![\"\"](\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/asta_immobiliare.png\" "\\"aste_giudiziarie\\"")
<\/p>\n<\/p>\n
\u00abL\u2019ottimista vede opportunit\u00e0 in ogni pericolo, il pessimista vede pericolo in ogni opportunit\u00e0\u00bb<\/em><\/strong><\/p>\n \u00e8 una frase famosa di Winston Churchill che suggerisce l\u2019atteggiamento giusto nel mondo degli affari. L\u2019imprenditore vive con due anime, l\u2019una ottimista pronta a saper cogliere le opportunit\u00e0, l\u2019altra pi\u00f9 realista e prudente che lo allerta dei pericoli che ci sono in ogni campo.<\/p>\n Pensa, per esempio, alle aste giudiziarie, un \u201cterreno\u201d ricco di possibilit\u00e0 di fare, ma anche di rischi.<\/strong><\/p>\n Quello delle aste \u00e8 un settore che attira tanti che vogliono fare l\u2019affare della loro vita, eppure solo i pi\u00f9 bravi ci riescono veramente.<\/p>\n Oggi ospito sul mio blog l\u2019avvocato Paola Ciuoffo<\/strong> che fa parte di quella schiera di professionisti che sono decisivi nelle aste giudiziarie, perch\u00e9 ti aiutano a non finire nelle trappole<\/strong> che puoi trovare lungo il percorso.<\/p>\n Oggi fa chiarezza sugli aspetti pi\u00f9 delicati delle aste e sulle soluzioni da adottare ad alcuni dei problemi pi\u00f9 comuni.<\/p>\n L\u2019ABC sulle aste giudiziarie<\/strong><\/p>\n Innanzitutto, chiunque, eccetto il debitore, \u00e8 ammesso a fare offerte a un\u2019asta. Ci sono siti, come www.astegiudiziarie.it<\/strong>, che ti aggiornano periodicamente sull\u2019elenco di quelle disponibili, anche via email, e via app.<\/p>\n La partecipazione \u00e8 diversa a seconda del Tribunale interessato. Chi vuole farne parte, invia una domanda, con un deposito cauzionale, che viene poi restituito in caso di non aggiudicazione.<\/p>\n I moduli per partecipare li trovi presso la Cancelleria del Tribunale. Sono due le modalit\u00e0 di partecipazione, quella senza incanto o con incanto<\/strong>. Nel primo caso l\u2019offerta avviene in busta chiusa, nel secondo caso si realizza una gara tra i diversi partecipanti.<\/p>\n \u00a0Aste giudiziarie: 3 aspetti decisivi<\/strong><\/p>\n Paola mette in guardia sugli eventuali rischi di una partecipazione alle aste. Tre sono gli aspetti decisivi che racconta e che abbiamo inserito in quest\u2019elenco.<\/p>\n Pu\u00f2 succedere che l\u2019immobile all\u2019asta sia occupato e che quindi non \u00e8 subito disponibile. I casi pi\u00f9 insidiosi sono quelli in cui il contratto di locazione \u00e8 stato stipulato prima del pignoramento.<\/p>\n Paola elenca i possibili casi in cui puoi imbatterti:<\/p>\n \u00abL\u2019ultimo caso pu\u00f2 essere molto controverso. Il compratore all\u2019asta potrebbe dover aspettare anche nove anni che il coniuge del debitore lasci l\u2019immobile, per averlo a disposizione\u00bb, racconta\u00a0Paola.<\/p>\n Per evitare di incorrere in questi pericoli devi esaminare la perizia e la certificazione notarile<\/strong>: \u00abDifficilmente un imprenditore avr\u00e0 tutte le competenze per farlo, il consiglio \u00e8 quello di rivolgersi a professionisti per evitare grane e spiacevoli sorprese\u00bb.<\/p>\n \u00abA rivelare gli abusi edilizi \u00e8 il CTU con una perizia tecnica. \u00c8 lui ad assegnare poi un valore se ci sono abusi da sanare o meno. Nel caso di richiesta di sanatoria, le spese vengono decurtate dal costo dell\u2019immobile\u00bb, sottolinea Paola.<\/p>\n Anche se il CTU rivela abusi all\u2019interno della perizia tecnica \u00e8 necessario \u201cservirsi di un consulente esperto perch\u00e9 ci sono tanti casi di perizie non esatte e anche di persone che l\u2019hanno letta male hanno acquistato immobili con tante problematiche\u201d.<\/p>\n Un altro pericolo che Paola sottolinea sono le formalit\u00e0 pregiudizievoli che non possono essere cancellate. Per far capire meglio fa un esempio:<\/p>\n L\u2019immobile potrebbe essere, per esempio, gravato da un fondo patrimoniale (si tratta di un istituto giuridico in cui vengono destinati beni mobili ed immobili per far fronte dei bisogni della famiglia, che per legge non sono soggetti ad esecuzioni forzata, ndr): \u00abSi tratta di un escamotage che molti usano e pu\u00f2 rappresentare una vera grana per chi acquista l\u2019immobile, senza esserne a conoscenza\u00bb.<\/p>\n Aste: consigli per parteciparvi<\/strong><\/p>\n Paola ci lascia con tre consigli utili per chi voglia partecipare a un\u2019asta immobiliare.<\/p>\n \u00abL\u2019ottimista vede opportunit\u00e0 in ogni pericolo, il pessimista vede pericolo in ogni opportunit\u00e0\u00bb \u00e8 una frase famosa di Winston…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":12783,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[910,902,905,911,908,909,906,907,903,904],"class_list":["post-7050","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercato-immobiliare","tag-acquistare-immobili-allasta","tag-aste-giudiziarie","tag-aste-giudiziarie-consigli","tag-comprare-immobili-asta","tag-immobili-allasta","tag-immobili-aste-giudiziarie","tag-investimentii-immobiliari","tag-investire-in-aste-giudiziarie","tag-rischi-aste","tag-rischi-aste-giudiziarie"],"acf":[],"yoast_head":"\n\n
\n
\n
\n
\n