{"id":7663,"date":"2018-08-17T17:02:33","date_gmt":"2018-08-17T15:02:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=7663"},"modified":"2023-08-30T12:35:01","modified_gmt":"2023-08-30T10:35:01","slug":"casa-in-vendita-consigli-per-vendere-velocemente-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/casa-in-vendita-consigli-per-vendere-velocemente-casa\/","title":{"rendered":"Casa in vendita: consigli per vendere velocemente casa"},"content":{"rendered":"

Per chi decide di mettere in vendita la propria abitazione<\/strong>, i mesi estivi potrebbero essere il periodo giusto per definire la strategia da seguire a settembre, quando il mercato immobiliare ripartir\u00e0 in maniera pi\u00f9 intensiva.
\nSi tratta infatti di un’operazione che spesso richiede un lungo periodo di tempo prima di essere portata a compimento, vista la grande quantit\u00e0 di dettagli che andranno messi a punto, in particolar modo per chi decide di intraprendere la vendita da privati, ovvero senza affidarsi ad agenzie immobiliari.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Nell’ultimo anno \u00e8 stato calcolato che il tempo necessario per riuscire a vendere la propria casa<\/strong> \u00e8 mediamente di circa 9 mesi. Secondo le statistiche, le grandi citt\u00e0 sono spesso il luogo ideale, con Roma, Milano e Firenze a guidare questa speciale classifica. Per riuscire a vendere in tempi brevi<\/strong>, potrebbero essere utili alcuni consigli:<\/p>\n

    \n
  1. Valutare la possibilit\u00e0 di ristrutturare l’immobile<\/strong>
    \nVista la grande quantit\u00e0 di immobili attualmente in vendita sul mercato nazionale, una strategia vincente potrebbe essere quella di iniziare a fare dei lavori di ristrutturazione, in modo da rendere la casa pi\u00f9 appetibile. Ragionando in quest’ottica, la cosa migliore prima di iniziare gli eventuali lavori \u00e8 quella di guardare la casa con un’occhio imparziale, come se foste voi gli eventuali acquirenti. In questo caso ci si dovr\u00e0 soffermare sui minimi dettagli, valutando i punti di forza dell’immobile e come valorizzarli, ma soprattutto i suoi punti deboli e come fare per migliorarli. Quindi bisogner\u00e0 prestare attenzione ad esempio agli intonachi, alla condizione degli infissi e, non ultima, anche a quella dei sanitari.<\/li>\n
  2. I documenti necessari alla vendita della casa<\/strong>
    \nPrima di procedere alla vendita, sarebbe opportuno raccogliere i documenti pi\u00f9 importanti per quanto riguarda l’abitazione, come l’atto di provenienza, la certificazione energetica, pianta catastale e documentazione del condominio e le spese annuali, specificando inoltre se esiste un’ipoteca sulla casa, ed il contratto di locazione se la casa \u00e8 in affitto.<\/li>\n
  3. Scegliere se affidarsi ad un’agenzia immobiliare<\/strong>
    \nSi possono scegliere due diverse strade: o affidarsi ad un’agenzia immobiliare<\/a> oppure scegliere di vendere la casa tra privati. Questo ovviamente dipender\u00e0 dalla volont\u00e0 del venditore e dalla sua urgenza. Scegliere di affidarsi ad un’agenzia immobiliare \u00e8 sicuramente l’opzione pi\u00f9 costosa, in quanto la commissione solitamente si aggira intorno al 2% del prezzo di vendita finale.
    \nOltre a questo, l’agenzia potrebbe richiedere ulteriori commissioni se si sceglie di avvalersi di alcuni servizi offerti, come ad esempio il posizionamento dell’annuncio di vendita della casa nelle prime posizioni dei maggiori siti immobiliari. Ovviamente questa scelta presenta anche molti vantaggi: sar\u00e0 l’agenzia infatti ad occuparsi della pubblicizzazione della casa, selezionando l’acquirente pi\u00f9 idoneo e stabilendo il prezzo, pianificando inoltre le visite all’immobile degli interessati. Se si decide di affidarsi ad un’agenzia immobiliare, \u00e8 opportuno raccogliere informazioni su questa, controllando se \u00e8 iscritta o meno ai principali registri delle associazioni di categoria. Le pi\u00f9 importanti sono Fiaip, Fimaa e Anama.<\/li>\n
  4. Stabilire il prezzo della casa<\/strong>
    \n\u00c8 molto importante stabilire un prezzo oggettivo dell’immobile. Anche in questo caso si pu\u00f2 scegliere di avvalersi di un’aiuto esterno, come la consulenza di un valutatore di immobili, che fornir\u00e0 una perizia della casa. Il costo del servizio solitamente si aggira su qualche centinaia di euro. Si tratta di uno strumento molto utile, in quanto indica il prezzo dell’immobile con maggiore oggettivit\u00e0, oltre a verificare le condizioni della casa e dei suoi impianti. Solitamente le agenzie immobiliari offrono un tipo di valutazione standard dell’immobile a titolo gratuito.
    \nTuttavia anche se si sceglie di procedere da privati \u00e8 possibile stabilire un prezzo pi\u00f9 o meno oggettivo. Navigando tra i vari siti di agenzie immobiliari si dovr\u00e0 fare riferimento al costo al metro quadro degli immobili in vendita nel quartiere in cui \u00e8 ubicata l’abitazione. Ovviamente, una volta formulata la richiesta del prezzo all’acquirente interessato all’acquisto, si dovr\u00e0 essere preparati a contrattare la valutazione. Se si sceglier\u00e0 di rimanere fermi sulla richiesta originaria, i tempi della vendita aumenteranno inevitabilmente. Da uno studio effettuato recentemente, \u00e8 emerso che dopo la trattativa il prezzo finale dell’immobile scende all’incirca del 10% rispetto alla richiesta originaria.<\/li>\n
  5. <\/li>\n<\/ol>\n

    Se sei intenzionato a vendere un immobile ti rimandiamo alla nostra guida per vendere casa<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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