{"id":6254,"date":"2017-06-30T16:50:56","date_gmt":"2017-06-30T14:50:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=6254"},"modified":"2023-08-30T12:08:09","modified_gmt":"2023-08-30T10:08:09","slug":"cessione-compromesso-vendere-case-senza-comprarle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/cessione-compromesso-vendere-case-senza-comprarle\/","title":{"rendered":"Cessione di Compromesso: come vendere case senza comprarle!"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Sai che c\u2019\u00e8 un modo per vendere case senza acquistarle?<\/em> La\u00a0cessione di compromesso<\/strong>, un argomento complesso che vale la pena approfondire.<\/p>\n

Cos\u2019\u00e8 e come si utilizza nel settore immobiliare?<\/p>\n

La possibilit\u00e0 di acquisire un immobile e cederlo\u00a0senza mai intestarselo.<\/p>\n

Funziona in questo modo<\/h4>\n

Tu individui dei\u00a0don\u2019t wonters<\/em>, ovvero dei soggetti che hanno un immobile di propriet\u00e0 ma non vogliono pi\u00f9 tenerlo per diversi motivi:<\/p>\n

    \n
  • Perch\u00e9 sono pignorati<\/li>\n
  • Perch\u00e9 sono immobili ipotecati<\/li>\n
  • Perch\u00e9 hanno problemi di divisioni<\/li>\n
  • Perch\u00e9 hanno problemi di successioni e cos\u00ec via.<\/li>\n<\/ul>\n

    In fondo, se l\u2019immobile non avesse problemi da risolvere,\u00a0il proprietario non lo cederebbe a sconto<\/strong>, ma lo venderebbe a prezzo di mercato, quindi fai molta attenzione, devi essere preparato a risolvere i problemi legati all\u2019immobile grazie alla tua\u00a0esperienza e alla tua formazione.<\/strong><\/p>\n

    RISOLVI PROBLEMI, FAI VERI AFFARI<\/h4>\n

    Una volta individuato l\u2019immobile da\u00a0comprare a sconto<\/strong>, andrai dal soggetto per acquisire un\u00a0diritto sulla sua casa<\/strong>, senza acquistarla, e crei un atto\u00a0che si chiama\u00a0cessione di compromesso<\/strong>, o preliminare<\/strong>, con cui acquisisci il diritto di acquisto.<\/p>\n

    Nel compromesso indica sempre una\u00a0\u201cway out<\/strong><\/em>\u201d, ovvero una via di uscita con la quale rinunci a comprare l\u2019immobile se non si verificano determinate condizioni.<\/p>\n

    Un esempio di condizione potrebbe essere la necessit\u00e0 che vengano\u00a0cancellati i pignoramenti e le ipoteche sull\u2019immobile<\/strong>, oppure cambiamenti nella politica fiscale alla data del rogito finale.<\/p>\n

    Le condizioni le decidi tu, l\u2019importante \u00e8 inserirle cos\u00ec da poter uscire dall\u2019operazione se dovesse essere necessario.<\/em><\/strong><\/p>\n

    Con la cessione di compromesso\u00a0non acquisti<\/strong>\u00a0l\u2019immobile, acquisisci\u00a0il diritto di acquistare l\u2019immobile dal proprietario<\/strong>.<\/p>\n

    Una volta ottenuto tale diritto, possiamo lavorare per\u00a0migliorare quell\u2019immobile<\/strong>.<\/p>\n

    Potrebbe essere necessario:<\/p>\n

      \n
    • Fare una ristrutturazione<\/li>\n
    • Risolvere il pignoramento<\/li>\n
    • Risolvere una causa<\/li>\n
    • Definire le problematiche che possono esserci sull\u2019immobile, che non hanno permesso al soggetto A di venderlo al prezzo di mercato.<\/li>\n<\/ul>\n

      Ti ricordo che la durata del compromesso in Italia \u00e8 prevista al\u00a0massimo di tre anni<\/strong>, quindi il passaggio di propriet\u00e0 deve essere effettuato entro tre anni altrimenti il compromesso non ha pi\u00f9 validit\u00e0.<\/p>\n

      Se sei preparato, non avrai difficolt\u00e0 in poco tempo a\u00a0saldare tutti i debiti dell\u2019immobile<\/strong>, cancellare le ipoteche, risolvere tutti i problemi che presenta, sistemare e rendere\u00a0appetibile per l\u2019utente finale<\/strong>.<\/p>\n

      Chi non conosce questa tecnica si intesta l\u2019immobile, comprandolo dal proprietario, cos\u00ec da\u00a0rivenderlo all\u2019acquirente<\/strong>.<\/p>\n

      Cos\u00ec facendo per\u00f2,\u00a0paga le tasse pari al 9% per la seconda casa<\/strong>, quindi su 100.000 euro un aggravio di 9.000 euro, denaro che potresti utilizzare per migliorare l\u2019immobile.<\/p>\n

      Invece no, noi non ci intesteremo mai quest\u2019immobile.<\/strong><\/p>\n

      Una volta trovato un acquirente, prenderai un appuntamento dal notaio e\u00a0cederai il compromesso dal venditore iniziale all\u2019acquirente finale<\/strong>, e guadagnerai per l\u2019attivit\u00e0 di\u00a0cessione di compromesso<\/strong>.<\/p>\n

      La compravendita dunque avviene direttamente tra il soggetto A e il soggetto B. Attenzione perch\u00e9 il proprietario pu\u00f2 vendere l\u2019immobile all\u2019acquirente solo perch\u00e9 tu gli hai ceduto il diritto d\u2019acquisto. La compravendita non pu\u00f2 avvenire con un soggetto diverso da quello che hai indicato tu.<\/p>\n

      Ti faccio un esempio<\/strong><\/h4>\n

      Hai acquisito un compromesso da Mario per un immobile che aveva dei problemi (che tu hai risolto) per 100.000 euro. Ovviamente non gli dai i 100.000 ma gliene dai 80.000 per saldare i debiti, poi 10.000 per fare i lavori di ristrutturazione e i restanti 10.000 li dai cash al vecchio proprietario.<\/p>\n

      Metti in vendita l\u2019immobile per 140.000 euro,\u00a0il tuo guadagno corrisponde al differenziale di \u00a040.000 euro <\/strong>che otterrai dall\u2019acquirente finale.<\/p>\n

      Non ti sei intestato l\u2019immobile, quindi non devi fare passaggi di propriet\u00e0, e sarai tassato dal fisco solo per il tuo guadagno.<\/p>\n

      Questa modalit\u00e0 \u00e8 prevista e\u00a0regolamentata dal Codice Civile<\/strong>, anche se poco conosciuta.<\/p>\n

      Questo \u00e8 per te un\u00a0enorme vantaggio<\/strong>.<\/p>\n

      \u00c8 semplice da fare?<\/strong><\/h4>\n

      Ogni compromesso ha una storia a s\u00e9, lo schema base \u00e8 questo che ti ho raccontato, ma poi va\u00a0studiato e cucito addosso all\u2019operazione stessa<\/strong>.<\/p>\n

      La cessione di compromesso \u00e8 un\u2019opportunit\u00e0. Nel gergo si dice fare un passaggio di mano, cedere il bene ancor prima di averlo acquistato.<\/p>\n

      Ma ricorda, non si vince mai da soli<\/strong>.<\/h4>\n

      \u00c8 sempre un concetto di win win,\u00a0Vinciamo insieme<\/strong>.<\/p>\n

      Devi sviluppare inoltre\u00a0una rete di relazioni di qualit\u00e0<\/strong>, con professionisti come commercialisti, avvocati, agenti immobiliari, che ti sostengono durante l\u2019operazione.<\/p>\n

      Solo cos\u00ec puoi fare affari in un mercato cos\u00ec competitivo.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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