{"id":7854,"date":"2018-11-09T17:46:03","date_gmt":"2018-11-09T16:46:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=7854"},"modified":"2023-08-25T14:50:00","modified_gmt":"2023-08-25T12:50:00","slug":"agenti-immobiliari-come-scegliere-quello-giusto-districandosi-tra-provvigioni-e-contratti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/agenti-immobiliari-come-scegliere-quello-giusto-districandosi-tra-provvigioni-e-contratti\/","title":{"rendered":"Agenti immobiliari: come scegliere quello giusto districandosi tra provvigioni e contratti"},"content":{"rendered":"

Devi vendere casa e stai cercando un’agente immobiliare a cui affidarti? Leggi il nostro vademecum con la principali informazioni da conoscere prima di sceglierne uno.<\/h3>\n\n\n
\"agente_immobiliare\"<\/figure><\/div>\n\n\n

A quanto ammontano le provvigioni di un’agenzia immobiliare?<\/strong><\/h3>\n\n\n

Se ci si affida ai servizi di un\u2019agenzia immobiliare tradizionale, la provvigione generalmente sar\u00e0 calcolata come una percentuale del prezzo pagato dal compratore.<\/p>\n\n\n\n

La provvigione media dell’agenzia immobiliare varia dall\u20191 al 3% – per parte – del prezzo di vendita finale (IVA esclusa, il che significava che bisogna aggiungere il 22% in pi\u00f9 al preventivo). La provvigione supera questi valori solo in alcuni particolari casi, a discrezione dell\u2019agenzia. Per procedere ad una verifica circa l\u2019equit\u00e0 di ci\u00f2 che ci viene richiesto si pu\u00f2 controllare tra le tariffe previste per gli usi locali, consultabili presso la Camera di Commercio.<\/p>\n\n\n

Conviene sempre scegliere l’agente immobiliare pi\u00f9 economico?<\/strong><\/h3>\n\n\n

Non sempre \u00e8 consigliabile scegliere l’agente che propone l\u2019offerta pi\u00f9 bassa per vendere la tua casa.<\/p>\n\n\n\n

I migliori agenti immobiliari spesso applicano tariffe leggermente superiori rispetto alla concorrenza. La strategia migliore \u00e8 quella di rivolgersi a pi\u00f9 agenzie e paragonare le offerte, osservando chi sta vendendo immobili simili al vostro pi\u00f9 velocemente e per gli importi pi\u00f9 alti: scegliere il professionista con la commissione pi\u00f9 alta potrebbe pagare, se attraverso il suo lavoro si conclude l’affare a un prezzo pi\u00f9 alto.<\/p>\n\n\n\n

Considera che, dopo aver scelto il tuo agente, \u00e8 probabile che tu abbia molti contatti con lui nel corso delle settimane e dei mesi successivi, quindi non scegliere solo in base al fattore economico, ma assicurati di scegliere una persona con cui saresti felice di lavorare e relazionarti. Tieni presente per\u00f2 che la persona che conduce effettivamente le visite e vende la tua propriet\u00e0 sar\u00e0 spesso diversa da quella che si occupa della valutazione iniziale.<\/p>\n\n\n\n

Se mantenere i costi al minimo \u00e8 una tua priorit\u00e0, potresti anche prendere in considerazione l’utilizzo di un agenzia immobiliare online. Le commissioni degli agenti immobiliari online sono generalmente pi\u00f9 basse ed addebitate in base a una tariffa fissa, anzich\u00e9 in percentuale.<\/p>\n\n\n

Quali aspetti valutare per scegliere l’agente ideale? <\/strong><\/h3>\n\n\n

Assicurati di valutare l’operato degli agenti sulle loro prestazioni pi\u00f9 recenti e sulla quantit\u00e0 e qualit\u00e0 dei servizi che offrono. Chiedere delle referenze a vecchi clienti potrebbe essere una buona idea!<\/p>\n\n\n\n

Assicurati inoltre che l’agente immobiliare che sceglierai si sia occupato in passato di immobili simili al tuo, o comunque appartenenti alla stessa macrocategoria (commerciale\/residenziale\/lusso\/ecc.).<\/p>\n\n\n\n

Alcune agenzie utilizzano sistemi di collaborazione<\/strong> per la vendita, come l’MLS<\/strong>, che garantiscono tempi di chiusura pi\u00f9 rapidi. Scegliendo un professionista che collabora, non limiterai la tua interazione ad un solo agente immobiliare, precludendoti il resto delle opportunit\u00e0: sar\u00e0 infatti lo stesso professionista ad interfacciarsi con altri colleghi per trovare il miglior acquirente e vendere nei tempi pi\u00f9 rapidi.<\/p>\n\n\n\n

L’appartenenza a un’associazione di categoria<\/strong> pu\u00f2 essere una garanzia di professionalit\u00e0. Le associazioni spesso richiedono il rispetto di norme deontologiche e organizzano eventi di formazione\/aggiornamento per gli associati molto utili per il lavoro che dovr\u00e0 svolgere per te.<\/p>\n\n\n\n

Scegliere l’agente che ha valutato il vostro immobile al prezzo pi\u00f9 alto – e basarsi unicamente su questo criterio per la scelte – sarebbe un errore. L’immobile deve essere valutato al giusto valore di mercato, per risultare appetibile ed essere commercializzato in tempi brevi. In questo caso \u00e8 meglio affidarsi al valutatore pi\u00f9 sincero.<\/p>\n\n\n

Il contratto di incarico: cosa controllare<\/strong><\/h3>\n\n\n

Un modo importante per garantire che il rapporto tra te e il tuo agente immobiliare rimanga positivo \u00e8 quello di leggere il contratto prima di firmare e mettere in discussione qualsiasi cosa tu non trovi chiaro o opportuno. Il consiglio guida \u00e8 quello di non firmare mai un contratto che non si capisce.<\/p>\n\n\n\n

Alcune cose da verificare durante la lettura del contratto:<\/p>\n\n\n\n

  • Cosa succede se trovo personalmente un acquirente, ad esempio un collega, un amico o un vicino di casa?<\/li><\/ul>\n\n\n\n
    • Se non sono soddisfatto del servizio che sto ricevendo, quanto velocemente posso recedere dal contratto?<\/li><\/ul>\n\n\n\n
      • Posso usufruire dei servizi di pi\u00f9 di un agente immobiliare per la vendita?<\/li>
      • I tuoi diritti nei confronti dell’agente<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Legalmente, il contratto dell’agente immobiliare deve utilizzare termini chiari. Tutte le offerte ricevute devono essere comunicate tempestivamente per iscritto. L’agente \u00e8 inoltre tenuto a dichiarare con trasparenza l’esistenza di eventuali interessi personali o finanziari sulle offerte ricevute. \u00c8 una buona idea tenere registri dettagliati dei tuoi rapporti con il tuo agente immobiliare in caso di problemi o controversie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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