{"id":6406,"date":"2017-07-27T18:37:11","date_gmt":"2017-07-27T16:37:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=6406"},"modified":"2023-04-19T12:30:34","modified_gmt":"2023-04-19T10:30:34","slug":"algoritmi-e-big-data-sostituiranno-il-lavoro-dei-valutatori-professionisti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/algoritmi-e-big-data-sostituiranno-il-lavoro-dei-valutatori-professionisti\/","title":{"rendered":"Algoritmi e big data sostituiranno il lavoro dei valutatori professionisti?"},"content":{"rendered":"

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I progressi nei big data<\/strong><\/em> e l\u2019avvento dei robot stanno facendo si che il lavoro del perito immobiliare si stia automatizzando sempre pi\u00f9. Il sito americano Zillow assicura che i suoi algoritmi stanno imparando a catturare non solo i dati sul valore della propriet\u00e0 in un determinato quartiere, ma anche indicatori di prezzo pi\u00f9 sofisticati<\/strong>, ad esempio se l\u2019abitazione ha il parquet o la cucina in granito. E alcuni istituti di credito – come l\u2019americano Freddie Mac<\/strong><\/em> – cominciano ad essere familiari con questo tipo di software e ad emettere le prime operazioni di mutuo senza avvalersi del lavoro umano.<\/p>\n

E i periti statunitensi \u2013 categoria gi\u00e0 abbastanza bistrattata nel periodo della crisi – ne stanno gi\u00e0 soffrendo. Durante il boom immobiliare agenti immobiliari e istituti finanziari operavano spesso pressioni sui periti per far s\u00ec che dessero valutazioni superiori rispetto al reale valore delle case ipotecate, sotto minaccia di far perdere loro l\u2019incarico. Cos\u00ec, quando il mercato \u00e8 crollato, i periti sono stati il primo capro espiatorio <\/strong>e vennero\u00a0accusati di aver gonfiato il valore degli immobili e di aver contribuito allo scoppio della bolla immobiliare. In tutta risposta, le autorit\u00e0 di regolamentazione<\/strong> hanno reso sempre pi\u00f9 difficile l’accesso alla professione, imponendo requisiti d\u2019ingresso pi\u00f9 elevati. Tant\u2019\u00e8 che l\u2019et\u00e0 media<\/strong> di un perito americano si \u00e8 alzata in maniera considerevole. Ad esempio, nello stato dell’Illinois<\/em> l’et\u00e0 media di un perito \u00e8 di 58 anni<\/strong> e quasi nessuno va a sostituire i pensionati.<\/p>\n

Gli istituti di credito sono sempre pi\u00f9 propensi ad utilizzare stime effettuate da software, perch\u00e9 l\u2019operazione di valutazione \u00e8 pressoch\u00e9 istantanea, \u00a0il costo del software \u00e8 di gran lunga pi\u00f9 economico rispetto al costo del lavoro umano e le stime si stanno rivelando molto affidabili.<\/p>\n

Nel frattempo, la categoria dei valutatori si consola con l\u2019idea che un algoritmo<\/strong> ha pur sempre bisogno di basarsi sulla stima di un immobile comparabile su cui operare un confronto per effettuare la valutazione, stima alla quale verr\u00e0 apportato un aggiustamento sulla base di n fattori. Quindi vedono difficile l\u2019applicazione di un metodo automatizzato su immobili per cui non esistono comparables <\/em>raffrontabili. \u00a0E che, del resto, alcuni elementi puramente qualitativi sono difficilmente valutabili da un software. Ad esempio, un computer non pu\u00f2 sapere se il proprietario precedente ha rubato tutti gli accessori da bagno.<\/p>\n

Ma da Zillow<\/strong><\/em> dicono che i loro tecnici stanno studiando un modo per rendere matematicamente apprezzabili gli aspetti pi\u00f9 qualitativi sfruttando la galleria di foto<\/strong> fornita per ogni immobile dalle agenzie immobiliari. Zillow prevede di lanciare l’algoritmo entro quest’anno. Il margine di errore previsto tra la stima e il prezzo di vendita \u00e8 del 5%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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