{"id":5281,"date":"2016-11-10T16:42:37","date_gmt":"2016-11-10T15:42:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=5281"},"modified":"2023-08-25T11:32:11","modified_gmt":"2023-08-25T09:32:11","slug":"prima-casa-tutte-le-agevolazioni-fiscali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/prima-casa-tutte-le-agevolazioni-fiscali\/","title":{"rendered":"Prima casa: tutte le agevolazioni fiscali"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/acquisto-prima-casa-in-leasing.jpg\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-5282\" src=\"http:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/acquisto-prima-casa-in-leasing.jpg\" alt=\"acquisto-prima-casa-in-leasing\" width=\"600\" height=\"338\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/acquisto-prima-casa-in-leasing.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/acquisto-prima-casa-in-leasing-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/acquisto-prima-casa-in-leasing-370x208.jpg 370w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quando si decide il grande passo e si acquista un immobile le imposte principali da versare all\u2019amministrazione sono:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>l&#8217;imposta\u00a0di registro<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong> l\u2019imposta ipotecaria <\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong>l\u2019imposta catastale<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>A queste pu\u00f2 accompagnarsi anche l\u2019<strong>Iva<\/strong>, se si acquista da una<strong> societ\u00e0<\/strong>, per es. da un costruttore.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le aliquote di tali imposte variano a seconda di <strong>chi compra<\/strong>, di <strong>chi vende<\/strong> e del <strong>bene<\/strong> oggetto di compravendita.<\/p>\n<h3>Benefici prima casa<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per gli acquisti che riguardano la <strong>prima casa<\/strong>, le imposte di registro, ipotecaria e catastale scendono considerevolmente e l\u2019Iva, se dovuta, diminuisce dal 10 al<strong> 4%<\/strong>.\u00a0Dal 1\u00b0 gennaio 2014, inoltre, per l\u2019acquisto di prima casa da privato, l\u2019imposta di registro \u00e8 scesa dal 3% al <strong>2%<\/strong> e le imposte ipotecaria e catastale calano da 168 euro ciascuna a soli <strong>50<\/strong> euro cadauna. I piccoli acquisti, invece, risultano penalizzati poich\u00e9 sempre dalla stessa data l\u2019imposta di registro si versa\u00a0 con un importo minimo di 1000 euro, il che indubbiamente peggiora la situazione per le piccole compravendite.<\/p>\n<h3>Requisiti<\/h3>\n<p>Per usufruire delle <em>agevolazioni prima casa<\/em> occorre rispettare alcune regole:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019abitazione <strong>non deve avere caratteristiche di lusso<\/strong>;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">l\u2019immobile <strong>deve essere ubicato nel Comune di\u00a0residenza<\/strong> o, al massimo, in quello in cui l&#8217;acquirente intende stabilire la residenza entro 18 mesi dalla stipula o nel Comune in cui ha sede o svolge la propria attivit\u00e0 principale ovvero, se trasferito all\u2019estero per lavoro, in cui ha sede il datore di lavoro; se chi compra \u00e8 un cittadino italiano emigrato all\u2019estero l\u2019immobile pu\u00f2 essere ubicato nell\u2019intero territorio nazionale purch\u00e9 sia acquisito come \u201cprima casa\u201d sul territorio italiano. Per il personale delle Forze armate e di quelle di polizia non \u00e8 richiesta la condizione della residenza nel comune di ubicazione dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Inoltre, nell\u2019<strong>atto di acquisto<\/strong> il compratore deve dichiarare:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">di non essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di propriet\u00e0, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune dove si trova l\u2019immobile oggetto dell\u2019acquisto agevolato;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di propriet\u00e0, uso, usufrutto, abitazione o nuda propriet\u00e0, su altra casa di abitazione, acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l\u2019acquisto della prima casa;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">di impegnarsi a stabilire la residenza entro diciotto mesi nel comune dove \u00e8 situato l\u2019immobile oggetto dell\u2019acquisto, qualora gi\u00e0 non vi risieda.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per quanto riguarda le <strong>case di lusso<\/strong>, la recente riforma delle imposte ha portato in dote con s\u00e9 anche un\u2019altra importante novit\u00e0. Per verificare\u00a0 se l\u2019immobile sia di lusso oppure no, ai fini dell\u2019imposta di registro e dell\u2019Iva occorre solo accertarsi che la categoria catastale non sia <strong>A\/1, A\/8<\/strong> o <strong>A\/9<\/strong>, invece di verificare i complessi criteri vigenti in precedenza.<\/p>\n<h3>Per riepilogare<\/h3>\n<p>Sull\u2019acquisto della prima casa \u00e8 dovuta sul prezzo di vendita:<\/p>\n<p>&#8211; <strong>se si acquista da un&#8217;impresa<\/strong> (ad es.: il costruttore)<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019<strong>IVA al 4%<\/strong><\/li>\n<li>l\u2019<strong>imposta ipotecaria<\/strong> in misura fissa di <strong>200,00 euro<\/strong><\/li>\n<li>l\u2019<strong>imposta catastale<\/strong> in misura fissa di <strong>200,00 euro<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>&#8211; <strong>se si acquista da un proprietario privato<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">l\u2019<strong>imposta di registro al 2% <\/strong>(al ricorrere di determinate condizioni, l&#8217;acquirente pu\u00f2 chiedere che la base imponibile sia determinata in base alla rendita catastale rivalutata)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">l\u2019<strong>imposta ipotecaria <\/strong>in misura fissa di<strong> \u20ac 50,00<\/strong><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">l\u2019<strong>imposta catastale <\/strong>in misura fissa di<strong> \u20ac 50,00<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se per l\u2019acquisto della prima casa ci si \u00e8 avvalsi di una agenzia immobiliare,\u00a0\u00e8 prevista la detrazione ai fini <strong>Irpef<\/strong> (nella misura del<strong> 19%<\/strong>) dei compensi corrisposti alla agenzia per un importo non superiore a 1.000 euro (in pratica si\u00a0 riconosce una detrazione massima del 19% di 1.000 euro = 190,00 euro).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando si decide il grande passo e si acquista un immobile le imposte principali da versare all\u2019amministrazione sono: l&#8217;imposta\u00a0di&hellip;","protected":false},"author":4,"featured_media":5282,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7794,19],"tags":[],"class_list":["post-5281","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-normative-immobiliari","category-normative"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - 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