{"id":8349,"date":"2019-04-18T16:15:47","date_gmt":"2019-04-18T14:15:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=8349"},"modified":"2023-08-25T15:03:00","modified_gmt":"2023-08-25T13:03:00","slug":"immobiliare-cosa-bolle-in-pentola-tutte-le-ultime-novita-tecnologiche-a-livello-internazionale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/immobiliare-cosa-bolle-in-pentola-tutte-le-ultime-novita-tecnologiche-a-livello-internazionale\/","title":{"rendered":"Immobiliare: cosa bolle in pentola? Tutte le ultime novit\u00e0 tecnologiche a livello internazionale"},"content":{"rendered":"

Una breve overview sulla situazione del prop-tech e dei portali immobiliari stranieri per capire come sta evolvendo il mercato all’estero, dove le cose accadono sempre prima.<\/h3>\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n

Trend n.1: i portali\nper soli agenti <\/strong><\/h3>\n\n\n

Il portale pi\u00f9 in vista\nall\u2019estero all\u2019interno di questa categoria \u00e8, al momento, l\u2019inglese OnTheMarket<\/em><\/strong>,\nche sta andando davvero forte. Queste le principali novit\u00e0 che lo riguardano.<\/p>\n\n\n\n

Secondo le ultime indiscrezioni,\nil portale inglese riservato ai professionisti avrebbe deciso di premiare gli agenti<\/strong> che sottoscrivono\naccordi di abbonamento a lungo termine con il portale, conferendo loro azioni della societ\u00e0<\/strong>, quotata alla Borsa di Londra.\nI dettagli relativi al numero e all’identit\u00e0 degli agenti coinvolti non sono\nancora pubblici, ma la mossa implica che siano di fatto clienti paganti.\nAttualmente, le azioni di OTM valgono circa \u00a3 210.000. La societ\u00e0 ha una\nvalutazione di circa 61 milioni di sterline.<\/p>\n\n\n\n

OTM inoltre continua con la sua aggressiva\nstrategia one other portal<\/em><\/strong> che cerca di contrastare i portali concorrenti\nsvuotandoli di contenuti. Ian Springett, amministratore delegato di OTM, invita\ngli agenti immobiliari inglesi, sempre pi\u00f9 pressati dai costi pubblicitari dei\nportali, a riconsiderare le loro scelte di investimento. Per portare acqua al\nsuo mulino, fa due valide considerazioni: da un lato, Rightmove – il player\nleader di mercato in Gran Bretagna, che ha superato la barriera delle 1.000\nsterline al mese di abbonamento \u2013 comincia a perdere terreno sul campo dei lead\ngenerati, dall\u2019altro OTM il terreno lo guadagna.<\/p>\n\n\n\n

Stando alle dichiarazioni di Springett,\ninfatti, \u201cRightmove ha generato nel 2018 un minor numero di lead per i suoi\nclienti, il che significa che per ogni 100 \u20ac spesi dagli inserzionisti,\nRightmove ha generato una media di 17 lead. Si tratta di una riduzione del 39%\nrispetto al 2015, quando ogni 100 sterline generava una media di 28 lead.\u201d<\/p>\n\n\n\n

OTM invece ha migliorato le sue\nprestazioni, grazie alla strategia degli \u201ceffetti di rete”: pi\u00f9 agenti che\nmostrano pi\u00f9 immobili sul portale e quindi attirano pi\u00f9 visite, generando, in\nultima analisi, pi\u00f9 valore per gli azionisti e pi\u00f9 lead per i clienti.<\/p>\n\n\n\n

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Trend n.2: le agenzie immobiliari online <\/strong><\/h3>\n\n\n

Dall\u2019altra parte della barricata\nrispetto ai portali riservati agli agenti, come moderna evoluzione del ruolo\ndel mediatore, si posizionano le agenzie immobiliari online. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019inglese Purplebricks<\/a> \u2013 attiva anche negli Usa e in Australia \u2013 rientra a pieno titolo nella categoria e sta facendo bene: quest\u2019anno ha fatto la sua apparizione nel Superbrands Index, l\u2019elenco dei marchi “pi\u00f9 rilevanti” della Gran Bretagna per i consumatori. L\u2019azienda si \u00e8 qualificata 13\u00b0 su un totale di 20 superbrand<\/em>, tra cui anche Amazon, Aldi, Google , LEGO e YouTube. <\/p>\n\n\n\n

Purplebricks, inoltre, si\nappresta ad entrare nel settore delle aste immobiliari online.<\/p>\n\n\n

Trend n.3: la tokenizzazione<\/strong><\/h3>\n\n\n

La tokenizzazione consente ai\nproprietari di immobili di vendere frazioni di propriet\u00e0 o flussi di reddito\na  investitori terzi tramite la\ntecnologia blockchain. In cambio, i proprietari ricevono della liquidit\u00e0,\npoich\u00e9 i token si classificano a tutti gli effetti come titoli finanziari. Allo\nstato attuale, le soluzioni di tokenizzazione sono ancora agli esordi e\npresentano parecchie criticit\u00e0: risultano infatti costose e lasciano i\nproprietari vulnerabili rispetto ai rischi normativi (\u00e8 ancora una materia\nnebulosa dal punto di vista legislativo) e di liquidit\u00e0. <\/p>\n\n\n\n

Di recente, per\u00f2, Jointer<\/a> \u2013 una sturtup che si occupa di\ntokenizzazione nell\u2019ambito degli immobili commerciali \u2013 assicura di ridurre al\nminimo i rischi e di migliorare i rendimenti e la liquidit\u00e0 dell\u2019investimento. Jointer\nrilascia token di debito per prendere in prestito denaro dal pubblico per\naiutare i proprietari immobiliari a sbloccare immediatamente il proprio\ncapitale a costo zero. Gli immobili vengono raggruppati per propriet\u00e0 simili,\nper creare un indice generale, che consente ai token di Jointer di seguire le\nprestazioni di un indice. Gli investitori che \u2018prestano il proprio denaro\u2019\nricevono fino al 20% del ROI annuo.<\/p>\n\n\n

Trend n.4: intelligenza artificiale <\/strong><\/h3>\n\n\n

I robot sostituiranno il lavoro\ndelle persone? A questa domanda da film di fantascienza anni \u201980, Keyo \u2013\nsociet\u00e0 di property management californiana \u2013 risponde fieramente di s\u00ec. La\nsociet\u00e0 assicura che la sua tecnologia di intelligenza artificiale abbasser\u00e0 i\nlivelli di rischio di insolvenza per i proprietari di case in affitto e afferma\ninoltre di essere in grado di trovare un inquilino qualificato molto pi\u00f9 velocemente\ndi un broker tradizionale.<\/p>\n\n\n\n

Fondamentalmente, i proprietari\naffittano i loro appartamenti liberi attraverso l\u2019app Keyo e la societ\u00e0 si\noccupa di trovare inquilini qualificati. Keyo addebita al locatore un mese di\naffitto per trovare l’inquilino \u2013 a tutti gli effetti una commissione di\nbrokeraggio – e garantire i termini finanziari del contratto di locazione\n(assicurando al locatore il canone mensile, anche se il locatario \u00e8\ninadempiente o in ritardo). Keyo non addebita alcun costo aggiuntivo all’affittuario.\nLa sua app consente inoltre di gestire internamente il pagamento del canone. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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