{"id":6039,"date":"2017-05-30T17:23:31","date_gmt":"2017-05-30T15:23:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=6039"},"modified":"2023-04-19T12:25:50","modified_gmt":"2023-04-19T10:25:50","slug":"manovrina-aumento-iva-quali-conseguenze-limmobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/manovrina-aumento-iva-quali-conseguenze-limmobiliare\/","title":{"rendered":"Manovrina e Aumento IVA: quali conseguenze per l’immobiliare?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Con la cosiddetta \u2018Manovrina\u2019<\/em>, ovvero il Decreto legge del 24 aprile 2017, che ha lo scopo di ridurre il rapporto deficit\/PIL<\/strong> al 2,1%,<\/strong> il Governo ha previsto un graduale aumento delle aliquote IVA<\/strong>, a partire dal 2018. Un aumento che potrebbe avere conseguenze importanti su tutto il settore immobiliare.<\/p>\n

Nonostante l’aumento del 3%<\/strong> dell’Iva su beni di largo consumo inizialmente previsto, nel 2018 l\u2019aliquota aumenter\u00e0 di soli 1,5%<\/strong> punti percentuali (anzich\u00e9 3), spalmando l’altra met\u00e0 dei rincari nel 2019 (+0,5%) e nel 2020 (+1%). Per l’aliquota ordinaria del 22% il prelievo crescer\u00e0 di tre punti come previsto dalle norme attuali, per poi aumentare solo dello 0,4% e non pi\u00f9 dello 0,9% l’anno successivo.<\/p>\n

Quali sono le conseguenze dell\u2019aumento delle aliquote sull\u2019immobiliare?<\/h4>\n

Com\u2019\u00e8 noto, la cessione di fabbricati a uso abitativo<\/strong> da parte delle imprese \u00e8 per norma generale esente da Iva, con delle eccezioni. In particolare, l’imposta sul valore aggiunto si applica:<\/p>\n

\u00a0– alle cessioni effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino dei fabbricati entro 5 anni dall\u2019ultimazione della costruzione o dell\u2019intervento oppure anche dopo i 5 anni, se il venditore sceglie di assoggettare l\u2019operazione a Iva (scelta che va espressa nell\u2019atto di vendita o nel contratto preliminare<\/em>);<\/p>\n

\u00a0– alle cessioni di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali, per le quali il venditore sceglie di sottoporre l\u2019operazione a Iva (anche in questo caso, la scelta va espressa nell\u2019atto di vendita o nel contratto preliminare).<\/p>\n

In questi casi, l\u2019acquirente dovr\u00e0 pagare, oltre alle imposte di registro, ipotecaria e catastale:<\/p>\n

\u00a0– l\u2019Iva al 10% per le cessioni e gli atti di costituzione di diritti reali di case di abitazione \u2013 anche in corso di costruzione \u2013 classificate o classificabili nelle categorie catastali diverse da A\/1, A\/8 e A\/9 (cio\u00e8, abitazioni non di lusso) qualora non sussistano i requisiti per fruire delle agevolazioni \u201cprima casa\u201d (nel qual caso, sempre se si acquista da un\u2019impresa, con vendita soggetta ad IVA, l\u2019aliquota \u00e8 ridotta al 4%), ovvero<\/p>\n

\u00a0– l\u2019Iva al 22% per le cessioni e gli atti di costituzione di diritti reali aventi a oggetto immobili classificati o classificabili nelle categorie A\/1, A\/8 e A\/9 (ossia, rispettivamente abitazioni di tipo signorile, ville e castelli, palazzi di pregio storico\/artistico).<\/p>\n

Effetto su mutui, acquisto di mobili e ristrutturazioni<\/h4>\n

L’aumento non si ripercuoter\u00e0 sul valore delle rate del mutuo,\u00a0poich\u00e9 si tratta di spesa non soggetta ad IVA ma ad imposte sostitutive. Produrr\u00e0 invece effetti, oltre che sui prezzi delle case,\u00a0sui lavori di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione, sull\u2019acquisto di mobili e materiali, sulle parcelle dei notai e degli altri professionisti (su queste ultime, l\u2019IVA, ad esempio, salirebbe al 25%).<\/p>\n

Arrivano i primi commenti dal mondo immobiliare<\/h4>\n

Per Giorgio Spaziani Testa<\/em>, presidente di Confedilizia<\/strong>, la manovra dimostra \u00abla mancanza assoluta di volont\u00e0 di intervenire sul settore immobiliare\u00bb ancora profondamente in crisi, e che necessiterebbe invece di una “cura shock” da punto di vista fiscale.<\/p>\n

Secondo l’Ance<\/strong> \u00abper il settore delle costruzioni, in particolare, l’innalzamento dell’aliquota ridotta del 10% colpisce ulteriormente il mercato immobiliare, ad esempio delle seconde case e delle case destinate all’affitto, comprimendo ancor di pi\u00f9 le attivit\u00e0 di un comparto ancora fortemente in crisi\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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