{"id":7788,"date":"2018-09-13T17:03:17","date_gmt":"2018-09-13T15:03:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=7788"},"modified":"2022-04-20T17:59:27","modified_gmt":"2022-04-20T15:59:27","slug":"scusi-avete-una-casa-per-me","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/scusi-avete-una-casa-per-me\/","title":{"rendered":"Scusi, avete una casa per me?"},"content":{"rendered":"

Riflessioni sul tema ‘Cosa ci si aspetta da un agente immobiliare?”<\/h3>\n
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Cosa ti aspetti entrando in un’agenzia immobiliare?\u00a0<\/strong><\/h3>\n

Quando si bussa alla porta di una agenzia immobiliare lo scopo \u00e8 di acquistare o vendere casa, ma cosa bisogna aspettarsi da chi offre il servizio di intermediazione? Chi \u00e8 l\u2019agente immobiliare pi\u00f9 bravo? Da cosa lo misuri? Quali carte deve fornire? Diciamo che la semplice cravatta non \u00e8 sinonimo biunivoco di professionalit\u00e0.<\/p>\n

L\u2019agente immobiliare deve essere una persona speciale per il cliente, non deve cercare di vendere una casa qualsiasi: deve vendere la casa perfetta per un cliente sempre speciale.<\/p>\n

Senza risalire a colpe storiche, la professione di agente immobiliare \u00e8 molto delicata, e troppo spesso il cittadino medio sottovaluta e minimizza il ruolo e i compiti dell\u2019agente, proprio perch\u00e9 il lavoro occulto dell\u2019agente non emerge e rimane nascosto: l\u2019agente fa una stima del valore della casa, conduce le trattative per arrivare a definire gli accordi tra le parti, si occupa di diritti e doveri di chi vende e di chi acquista, informa sulla regolarit\u00e0 dell\u2019immobile.<\/p>\n

Tutto questo maneggiando un bene che vale centinaia di migliaia di Euro: insomma non \u00e8 proprio uno scherzo, e la casa \u00e8 una merce delicata.<\/p>\n

Cosa deve fare un agente immobiliare?\u00a0<\/strong><\/h3>\n

Non tutti sanno che esiste una norma europea, recepita anche dall\u2019Italia, la UNI EN 15733 che stabilisce i requisiti specifici dei servizi degli agenti immobiliari: consulenza marketing e pubblicit\u00e0, perizie di immobili, stesura di contratti, organizzazione delle visite, conduzione dei rapporti fra venditore e acquirente.<\/p>\n

Tutta la norma \u00e8 pervasa dai concetti di trasparenza e chiarezza delle informazioni, anche sulla loro eventuale assenza, temporanea o conclusiva.<\/p>\n

L\u2019agente deve indicare i prezzi di mercato in dipendenza dai parametri di valutazione, comprese le caratteristiche di zona ed eventuali difetti palesi. Deve descrivere l\u2019immobile fedelmente, analizzare i titoli di propriet\u00e0, reperire informazioni sulla legittimit\u00e0 urbanistica e catastale, fornire documentazione tecnica e relazioni obbligatorie, fornire misurazioni, descrizione dei locali e delle destinazioni d\u2019uso, indicare gli impianti tecnologici e magari il loro stato, fornire a venditore e acquirente informazioni su responsabilit\u00e0, diritti e doveri, informare sulle proprie strategie di marketing, compresa la collaborazione con altri colleghi, informare su costi immediati e futuri, informare sulla natura dell\u2019accordo in esclusiva, informare sulle procedure di finanziamento.<\/p>\n

L\u2019agente immobiliare deve di sicuro essere un bravo venditore con grandi doti comunicative e persuasive, ma deve avere anche competenze settoriali che abbracciano molti campi: il mercato immobiliare, la legislazione, la statistica, il marketing immobiliare, materia fiscale e tributaria, competenze tecniche sulle costruzioni riguardo gli aspetti ambientali, energetici, edilizi, progettuali, urbanistici e catastali, mantenendo inoltre un continuo aggiornamento.<\/p>\n

Come riconoscere un bravo agente immobiliare?<\/strong><\/h3>\n

E allora chi \u00e8 l\u2019agente immobiliare pi\u00f9 bravo?<\/p>\n

Il pi\u00f9 bravo \u00e8 forse quello che ha venduto pi\u00f9 case nell\u2019ultimo anno? Oppure chi ha fatto pi\u00f9 fatturato? O forse quello che collabora con altri colleghi per velocizzare i tempi della vendita?<\/p>\n

No, il pi\u00f9 bravo \u00e8 quello che\u2026 i clienti e gli amici dei clienti lo richiamano.<\/p>\n

Ogni agente immobiliare vive la sua diversit\u00e0 professionale, la sua esperienza, le sue ansie, il suo stress, la sua soddisfazione nel far contento un cliente. Ogni agente acquisisce incarichi, instaura rapporti personali con i clienti, prepara gli annunci, presenta la casa durante le visite, seguendo un proprio collaudato e naturale metodo.<\/p>\n

Ma l\u2019agente immobiliare ha di sicuro un problema enorme: deve condurre proprietari e acquirenti davanti a un Notaio con un immobile vendibile.<\/p>\n

L\u2019agente immobiliare viene pagato al preliminare o al rogito!<\/strong><\/h3>\n

E come se non bastasse l\u2019agente ha un problema ancora pi\u00f9 grande: i ricavi arrivano al momento del preliminare o del rogito. \u00c8 un problema irrisolvibile, ma oggi c\u2019\u00e8 chi questo problema lo condivide, almeno!<\/p>\n

SAFE HOME coniuga intermediazione immobiliare e servizi tecnici in partnership. Tutelare il cittadino e valorizzare la professione dell\u2019agente immobiliare, evidenziandone le attivit\u00e0 e le competenze distintive.<\/p>\n

Una originale e pratica sinergia che consente all\u2019agente immobiliare di offrire ai propri clienti un servizio esclusivo senza grandi costi immediati. Con 25 \u20ac l\u2019agente ha APE, visura storica catastale, planimetria catastale, visura ipotecaria, sopralluogo tecnico, report urbanistico con descrizioni e fotografie con rilevazione delle difformit\u00e0, indicazione dei documenti da reperire e delle pratiche edilizie e catastali da intraprendere, la ricostruzione 3D dell\u2019immobile, render 3D e planimetrie spettacolari per la pubblicit\u00e0, spazio Web dedicato all\u2019agenzia per gli annunci delle case lavorate secondo il metodo Safe Home.<\/p>\n

SAFE HOME non \u00e8 un prodotto ordinario: Safe Home \u00e8 il metodo corretto creato per gli agenti immobiliari per tutelare proprietari e acquirenti.<\/p>\n

L\u2019etichetta SAFE HOME nasce come garanzia di trasparenza di vendibilit\u00e0 di un immobile; dal momento dell\u2019acquisizione le agenzie che usano il metodo SAFE HOME assicurano che l\u2019immobile \u00e8 supervisionato, ricostruito, analizzato affinch\u00e8 al rogito si arrivi senza sorprese.<\/p>\n

La casa subisce da subito uno screening capillare di conformit\u00e0 urbanistica e catastale con l\u2019ausilio di una tecnologia avanzata per allestire la vendibilit\u00e0 garantita della casa.<\/p>\n

Proprietari e acquirenti sono tutelati davvero, e informati!<\/strong><\/h3>\n

Non che i proprietari non pronunceranno pi\u00f9 frasi del tipo: \u201cma la casa \u00e8 stata sempre cos\u00ec, va beh, per un muretto in balcone, e che sar\u00e0 mai che una finestra \u00e8 spostata rispetto al progetto, ho solo scambiato il bagno con la cucina\u201d: per\u00f2 avranno subito la consapevolezza che un problema tecnico c\u2019\u00e8; e lo sapranno all\u2019inizio dell\u2019iter, senza aspettare l\u2019ultimo momento, magari dopo aver gi\u00e0 fissato il rogito, come purtroppo accade troppe volte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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