{"id":5913,"date":"2017-04-21T12:34:23","date_gmt":"2017-04-21T10:34:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=5913"},"modified":"2023-08-25T12:01:40","modified_gmt":"2023-08-25T10:01:40","slug":"donazione-4-regole-devi-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/donazione-4-regole-devi-sapere\/","title":{"rendered":"Donazione: ecco 4 regole che devi sapere!"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

La Donazione \u00e8 un caso particolare di trasferimento immobiliare<\/strong> che avviene fra un proprietario donante e il destinatario della donazione.<\/p>\n

Molti credono che sia\u00a0possibile donare solo l\u2019immobile, in realt\u00e0 \u00e8 possibile donare anche il denaro con cui si compra un immobile.<\/p>\n

Ecco le 4 regole che devi sapere<\/strong> per chiarire in modo semplice e definitivo come funziona la donazione:<\/p>\n

    \n
  1. \n

    Ci sono 3 tipi di Donazione:<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    La Donazione \u00e8 un vero e proprio contratto, con cui si \u201cdona\u201d un immobile e come ogni contratto ci possono essere clausole, ecco perch\u00e9 ci sono 3 tipi di donazione:<\/p>\n

      \n
    • Donazione Modale:<\/strong>\u00a0chi dona obbliga il beneficiario a fare qualcosa, affinch\u00e9 possa avere l\u2019immobile in donazione. Se l\u2019obbligo non viene soddisfatto, allora il donante pu\u00f2 ritenere nulla la donazione.<\/li>\n<\/ul>\n
        \n
      • Donazione con usufrutto<\/strong>: il donante mantiene il possesso ed usufruisce dell\u2019immobile fino alla propria morte e pu\u00f2 addirittura trasferire l\u2019usufrutto a un\u2019altra persona, ma per una sola volta.<\/li>\n<\/ul>\n
          \n
        • Donazione con Reversibilit\u00e0: <\/strong>se il beneficiario muore, la donazione diventa reversibile, l\u2019immobile resta quindi di propriet\u00e0 del donante.<\/li>\n<\/ul>\n
            \n
          1. \n

            Quando \u00e8 possibile revocare una donazione?<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n

            Una volta fatta, la donazione pu\u00f2 essere revocata<\/strong>, il donante pu\u00f2 tornare ad essere il proprietario dell\u2019immobile regalato quando:<\/p>\n

              \n
            • Donatore e Beneficiario sono d\u2019accordo con la revoca.<\/li>\n
            • Il Beneficiario compie atti estremamente gravi nei confronti del donante.<\/li>\n
            • Ci sono figli che fino al momento della donazione non si sapeva di avere, che possono impugnare la donazione e farla annullare.<\/li>\n
            • C\u2019\u00e8 un creditore che vanta una cifra uguale o superiore al valore dell\u2019immobile. In questo caso il creditore avvia una pratica di pignoramento.<\/li>\n<\/ul>\n
                \n
              1. \n

                In che caso la Donazione rappresenta un rischio?<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                Quando porti avanti una trattativa di Saldo e Stralcio di una casa pignorata, pu\u00f2 capitare che arrivi al punto di concludere un preliminare di vendita e scopri che l\u2019immobile pignorato \u00e8 stato donato da qualcuno alla persona che aveva avuto il pignoramento.<\/p>\n

                Questo accade perch\u00e9, tra i documenti che chiedo di solito per queste operazioni, figura l\u2019atto di provenienza dell\u2019immobile <\/strong>da cui capisco se la casa donata poteva essere venduta oppure no.<\/p>\n

                Ci sono stati casi in cui la donazione non \u00e8 stata un problema, perch\u00e9 la casa pignorata era stata donata da una persona morta 15 anni prima, ma ci sono state anche le volte in cui ho dovuto bloccare tutto perch\u00e9 il donatore era ancora vivo.<\/p>\n

                Per legge infatti, NON si pu\u00f2 vendere un immobile donato se il donatore \u00e8 ancora in vita o se \u00e8 morto da meno di 10 anni<\/strong>.<\/p>\n

                In realt\u00e0 la casa la puoi vendere ma l\u2019acquirente rischia che il donante abbia dei figli che semmai nemmeno sa di avere che possono impugnare l\u2019atto<\/strong> se non sono passati almeno 10 anni dalla morte del donante stesso.<\/p>\n

                  \n
                1. \n

                  La donazione indiretta di un immobile rientra nella comunione dei beni?<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                  Come sai nel settore Immobiliare \u00e8 importante essere sempre aggiornati, infatti secondo una sentenza della Corte di Cassazione sulla donazione indiretta di un immobile<\/strong>, le donazioni non rientrano nella comunione dei beni. Ma questo vale anche quando viene donata una somma di denaro con cui poi si compra un immobile?<\/p>\n

                  La Corte di Cassazione \u00e8 stata molto chiara:\u00a0l\u2019immobile acquistato con denaro donato NON fa parte della comunione dei beni, ma deve essere dimostrato<\/strong>. Questo per\u00f2 non significa che basta l\u2019attestazione di un notaio! Il Notaio, infatti, si limita solo a prendere atto della Volont\u00e0 delle parti in sua presenza, ma non accerta la verit\u00e0 di quello che gli viene detto.<\/p>\n

                  La soluzione<\/strong><\/h4>\n

                  La soluzione pi\u00f9 semplice \u00e8\u00a0avere le fotocopie degli assegni che il donante ha emesso per pagare l\u2019immobile, oppure una dichiarazione dello stesso donante.<\/strong>\u00a0Quindi,\u00a0se sei in comunione dei beni e tuo padre ti regala una somma di denaro per comprare casa, la casa \u00e8 solo tua se tuo padre firma gli assegni con cui viene pagato l\u2019immobile!<\/strong>\u00a0Se la firma non \u00e8 quella di chi dona, ma \u00e8 di chi ha avuto in dono il denaro, l\u2019immobile rientra nella comunione dei beni!<\/strong><\/p>\n

                  Questo \u00e8 un altro aspetto molto importante sempre se si vuole vendere un immobile donato: bisogna stare attenti alla donazione indiretta<\/strong> e accertarsi che ci siano gli assegni firmati dal donante, altrimenti per vendere l\u2019immobile servono le firme di entrambi i coniugi. Come vedi, anche quello della donazione \u00e8 un tema fondamentale ed \u00e8 pieno di rischi che vanno conosciuti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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