{"id":5319,"date":"2016-11-24T11:18:13","date_gmt":"2016-11-24T10:18:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=5319"},"modified":"2023-04-19T11:12:49","modified_gmt":"2023-04-19T09:12:49","slug":"provvigione-agente-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agente-immobiliare\/","title":{"rendered":"Nuova sentenza sulla provvigione: quando \u00e8 dovuta?"},"content":{"rendered":"

\"provvigione<\/a><\/p>\n

Dalla Corte d\u2019Appello di Lecce <\/strong>arriva una nuova sentenza<\/strong> che mette in luce un aspetto fino a poco tempo fa non chiaro\u00a0relativo al diritto di provvigione dell’intermediario<\/strong>. Nel dettaglio, chiarisce cosa accade quando il cliente che desidera acquistare l’immobile non ne \u00e8 poi l’effettivo fruitore.<\/p>\n

La sentenza, la n. 688\/2016, dichiara che la provvigione<\/strong>\u00a0\u00e8 dovuta anche nel caso in cui una\u00a0casa acquistata grazie al lavoro del mediatore non sia destinata al cliente con cui ha svolto la trattativa, ma a terzi<\/strong>. Basti pensare al caso diffuso\u00a0in cui i genitori acquistano una casa per i propri figli.<\/p>\n

La decisione, del resto, \u00e8 coerente con la definizione giuridica del diritto alla provvigione. L’intermediario ha diritto alla\u00a0provvigione<\/strong>\u00a0quando il suo contributo risulta determinante nella\u00a0conclusione dell\u2019affare. In altre, parole quando il contributo dell’intermediario e la conclusione dell’affare sono legati da un rapporto causale<\/strong>. Quindi,\u00a0non \u00e8 importante\u00a0come <\/strong>l\u2019agente realizza l’affare nelle sue fasi formali, ma il risultato<\/strong>\u00a0stesso dell\u2019affare, ovvero\u00a0il raggiungimento del risultato economico perseguito dalle parti. Pertanto l\u2019acquisto dell\u2019immobile che viene realizzato\u00a0a nome di un soggetto diverso\u00a0<\/strong>dalle parti coinvolte, consiste semplicemente in\u00a0una scelta effettuata dall’acquirente in base alle proprie necessit\u00e0 personali che\u00a0non interrompe il rapporto di causalit\u00e0 in oggetto.<\/p>\n

Inoltre, gi\u00e0\u00a0le\u00a0sentenze n. 25851\/2014 e n. 4758 del 2012 della Corte di Cassazione stabilivano che l\u2019accordo finale<\/strong> non \u00e8 necessario sia in tutto e per tutto corrispondente a quanto stabilito durante la fase di trattativa<\/strong>. Pertanto, non \u00e8 d\u2019obbligo l\u2019intervento del mediatore durante tutte le fasi della contrattazione.<\/p>\n

In generale, la giurisprudenza ritiene\u00a0che il diritto del mediatore al compenso vada ricollegato principalmente alla\u00a0utilit\u00e0 effettiva <\/strong>dal lavoro svolto. Di conseguenza, anche la situazione in cui il mediatore reperisce o fornisce indicazioni al contraente lo rende legittimato<\/strong> ad una provvigione: l\u2019unico vincolo<\/strong> prevede che il lavoro di ricerca e consulenza sia effettivamente opera dell\u2019agente in questione e che il servizio offerto venga poi valorizzato<\/strong> da entrambe le parti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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