{"id":7595,"date":"2018-08-10T14:15:41","date_gmt":"2018-08-10T12:15:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=7595"},"modified":"2023-08-30T12:37:29","modified_gmt":"2023-08-30T10:37:29","slug":"come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/","title":{"rendered":"Come si valuta un immobile? \u2013 Il metodo della capitalizzazione diretta"},"content":{"rendered":"

Come si stabilisce il valore di mercato di un immobile? I professionisti della valutazione immobiliare<\/a> utilizzano vari metodi, in funzione dalla tipologia dell\u2019immobile da valutare, delle caratteristiche del mercato nella zona in cui si trova l\u2019immobile e della disponibilit\u00e0 di dati. In questo articolo approfondiamo il metodo della capitalizzazione diretta<\/strong>.<\/h3>\n

\"valuta_immobile\"<\/p>\n

Il metodo della capitalizzazione diretta \u00e8 strettamente collegato al metodo reddituale<\/a> \u2013 potremmo dire che spinge il metodo reddituale un passo pi\u00f9 in l\u00e0 \u2013 per convertire l\u2019aspettativa di reddito annuo (l’affitto annuo che l’immobile \u00e8 potenzialmente in grado di generare) in un\u2019indicazione di valore (ovvero il prezzo a cui venderemmo oggi<\/em> il nostro immobile sul mercato). Questa conversione si ottiene dividendo il reddito annuo per un appropriato tasso di interesse,\u00a0<\/em>che indicheremo per semplicit\u00e0 con\u00a0i<\/em>.<\/p>\n

Per quali tipologie di immobili risulta utile applicare questo tipo di valutazione? <\/strong><\/h5>\n

La capitalizzazione diretta \u00e8 ampiamente utilizzata per immobili caratterizzati da una produzione di reddito stabile e continuo, inseriti in un mercato con un elevato numero di comparables<\/em> \u2013 immobili comparabili – ovvero immobili che presentano un simile profilo fisico, di rischio, reddito, spesa e\u00a0 localizzazione. Questa metodologia \u00e8 invece meno utile per beni di recente ultimazione, oppure per immobili la cui aspettativa di andamento di costi e ricavi si preannuncia instabile.<\/p>\n

Come si calcola il valore di un immobile con il metodo della capitalizzazione diretta? <\/strong><\/h5>\n

La formula per il calcolo del valore di un immobile attraverso la capitalizzazione diretta si basa sostanzialmente sulla capitalizzazione del reddito annuo generato dall\u2019immobile (R<\/strong>) ed \u00e8 la seguente:<\/p>\n

V= R \/ i <\/em><\/strong><\/p>\n

N.B. R<\/strong>\u00a0rappresenta il reddito annuo da locazione generato dall’immobile, al netto delle spese operative.<\/p>\n

Come si calcola i<\/em>?<\/strong><\/h5>\n

Il tasso di interesse i<\/em> non \u00e8 una grandezza naturale espressa spontaneamente dal mercato, bens\u00ec una grandezza derivata dal rapporto tra il reddito ed il prezzo di mercato di un immobile; il primo deriva dal canone di affitto rilevato nel segmento di mercato degli affitti, il secondo si realizza nel segmento di mercato delle compravendite.<\/p>\n

Dunque, i<\/em> si ricava dalla seguente formula:<\/p>\n

\u00a0i = RA <\/sub>+ RB <\/sub>+ RC <\/sub>\/ PX <\/sub>+ PY<\/sub> + PZ<\/sub><\/em><\/p>\n

Dove R rappresenta il canone di affitto annuo dei comparables e P il prezzo di compravendita dei comparable (entrambi saranno ricavati da apposite ricerche di mercato). Sia R che P devono essere opportunamente ponderati per la superficie (mq<\/em>).<\/p>\n

Esempio pratico<\/strong><\/h5>\n

Per semplicit\u00e0, alleghiamo un esempio pratico gi\u00e0 risolto:<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Il Reddito annuo prodotto dal nostro immobile \u00e8 pari a 9.925 euro. Per ricavare il valore di mercato dell’immobile, dividiamo il reddito per un tasso di interesse congruo,\u00a0i,\u00a0<\/em>che ci siamo opportunamente ricavati dividendo la media del reddito annuo prodotto da alcuni comparables – A, B e C – ponderata per la superficie, per la media del prezzo di vendita di altri comparables – X, Y, Z – anche questa ponderata per la superficie.<\/p>\n

Una volta calcolato i<\/em>, pari a 0.0407, capitalizziamo il Reddito del nostro immobile e otteniamo una stima affidabile del valore di mercato (244mila euro).<\/p>\n

Richiedi una valutazione gratuita del tuo immobile.\u00a0<\/a><\/p>\n

\n

Leggi anche:\u00a0Come si calcola il valore di un immobile<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Come si stabilisce il valore di mercato di un immobile? I professionisti della valutazione immobiliare utilizzano vari metodi, in…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":12768,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[1003,190,1004,1005,1001,432],"class_list":["post-7595","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercato-immobiliare","tag-capitalizzazione-diretta","tag-mercato-immobiliare","tag-metodi-di-valutazione","tag-valore-immobile","tag-valutare-immobile","tag-valutazione-immobiliare"],"acf":[],"yoast_head":"\nCome si valuta un immobile? \u2013 Il metodo della capitalizzazione diretta - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Come si valuta un immobile con il metodo della capitalizzazione diretta. A quali immobili si applica, formule ed esempi pratici\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/\"},\"author\":{\"name\":\"Antonella Di Lucia\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/0edbfdf5244e8cfd7d86e1537045bccd\"},\"headline\":\"Come si valuta un immobile? \u2013 Il metodo della capitalizzazione diretta\",\"datePublished\":\"2018-08-10T12:15:41+00:00\",\"dateModified\":\"2023-08-30T10:37:29+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/\"},\"wordCount\":516,\"commentCount\":1,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/valuta_immobile.jpg\",\"keywords\":[\"capitalizzazione diretta\",\"Mercato immobiliare\",\"metodi di valutazione\",\"valore immobile\",\"valutare immobile\",\"valutazione immobiliare\"],\"articleSection\":[\"Mercato immobiliare\"],\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/\",\"name\":\"Come si valuta un immobile? \u2013 Il metodo della capitalizzazione diretta - Wikicasa News\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/valuta_immobile.jpg\",\"datePublished\":\"2018-08-10T12:15:41+00:00\",\"dateModified\":\"2023-08-30T10:37:29+00:00\",\"description\":\"Come si valuta un immobile con il metodo della capitalizzazione diretta. A quali immobili si applica, formule ed esempi pratici\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/valuta_immobile.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/valuta_immobile.jpg\",\"width\":809,\"height\":563},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"News\",\"item\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Come si valuta un immobile? \u2013 Il metodo della capitalizzazione diretta\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\",\"name\":\"Wikicasa News\",\"description\":\"Notizie sul mondo immobiliare\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\",\"name\":\"Wikicasa\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png\",\"width\":2048,\"height\":2048,\"caption\":\"Wikicasa\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/0edbfdf5244e8cfd7d86e1537045bccd\",\"name\":\"Antonella Di Lucia\",\"description\":\"Web enthusiast, appassionata di viaggi, libri e scrittura. Siciliana d'origine, milanese d'adozione, dopo una laurea in Management presso l'Universit\u00e0 Bocconi di Milano, entra a contatto col mondo delle startup e del Prop-tech. Oggi lavora come Consulente di Marketing.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\"],\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/author\/antonella-di-lucia\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Come si valuta un immobile? \u2013 Il metodo della capitalizzazione diretta - Wikicasa News","description":"Come si valuta un immobile con il metodo della capitalizzazione diretta. A quali immobili si applica, formule ed esempi pratici","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/"},"author":{"name":"Antonella Di Lucia","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/0edbfdf5244e8cfd7d86e1537045bccd"},"headline":"Come si valuta un immobile? \u2013 Il metodo della capitalizzazione diretta","datePublished":"2018-08-10T12:15:41+00:00","dateModified":"2023-08-30T10:37:29+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/"},"wordCount":516,"commentCount":1,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/valuta_immobile.jpg","keywords":["capitalizzazione diretta","Mercato immobiliare","metodi di valutazione","valore immobile","valutare immobile","valutazione immobiliare"],"articleSection":["Mercato immobiliare"],"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/","name":"Come si valuta un immobile? \u2013 Il metodo della capitalizzazione diretta - Wikicasa News","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/valuta_immobile.jpg","datePublished":"2018-08-10T12:15:41+00:00","dateModified":"2023-08-30T10:37:29+00:00","description":"Come si valuta un immobile con il metodo della capitalizzazione diretta. A quali immobili si applica, formule ed esempi pratici","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/valuta_immobile.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/valuta_immobile.jpg","width":809,"height":563},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-valuta-un-immobile-il-metodo-della-capitalizzazione-diretta\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"News","item":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Come si valuta un immobile? \u2013 Il metodo della capitalizzazione diretta"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/","name":"Wikicasa News","description":"Notizie sul mondo immobiliare","publisher":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization","name":"Wikicasa","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png","contentUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png","width":2048,"height":2048,"caption":"Wikicasa"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/0edbfdf5244e8cfd7d86e1537045bccd","name":"Antonella Di Lucia","description":"Web enthusiast, appassionata di viaggi, libri e scrittura. Siciliana d'origine, milanese d'adozione, dopo una laurea in Management presso l'Universit\u00e0 Bocconi di Milano, entra a contatto col mondo delle startup e del Prop-tech. Oggi lavora come Consulente di Marketing.","sameAs":["https:\/\/www.wikicasa.it"],"url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/author\/antonella-di-lucia\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7595","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7595"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7595\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12768"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7595"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7595"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7595"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}