{"id":5537,"date":"2017-01-13T16:55:44","date_gmt":"2017-01-13T15:55:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=5537"},"modified":"2023-04-19T11:27:56","modified_gmt":"2023-04-19T09:27:56","slug":"vendi-casa-12-ingredienti-della-ricetta-successo-la-promozione-del-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/vendi-casa-12-ingredienti-della-ricetta-successo-la-promozione-del-immobile\/","title":{"rendered":"Vendi casa? Ecco i 12 ingredienti della ricetta per avere successo con la promozione del tuo immobile!"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/herbs-923496_1280.jpg\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-5545\" src=\"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/herbs-923496_1280.jpg\" alt=\"herbs-923496_1280\" width=\"1280\" height=\"854\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/herbs-923496_1280.jpg 1199w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/herbs-923496_1280-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/herbs-923496_1280-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/herbs-923496_1280-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/herbs-923496_1280-370x247.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/herbs-923496_1280-760x507.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/herbs-923496_1280-390x260.jpg 390w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Alzi la mano a chi \u00e8 capitato almeno una volta nella vita di doversi cimentare in cucina. Ricordi a quante cose hai badato per la preparazione della portata pi\u00f9 semplice?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Probabilmente avrai fatto una tappa in un supermercato per l&#8217;acquisto degli ingredienti, essendoti prima accertato che il tuo capolavoro culinario fosse adatto a tutti i palati e rispettando il cronoprogramma del ricettario a cui hai affidato il successo della serata.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Se pensi di vendere casa<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> o sei gi\u00e0 passato alle vie di fatto, \u00e8 ugualmente indispensabile, proprio come in cucina, <\/span><strong>rispettare un programma promozionale<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> che permetta alla tua casa di ottenere la migliore visibilit\u00e0 possibile sul mercato.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si, hai letto bene, non ti sto dicendo che in questo modo certamente venderai casa, ma <\/span><strong>per competere in modo efficace<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> con l&#8217;enorme quantit\u00e0 di immobili in vendita oggi, <\/span><strong>ti servir\u00e0 un piano marketing dettagliato.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prendendo per buona la scelta di affidarti ad un ottimo ricettario, in questo caso un <\/span><strong>agente immobiliare capace<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, proviamo ad elencare 12 attivit\u00e0 che non possono mancare nella ricetta promozionale della tua casa:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Valutazione scritta dell&#8217;immobile:<\/strong><b><b><span style=\"font-weight: 400;\"> parti col piede giusto, \u00e8 inutile inventarsi un prezzo che non corrisponda alla realt\u00e0. Considera che la curva di interesse verso un immobile appena messo in vendita \u00e8 di qualche settimana. Se perdi questa &#8220;onda&#8221; di interesse a causa di un prezzo sbagliato, dovrai faticare molto di pi\u00f9 per catturare nuovamente l&#8217;interesse del potenziale acquirente. La valutazione immobiliare dovr\u00e0 essere scritta, dovr\u00e0 prendere in considerazione dei comparabili realistici ed indicare un prezzo coerente. Non richiedere e non fidarti di valutazioni espresse all&#8217;istante, la fretta \u00e8 cattiva consigliera!<\/span><\/b><\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Servizio fotografico professionale:<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> se \u00e8 vero che il buongiorno si vede dal mattino, non puoi fare a meno di un servizio fotografico professionale, fatto con una buona reflex ed un cavalletto, che sappia catturare la luce migliore, la disposizione degli oggetti, l&#8217;inquadratura che valorizzi al meglio spazi e dettagli della tua casa e alimenti la parte emozionale, che \u00e8 quella che alla fine determina l&#8217;acquisto.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Planimetria 2d\/3d:<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> di solito l&#8217;acquirente non \u00e8 un tecnico, deve poter individuare con facilit\u00e0, anche su carta, gli ambienti e le dimensioni degli stessi. Le planimetrie catastali di solito sono brutte, sbiadite e consentono con difficolt\u00e0 la misurazione effettiva degli spazi. La tua casa merita una planimetria chiara e realistica, magari in scala 1:50 cos\u00ec gli spazi rendono meglio al primo sguardo ed il cliente non si perder\u00e0 nel tentativo di individuare bagni e ripostigli.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Video e\/o Virtual Tour:<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> la tecnologia ha fatto progressi incredibili nella rappresentazione virtuale e video degli spazi. Oggi \u00e8 possibile mettere a frutto con poco sforzo queste risorse per rendere possibile l&#8217;accesso al vostro immobile anche da remoto. Inoltre il contenuto video &#8220;attrae&#8221; l&#8217;utente 3 volte in pi\u00f9 rispetto ad altre modalit\u00e0 di presentazione. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Testo descrittivo:<\/strong> <span style=\"font-weight: 400;\">questo \u00e8 un aspetto chiave della promozione. Avete presente: &#8220;<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">quadrilocale, doppia esposizione, due camere, sala, cucina, bagno, balcone<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">&#8220;? Ecco, questa descrizione non fa vendere. Ogni casa racconta una storia, l&#8217;agente immobiliare capace sar\u00e0 in grado di valorizzare al meglio la storia della tua casa, raccontare le emozioni vissute e farle visualizzare al potenziale acquirente. Vuoi un esempio? Trovi un link a fine articolo!<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Brochure di presentazione:<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> bene, quando arriver\u00e0 la prima richiesta di informazioni cosa verr\u00e0 inviato al cliente? Qui entra in gioco una brochure facilmente distribuibile, meglio se nel comune formato PDF, che contenga tutte le informazioni indispensabili (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">posizione dell&#8217;immobile, fotografie, planimetria, testi descrittivi, informazioni tecniche e di contatto<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">). La brochure \u00e8 sinonimo di organizzazione e trasparenza, fattori molto apprezzati dai clienti!<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Condivisione dell&#8217;opportunit\u00e0 via MLS:<\/strong> <span style=\"font-weight: 400;\">eccoci arrivati ad un passaggio chiave del piano marketing. Va bene curare la presentazione, ma poi l&#8217;opportunit\u00e0 va &#8220;spinta&#8221;, l&#8217;informazione &#8220;diffusa&#8221; in modo professionale. Qui entra in gioco l&#8217;MLS (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">multiple listing service<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">), piattaforma professionale riservata agli agenti immobiliari che connette pi\u00f9 operatori permettendo la condivisione delle opportunit\u00e0. In pratica avrai a disposizione decine di agenti immobiliari motivati che lavoreranno per la vendita del tuo immobile. Accertati quindi che l&#8217;agente immobiliare da te prescelto aderisca ad una o pi\u00f9 piattaforme MLS. Un esempio \u00e8 <\/span><a href=\"https:\/\/goo.gl\/gxpph3\"><span style=\"font-weight: 400;\">WIKIRE<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> che \u00e8 collegata al portale di annunci WIKICASA, il cui blog ospita questo contenuto. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Cartellonistica in loco:<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> il buon vecchio cartello o striscione non delude mai. Pensa che almeno il 30% dei contatti arriva ancora da questo strumento semplice, ma efficace. Qualche raccomandazione sulla comunicazione: accertati che il numero di telefono sia leggibile anche da una distanza non ravvicinata, che sia chiara l&#8217;indicazione se in &#8220;VENDITA&#8221; oppure in &#8220;AFFITTO&#8221;. Il cartello dovr\u00e0 <\/span>sempre<span style=\"font-weight: 400;\"> riportare i dati sulla classificazione energetica (<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">APE+IPE<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">). Inoltre occorre verificare se sono previste imposte di pubblicit\u00e0 comunali che l&#8217;agente immobiliare dovr\u00e0 versare per non ricevere sgradite sanzioni.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Emailing e richiami contatti in banca dati:<\/strong><b><b><span style=\"font-weight: 400;\"> spesso la soluzione \u00e8 gi\u00e0 in casa! Se l&#8217;agente immobiliare esercita l&#8217;attivit\u00e0 da molti anni, \u00e8 certo che avr\u00e0 una banca dati clienti significativa alla quale sottoporre da subito la tua casa in vendita. Che questo avvenga attraverso l&#8217;invio di una newsletter oppure con una serie di telefonate programmate, interessare un buon numero di persone in un breve lasso di tempo restituisce il &#8220;sentiment&#8221; sulla promozione, fornendo preziose indicazioni su eventuali correzioni di rotta da effettuare.<\/span><\/b><\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Presenza in uno o pi\u00f9 portali di annunci immobiliari:<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> essere presenti qui pu\u00f2 aiutare nella fase &#8220;mass market&#8221;, per accedere ad un mercato decisamente numeroso e popolato da tanti clienti interessati all&#8217;acquisto, sebbene il tuo immobile sar\u00e0 in concorrenza con molte altre case in vendita. Sicuramente il tuo agente immobiliare ti dir\u00e0 su quale o su quali piattaforme di inserzioni intende promuovere il tuo immobile. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Inclusione dell&#8217;immobile nel listing del sito web dell&#8217;agenzia:<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e8 molto importante che il tuo immobile sia presente all&#8217;interno del sito web del tuo agente immobiliare. Qui c&#8217;\u00e8 modo di dare molto spazio ai testi descrittivi e ai componenti multimediali (fotografie grandi, video, virtual tour, allegati, etc). Qui \u00e8 anche dove punteranno le campagne sponsorizzate su media internet alternativi come Google Adwords e Facebook. Ne parliamo nell&#8217;ultimo ingrediente di questa ricetta di visibilit\u00e0. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>Campagne sponsorizzate su Google Adwords e Facebook ads:<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> eccoci arrivati in fondo, sebbene questo punto meriti grandissima attenzione. Come sempre nella vendita conta la qualit\u00e0, non la quantit\u00e0. Perseguire la qualit\u00e0 del contatto, in questo caso, significa preparare un messaggio specifico, rivolto ad un cliente motivato, con un livello di interesse all&#8217;acquisto elevato. La tecnologia ci permette di &#8220;profilare&#8221; in modo preciso il nostro cliente, per provenienza, sesso, et\u00e0, interesse, etc. Utilizzare Google Adwords e Facebook ads aiuter\u00e0 te e l&#8217;agente immobiliare a rivolgere il messaggio promozionale ad un insieme di persone pi\u00f9 specifico e orientato all&#8217;acquisto, rispetto ad altri canali che premiano i grandi numeri.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La tavola \u00e8 addobbata e gli ingredienti opportunamente combinati daranno vita ad un risultato che sar\u00e0 sicuramente apprezzato. <\/span><b>Programma<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> con attenzione ogni attivit\u00e0 <\/span><b>insieme al tuo agente immobiliare<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, confrontati con lui ed accetta che il tempo faccia la sua parte in questa attivit\u00e0 impegnativa e mai scontata che fa parte di un mercato moderno che richiede <\/span><b>tanta competenza<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e una <\/span><b>straordinaria attitudine<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> verso la creativit\u00e0 e la relazione.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Buon appetito! \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.soloqui.eu\/2015\/07\/04\/il-bilocale-con-giardino-e-piscina-a-cisano\/\" rel=\"nofollow\">Qui<\/a>\u00a0puoi trovare\u00a0un esempio di testo descrittivo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alzi la mano a chi \u00e8 capitato almeno una volta nella vita di doversi cimentare in cucina. 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