{"id":5509,"date":"2016-12-21T14:41:40","date_gmt":"2016-12-21T13:41:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=5509"},"modified":"2019-09-18T15:59:21","modified_gmt":"2019-09-18T13:59:21","slug":"casa-vendita-le-ragioni-cui-dare-lincarico-esclusiva-ad-un-agente-immobiliare-collaborativo-mls","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/casa-vendita-le-ragioni-cui-dare-lincarico-esclusiva-ad-un-agente-immobiliare-collaborativo-mls\/","title":{"rendered":"Casa in vendita? Ecco le ragioni per cui dare l’incarico in esclusiva ad un agente immobiliare collaborativo"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Sei una tra le centinaia di migliaia di persone in Italia che desiderano vendere casa<\/strong>?<\/p>\n

Non girer\u00f2 intorno alla questione, la scelta migliore che puoi fare \u00e8 quella di selezionare un agente immobiliare<\/strong> cui affidare l’incarico di vendita della tua casa<\/strong>.<\/p>\n

In esclusiva.<\/h4>\n

Gi\u00e0 ti vedo mentre metti le mani avanti e scuoti la testa, esattamente come hanno fatto e stanno facendo tanti altri proprietari con le loro case in vendita da molti mesi<\/strong>, alle prese con turisti immobiliari, curiosi e persone a caccia dell’affare<\/strong>, figli di quest’ultimo decennio di crisi che ha segnato pesantemente anche il mattone.<\/p>\n

E’ normale, se desideri vendere casa, mirare a centrare un duplice obiettivo:<\/p>\n

1. Vendere velocemente;
\n2. Ricavare il miglior prezzo possibile.<\/p>\n

Sei sicuro di riuscire a fare tutto da solo?<\/h4>\n

Pensi che un’inserzione su un portale di annunci immobiliari ed il passaparola via Facebook siano sufficienti per farti raggiungere il Notaio per la stipula della compravendita?<\/p>\n

Non voglio annoiarti sui rischi<\/strong> della vendita “fai da te”<\/strong>, sul fatto che le complicazioni<\/strong> di natura urbanistica, catastale, di accesso al credito (nel caso l’acquirente debba fare un mutuo<\/em>) sono ormai comuni in ogni compravendita, che la concorrenza di mercato<\/strong> sia fortissima (ci sono tante casa in vendita simili alla tua che si contendono quell’unico acquirente disponibile<\/em>), che non puoi avere accesso a tutti gli strumenti di marketing indispensabili per posizionare la tua offerta<\/strong> sul mercato e renderla visibile<\/strong>, aspetti che ti lasciano senza una rete di protezione ed in balia di un tempo indeterminato.<\/p>\n

Ecco perch\u00e9 se sei realmente motivato alla vendita<\/strong> dovresti occuparti prima di tutto di  che possa dare valore al tuo immobile, mettendoti a disposizione l’esperienza, la conoscenza del mercato e le competenze
\nproprie di chi si occupa di case tutti i giorni.<\/p>\n

Ecco 3 caratteristiche di cui tenere conto nella scelta del tuo agente immobiliare:<\/h4>\n

1. Empatia<\/strong>: si, l’agente immobiliare dovr\u00e0 saper coinvolgerti su un piano emotivo e relazionale, comprendere bene le tue esigenze. Se non c’\u00e8 questa prima combinazione, passa al prossimo. Non c’\u00e8 situazione peggiore di avere una relazione d’affari con una persona con la quale non si \u00e8 in sintonia.
\nQui il principio “\u00e8 un orso, ma \u00e8 capace”<\/strong> non vale, ci sono in ballo interessi economici ed emozioni significativi;<\/p>\n

2. Professionalit\u00e0<\/strong>: non si tratta di un termine generico, la capacit\u00e0<\/strong> di svolgere la propria attivit\u00e0 con competenza ed efficienza si misura nelle azioni<\/strong>. Quindi, per iniziare, pretendi una valutazione immobiliare scritta<\/strong> (non accontentarti di una stima approssimativa fatta a voce<\/em>) ed un piano marketing dettagliato<\/strong> (in sostanza cosa si far\u00e0 nel dettaglio per promuovere il tuo immobile<\/em>);<\/p>\n

3. Predisposizione alla collaborazione<\/strong>: in un mercato altamente competitivo come quello attuale, non si possono avere strumenti “spuntati”. L’agente immobiliare che sceglierai deve essere pronto a collaborare sistematicamente<\/strong> con altri colleghi abilitati. Questo pu\u00f2 avvenire solo se il professionista aderisce ad una o pi\u00f9 piattaforme MLS<\/strong> (Multiple Listing Service). L’MLS non \u00e8 niente altro che un sistema attraverso il quale l’agente immobiliare condivide con tutti gli aderenti l’incarico in esclusiva di vendita della tua casa. Questo sistema porta a te, che vendi casa, una serie di vantaggi:<\/p>\n

a.<\/strong> un interlocutore unico che d\u00e0 valore al tuo immobile, ma grazie alla condivisione, anche un numero pi\u00f9 importante di “vetrine”;
\nb.<\/strong> una coerente presentazione dell’immobile ed il rilascio di informazioni univoche rassicureranno l’acquirente. Non capiter\u00e0 di
\nvedere lo stesso immobile con foto diverse, testi poco fedeli, superfici non corrispondenti e, soprattutto, prezzi diversi (non sorridere, capita
\nmolto di frequente se non si conferisce un incarico in esclusiva);
\nc<\/strong>. una maggiore velocit\u00e0 di vendita avendo a che fare con un numero significativamente pi\u00f9 alto di potenziali clienti, ma in un sistema organizzato che limita le perdite di tempo e il turismo immobiliare, difendendo il “prezzo” e le “negoziazioni”.<\/p>\n

Sei una tra le centinaia di migliaia di persone in Italia che desiderano vendere casa? Non girer\u00f2 intorno alla…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":9670,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[32,437,438,201,333,439],"class_list":["post-5509","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercato-immobiliare","tag-agenti-immobiliari","tag-case-in-vendita","tag-incarico-in-esclusiva","tag-mls-multiple-listing-service","tag-vendere-casa","tag-vendere-un-immobile"],"acf":[],"yoast_head":"\nCasa in vendita? 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Considera che in mercati immobiliari evoluti, ad esempio quello americano (USA), l’MLS viene utilizzato nel 92% dei casi e che proprio grazie a questo metodo gli acquirenti concludono la ricerca della nuova casa in sole 10 settimane<\/strong>, avendo visitato 10 immobili in linea con la loro ricerca (fonte: “2016 – Profilo degli acquirenti e dei venditori” edito dalla National Association of REALTORS\u00ae<\/a>)
\nAnche in Italia l’utilizzo dell’MLS si \u00e8 diffuso notevolmente tra gli agenti immobiliari professionali, incrementando il suo numero di oltre il 27% in solo anno, a dimostrazione che il sistema funziona, portando benefici sia agli operatori che ai clienti, vero motore del mercato immobiliare. Ti conviene davvero ignorare tutto questo quando sono in gioco i tuoi interessi?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"