitativo progettato per fondersi perfettamente con la natura circostante. L'approccio alla villa è a dir poco magico: un maestoso viale di cipressi accoglie i visitatori, evocando scene di un classico dipinto di paesaggio toscano. Entrando, si viene accolti nel cuore della casa: un ampio soggiorno aperto di oltre 80 metri quadrati. Inondato di luce naturale e caratterizzato da un'aria elegante, questo spazio versatile funge da punto focale per le riunioni e i momenti più cari con la famiglia e gli amici. Con i suoi soffitti svettanti e il flusso continuo verso l'esterno, il soggiorno invita a rilassarsi e ad assaporare la bellezza dell'ambiente circostante, creando un senso di connessione con il paesaggio esterno senza tempo. La villa stessa dispone di quattro spaziose camere da letto, ognuna meticolosamente progettata per offrire comfort e tranquillità. Sia che vi ritiriate nella lussuosa suite padronale o che accogliate gli ospiti in una delle invitanti camere per gli ospiti, ogni angolo di questa residenza è arredato con cura per garantire un soggiorno riposante. All'esterno, il fascino della Toscana si dispiega davanti a voi, con una piscina privata che offre una tregua dalla calura estiva e il luogo perfetto per trascorrere piacevoli pomeriggi al sole. Il paesaggio circostante, punteggiato da ulivi e dolci colline, offre uno scenario sereno per cene all'aperto, riunioni all'aperto o semplicemente per crogiolarsi nella bellezza della natura. L'accesso a questo incantevole rifugio è facilitato da una strada sterrata di 500 metri ben curata, che assicura la facilità di arrivo preservando l'ambiente tranquillo che definisce questa enclave esclusiva. Che siate alla ricerca di una residenza permanente, di un rifugio per le vacanze o di un'opportunità di investimento, questa villa offre la miscela perfetta di eleganza, tranquillità e potenzialità, promettendo un'esperienza toscana davvero indimenticabile. Situata su un generoso terreno di un ettaro ornato da oltre 80 ulivi, questa villa vanta 270 metri quadrati di spazio abitativo progettato per fondersi perfettamente con la natura circostante. L'approccio alla villa è a dir poco magico: un maestoso viale di cipressi accoglie i visitatori, evocando scene di un classico dipinto di paesaggio toscano. Entrando, si viene accolti nel cuore della casa: un ampio soggiorno aperto di oltre 80 metri quadrati. Inondato di luce naturale e caratterizzato da un'aria elegante, questo spazio versatile funge da punto focale per le riunioni e i momenti più cari con la famiglia e gli amici. Con i suoi soffitti svettanti e il flusso continuo verso l'esterno, il soggiorno invita a rilassarsi e ad assaporare la bellezza dell'ambiente circostante, creando un senso di connessione con il paesaggio esterno senza tempo. La villa stessa dispone di quattro spaziose camere da letto, ognuna meticolosamente progettata per offrire comfort e tranquillità. Sia che vi ritiriate nella lussuosa suite padronale o che accogliate gli ospiti in una delle invitanti camere per gli ospiti, ogni angolo di questa residenza è arredato con cura per garantire un soggiorno riposante. All'esterno, il fascino della Toscana si dispiega davanti a voi, con una piscina privata che offre una tregua dalla calura estiva e il luogo perfetto per trascorrere piacevoli pomeriggi al sole. Il paesaggio circostante, punteggiato da ulivi e dolci colline, offre uno scenario sereno per cene all'aperto, riunioni all'aperto o semplicemente per crogiolarsi nella bellezza della natur

CAMPAGNATICO Nel centro storico del paese proponiamo in vendita affascinante appartamento indipendente di recente ed ottima ristrutturazione con materiali di pregio e lasciando inalterato il fasciono dei materiali d'epoca composto da soggiorno con zona cottura e caminetto disimpegno bagno e ripostiglio al piano terra tramite scala interna arriviamo al primo piano in due direzioni dove troviamo 2 camere matrimoniali delle quali una con bagno interno libero a breve rifiniture di pregio RIF CVE 227 classe F Ep Gl 111,06

**Casa Indipendente in Vendita - Un Paradiso in Collina** Scopri questa splendida casa indipendente situata in una posizione collinare, immersa nella natura e circondata da 40 ettari di terreno, composto da uliveti, seminativi e bosco ceduo. Con una superficie di 190 mq, questo casale offre ampi spazi per vivere e lavorare, perfetto per chi sogna di gestire un agriturismo. L’abitazione comprende due appartamenti comunicanti, con un totale di 4 camere matrimoniali e 2 singole, ideale per accogliere familiari e amici. Al piano terra, troverai cantine e magazzini, oltre a due capannoni per il rimessaggio degli attrezzi. Goditi le belle giornate all'aperto grazie alle terrazze con porticati che offrono una vista mozzafiato sul paesaggio circostante. La villetta in pietra adibita ad agriturismo è già attrezzata con soggiorno, angolo cottura e camino, oltre a 2 camere matrimoniali e un bagno, pronto per iniziare la tua avventura nel settore turistico. La proprietà si trova in una zona strategica, a breve distanza dalla strada a quattro corsie, rendendola facilmente accessibile. Non perdere l'opportunità di vivere in questo angolo di paradiso: libero a breve, è la scelta perfetta per chi cerca tranquillità e bellezza. Contattaci per maggiori informazioni!

CASALE in pietra faccia a vista disposto su 2 livelli e posto nelle dolci colline della campagna Maremmana a pochi minuti di auto dal centro abitato del Paese di Campagnatico e comunque vicino ai principali servizi ed a circa 20 minuti di auto da Grosseto ed a 40 minuti dal mare. Il casale, completamente ristrutturato nel 2000 con materiali rustici tipici Toscani, è indipendente su 4 lati anche se su di un lato è presente altro fabbricato confinante a soli pochi metri di distanza. Ha una superficie complessiva di circa 190 mq ed è circondato da un giardino di circa 1.000 mq, sul quale insiste una piscina 5x10 metri, oltre a 6 ettari di terreno agricolo seminativo. Al piano terra presenta un ingresso su ampio e luminoso salone con camino, piccolo angolo cottura e pareti interne parzialmente in pietra faccia a vista, una cucina abitabile con accesso all'esterno ed un bagno finestrato con doccia. Al primo piano, raggiungibile sia tramite comode e principali scale interne che attraverso scale a chiocciola sempre interne, sono presenti 3 camere matrimoniali (di cui 1 con bagno en suite) ed un terzo bagno con vasca. La proprietà è facilmente raggiungibile dalla viabilità principale ed un breve tratto di strada bianca di circa 700 metri ben percorribile. Infissi interni con doppi vetri, persiane e zanzariere a porte e finestre in ogni stanza, termoautonomo a GPL, utenze attive, fossa Imhoff e semi-arredato. L'immobile, da subito abitabile, può essere acquistato sia per residenza privata sia come azienda agricola da costituire. Una soluzione ideale per chi ama la vita di campagna, a stretto contatto con una natura ancora incontaminata e rilassante. C'è la possibilità di acquistare fino ad ulteriori 50 ettari di terreno ed una porzione di capannone agricolo tramite trattativa separata. Richiesta Euro 540.000,00 Rif. GRM - 1024 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFOINICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO WWW.IMMOBILIARECASANUOVA.IT Classe Energetica: G

CASALE in pietra dei primi del '900 ed azienda agricola in vendita sulle dolci colline nell'agro di Campagnatico, con vista sul fiume Ombrone, proprio nel cuore della Maremma Toscana. Il complesso immobiliare comprende oltre al casale, vari volumi, composti da un annesso in pietra che era in parte una stalla e dove sono ancora presenti abbeveratoio e mangiatoia originali, un secondo annesso con vista panoramica ed un grande capannone di 150 mq. Il casale principale è composto da due unità abitative: l'appartamento principale posto al primo piano ed uno più piccolo al piano terra, con accesso diretto al grande giardino. L'Appartamento principale è disposto su 180 mq lordi e presenta una zona giorno, composta da un grande salone doppio, dove troviamo una grande zona pranzo prossima alla cucina semi abitabile ed un altrettanto ampia zona living dove padroneggia un grande camino. Completa la zona giorno un bagno ospiti posto all'ingresso. La zona notte si compone di 4 camere da letto, di cui 3 matrimoniali ed una doppia, tutte caratterizzate da affacci gradevoli e servite da un bagno con vasca. L'Appartamento bilocale al piano terra ha un accesso diretto dal giardino ed è composto da ampio soggiorno con zona cottura, una camera matrimoniale ed un bagno. Sempre al piano terra sono presenti vari magazzini, comprese una comoda lavanderia ed un vano che oltre alla caldaia ospita un bellissimo forno antico. L'azienda agricola si estenda su 46 ettari di terreno, in zona DOC Montecucco, di cui 33 ettari di seminativo e un uliveto con 160 piante ben produttive. Un vena d'acqua naturale approvvigiona la proprietà ed i campi grazie ad una potente pompa, permettendo così di poter impiantare qualunque coltura e di fare anche l'orto. Accanto alla zona abitativa è presente un pozzo di raccolta di acque piovane, ideale per irrigare il giardino. La proprietà insiste su una riserva di caccia, regolarmente registrata. Richiesta Euro 940.000,00 Rif. GRM - 1019 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFONICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO WWW.IMMOBILIARECASANUOVA.IT Classe Energetica: G

Rif. EN 419 - CAMPAGNATICO (GR) - LOC. PIANETTO - Nella campagna a pochi chilometri da Campagnatico e da Arcille, luminoso appartamento al primo piano con ingresso indipendente. E' composto da ingresso, soggiorno, grande cucina con accesso alla terrazza di 12 mq, corridoio reparto notte, camera matrimoniale, camera singola, due bagni entrambi con doccia e c.f. Completano la proprietà un giardino privato ed un'ampia veranda di oltre 20mq. Possibilità di acquistare, con trattativa a parte, anche l'appartamento al piano terra, così da realizzare un terratetto in bifamiliare. L'immobile si trova in buono stato di manutenzione ed è immediatamente abitabile.

Se stai cercando la tua oasi di benessere e pace, questo magnifico casale sulle colline di Campagnatico, è la scelta giusta per te. Presente una bellissima piscina, un terreno di circa 5 ettari con cipressi, pini, olivi e piccoli e caratteristici angoli verdi dove trascorrere delle giornate a stretto contatto con la natura godendo dei suoi colori e dei suoi profumi. Stato e rifiniture La proprietà è stata interamente ristrutturata nel 2005 ed è da subito abitabile. I materiali di costruzione originari sono stati conservati mantenendo le caratteristiche tipiche dei casolari toscani. Servizi e utenze La proprietà dispone di tutte le utenze principali. Utilizzi e potenzialità Il bellissimo casale può essere utilizzato sia come azienda agricola sia come residenza privata. Una proprietà perfetta per chi ama la vita in campagna ma anche un punto di partenza ideale per le più importanti località turistiche della Toscana. Ubicazione Il casale si trova a 10 minuti d’auto da Campagnatico, antico borgo medioevale citato da Dante nel Purgatorio e da Grosseto. Nelle immediate vicinanze sono presenti bar, ristoranti, supermercato, farmacia, centro ippico. Da questa zona si possono facilmente raggiungere le piu' importanti località turistiche e artistiche della Toscana, tra cui Siena, Montalcino, Massa Marittima, Roselle e Vetulonia, testimoni della cultura degli etruschi, del medioevo e del rinascimento. Presente anche un campo ostacoli e paddocks. In soli 25 minuti d’auto si raggiunge il mare e il Parco Naturale della Maremma. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Arcille, distante soltanto un chilometro circa dalla Frazione del Comune di Campagnatico e a soli 15 minuti da Grosseto ed a 25 km dal mare proponiamo in vendita un Casale con intorno un ettaro e mezzo circa di terreno, quasi prevalentemente con olivi.> Il casale, recentemente ristrutturato, risale alla metà degli anni ‘50 del secolo scorso e presenta al piano terreno vari magazzini ed una funzionale taverna con bagno ideale ad ospitare amici o come grande sala hobby. La taverna dispone di un bagno e di un adiacente vano lavanderia.> L’appartamento si sviluppa al primo piano ed è raggiungibile tramite scala interna. Un’ampia cucina ci accoglie entrando e su di essa si affacciano tutte le stanze della casa: una sala, due ampie camere da letto matrimoniali ed un bagno con doccia. Gli affacci sono tutti molto gradevoli, grazie alla posizione dominante dell’edificio.> Un’ampia corte esterna gira a 360° intorno all’edificio principale ed ospita numerosi annessi, alcuni tipici di questa tipologia di immobile, come una vecchia porcilaia ed il forno, ma anche un casottino più piccolo ed un grande capannone che in base alle vigenti norme, può essere trasformato in abitazione.> Gli impianti idrico ed elettrico sono stati tutti rivisti e la casa dispone di impianto di climatizzazione per il raffrescamento e di una moderna ed efficiente stufa a pellet, che trova spazio in uno dei magazzini al piano terra dell’immobile principale, per il riscaldamento.> La proprietà ha un comodo accesso da una strada poderale non trafficata ed è completamente recintata> Richiesta Euro 395 Mila. Rif. 505M