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Generalmente le modalit\u00e0 dell’asta sono due: con incanto oppure senza incanto. In quest’ultimo caso ogni offerente presenta la propria offerta in una busta chiusa, insieme alla cauzione che deve essere sempre superiore al 10% rispetto all’offerta fatta. Inoltre l’offerta dei diversi offerenti deve essere pari o superiore a quella del prezzo stabilito. Se ci sono pi\u00f9 offerte, a vincere l’asta non \u00e8 la pi\u00f9 alta ma viene fissata come base l’offerta maggiore e si avvia una gara tra gli offerenti. Nel caso di asta con incanto invece si tratta di un’asta pubblica che viene indetta dal giudice quando l’asta senza incanto non porta ad alcun risultato. L’asta si pu\u00f2 dire conclusa quando \u00e8 trascorsa almeno mezz’ora dall’ultima offerta e nessuno ha rilanciato. La cauzione inoltre viene decisa dal giudice e generalmente non supera il 10% della base d’asta.<\/p>\n
Chi pu\u00f2 partecipare<\/h2>\n
Di solito ad un’asta immobiliare pu\u00f2 partecipare chiunque, fatta eccezione per il debitore. Inoltre non c’\u00e8 bisogno di avere un assistente legale oppure un professionista. Le offerte inoltre possono essere fatte sia di persona sia attraverso un mediatore. I vantaggi di un’asta immobiliare sono tanti, a partire dal prezzo senza dubbio conveniente. Generalmente \u00e8 il Tribunale a mandare un perito per stimare l’immobile e bisogna soltanto pagare gli eventuali oneri fiscali e le agevolazioni legislative. Pertanto sono esclusi dal pagamenti gli oneri di mediazione e quelli notarili. L’unica condizione che \u00e8 necessario tenere in considerazione e rispettare \u00e8 naturalmente il pagamento del prezzo, il quale deve essere eseguito dai sessanta ai centoventi giorni. Quando il pagamento verr\u00e0 effettuato il giudice trasferir\u00e0 la propriet\u00e0 dell’immobile a chi se lo \u00e8 aggiudicato e il Tribunale si occuper\u00e0 di inserire il trasferimento nei registri immobiliari.<\/p>\n
Aste immobiliari: come funzionano<\/h2>\n
Quando si avvia un’asta immobiliare il giudice generalmente indica un periodo di tempo compreso tra i novanta e i centoventi giorni nei quali \u00e8 possibile fare delle offerte per aggiudicarsi l’immobile messo all’asta. Insieme al periodo, il giudice poi stabilisce anche la cauzione e quando il termine per presentare le offerte sar\u00e0 scaduto verr\u00e0 indetta un’udienza nella quale si decider\u00e0 l’esito della gara tra gli offerenti. A questo punto bisogner\u00e0 attendere che la Cancelleria pubblichi l’avviso dell’ordine di vendita. Quest’ultimo pu\u00f2 essere trovato sia sui diversi quotidiani che sui siti internet specifici. Chi partecipa ad un’asta con incanto per\u00f2 pu\u00f2 fare ancora altre offerte fino a dieci giorni dopo che l’immobile \u00e8 stato aggiudicato a un altro. In tal caso per\u00f2 \u00e8 bene ricordare che l’offerta deve essere superiore di un quinto rispetto al prezzo che viene raggiunto nell’asta con incanto. Oltre a ci\u00f2 la cauzione deve avere un importo superiore il doppio rispetto a alla cauzione necessaria per la prima asta. A questa nuova asta dunque parteciperanno chi si \u00e8 aggiudicato l’immobile, gli offerenti della prima asta e quelli nuovi. Se in questa gara non ci sono nuovi offerenti l’immobile viene assegnato definitivamente all’acquirente.<\/p>\n