{"id":7782,"date":"2018-09-13T15:42:24","date_gmt":"2018-09-13T13:42:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=7782"},"modified":"2019-09-17T17:25:09","modified_gmt":"2019-09-17T15:25:09","slug":"affitti-roma-landamento-del-mercato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affitti-roma-landamento-del-mercato\/","title":{"rendered":"Affitti Roma: l\u2019andamento del mercato"},"content":{"rendered":"

Il panorama attuale<\/h2>\n

Con 2.743.796 abitanti distribuiti su di una superficie di 1.285 chilometri quadrati, a Roma trovano spazio ben 1.015.995 abitazioni che alimentano un mercato immobiliare che presenta oltre 180 mila annunci di cui quasi 54 mila relativi ad appartamenti dedicati all\u2019affitto.
\nMa com\u2019\u00e8 l\u2019andamento del mercato delle locazioni relativo alla Capitale? Scopriamolo analizzando i seguenti dati.
\nDal 2010 al 2017 i prezzi delle locazioni nel nostro Paese hanno registrato un calo medio del 10,6% che hanno visto il loro trend negativo soprattutto tra il 2012 (- 5,9%) e il 2013 (- 4,4%). Flessioni queste, che si sono registrate massimamente nelle citt\u00e0 di Genova, Roma e Napoli.
\nUn\u2019attenta analisi dei dati raccolti da importanti istituti statistici attestano che il mercato degli affitti viaggia in maniera non uniforme. Infatti al Sud le locazioni vedono un deciso calo mentre al Nord, si hanno cenni di ripresa.
\nRoma registra un netto \u2013 16,6% di richieste per gli affitti, dimostrando di non essersi ancora rimessa dalla crisi che si \u00e8 manifestata all\u2019inizio di questo decennio.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

I costi delle locazioni<\/h2>\n

Le statistiche dicono che per prendere in locazione un appartamento nel nostro Paese, occorre preventivare una media di 515 euro che arrivano a 563 laddove questo fosse ammobiliato e a 573 se avesse anche un garage.
\nQuesto \u00e8 quanto dicono i dati che, per quanto concerne Roma, affermano che la media nella Capitale sale a 823 euro al mese. Nonostante l\u2019apparenza, hanno tuttavia denunciato una flessione del 2,1% nel 2016 il che produce una media al metro quadro di 13,6 euro al mese con una leggera inversione rispetto a quanto avvenuto nell\u2019ultimo trimestre dove si registrava un aumento dello 0,4%.
\nParadossalmente questo \u00e8 dipeso soprattutto dai piccoli proprietari di appartamenti ubicati nei quartieri di maggior prestigio a rivedere al basso le loro richieste di affitto, permettendo in questo modo al mercato, di registrare questa flessione che riguarda (sempre a livello statistico) tutta la Capitale.
\nNello specifico, se studiamo attentamente le varie zone di Roma, possiamo determinare che i cali maggiori si sono registrati all\u2019Aurelio con il \u2013 6,5% e al Prenestino con il \u2013 5,9%, mentre gli immobili del centro storico registrano cali fino all\u20191,7%.
\nCi sono delle eccezioni, ovviamente. Queste fanno risultare un successo di richieste \u2013 e consequenziale aumento del costo della locazione \u2013 a Lido di Ostia con un + 5,7%, Ostiense \u2013 Garbatella + 4,2%, Primavalle \u2013 Ottavia con il + 3,3% e Cinecitt\u00e0 con il + 2,1%.<\/p>\n

I dati ci dicono che..<\/h2>\n

Continuando l\u2019excursus dei dati statistici riconducibili all\u2019andamento del mercato degli affitti a Roma<\/a>, possiamo constatare che i prezzi richiesti dai proprietari per gli immobili del Centro, continuano a scendere fino a toccare i 21,4 euro al metro quadro anche se sono il doppio di quanto richiesto per un analogo immobile ubicato nella periferia rappresentata da Labaro \u2013 Prima Porta dove vengono richiesti 9,8 euro al metro quadro e a Roma Est 9,6 euro al metro quadro.
\nLivellati gli altri rioni dove la richiesta supera i 10 euro e, tra questi \u00e8 possibile registrare tra le zone pi\u00f9 care, Prati \u2013 Delle Vittorie con 16,8 euro al m\u00b2 e i Parioli con 15,9 euro sempre al m\u00b2.
\nMa il problema legato all\u2019andamento del mercato immobiliare degli affitti nella citt\u00e0 di Roma, indipendentemente dalle zone e dalle loro variabili, \u00e8 quello dell\u2019endemico problema legato alle garanzie che i proprietari normalmente chiedono al potenziale inquilino prima di sottoscrivere il contratto di affitto.
\nPurtroppo il fenomeno di inquilini morosi \u00e8 divenuto cronico a causa delle congiunture negative che sono ben presenti a tutti noi e che, al giorno d\u2019oggi, sono rischi da calcolare bene.
\nSe un tempo il proprietario dell\u2019immobile si \u2018accontentava\u2019 del classico deposito versato all\u2019atto del contratto, questo appare del tutto insufficiente a garantirgli il puntuale e certo pagamento del canone di locazione e, migliaia di piccoli proprietari hanno dovuto lottare non poco per liberare il loro appartamento attraverso l\u2019esecuzione di uno sfratto forzato.
\nPer quanto questo possa apparire come non influente ai fini del mercato immobiliare degli affitti, invece \u00e8 una causa che determina il suo andamento in modo alquanto rilevante e capace di modificare il suo corso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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